Выдача разрешения на строительство техническому заказчику - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) имеется в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций; 5) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на

Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. N 54 РЕШЕНО: отказать _____________________________________________________ (наименование застройщика или заказчика) в выдаче заключения о соответствии _______________________________ (построенного, __________________________________________________________________ реконструированного или отремонтированного - нужное указать) объекта капитального строительства _______________________________ (наименование объекта капитального строительства) по адресу: _______________________________________________________ (адрес объекта капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство) требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Основанием для выдачи настоящего РЕШЕНИЯ является Акт итоговой проверки соответствия построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации N _____ от "__" _______ 200_ г. Наименование должности, ФИО должностного лица (лиц) Ростехнадзора или территориального органа Ростехнадзора, проводившего итоговую проверку __________________________________________________________________ (подпись, расшифровка подписи) __________________________________________________________________ (подпись, расшифровка подписи) __________________________________________________________________ (подпись, расшифровка подписи) Наименование должности, ФИО представителя застройщика или заказчика , получившего решение __________________________________________________________________ (подпись, расшифровка подписи) ------------------------------------------------------------------

подтверждения готовности законченного строительством объекта к эксплуатации, завершением которых является получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.1). При приемке объектов проводится оценка выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствия построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (пункт 4.6). Процедура приемки объекта застройщиком (техническим заказчиком ) завершается подписанием участниками строительства акта приемки объекта капитального строительства по форме, установленной техническим заказчиком, или по соответствующим формам, приведенным в Приложении Г (пункт 4.13). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта

другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Сторонами не представлено доказательств выдачи истцом ответчику доверенности для представления его интересов при выполнении поручения, являющегося обязательством по договору от 14.08.2007. При отсутствии доверенности ответчик не мог совершить никаких юридических действий, порождающих юридические последствия для поручителя. Согласно ст. 974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. Ответчиком не представлено доказательств передачи истцу полученных разрешения на строительство в администрации г. Красноярска, согласований, полученных технических условий на подключение к электрическим сетям; согласования проекта в Управлении архитектуры администрации г. Красноярска, согласования, полученные для получения разрешения на строительство. В соответствии с пунктом 4.5. договора от 14.08.2007 в случае не исполнения поручения, указанного в пункте 1.1., Заказчик денежная сумма подлежит возврату за вычетом фактически проделанной работы. Поскольку пунктом 4.5. договора не устанавливается зависимости условия о возврате переданных заказчиком

быть минимум 6 метров, а в соответствии с условиями Договора просвет между секциями не предусмотрен, в связи с чем ООО «КСК-проект» были даны рекомендации. Часть 7 статьи 51 Градостроительного кодекса предусматривает, что в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому должны быть приложены документы, определенные данным пунктом, включающий в том числе градостроительный план. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от

ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Пунктом 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям Технических регламентов и проектной документации. Согласно п. 25 Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (РД-11-04-2006), утвержденного приказом Ростехнадзора от 26 декабря 2006 года №1129, после фактического окончания строительства объекта и оформления исполнительной документации, связанной с выполнением всех работ по строительству Застройщик (Заказчик ) направляет в органы государственного строительного надзора извещение об окончании строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Должностным лицом органа государственного строительного надзора в течение 7 рабочих дней от даты получения извещения

Федерации документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации подписывается лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора). Как следует из материалов дела, ФИО1 с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представлены справки подрядчика ООО «Барей» о соответствии реконструированного объекта требованиям проектной документации; о соответствии параметров реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, где указано, что реконструированный объект – магазин с собственным цехом мясных полуфабрикатов и цехом маслофасовки, расположенный по адресу: <...> дом Б, помещение 158, соответствует требованиям проектной документации и технических регламентов. Таким образом, представленные справки, подписанные подрядчиком и заказчиком , являются документом, подтверждающим соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. В отзыве на заявление Администрация города Ангарска ссылается на то, что согласованный проект реконструкции предусматривает одни параметры объекта, тогда как согласно техническому паспорту и акту приемки объект реконструкции имеет