Выселение из многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в основном споры указанной категории возникают в связи с ненадлежащим исполнением органами местного самоуправления обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством. В связи с этим судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры. Анализ судебной практики рассмотрения дел указанной категории свидетельствует о том, что суды в основном правильно определяют закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ

обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере 1 650 000 руб., о прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, прекращении у ответчиков права пользования квартирой и их выселении путем возложения обязанности освободить занимаемое жилое помещение в течение 15 дней после перечисления возмещения за изымаемый объект. В обоснование заявленных требований Администрация указала, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 51,3 кв. м, расположенной по адресу: <...> В указанной квартире помимо собственника проживает и зарегистрирована по месту жительства ФИО2 На основании заключения межведомственной комиссии постановлением Администрации от 21 февраля 2012 г. многоквартирный дом , в котором находится принадлежащее ФИО1 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку снос многоквартирного жилого дома собственниками осуществлен не был, Администрация 16 октября 2019 г. приняла постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и расположенных в

среди которых: определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания; признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания; установление правил пользования жилыми помещениями; определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений. В силу части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. С учетом приведенных законоположений вывод суда о принятии оспоренного в части Положения в пределах полномочий, предоставленных Правительству Российской Федерации, обоснован. Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (пункт 1). Пунктом 7 Положения предусмотрено, что оценка и обследование помещения в целях признания его

рабочих дней с момента освобождения соответствующего земельного участка от многоквартирных домов). Согласно п. 5.1. договора срок действия договора составляет 6 лет 6 месяцев с момента его подписания. Если обязательства сторон в установленный срок не выполнены по причине отказа граждан от переселения в благоустроенные жилые помещения, несогласия с решением об изъятии жилого помещения, недостижения соглашения о размере выкупной цены срок действия договора продлевается на равный времени производства в судебных органах по судебным делам о выселении из многоквартирных домов , указанных в п. 2 договора. В период действия договора сторонами вносились в него изменения дополнительными соглашениями: - от 18.11.2011 №1 и от 01.06.2012 №2 (о резервировании жилых помещений в строящемся жилом доме для целей исполнения п. 3.2 договора), - от 10.10.2012 №3 (о сносе за счет инвестора расселенных аварийных домов), - от 17.11.2014 №4 (об обязании инвестора передать в муниципальную собственность жилых помещений в строящемся жилом доме и о продлении срока действия

Российской Федерации неустойки необходимо предъявлять к нанимателю за весь период проживания до момента выселения из жилого помещения. Кроме того, полагая, что истцу было известно о принадлежности жилого помещения на праве собственности муниципальному образованию в соответствии с ордером от 27.03.1975 № 686, договором найма жилого помещения, ответчик указал на пропуск обществом срока исковой давности и отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска. Учитывая заявление ответчика, дату обращения общества с иском (март 2014 года), суд первой инстанции констатировал истечение срока исковой давности по платежам за заявленный истцом период, начиная с марта 2005 года по февраль 2011 года. Проверив правомерность требований о взыскании платежей, по которым срок исковой давности не истек, суд первой инстанции с учетом условий договора от 01.01.2010 № 2/19 удовлетворил иск частично, исходя из того, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома , а также за коммунальные услуги в силу закона лежит на нанимателе жилых

силу решений Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 31.10.2018 и от 07.02.2019 о выселении физических лиц из спорных жилых помещений следует, что указанные квартиры были предоставлены в 2010 году двум сотрудникам УФСИН и членам их семей на основании решения начальника как служебные; поскольку договор в письменном виде не заключался, суды констатировали, что между ними сложились фактические договорные отношения по пользованию служебными помещениями. Также в силу вышеназванных судебных актов граждане, проживающие в спорных помещениях длительное время добросовестно вносили плату за коммунальные услуги, в том числе в адрес управляющей организации, что подтверждается с имеющимися в материалах настоящего дела сведениями об открытых на их имя лицевых счетах и согласуется с разъяснениями, данными в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» относительно возникновении

органа местного самоуправления. Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 24.11.2015г. №3498-па признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный в муниципальном образовании городском округе «Город Комсомольск-на-Амуре» общей площадью жилых помещений 652,1 кв.м по <адрес> Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 30.06.2015 №2007-па с учетом изменения, внесенных постановлениями от 12.02.2016 №342-па, от 22.06.2016 №1668-па, от 28.09.2017 №2460-па на заместителя администрации города возложена обязанность подготовить списки лиц выселяемых из жилых помещений многоквартирного жилого дома №218 по шоссе Комсомольскому; организовать выселение из многоквартирного дома ; подобрать благоустроенные жилые помещения муниципального жилищного фонда для предоставления по договорам социального найма; обеспечить снос дома и выполнить по окончанию выселения рекультивацию земельного участка. Сроки выселения жильцов многоквартирного дома переносились с 01.01.2017 до 30.06.2018; сроки сноса дома переносились с 01.04.2017 до 30.11.2018 (л.д.58-62). В постановление администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 28.09.2017 №2460-па внесено дополнение о поручении Управлению жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г.Комсомольска-на-Амуре принять меры к временному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме,