Возобновление договора аренды недвижимого имущества на новый срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерации исключает возможность возобновления указанного договора на неопределенный срок. Представитель заявителя ФИО3, действующий на основании доверенности, 27.09.2016 года обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права аренды в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заявитель просил совершить действия в отношении записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2007 года № 56-56-24/032/2007-283. Из расписки уполномоченного лица регистрирующего органа следует, что к заявлению приложена нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО3, оригинал и копия договора аренды нежилого помещения от 04.07.2007 года, оригинал договора аренды нежилого помещения от 05.07.2012 года, копия решения Арбитражного суда Оренбургской области от 30.11.2015 года по делу № А47-4683/2015, копия постановления № 18АП-985/2016 от 24.02.2016 года, копия постановления № Ф09-4817/16 от 20.06.2016 года, сопроводительное письмо заявителя от 22.09.2016 года № 73, в котором он приводит обоснования не возобновления договора аренды от 04.07.2007 года на неопределенный срок . Регистрирующим органом

указания ответчиком адреса: ул.Шостака, 7, г.Севастополь в качестве адреса для направления юридически значимых сообщений, нет. Указание в одном из протоколов согласования изменений к договору аренды в качестве такого доказательства, с учетом вышеизложенных обстоятельств, не принимается. Таким образом, ответчик не был поставлен истцом в известность о прекращении договора аренды и о необходимости освободить занимаемые помещения и передать истцу, что свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, вывод суда первой инстанции о прекращении действия договора №136-06 аренды недвижимого имущества от 03.05.2006 в связи с окончанием срока его действия, является ошибочным. В связи с изложенным, требования истца об освобождении ответчиком арендованного недвижимого имущества являются преждевременными. Что касается требований о взыскании задолженности за время просрочки, судебная коллегия считает необходимым указать на следующее. Суд пришел к правильному выводу о необходимости внесения арендной платы в установленные сроки за пользование имуществом, доказательств оплаты за спорный период ответчиком не представлено. Как правильно

рассмотрения настоящего спора в части оценки, данной судами, обстоятельствам недействительности дополнительного соглашения от 15.07.2009 № 5 к спорному договору аренды от 30.03.2003 № 800 и его возобновлении на неопределенный срок. При этом, ссылка истца на вступившее в законную силу решение арбитражного суда Волгоградской области от 28.06.2013 по делу №А12- 11419/2013, которым отказано в удовлетворении требований МУП «Центральный рынок» и администрации Волгограда, участвовавшей в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, к ООО «Центральный рынок» о признании недействительным дополнительного соглашения от 15.09.2009 № 5 к договору аренды муниципального недвижимого имущества от 30.05.2003 № 800, является несостоятельной, поскольку, отказывая в удовлетворении иска в рамках данного дела, суды исходили из обстоятельств пропуска истцом и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, срока исковой давности. Довод жалобы о возобновлении действия спорного договора аренды после 11.01.2017, ввиду направления арендодателем претензии о возврате имущества только 19.01.2017, также подлежит отклонению, как противоречащий

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителя кассационной жалобы, только надлежащее оформление арендодателем письменного уведомления, содержащего возражение на возобновление договора по истечении срока его действия и принятие мер к гарантированному и заблаговременному (до истечения срока действия договора) получению этого уведомления арендатором может исключить возобновление договора на неопределенный срок в соответствии с пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку в рассматриваемом случае все эти условия не были соблюдены арендодателем, договор аренды недвижимого имущества от 08.05.2009 № 1, полагает заявитель кассационной жалобы, возобновился на неопределенный срок в соответствии с вышеуказанной нормой закона и подлежит прекращению в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принятое судом во внимание уведомление от 07.04.2014 № 1 истец считает ненадлежащим доказательством получения этого уведомления арендатором – ООО «Система АЗС», поскольку оно получено лицом, неуполномоченным действовать от имени общества. Акт от 18.04.2014

ФИО1 платежным поручением № от <дата> в сумме <данные изъяты> руб. за март, апрель, май 2021г. Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При возобновлении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ). Поскольку оба ответчика не позднее, чем два месяца до окончания срока действия договора (не позднее <дата>.) не выразили единую, согласованную волю на непродление действия Договора аренды нежилых помещений от <дата>, т.е. не направили свои возражения, ООО «ФАБРИКА» продолжает пользоваться арендованным имуществом, то Договор аренды нежилых помещений от <дата>, заключенный между ООО «ФАБРИКА», ФИО1 и ФИО3 возобновленным на неопределенный срок, что не

доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кочевский муниципальный округ Пермского края» о признании решения об отказе в продлении срока договора аренды земельного участка с кадастровым № незаконным, о возобновлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, кадастровый № у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Кочевский муниципальный округ Пермского края» о признании решения об отказе в продлении срока договора аренды земельного участка с кадастровым <данные изъяты> незаконным. Требования мотивировала тем, что на основании Постановления главы администрации Кочевского сельсовета Кочевского района КПАО от 18.10.2004 года №167 ей был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях поселений <адрес>

уведомления об отказе от возобновления договора аренды на тех же условиях и на тот же срок, до истечения срока его действия, не предоставлении истцом доказательств действительных намерений о прекращении договора аренды, а также на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сведений о наличии обременений в виде аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, выделенного истцом в счет своей доли. Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции исходя из следующего. В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок , определенный договором. Если