в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, 06.06.2016 по результатам внеочередного собрания собственниками помещений дома № 69 по ул. Базовская г. Краснодара принято решение о выборе способа управления общим имуществом МКД и создании Товарищества (протокол от 06.06.2016 № 1). Согласно протоколу от 31.07.2016 № 1 собственниками помещений МКД утвержден размер ежемесячного денежного вознаграждения председателю – 45 000 рублей и двум членам правления – по 5 000 рублей. Руководителем Инспекции 09.09.2016 выдано распоряжение № 002843 о проведении в отношении Товарищества внеплановой проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в МКД решения о создании товарищества. В ходе проверки установлено отсутствие кворума для проведения общего собрания и принятия решений. По результатам проверки составлен акт от 15.09.2016 № 003104. Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 29.08.2017 по делу № 2а-1913/17 признано незаконным распоряжение руководителя Инспекции от 09.09.2016 №
18-28). Собственниками помещений многоквартирного дома № 78 по улице Оружейника ФИО2 города Ижевска проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 13.04.2014 (л.д. 33-43). По итогам собрания приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе: об изменении способа управления МКД, выборе способа – управление товариществом собственников жилья (вопрос № 2); о расторжении договора управления МКД с прежней управляющей организацией (вопрос № 3); о создании товарищества собственников жилья «Заря» для реализации выбранного способа управления (вопрос № 4); об избрании председателем правления товарищества собственников жилья «Заря» ФИО1 (вопрос № 7); об утверждении места хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений МКД и (или) членов товарищества собственников жилья «Заря», технической документации на МКД и иной документации, связанной с управлением МКД – место нахождения товарищества собственников жилья «Заря» (вопрос № 12). Из протокола № 1 от 13.04.2014 следует, что в собрании приняли участие собственники, владеющие на праве собственности
в МКД о выборе способа управления МКД. Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 03.09.2018 и решением общего собрания собственников помещений в МКД собственниками помещений принято решение доверить председателю Совета многоквартирного дома заключить договор управления многоквартирным домом № 103 от имени собственников помещений в МКД. При этом персональные данные председателя Совета МКД ни в протоколе, ни в решении не указаны. Согласно положениям статьи 161.1 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент избрания Совета МКД и истечения его полномочий, председателем которого являлся ФИО3, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в период избрания Совета МКД и прекращения его
МКД, деятельности по управлению которыми осуществляет заявитель, сведений о МКД, расположенном по адресу: <...>. Устраняя замечания комитета, о чем прямо указано в пункте 19 повестки дня, проведено повторное собрание собственников помещений в МКД 27.11.2020. К протоколу приложены реестры присутствующих собственников с результатами их волеизъявления и решения заочного голосования. Из протокола следует, что в повестке дня было 20 вопросов: 1. Выборпредседателя общего собрания собственников; 2.Выбор секретаря общего собрания собственников; 3.Утверждение состава счетной комиссии; 4.Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «Район № 13» с 01.08 2020, 5.Выбор способа управления МКД и управляющей организации ООО «Жилстандарт 13» с 01.08.2020; 6.Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом; 7.Наделение полномочиями на подписание договора управления Председателя Совета дома; 8.Утверждение размета платы по статье «содержание и ремонт»; 13.Изменение способа формирования фонда капитального ремонта – прекращение формирования фонда на счете Регионального оператора – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области и формирование фонда
Е.О. является собственником жилого помещения в виде квартиры <...> в доме <...> по <...> в <...>, согласно свидетельства о регистрации ее права собственности от <...>. <...> общим собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования были приняты ряд решений: по первому вопросу председателем собрания избрана Логинова Е.О., секретарем Лореш Л.В., с наделением их полномочиями счетной комиссии по подсчету голосов.; по второму вопросу утвердили способ управления многоквартирным жилым домом Управляющая организация, с выбором председателем собрания МКД Логинровой Е.О.; по третьему вопросу был утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт дома, по четвертому вопросу утверждено внесение платы за индивидуальные потребления и заключение договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями, по пятому вопросу выбран был Совет дома в количестве трех человек, по шестому вопросу избрали Председателя Совета дома- Логинову Е.О., по седьмому вопросу ее наделили полномочиям Председателя Совета дома, в том числе на подписание договора управления домом. По восьмому вопросу определено место
ФИО9 и ООО УК «Ресурс» также является недействительным, ввиду заключения его неуполномоченным лицом. Оспариваемые решения, оформленные спорным протоколом собрания, которое не проводилось, заполнение и подписание бланка от имени истца неустановленным лицом, существенно нарушили его право выбора в том числе, членов совета многоквартирного дома, председателя МКД, управляющей компании, тарифа на выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД. ООО УК «Ресурс» незаконно начисляет истцу платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД, не обеспечивает надлежащее содержание и ремонт указанного имущества. В судебном заседании истец ФИО1 увеличил исковые требования, просил суд признании недействительными и ничтожными решения собственников/представителей помещений многоквартирного дома по всем вопросам повестки дня общего собрания, оформленных на бланках для голосования/решение собственника помещения в МКД , расположенном по адресу: приложенных к протоколу № внеочередного очного собрания собственников помещений многоквартирного Совета Дома № от ДД.ММ.ГГГГ (46 бланков); о признании недействительными и ничтожными решений по всем вопросам повестки общего собрания, оформленных протоколом
достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Обсуждая требование истца ФИО1 о недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от -- и договора управления от --, заключенного по результатам голосования собственников --, суд приходит к следующим выводам. Согласно протокола общего собрания от -- повестка дня содержала следующие вопросы: 1. о выборепредседателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии; 2. о выборе Совета МКД и наделения полномочий; 3. о выборе председателя Совета МКД и наделения полномочий по руководству текущей деятельности по руководству Совета МКД; 4. определение размера вознаграждения председателю Совета МКД; 5. определение источника финансирования вознаграждения председателю Совета МКД; 6. об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний собственников; 7. выбор способа управления МКД; 8. утверждение перечня обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества МКД; 9. утверждение перечня дополнительных работ
помещений спорного многоквартирного дома выбрали в качестве управляющей компании ООО УК ЖФ Лидер (57,0 % от общего числа голосов собственников МКД). Указанное решение оформлено протоколом от ... N. При этом, повестка собрания предусматривала не только вопросы о расторжении договора управления с ООО УК ЖФ Дельта, выбор управляющей компании ООО УК ЖФ Лидер, но и утверждение условий договора управления, выбор совета МКД, выборпредседателя совета МКД и наделение его полномочиями на подписание договора управления (п.п. 2, 3, 4, 6, 7, 8). По данным вопросам повестки собрания общим собранием помещений МКД приняты положительные решения. Впоследствии собственники помещений МКД по адресу: ..., в лице председателя совета дома подписали договор об управлении МКД N от ... с ООО УК ЖФ Лидер. Судом установлено, что решения общего собрания, оформленные протоколом ... N, в судебном порядке не обжаловались. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имелся. Протокол от ... N и приложенный к нему
