Включение в реестр требований кредиторов суммы долевого взноса - гражданское законодательство и судебные прецеденты

области от 28.04.2014 по настоящему делу общество «АМД» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника 16.07.2014 гражданин ФИО1 обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении в реестр требований кредиторов общества «АМД» его требования о передаче жилых помещений общей площадью 821,85 кв. м на сумму 36 150 478 руб. в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:19:010206:20, а также о расторжении договоров от 02.04.2009 №№ 14/П, 15/П, 16/П, 17/П, 18/П, 19/П о долевом участии в строительстве жилого дома и о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов должника его денежного требования в сумме 3 245 256 руб. По делу приняты судебные акты, оспариваемые гражданином ФИО1 Отказывая в удовлетворении заявленных требований и прекращая производство по делу в части требований, суды

этого обращения. В связи с наличием представленных в материалы дела доказательств соблюдения кредитором вышеизложенного порядка обращения к конкурсному управляющему, арбитражный суд рассмотрел настоящее требование кредитора. Согласно полученному от конкурсного управляющего уведомлению о включении в реестр требований участников строительства в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим включено требование кредитора о передаче жилого помещения с указанием суммы уплаченной участником строительства по Договору в размере 2 734 040 руб. (размер неисполненных обязательств участника строительства – 683 510 руб.). На дату судебного разбирательства требование кредитора уже включено конкурсным управляющим в реестр участников строительства о передаче жилых помещений; между кредитором и конкурсным управляющим не урегулирован спор относительно размера суммы, уплаченной участником строительства по Договору. Кредитором заявлено требование об изменении размера долевого взноса , указав его в сумме 2 734 040 руб., а также требование об исключении из уведомления о включении в реестр требований участников строительства размера неисполненных обязательств участника строительства перед должником – 683

взыскать только убытки. Также полагает, что заявителем не были представлены документы, подтверждающие передачу денежных средств должнику по указанным выше договорам. Податель апелляционной жалобы считает, что нет оснований считать обоснованными требования в части стоимости, не переданной проектной документации, поскольку в суде установлено, что строительство завершено ПК «ЖСК «Парковый 14», и заявитель не был лишен возможности заказать указанную документацию в проектной организации. Включение в реестр требований кредиторов суммы затрат на сооружение сети водоснабжения и канализации также не подлежат включению в реестр требований кредиторов, поскольку в результате исполнения условий по договору о долевом участии в строительстве, ПК «ЖСК «Парковый 14» приобретает права на 100 % жилых и нежилых помещений в домах 14, 14-Б, 14-Д по ул. Парковая в г. Севастополе. Податель апелляционной жалобы ФИО1 не согласен с принятым по делу судебным актом судом первой инстанции, ввиду ничтожности договоров цессии в связи с несоблюдением формы заключения как договоров уступки права требования, так и предварительных

71,73 4 4 4 160 340,00 Конкурсным управляющим Удовлетворено требование ФИО3 о включении в реестр передачи жилых помещений в части позиций: 8, 17, 23, 31. Как установлено определениями суда от 11.01.2021 по настоящему делу, в реестр требований участников строительства ООО «Стройсектор» включены требования о передаче жилых помещений, находящихся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <...> следующих кредиторов (применительно к вышеуказанному перечню): ФИО8 о передаче квартиры, строительный номер 2, подъезд 1, этаж 1, площадью 37,97 кв.м., по договору от 17.04.2012 №1/1-44 участия в долевом строительстве жилья (с учетом дополнительных соглашений к указанному договору от 14.08.2013 №4 и от 22.05.2014 №5, договора уступки права требования от 16.09.2014) с размером долевого взноса в сумме 2 202 260 руб.; ФИО9 о передаче квартиры, строительный номер 41, подъезд 4, этаж 3, площадью 72,11 кв.м., по договору от 17.04.2012 №1/1-44 участия в долевом строительстве жилья (с учетом дополнительных соглашений к указанному договору от 14.08.2013 №4

период с 31.03.2014 по 02.04.2015, за период с 02.08.2012-3 по 02.02.2014, выданными Дальневосточным филиалом ПАО АКБ «Восточный экспресс банк», следует вывод о достаточности на счетах ФИО1 денежных средств для внесения долевого взноса по договору участия в строительстве многоквартирного дома в размере 5 250 000 рублей. При изложенных обстоятельствах, вывод суда о включении требования кредитора о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника является законным и обоснованным. Также ФИО1 просил включить в реестр требований кредиторов должника сумму неустойки в размере 1 423 800 руб. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В

общество «ЦентрИнвест». Определением суда от 26.01.2018 обществу «Центр поддержки строительных проектов» отказано во включении в реестр требований кредиторов должника требования в сумме 81 535 678 руб. (как участнику и лицу, заявившему иск о признании права собственности). Обращаясь в арбитражный суд с настоящим требованием о включении в реестр требований кредиторов должника, общество «ЦентрИнвест» ссылалось на следующие обстоятельства. В период с 11.07.2016 по 30.07.2016 между обществом «ЦентрИнвест» и членами ЖСК «Менделеевский» (физическими лицами и юридическим лицом - обществом «Архпроект») был заключен ряд договоров купли-продажи пая в ЖСК «Менделеевский». По условиям договоров купли-продажи паев общество «ЦентрИнвест» приобрело в полном объеме права и обязанности, вытекающие из членства в ЖСК «Менделеевский», а именно право на полностью внесенные паенакопления (п. 1.1 всех договоров купли-продажи пая). По утверждению заявителя требования, стоимость переданных прав по договорам купли-продажи пая (всех вышеуказанных паев) путем заключения договоров долевого участия в строительстве на объекты оплачена обществом «ЦентрИнвест» в полном объеме, строящийся обществом