Ввод в эксплуатацию стандартного жилья - гражданское законодательство и судебные прецеденты

утверждении формы от __________ N ___ О внесении изменений (при наличии) от __________ N ___ от __________ N ___ органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации сводный отчет по субъекту Российской Федерации: - Минстрою России 7 числа после отчетного месяца, за год - 10 февраля после отчетного года Месячная, годовая Наименование отчитывающейся организации __________________________________ Почтовый адрес ___________________________________________________________ Код формы по ОКУД Код отчитывающейся организации по ОКПО 1 2 3 4 0612030 Раздел 1. Ввод в эксплуатацию стандартного жилья Коды по ОКЕИ: единица - 642; квадратный метр общей площади - 081 Наименование показателя N строки Общая площадь жилых помещений, кв м Количество жилых домов, ед Количество квартир в жилых домах, ед Всего в домах, с наличием помещений, отнесенных к стандартному жилью из них жилых помещений, отнесенных к стандартному жилью Всего из них жилых домов, в которых все жилые помещения отнесены к стандартному жилью Всего из них квартир, отнесенных к стандартному жилью

предыдущей редакции) 0612026 Сведения о ходе реализации федеральной целевой программы "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014 - 2017 годы и на период до 2020 года" 1-УРСТ Месячная (введен Изменением N 78/2014 ОКУД, утв. Приказом Росстандарта от 25.06.2014 N 676-ст) 0612027 Исключен. - Изменение N 5/99 ОКУД, утв. Госстандартом РФ 0612027 Исключен. - Изменение N 106/2018 ОКУД, утв. Приказом Росстандарта от 11.09.2018 N 593-ст (см. текст в предыдущей редакции) 0612027 8 Сведения о вводе в эксплуатацию стандартного жилья 1-Стандарт Месячная, годовая (введен Изменением N 106/2018 ОКУД, утв. Приказом Росстандарта от 11.09.2018 N 593-ст) 0612028 3 Сведения о наемных домах 1-найм Квартальная (введен Изменением N 95/2016 ОКУД, утв. Приказом Росстандарта от 06.12.2016 N 1961-ст) 0612041 Исключен. - Изменение N 5/99 ОКУД, утв. Госстандартом РФ (см. текст в предыдущей редакции) 0612061 Исключен. - Изменение N 22/2004 ОКУД, утв. Ростехрегулированием (см. текст в предыдущей редакции) 0612170 Исключен. - Изменение N 5/99 ОКУД, утв.

предусмотренные данным договором мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, и сроки их осуществления; обеспечить строительство на земельном участке, в отношении которого заключен данный договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории, и ввод указанных объектов в эксплуатацию, максимальные сроки выполнения этого обязательства; обеспечить строительство иных, не указанных в пунктах 8 и 9 настоящей части объектов в соответствии с проектом планировки территории, максимальные сроки выполнения этого обязательства. Пунктом 7 статьи 46.6 ГрК РФ предусмотрена обязанность сторон в срок, предусмотренный договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья , заключить дополнительное соглашение к данному договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению этой территории (в том числе по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, указанных в пункте 9 части 4 настоящей статьи) в отношении каждого мероприятия с

недвижимости. Согласно части 4 статьи 4 Закон N 214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре вышеуказанных условий такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Закона N 214-ФЗ). В соответствии с частью 10.1 статьи 4 Закон N 214-ФЗ, в случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к стандартному жилью,

субсидии ответчику возмещается 12 950 120,70 рублей (99% от стоимости строительства) за сети теплоснабжения к жилым домам №№ 15, 17 по ул. ФИО3, г. Сургута, введенные в эксплуатацию согласно разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию от 27.03.2019 № 86-ru86310000-21-2019 (стоимость сетей 5 368 650,70 руб.) и от 14.11.2019 № 86-ru86310000-66-2019 (стоимость сетей теплоснабжения 8 259 461 руб.). Стоимость сетей теплоснабжения отражена в договоре о безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность от 01.09.2020 № 01- 12-499/0, заключенного между истцом и ответчиком (прилагается). Постановлением № 8682 установлены критерии отбора получателей субсидий. В частности к таким критериям отнесено участие застройщика (инвестора) в реализации договора развития застроенных территорий, договора комплексного освоения территории, договора комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья и проекта развития территории на территории города Сургута. По соответствую данному критерию у участников правоотношений спор отсутствует. Пунктом 2 раздела II постановления № 8682 установлено, что системы инженерной инфраструктуры, участвующие в

требованиям: осуществление юридическим лицом деятельности в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, установленный в соответствии с п.2.4. настоящих требований (с л.д. 53, 54 т.7). Статьей 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены требования к участникам аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья . В соответствии с частью 1 статьи 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации участником аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, за исключением случаев определения иных требований к участникам аукциона Правительством Российской Федерации, может быть

влекут изменения правового регулирования соответствующих правоотношений. Относительно приобщенных к материалам дела в суде апелляционной инстанции документов, а именно акта №1 приемки законченного строительством объекта от 01.12.2017, копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 91-94104000 – 172-2018 от 06.11.2018, копии договора № 2 на выполнение строительно-монтажных работ от 04.03.2015, коллегия судей не может их принять во внимание, поскольку указанные документы не были предметом исследования ни при подаче заявки на участие в аукционе, ни при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Иным приобщенным материалам суд первой инстанции дал оценку, с которой апелляционная инстанции соглашается в полном объеме. Нарушение комиссией Департамента по проведению аукциона вышеуказанных требований законодательства повлекло допуск к аукциону и заключение договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья , а также договора аренды земельного участка с хозяйствующим субъектом, не соответствующим требованиям, установленным градостроительным законодательством. В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением

помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) и объекты технического учета (согласно пункту 3.37 Инструкции «о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденного приказом № 37 от 4 августа 1998 года Министерства РФ по Земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, общая площадь жилых помещений определяется с учетом балконов, лоджий, веранд, террас). Как следует из пункта 7 формы федерального статистического наблюдения N 1-Стандарт «Сведения о вводе в эксплуатацию стандартного жилья », утвержденной приказом № 393 от 25 июня 2018 года Министерства экономического развития РФ Федеральной службы государственной статика «Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем РФ статистического наблюдения за вводом в эксплутацию стандартного жилья» общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом