Выставление арендной платы по истечении срока аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора, изложенных в его п. 2.3, арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2011 года. Пунктом 3.4 договора № 601-11-59 зем от 27.06.2012г. срок внесения арендной платы установлен за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату. Приложением к указанному договору № 601-11-59 зем от 27.06.2012г. служит расчет арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 года (л.д.20). Доказательств возврата арендатором указанного земельного участка после истечения срока договора аренды № 601-11-59 зем от 27.06.2012г материалы дела не содержат. Согласно договору № 315-12-59 зем от 27.06.2012г. (л.д. 21-23), истцом по акту приема передачи (л.д. 24) передан ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:56:04 02 04: 61, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу РБ, <...>, для обслуживания производственного здания

самостоятельно без выставления счета (пункт 4.11.4 договора). Досрочное расторжение договора допускается только по взаимному соглашению сторон, а также по решению суда в случаях, когда одна из сторон существенно нарушает условия договора (пункт 9.2 договора). По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и эксплуатационный сбор. При этом, если арендатор погашает задолженность в течение срока, установленного письменным требованием арендодателя, направленным по истечении указанного 2-х месячного срока, арендодатель не вправе предъявить требование о расторжении договора по указанному основанию (пункт 9.3.3 договора). Стороны приступили к исполнению обязательства, имущество, являющееся предметом договора, передано во временное владение и пользование арендатора по передаточному акту от 08.11.2011 (т.1, л.д. 80). Дополнительным соглашением к договору от 03.07.2018 стороны продлили срок действия договора №171-09/11-Ш до 31.12.2025 включительно. Дополнительным соглашением от 23.09.2019 – до 31.12.2030. В период аренды Указом Президента

09.03.2007 г., дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительным соглашением сторон. Дополнительное соглашение о пролонгации договора на последующий период между сторонами также не оформлялось. Обстоятельства по выставлению счетов на оплату за период после 09.02.2008 г. судом исследованы и не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств в обоснование пролонгации договора. В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Учитывая, что после 09.02.2008 г. ответчиком осуществлялось фактическое землепользование, то при невнесении в добровольном порядке оплаты за пользование земельным участком, с него было бы взыскано неосновательное обогащение за фактическое пользование. Уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

арендодателя без выставления счета. К обязанностям арендатора отнесено, среди прочего, использование помещений в целях, в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 6 настоящего договора (пункт 5.4.1 договора аренды). Разрешенным использованием помещений является использование названных помещений для организации предприятия общественного питания (ресторан, кафе, бар и иные формы предприятий общественного питания) (пункт 6.1 договора аренды). В силу пункта 9.2 договора аренды досрочное расторжение указанного договора допускается только по взаимному соглашению сторон, а также по решению суда в случаях, когда одна из сторон существенно нарушает условия договора. По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и эксплуатационный сбор. При этом, если арендатор погашает задолженность в течение срока, установленного письменным требованием арендодателя, направленным по истечении указанного двухмесячного срока, арендодатель не вправе предъявить требование о расторжении договора по указанному основанию (пункт 9.3.3 договора аренды ). Арендуемые

плата не подлежит начислению после выставления требований о возврате оборудования в связи с тем, что с указанного момента оборудование считается утраченным. Данный довод жалобы противоречит положениям п. 2 ст. 622 ГК РФ, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок /ст. 610/. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Следовательно, право арендодателя требовать от арендатора внесения арендной платы за использование имуществом после истечения срока аренды прямо предусмотрено законом, что также