Взыскание арендной платы с наследников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к закрытому акционерному обществу «ЮИТ Санкт-Петербург» (далее – Общество) о взыскании 9 646 666 руб. задолженности по арендной плате по договору от 05.08.2013 № 0803-ЭF141 аренды части земельного участка. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 31.10.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.07.2019, отказал в иске. Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании 512 196 руб. судебных расходов, понесенных им в связи с рассмотрением настоящего дела. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области определением от 08.05.2020 удовлетворил заявление Общества. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд определением от 27.04.2021 в связи со смертью заменил в порядке процессуального правопреемства ФИО2 на его наследника - ФИО1. Названный суд постановлением от 02.07.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.2021, изменил определение от 08.05.2020 и

выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники , принявшие наследство, отвечают по долгам

приобретения объекта недвижимости возникло обязательство по уплате арендных платежей, вытекающее из договора аренды земельного участка. Ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы явилось основанием для удовлетворения иска о взыскании договорной неустойки. При этом суд пришел к выводу о пропуске установленного законом срока исковой давности по платежам, срок которых наступил до 05.02.2012. Ответчик с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить в части удовлетворенных требований Администрации в размере арендной платы, превышающей 625 209 руб. 98 коп., неустойки в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывал на то, что со стороны ответчика договор аренды земельного участка подписан не был; о наличии договора аренды с бывшим собственником обществу известно не было, так как собственник умер, помещение покупалось у его наследников , которые о договора аренды не знали; при обращении в администрацию об оформлении собственности на землю общество получило отказ на основании того, что участок не размежеван; до настоящего

Дело № 2 – 134/2019 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июля 2019 года с. Кизильское Кизильский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Песковацкого В.И., при секретаре Крапивиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО3 о взыскании арендной платы с наследников ФИО1 и расторжении договора аренды нежилого помещения, встречному иску ФИО3 к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие» о взыскании неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛ: Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы с наследников ФИО1 и расторжении договора аренды нежилого помещения. В обоснование своих требований истец указал, что между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения б/н ДД.ММ.ГГГГ

присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Из указанных норм гражданского законодательства и разъяснений по их применению следует, что обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, такой возврат оформляется составлением двустороннего акта, а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества и неустойки после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором. Пунктом 2 статьи 617 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику , если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня

в части требований о взыскании долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени. Данные доводы представителей ответчиков заслуживают внимания. На основании положений статьи 196, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как следует из материалов дела, требования о взыскании арендной платы и процентов были заявлены УЗР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как выше упомянуто наследники отвечают за задолженность по арендной плате, которая образовалась на момент смерти Г.П.В.., то есть на ДД.ММ.ГГГГ. Фактически с исковым заявлением УЗР обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, направив иск по почте, то есть за пределами установленного законом срока по требованию о взыскании долга и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до сентября 2008 года. Таким образом, с учетом норм статей 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в