Вступление в силу договора государственная регистрация - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Участок в границах, указанных на кадастровой карте (плане, паспорте) земельного участка, являющейся приложением к настоящему Договору и его неотъемлемой частью (пункт включается в договор в случае, если участок принадлежит ОАО "РЖД" на праве собственности). 2.4. Стороны обязуются заключить одновременно с настоящим Договором договор субаренды части Участка, занятой Объектом и необходимой для его использования по форме, утвержденной нормативными документами ОАО "РЖД", с условием о вступлении его в силу с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю (если договор субаренды не подлежит государственной регистрации )/государственной регистрации договора субаренды, при этом права и обязанности, предусмотренные договором субаренды, возникают не ранее даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю (если договор субаренды подлежит государственной регистрации) <1>. -------------------------------- <1> Данный пункт включается в договор при продаже объекта, расположенного на земельном участке, предоставленном (подлежащем предоставлению) ОАО "РЖД" в аренду, если право аренды участка необходимо сохранить за ОАО

натуре (пункт 1 указанной статьи). Предметом же спора по настоящему делу является понуждение к заключению договора. В силу же пункта 29 Постановления №49 по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным; таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации , то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ). В пункте 42 Постановления №49 разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договор, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора,

обратилось в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 12.12.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование своей правовой позиции общество, со ссылкой на нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ указало, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления названного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Считает, что в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Полагает, что поскольку заявитель соответствовал всем требованиям пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отказ в государственной регистрации незаконен. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного

регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон №218-ФЗ также определил, что государственная регистрация такого права обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона №122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 2 статьи 69 Закона №218-ФЗ). Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. Из материалов дела следует, что на дату заключения договора купли-продажи в 2009 году с

недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру). Поскольку договор купли-продажи здания от 13.01.1998 заключен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Правил ведения ЕГРН, в договоре была указана общая площадь здания (площадь застройки) в размере 541,8 кв. м. При подготовке технического плана в 2013 году кадастровый инженер руководствовался пунктом 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, указав площадь объекта по внутреннему обмеру – в размере 482,3 кв. м. Таким образом, противоречия в части установления факта существования здания, приобретенного по договору от 13.01.1998, отсутствуют, поскольку устранены доказательствами, представленными по настоящему делу. Тот факт, что государственная регистрация права на здание произведена на основании дополнительных документов 29.04.2013 не опровергает факт создания здания до вступления в законную силу Земельного