Временный регламент оформления перепланировки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 настоящего Градостроительного кодекса Российской Федерации). Таким образом, поскольку произведенные заявителем изменения касались частей объекта капитального строительства, они охватываются понятием реконструкции, на которую требуется разрешение. Кроме того, в дополнительно представленных письменных доводах заявитель ссылается на статью 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующую порядок объединения смежных помещений в многоквартирных домах, « Временный регламент оформления перепланировки (переустройства) нежилых помещений в зданиях и отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, не требующих получения разрешения на строительство, на территории Омской области», утвержденный Первым заместителем Председателя Правительства Омской области 30.06.2016 № ИСХ-16/ПР-3917/02, а также на невозможность применения к спорным правоотношениям приказа Министерства регионального развития России от 30.12.2009 № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на

от 02.12.2016 по делу № А46-6160/2016, установлен факт осуществления заявителем реконструкции в здании с кадастровым номером 55:36:120308:3158, на том, что указанное здание не имеет статус многоквартирного дома, и на том, что квартиры 10-14, расположенные в здании с кадастровым номером 55:36:120308:3158, не имеют отдельного входа, в связи с чем отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Управление обращает внимание на то, что представленное заявителем экспертное заключение от 31.05.2017 противоречит положениям Временного регламента оформления перепланировки (переустройства) нежилых помещений в зданиях и отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, не требующих получения разрешения на строительство, на территории Омской области, утвержденного первым заместителем Председателя Правительства Омской области 30.06.2016 № ИСХ-16/ПР-3917/02 (далее – Временный регламент), и на то, что в указанном экспертном заключении отсутствуют выводы о соответствии строительных работ требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, в связи с чем экспертное заключение не является допустимым доказательством незаконности отказа в государственной регистрации права собственности

с п.179 порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные», и основания для изменения площади зданий отсутствуют. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ответе сообщило, что переход права собственности может быть осуществлен при условии: - предоставления в отношении административного здания с кадастровым номером: 55:36:040103:5401 проектной документации по перепланировке (переустройству) объекта и заключения, подготовленного проектной или экспертной организацией, отвечающего требованиям, предусмотренным Временным регламентом оформления перепланировки (переустройства) нежилых помещений в зданиях и отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, не требующих получения разрешения на строительство, на территории Омской области, утвержденным заместителем Председателя Правительства Омской области ФИО4 18.05.2018 № ИСХ-18/ПР-3409/06; - осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении здания (печатные цеха, административные) с кадастровым номером: 55:36:040103:5682 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект; - погашение записи об ипотеке,

эксплуатацию не законна. Понятие реконструкции дано в п. 14 статьи 1 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно Временного регламента оформления перепланировки (переустройства) нежилых помещений в зданиях и отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, не требующих получения разрешения на строительство, на территории Омской области (утв. первым заместителем Председателя Правительства Омской области 30.06.2016 N ИСХ-16/ПР-3917/02, действующего в период до 05.03.2018) «Перепланировка» («переустройство») Объекта - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения помещения Объекта, требующее внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении характеристик Объекта, при котором возможны: перенос и разборка перегородок; перенос и устройство дверных проемов;

(4П) было возведено в качестве пристройки в 2009 году к нежилому одноэтажному помещению литера В4, имеющему назначение электрокарной и электрощитовой, и построенному в 1972 году; литера В4 приобрела статус встроенного помещения. В результате рассмотрения дела о приостановлении государственной регистрации права собственности суды пришли к выводу, что здание, право собственности на которое было зарегистрировано за истцом, претерпело реконструкцию в отсутствие на то разрешения на строительство, и в первоначальном виде не существует. Ссылка Д.О.Ю. на Временный регламент оформления перепланировки (переустройства) нежилых помещений в зданиях и отдельно стоящих нежилых помещений обоснованно отклонена судом, поскольку он регулирует исключительно порядок перепланировки нежилых помещений, а в данном случае истец произвел реконструкцию объекта недвижимого имущества в отсутствие разрешительных документов. Довод апелляционной жалобы об обратном не может быть принят во внимание судебной коллегии. Учитывая то обстоятельство, что Д.О.Ю. произвел реконструкцию, но права свои своевременно не оформил, в настоящее время он должен получить согласие собственника нежилых помещений под литерами