Взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта по дду - гражданское законодательство и судебные прецеденты

суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Пивцаева Е.И., рассмотрев дело по иску: истец Индивидуальный предприниматель ФИО1 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТТОРГ 6-1" (адрес: Россия 192007, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ 65/Б/3-Н, ОГРН: 1167847450671); о взыскании неустойки установил: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТТОРГ 6-1" (далее – Ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ № Д/6-1/К1/2-И-340 от 31.08.2018 за период с 01.07.2021 по 01.11.2021 и с 03.12.2021 по 20.12.2021 в размере 200 428,95 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ № Д/6-1/К1/2-И-340 от 31.08.2018 за период с 21.12.2021 по дату фактической передачи квартиры ФИО2 по акту приема-передачи из расчета в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 618,08 руб.

право на взыскание неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации разделено на две части. Так, 07.06.2019 года между ООО «ТехМашКомплект» (Цессионарий) и ФИО1 (Цедент) заключен договор уступки требования № 19-СИ/2019. В рамках данного договора к ООО «ТехМашКомплект» как к Цессионарию перешли права денежного требования Цедента с Ответчика (должника) (в том числе - судебного) - законной НЕУСТОЙКИ за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начисление которой предусмотрено п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за период с 01.07.2017г. по 07.06.2019г., в количестве 707 дней просрочки, в размере 216 704,34 рублей. Расчет неустойки: (7,75% (ключевая ставка)/100/300 * 1186500 (цена по ДДУ ) *

Между тем, право на взыскание неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации разделено на две части. Так, 07.06.2019 между ООО «ВИВАТ ГРУПП» (Цессионарий) и ФИО1 (Цедент) заключен договор уступки требования № 190-СИ/2019-нш. В рамках данного договора к ООО «ВИВАТ ГРУПП» как к Цессионарию перешли права денежного требования Цедента c Ответчика (должника) законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начисление которой предусмотрено п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за период с 01.07.2017 по 07.06.2019, в количестве 707 дней просрочки, в размере 216 704,34 рублей. Расчет неустойки: (7,75% (ключевая ставка)/100/300 * 1186500 (цена по ДДУ ) * 707 *

области от 31.03.2022 по делу № А56-8306/2022 (мотивированное решение составлено 15.04.2022) (судья Пивцаев Е.И.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Крюкова Юрия Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ "Инвестторг 6-1" о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства, установил: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ "Инвестторг 6-1" (далее – ответчик, Общество) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ № Д/6-1/К1/2-И-340 от 31.08.2018 за период с 01.07.2021 по 01.11.2021 и с 03.12.2021 по 20.12.2021 в размере 200.428,95 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ № Д/6-1/К1/2-И-340 от 31.08.2018 за период с 21.12.2021 по дату фактической передачи квартиры ФИО3 по акту приема-передачи из расчета в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, 30.000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 618,08 руб. почтовых расходов.

УИД: 50RS0№-50 № РЕШЕНИЕ ИФИО1 26 мая 2020 г. <адрес>, <адрес> Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Климовского Р.В., при ведении протокола секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по ДДУ , неустойки по день фактического исполнения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Ривас МО» (далее также – Общество) договор участия в долевом строительстве № КП-13-3-23-2, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, со сроком передачи объекта в течение 6 месяцев со

потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции. Поскольку с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ – до вынесения арбитражным судом решения о признании Общества несостоятельным (банкротом), с учетом вышеизложенных положений, применимым также и в случае заявления требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов по ДДУ , требования истцов в силу положений пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" подлежат разрешению в суде общей юрисдикции. Суд, выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему. Из материалов дела следует, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/ДЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору застройщик обязался с привлечением подрядных организаций построить малоэтажные многоквартирные жилые дома

праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции. Таким образом, исходя из обстоятельств настоящего дела, с учетом вышеизложенных положений, применимым также и в случае заявления требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов по ДДУ , требования истца в силу положений п.1 ст.201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежали разрешению в суде общей юрисдикции. Соответственно, предусмотренных законом оснований для прекращения производства по делу, не имеется. При разрешении спора суд первой инстанции верно определил юридически значимые для дела обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было, в связи с чем оснований для

– ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Скопинского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственность «Бизнес групп» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Бизнес Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований. В обоснование заявленных требований указано, что 11.04.2019 между истцом и ООО «Бизнес Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ /ФЛ1-04-12-430/11, по условиям которого застройщик ООО «Бизнес Групп» обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру на 12 этаже, подъезда 4, проектной общей площадью 51,41 кв.м., участнику долевого строительства

в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО4,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к АО "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, руководствуясь частью 1 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к АО "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.Взыскать с АО "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор №ФС-17/ДДУ -01-06-0044/ЭСТ-2632 от период просрочки с по ) в размере 525000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000,00 рублей.Взыскать с АО "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор №ФС-17/ДДУ-01-06-0044/ЭСТ-2632 от период просрочки с по ) в размере 175 000,00