Временные сведения об объекте недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

государственного кадастра недвижимости об образованном в результате реконструкции здании (сооружении), по мнению Росреестра, может являться государственная регистрация прав (ограничений прав) на помещения, либо государственная регистрация прав на образованное здание (сооружение). Для случаев, касающихся реконструкции многоквартирных домов, в результате которой образуются новые многоквартирные дома, необходимо отметить следующие особенности. В силу части 4 статьи 24 Закона о кадастре сведениям государственного кадастра недвижимости об образованном многоквартирном доме присваивается временный статус. При этом правило об изменении временного статуса сведений об объекте недвижимости на учтенный со дня государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости в отношении многоквартирных домов неприменимо в силу того, что многоквартирные дома объектами государственной регистрации прав не являются. Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, в отношении образованных в результате реконструкции многоквартирных домов временный статус присваиваться не должен. В соответствии с частью 11 статьи 41 Закона о кадастре технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих

В подразделе 6.1 справки указывается недвижимое имущество (муниципальное, ведомственное, арендованное и т.п.), находящееся во временном пользовании (не в собственности) лица, обязанного представлять сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, его супруги (супруга), несовершеннолетних детей, а также основание пользования (договор аренды, фактическое предоставление и другие). В данном подразделе также подлежат отражению объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании гражданина, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, в отношении которого представляется справка. 6.1.2. При заполнении данного подраздела требуется указывать объекты недвижимого имущества, которые непосредственно находятся в пользовании лица, обязанного представлять сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, и (или) его супруги (супруга), несовершеннолетнего ребенка на основании заключенных договоров (аренда, безвозмездное пользование и т.д.) или в результате фактического предоставления в пользование. 6.1.3. Не требуется в данном подразделе справки одного из супругов указывать все объекты недвижимости , находящиеся в собственности другого супруга, при условии, что эти объекты указаны в разделе

для осуществления полномочий арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Законом № 127-ФЗ. Согласно пункту 5 части 1 статьи 63 Закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются бесплатно по запросам о предоставлении сведений лиц, указанных в пункте 8 части 13 статьи 62 данного Закона. Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, временный управляющий является лицом, которое вправе запросить сведения из ЕГРН о правах на имеющиеся или имевшиеся у организации, в отношении которой введено наблюдение, объекты недвижимости без взимания платы; поскольку запрашиваемая информация, касающаяся непосредственно совершенных должником сделок с принадлежавшим и принадлежащим ему недвижимым имуществом, по смыслу статьи 20.3 Закона № 127-ФЗ относится к сведениям, необходимым для осуществления полномочий временного управляющего в деле о банкротстве и заявление о предоставлении данной информации было подано самим временным управляющим, у Управления Росреестра отсутствовали основания для отказа в предоставлении испрашиваемой информации. Окружной суд

такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения реестра. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в реестр сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в реестр сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из реестра по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из реестра сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного

23.03.2006 г. этот договор был расторгнут с 15.11.2005 г. в связи с объединением с земельным участком № 7590, предоставленным истцу, как уже указывалось выше, постановлением мэра г.Южно-Сахалинска от 21.11.2007 № 2371. Между тем, земельный участок № 7590 в установленном порядке на кадастровый учет поставлен не был, а 07.05.2014 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 65:01:0703001:3207 общей площадью 8560 кв.м. с разрешенным использованием – завершение строительства автомойки, со статусом - временные сведения об объекте недвижимости , сроком до 01.03.2022, который сформирован за счет земельного участка, имеющего кадастровый номер 65:01:0703001:110, и земельного участка, предоставленного истцу постановлением мэра от 21.11.2007 № 2371. Права истца на данные участки на настоящее время не зарегистрированы, и как установлено судом, между истцом и администрацией города Южно-Сахалинска имеется судебный спор относительно прав истца на земельный участок (дело А59-1692/2020). Также судом установлено, что 21.08.2002 г. истцу было выдано разрешение № 95/2002 на выполнение строительно-монтажных работ

земельном участке (38:36:000025:331) в силу части 5 стать 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» носят временный характер и распоряжение Комитета по градостроительной политике Администрации города Иркутска от 28.09.2010 № 944-02-000185/10 об утверждении схемы расположения данного земельного участка было отменено, суд первой инстанции обоснованно указал, что Администрация правомерно отказала заявителю в предоставлении указанного земельного участка для целей не связанных со строительством, несмотря на то, что временные сведения об объекте недвижимости на тот момент аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости не были. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 3800/601/13-114719 от 26.04.2013 указанный земельный участок был снят с учета 24.12.2012. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу о соответствии оспариваемого отказа от 19.10.2012 № 957-74/2684/12 нормам действующего законодательства и отсутствии нарушения им прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. В соответствии с

по истечении которого образуемые на основании такого решения земельные участки снимаются с кадастрового учета. На основании приведенных выше нормативных положений следует, что при отсутствии государственной регистрации права на земельные участки, образованные в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд, в течение трех лет со дня постановки таких земельных участков на кадастровый учет, такие участки безусловно снимаются с кадастрового учета. Разъяснения об императивности нормы об исключении самим органом кадастрового учета из ГКН временных сведений об объектах недвижимости по истечении установленного законом срока для их нахождения на кадастровом учете, если не осуществлена государственная регистрация права или аренды в отношении таких объектов, даны в пункте 23 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016. Законодательство не содержит условий о возможности продления или восстановления трехлетнего срока сохранения в кадастре недвижимости сведений о земельных участках, образованных на основании решения об изъятии

земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72). Суд может признать незаконным аннулирование и исключение временных сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, осуществленные по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, при реализации ими права, предусмотренного пунктом 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ, если будет установлено, что такое исключение сведений осуществлено с целью воспрепятствовать третьему лицу в оформлении права на земельный участок (пункт 26 Обзора). Вместе с тем, судебная защита в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

о государственной регистрации вещных прав или государственной регистрации аренды на указанный земельный участок в течение двух лет в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вносились. При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для аннулирования временных сведений о земельном участке истца и исключения их из государственного кадастра недвижимости. Действующее законодательство не предусматривает возможности продления срока, в течении которого сохраняются в государственном кадастре недвижимости временные сведения об объекте недвижимости . Как следует из текста искового заявления, истец просила также о признании права собственности на земельный участок, являвшийся предметом договора купли-продажи с органом местного самоуправления. В соответствии с п. 1 ст.3 ГПК РФ, ст.ст. 1, 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы. Включение в иск требования о признании права собственности на земельный участок как следует из его содержания было обусловлено требованием о восстановлении сведений о

признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 23 Пленума решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (п.23). Требования прокурора о признании объекта незавершенного строительства нежилого строения с площадью застройки 356,4 кв.м., готовностью 80%, расположенного по <адрес> самовольной постройкой не нашли своего подтверждения, поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется, а временные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № будут исключены по истечение срока действия временного характера. С выводом суда о нарушении прав и законных интересов Российской Федерации и Уссурийского городского округа в связи с расположением объектов следует не согласиться. Суд пришел к выводу о том, что расположение объектов на кровле защитного сооружения бомбоубежища привело к нарушению прав и законных интересов Российской Федерации и Уссурийского городского округа, поскольку не представлены доказательства, что расположение объектов не влияют на

«Гигант» Белинского района, имеется акт согласования границ земельных участков № (так в документе) от 20.10.2006, а также планы границ земельных участков, в том числе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> га по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, процедура выделения земельного участка Шичиным И.Г. была соблюдена. Однако, свое право собственности на спорный земельный участок он в установленном законом порядке не зарегистрировал. При этом, статус выделенного земельного участка не является временным, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в связи с чем отсутствуют основания для снятия земельного участка с кадастрового учета. Истец, реализовав свое право на выдел земельного участка, в настоящее время лишен возможности повторно произвести выдел из земельного участка СПК «Гигант», одновременно, лишен права проведения государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и