Возобновление государственной регистрации права после приостановления - гражданское законодательство и судебные прецеденты

В случае если документы, дополнительно представленные заявителем, не устраняют ранее выявленные причины приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (отсутствуют необходимые сведения или сведения не исправлены либо дополнительно представленные документы выявили новые основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав), орган регистрации прав направляет заявителю уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием причин, препятствующих их осуществлению. В судебном заседании установлено, что осуществление государственного кадастрового учета решением от 24.01.2020 было приостановлено на три месяца, то есть до 24.04.2020. Основаниями для приостановления государственной регистрации явилось следующее: - при сравнении с ранее предоставленным в дело № 42-42-01/095/2005-161 техническим планом от 20.10.2003 выявлено, что в здании, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:24:0501013:565, были произведены строительные работы по разделу здания, в связи с чем произошли изменения в плане объектов недвижимости под литерой А площадь 4967, 3 кв.м. на 2,

приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, которые необходимо устранить заявителю для возобновления учетно-регистрационных действий, ссылка на пункт 43 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" не конкретизирует причины отказа в возобновлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению истца. 14.02.2019 по описи MFC-0187/2019-7000-1 Обществом подано заявление о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав, в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлена на шесть месяцев – до 14.08.2019 согласно уведомлению Управления от 15.02.2019 г. № 15-676/19 (т. 1 л.д. 121-125). 09.08.2019 Обществом по описи MFC-0187/2019-32924-1 подано заявление о предоставлении дополнительных документов в целях возобновления учетно-регистрационных действий (т. 1 л.д. 69). В соответствии со статьей 27

права собственности ООО «Восток Бизнес Инвест» со ссылкой на условие предварительного договора о прекращении его действия с 21.12.2011. 17.01.2012 представитель Управления муниципальной собственности Администрации г. Владивостока обратился в Управление Росреестра по ПК с заявлением о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения в здании (магазин, лит.Б) по адресу: <...>. Переход права собственности ООО «Восток Бизнес Инвест» на нежилые помещения общей площадью 688,20 кв.м. в здании (лит.Б), номера на поэтажном плане: 1-25, 1-19, этажи: подвальный, 1, расположенные по адресу: <...>, состоялся 13.02.2012, о чем Управлением Росреестра по ПК обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АБ №736384, а в ЕГРП внесена регистрационная запись №25-25-01/219/2005-005. Полагая, что в результате действий МКУ «АПМЗН» по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности истцу, как покупателю по договору, были причинены убытки, выразившееся в неполучении арендной платы в связи с отказом контрагента заключить основной договор аренды, ООО «Восток Бизнес Инвест» обратилось в арбитражный суд

2021 г., ООО «АТС» 26.03.2021 обратилось с заявлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на срок шесть месяцев (часть 1 статьи 30 Закона), т.е. до 29.09.2021, в подтверждение чего было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 31.03.2021. Также 26.03.2021 ООО «АТС» обратилось с заявлением о возобновлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению № КУВД-001/2020-31019509. 31.03.2021 Управлением Росреестра по Самарской области было выдано Уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи не устранением выявленных ранее недостатков, указанных в Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 31.12.2020. Таким образом, Управление Росреестра по Самарской области не приняло во внимание заявление ООО «АТС» от 11.02.2021 и заявление от 26.03.2021 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на срок до 29.09.2021. В то же время, при проверке геодезистами сведений публичной кадастровой карты, было

аренды заключенного сторонами. Сторонами при заключении договора аренды согласован пункт 5.9 в следующей редакции: «Стороны в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ договорились, что в случае приостановления государственным регистратором государственной регистрации договора по причинам, за которые отвечает арендодатель, последний возмещает имущественные потери арендатора путем уменьшения размера постоянной части арендной платы на 20 % (двадцать процентов) от установленного размера. Со дня приостановления государственной регистрации до дня возобновления государственной регистрации». Суд первой инстанции посчитал, что указанный пункт предусматривает право арендатора на уменьшение арендных платежей на период приостановления государственной регистрации договора по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель. Изменение размера арендной платы, исходя из данного договора, не поставлено в зависимость от обязанности арендатора доказывать размер своих имущественных потерь. Суд второй инстанции пришел к выводу о том, что в спорном пункте стороны установили возможность возмещения именно имущественных потерь арендатора и их размер, но не основания для снижения размера арендной платы. В рассмотренном споре окружной суд

во время приостановления регистрации по решению регистратора, в том числе и заявление о приостановлении регистрации, заявление о возобновлении прилагаются к основному пакету и рассматриваются за два рабочих дня до окончания срока приостановления по решению регистратора. В свою очередь, заявление заявителя о возобновлении государственной регистрации может возобновить регистрацию, приостановленную им же, но не может быть основанием для возобновления регистрации, остановленной по решению государственного регистратора. Следовательно, по данным заявлениям рассмотрение документов и решение вопроса о возможности государственной регистрации было отложено на окончание месячного срока приостановления государственной регистрации. При этом было учтено, что право заявителя на приостановление регистрации уже было использовано. Поданные заявителем заявления о возобновлении государственной регистрации не могли быть рассмотрены как основания для возобновления регистрационных действий, приостановленных по инициативе регистратора. При этом в течение срока приостановления государственной регистрации 04.09.2013г. (т.е. до установленных сроков окончания приостановления государственной регистрации 14.09.2013г. и 15.09.2013г) в ЕГРП была внесена запись об ограничении прав в виде ареста

дополнительно представленные заявителем, не устраняют ранее выявленные причины приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (отсутствуют необходимые сведения или сведения не исправлены либо дополнительно представленные документы выявили новые основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав), орган регистрации прав направляет заявителю уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием причин, препятствующих их осуществлению. Результатом административной процедуры является государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав или отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, по мнению суда, уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 11.04.2018 № 58-0-1-120/3229/2018-2040 (исх. № 12-5758) и уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 21.05.2018 № 58-0-1-120/3229/2018-2040 (исх. № 12-7345), несмотря на их наименование, следует расценивать как уведомления о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета, а выраженное в уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 21.05.2018 №

«О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» срок. В ответе разъяснено, что истцам необходимо обратиться лично с заявлением о возобновлении, либо подписи на заявлении должны быть удостоверены в нотариальном порядке. Дополнительно в ответе разъяснены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав. Больше административные истцы в Заинский отел Управления Росреесстра по РТ лично для возобновления регистрации прав не обращались, новое заявление о возобновлении регистрации права с удостоверенными нотариально подписями по почте не направляли. Государственная регистрация прав административных истцов, приостановленная по их же заявлению до 03.08.2018 года, была возобновлена в связи с истечением срока приостановления . 08.08.2018 года государственная регистрация приостановлена на основании решения государственного регистратора сроком до 07.11.2018 года, о чем истцам подготовлено уведомление и направлено для выдачи заявителям в Заинский филиал ГБУ МФЦ в РТ. Считает, что ответом на обращение права административных истцов не нарушены. Истцами подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на здание общей площадью 86,9 кв.м. Решением

государственную регистрацию прав не соответствовали установленным законом требованиям, что явилось основанием для приостановления регистрационных действий, при этом административные истцы принимали меры по исправлению замечаний административных ответчиков, что само по себе исключало возможность возобновления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для признания указанных Уведомлений незаконными, поскольку Уведомления о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав принимались административным ответчиками в рамках рассмотрения Уведомления об окончании строительства и изучения представленных к данному уведомлению документов, а также в рамках проверки обоснованности принятия Уведомления о приостановлении . Установление административными ответчиками в ходе проверки того обстоятельства, что как изначально поданные документы на регистрацию прав, так и впоследствии дополнительно поданные документы не соответствовали по содержанию действующему законодательству, потому административными ответчиками и были приняты Уведомления о невозможности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В силу ст. 3 КАС РФ задачами административного судопроизводства является в

г. Пскова № 1 принято законное решение об отказе в удовлетворении заявления. Заявление было рассмотрено судебным приставом-исполнителем до вынесения решения о возобновлении реализации арестованного залогового имущества, а именно 22.01.2023, что подтверждается скриншотом ПК АИС ФССП. Статья 40 ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым исполнительное производство полностью или в части подлежит приостановлению судебным приставом-исполнителем. Такое основание для приостановления, указанное истцом в заявлении от 08.12.2022, как наложение ареста на имущество должника в рамках уголовного дела, не предусмотрено ФЗ «Об исполнительном производстве». Считала, что постановление Псковского городского суда от 02.12.2022 о наложении ареста на имущество ФИО7 в рамках уголовного дела являлось основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество (п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а не основанием приостановления реализации залогового имущества в рамках исполнения исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество от 02.11.2020 № 2-2621/2020, вступившего в законную