моменте, с которого договор аренды недвижимости считается заключенным, означают, что договор аренды, существенные условия которого сторонами согласованы, но государственная регистрация не осуществлена, порождает не все последствия, на которые он направлен. Такой договор с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям влечет правовые последствия между ними. Сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность, требовать выселения арендатора или игнорировать соглашение о размере арендной платы. В то же время незарегистрированный договор не может оказать влияние на права и интересы третьих лиц , не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий, так как целью государственной регистрации является создание возможности для третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника. Исключением из этого правила являются случаи, когда
нежилыми помещениями до 23.04.2013, который подтверждается актом о выселении и описи судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Фрунзенскому району Владивостокского городского округа. Как установлено судом, вышеуказанный договор аренды 26.03.2004 № 01-02520-024-Н-АР-3058-00 нежилых помещений площадью 52,20 кв.м в <...>, которые переданы арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2003, заключен на срок с 31.12.2003 по 31.12.2005 (пункт 1.3 договора), не был зарегистрирован в установленном порядке. Однако факт нахождения во владении у индивидуального предпринимателя ФИО6 (арендатора) подтверждается материалами дела и никем не оспорен, возражения от ответчика не поступали. Как следует из разъяснений, данных с учетом возможного правоприменения к правоотношениям, возникших из незарегистрированного в установленном порядке договора аренды недвижимого имущества Пленумом ВАС в пункте 14 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере
моменте, с которого договор аренды недвижимости считается заключенным, означают, что договор аренды, существенные условия которого сторонами согласованы, но государственная регистрация не осуществлена, порождает не все последствия, на которые он направлен. Такой договор с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям влечет правовые последствия между ними. Сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность, требовать выселения арендатора или игнорировать соглашение о размере арендной платы. В то же время незарегистрированный договор не может оказать влияние на права и интересы третьих лиц , не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий, так как целью государственной регистрации является создание возможности для третьих лиц знать о долгосрочной аренде. С учетом положений статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, применяемых во взаимосвязи с правилами статей 433, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется в целях создания возможности защиты интересов
прокурора Антошина Е.В., истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей по доверенности, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, ответчика ФИО5, третьих лиц не заявляющх самостоятельных требований на предмет спора ФИО9 (ФокА.) А.Е., ФокА. А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 АнатО. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с искомк ФИО3, ФИО5 АнатО. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселениинезарегистрированноголица . Исковые требования истец мотивирует тем, чтоФИО1, является собственником 1/4 доли собственности в жилом помещении общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый (или условный номер) /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждаются прилагаемой копией свидетельства о государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества и Выпиской из ЕГРН от /дата/. Также собственниками указанного имущества являются по 1/4 доли собственности бывшая супруга Истца, ФИО5 АнатО., дочери Истца, ФокА. А. Е., /дата/ года рождения, и ФИО6,
