доказательств, подтверждающих его выводы. В обоснование своей позиции изложенной в заявлении о принятии обеспечительных мер и апелляционной жалобе ФИО1 указано на следующее: - в собственности ООО «Силен» находился земельный участок, кадастровый номер 73:24:041612:131, расположенный по адресу: <...>, на котором должником велось строительство нежилого здания; - согласно информации, содержащейся в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 73:24:041612:131, нежилые помещения в строящемся здании были реализованы на основании договоров долевого участия ( Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве №73-0-1-61/4002/2018- 23770 от 19.06.2018); - в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.06.2019 нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, было введено в эксплуатацию в 2018 году с присвоением кадастрового номера 73:24:041612:1940 (дата присвоения кадастрового номера 25.05.2018), при этом нежилым помещениям в здании были присвоены кадастровые номера: 73:24:041612:1941, 73:24:041612:1942, 73:24:041612:1943, 73:24:041612:1944, 73:24:041612:1945, 73:24:041612:1946, 73:24:041612:1947, 73:24:041612:2242, 73:24:041612:2248. Согласно выпискам из ЕГРН от 02.07.2019 право собственности на нежилые помещения 73:24:041612:1941,
в адрес ООО «Мегапласт» не поступало. Обосновывая требование о признании недействительным договора долевого участия от 04.08.2020, заключенного между ООО «Мегастрой Девлопмент» и ООО «Каскад», истец заявил, что указанные лица 04.08.2020 заключили договор участия в долевом строительстве № 2-95-Э30-М, одним из объектов долевого строительства является 2 комнатная квартира № 26, этаж № 6, 64.4 кв.м. Этот договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 18.09.2020 за № 58:29:1008004:8148-58/059/2020-182, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 20.09.2020. Как указал истец, договор, заключенный с истцом, не расторгался, поэтому ООО «Мегастрой Девелопмент» не вправе было заключать договор в отношении того же объекта долевого строительства с обществом «Каскад». Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что спорный договор № 93-Э30-26М от 18.05.2020, подписанный с ООО «Мегапласт», не заключен в силу отсутствия его государственной регистрации, которая является обязательной. Как полагает ответчик, в действиях истца присутствуют обстоятельства злоупотребления правом. Действия истца
составляет сумму денежных средств в размере 3216328 рублей (л.д. 31-38). Оплата цены договора в указанном порядке подтверждена расписками (л.д. 39; 40). В материалы дела представлены также: разрешение № RU50315000-20 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса с дошкольным образовательным учреждением, по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес> (л.д. 41-43); письменное обращение Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-999/06-09, с указанием сведений о степени готовности объекта строительства (л.д. 44-48); выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (л.д. 54-58). Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. Оценивая в совокупности и взаимосвязи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являясь участниками долевого строительства, вправе требовать от застройщика ООО «Элит Ком» передачи объекта долевого строительства – квартиры, со следующими характеристиками: номер на площадке 3, на 6 этаже, общей строительной площадью 40,71 кв.м., строительный адрес: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Ко дню
возобновление правоотношений возможно только путем заключения между сторонами нового договора, доказательства заключения которого не представлены. При этом, согласно части 1 ст.13 Закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика с момента государственной регистрации договора долевого участия у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды(субаренды) указанного участка, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. Представленная стороной истца выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (л.д.46-47) подтверждает, что в государственный реестр внесены сведения о наличии обременения права собственности ООО «ЛенСпецСтрой» на земельный участок кадастровый № №***, площадью 25161 кв. метров, где залогодержателями в силу закона являются все участники долевого строительства, заключившие договоры долевого участия, в том числе и ФИО1 Наличие зарегистрированного права залога указывает, что положения закона о возникновении залогового обеспечения в отношении не завершенного строительством многоквартирного дома, и о правах залогодержателя на него в
28,44 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2511387 рублей 20 копеек (л.д. 23-30). Оплата цены договора в указанном порядке подтверждена квитанциями (л.д. 31; 32). ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Сбербанк» и ФИО1 заключили кредитный договор №<данные изъяты>. Сумма кредита – 1700000 рублей, под 12% годовых, для приобретения стоящегося жилья (л.д. 33-36). В материалы дела представлены также: выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (л.д. 37-41), разрешение № <данные изъяты> от 14 февраля 2013 года на строительство жилого комплекса с дошкольным образовательным учреждением, по адресу: <адрес> (л.д. 42-44); письменное обращение Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 20.04.2017 года № <данные изъяты>, с указанием сведений о степени готовности объекта строительства (л.д. 45-49). Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а
к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН» утверждены следующие формы выписок, в том числе: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости; выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости; выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве ; выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов; выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. В соответствии с ч.1 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц, в том числе посредством
