Вывод нежилого строения из состава многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

правовыми актами Российской Федерации, между жилыми помещениями, расположенными по адресу: <...>, и нежилыми помещениями, принадлежащими ООО «М.Центр», общей площадью 697,2 кв. м., расположенными в строении с литером Пр (помещения первого этажа с номерами 1-25 и помещения второго этажа с номерами 1-26) отсутствуют ( вывод по второму вопросу). Нежилые помещения, принадлежащие ООО «М.Центр», общей площадью 20,9 кв м., расположенные в строении с литером А, входят в состав МКД по адресу: <...>. Нежилые помещения, принадлежащие ООО «М.Центр», общей площадью 697,2 кв. м., расположенные в строении с литером Пр (помещения первого этажа с номерами 1-25 и помещения второго этажа с номерами 1-26), не входят в состав многоквартирного жилого дома , расположенного по адресу: <...>, и являются самостоятельным объектом (вывод по третьему вопросу). В связи с чем решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.05.2015 по делу № А71-8673/2014, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлен факт

независимо от существования и эксплуатации многоквартирного дома. Вывод судов в деле № А71-8673/2014 о том, что принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "М.центр" (и приобретенные в дальнейшем предпринимателем ФИО2) нежилые помещения площадью 697,2 кв. м по адресу <...>, находятся в самостоятельном здании, не относящимся к МКД, основан на совокупности доказательств, в том числе: 1. Заключении судебной строительно-технической экспертизы № 249-АА-14, согласно которому нежилые помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "М.центр" на праве собственности, расположенные по адресу: <...>, в строении с литером Пр, в том числе помещения первого этажа с номерами 1-25 и помещения второго этажа с номерами 1-26, общей площадью 697,2 кв. м, не имеют общих фундаментов, общих капитальных стен, общих перекрытий, общей кровли, общих систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, общих сетей электроснабжения, общих сетей холодного водоснабжения, бытовой и ливневой канализации и другого оборудования, с жилыми помещениями, входящими в состав многоквартирного жилого дома , расположенного по тому же адресу. Признаки

и подведении итогов голосования. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы, пришел к правильному выводу о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения площадью 697,2 кв. м. по адресу: <...>, находятся в самостоятельном здании, не являющемся частью многоквартирного дома. Иного в рамках настоящего дела не доказано. С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно признаны необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт, стоимости электрической энергии, поставленной в места общего пользования, в части, приходящейся на нежилые помещения площадью 697,2 кв. м. за период с 01.10.2010 по 31.05.2014. Учитывая, что принадлежащие ООО «М.центр» нежилые помещения общей площадью 20,9 кв. м., расположенные в строении с литером А (помещения первого этажа с номерами 13-16, и помещение второго этажа с номером 8), входят в состав многоквартирного дома по адресу: <...>, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части

<...> следует, что данный дом имеет 1968 год постройки. Тогда как пристройка к этому дому под литерой <...> (спорное помещение № <...>) построено спустя 25 лет – в 1993 г. Соответственно, вопреки выводам экспертам, эти два строения не могут иметь общий фундамент, тем более, что в исследовательской части заключения, а также в технической документации указано, что у жилого дома фундамент - кирпичный ленточный, а у пристройки - железобетонный. Согласно имеющейся в экспертном заключении фототаблице общую стену спорные объекты также не имеют, т.к. кладка стены нежилого строения пристройки не связана с кладкой стены жилого дома, между стенами отсутствует лишь зазор. Не установлено экспертом и общей крыши у строений, а также иных помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома по смыслу ст. 36 ЖК РФ. Кроме того, по информации Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области принадлежащее ответчику нежилое помещение постановлено на самостоятельный кадастровый учет и