Взыскание платы за найм жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

том числе, о возврате перечисленных денежных средств по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Войсковая часть 3492 была привлечена к участию в рамках указанного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Как следует из содержания данного судебного акта, никаких самостоятельных требований о необходимости уплаты денежных средств за найм жилого помещения войсковая часть 3492 не предъявляла. При этом требование ФИО3 о взыскании платы за найм жилого помещения мировым судьей было признано необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку не были представлены доказательства незаконного начисления ООО «Градсервис Дзержиский» платы за найм жилого помещения. Таким образом, в рамках указанного дела судом был рассмотрен вопрос о правомерности начисления физическим лицам платы за найм жилого помещения именно ответчиком. Таким образом, суд в обжалуемых актах, оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, пришел к

договор на начисление и прием платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирных домов от 01.01.2018 № 07, по условиям которого ответчик, действуя от имени собственников и иных лиц, пользующихся на законном основании жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, поручил истцу выполнение работ и оказание услуг, в том числе по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, уборке прилегающих территорий, техническому обслуживанию многоквартирного дома, отоплению, водоснабжению, водоотведению, взысканию платы за найм жилого помещения , начислению и приему платежей за коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Вместе с тем, как следует из материалов дела, истец не имеет статуса управляющей организации, следовательно, договор от 01.01.2018

договор на начисление и прием платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирных домов от 01.01.2018 № 07, по условиям которого ответчик, действуя от имени собственников и иных лиц, пользующихся на законном основании жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, поручил истцу выполнение работ и оказание услуг, в том числе по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, уборке прилегающих территорий, техническому обслуживанию многоквартирного дома, отоплению, водоснабжению, водоотведению, взысканию платы за найм жилого помещения , начислению и приему платежей за коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Вместе с тем, как следует из материалов дела, истец не имеет статуса управляющей организации, следовательно, договор от 01.01.2018

договор на начисление и прием платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирных домов от 01.01.2018 № 07, по условиям которого ответчик, действуя от имени собственников и иных лиц, пользующихся на законном основании жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, поручил истцу выполнение работ и оказание услуг, в том числе по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, уборке прилегающих территорий, техническому обслуживанию многоквартирного дома, отоплению, водоснабжению, водоотведению, взысканию платы за найм жилого помещения , начислению и приему платежей за коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Вместе с тем, как следует из материалов дела, истец не имеет статуса управляющей организации, следовательно, договор от 01.01.2018

договор на начисление и прием платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирных домов от 01.01.2018 № 07, по условиям которого ответчик, действуя от имени собственников и иных лиц, пользующихся на законном основании жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, поручил истцу выполнение работ и оказание услуг, в том числе по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, уборке прилегающих территорий, техническому обслуживанию многоквартирного дома, отоплению, водоснабжению, водоотведению, взысканию платы за найм жилого помещения , начислению и приему платежей за коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Вместе с тем, как следует из материалов дела, истец не имеет статуса управляющей организации, следовательно, договор от 01.01.2018

период строительства многоквартирного дома по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории ГО «<адрес изъят>» на 2014-2017 г.г.» МБУ УЖКХ <адрес изъят> обязуется возмещать расходы по оплате найма жилого помещения. Доводы истца, со ссылкой на положения ч.1 ст. 682 ГК РФ также не состоятельны, так как доказательств договорных отношений по найму жилого помещения в материалах дела не представлены. Требования истца противоречат жилищному и гражданскому законодательству, которым не предусмотрено взыскание платы за найм жилого помещения в отсутствие соответствующего договора найма жилого помещения, соответственно, не порождает обязательств производить оплату за найм жилого помещения в отсутствие указанного договора. При указанных обстоятельствах, и учитывая, что Минстрой РД не является участником по сложившимся у ФИО2 по найму жилья отношениям и стороной обязательств не является, требования к Минстрою РД не обоснованы. В силу ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Как следует из п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *Дата* *Номер* «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). При таких обстоятельствах взыскание платы за найм жилого помещения с ответчиков ФИО1 и ФИО3 не является правомерным, в связи с чем сумма задолженности подлежит уменьшению на сумму оказанных услуг согласно расчету истца на плату за найм в размере *...* руб. Судом произведены собственные расчеты, согласно которым расчет задолженности ответчиков перед истцом по жилищно-коммунальным платежам с учетом уменьшения на сумму оказанных услуг согласно расчету истца на кассовое обслуживание в размере *...* рублей, на сумму оказанных услуг по обращению с ТКО на сумму

задолженности, либо частичной ее оплате, суд удовлетворяет заявленные требования исходя из расчета истца. На основании заключенного с собственниками помещений договора на управления многоквартирным домом ООО «Жилремсервис У» осуществляло управление многоквартирным домом в котором проживает ответчик с сентября 2009 года по сентябрь 2010 года (л.д.18-30). Поскольку в соответствии с п. 3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений плату за наем жилого помещения должны оплачивать наймодателю жилого помещения, истцом не представлено доказательств подтверждающий право взыскание платы за найм жилого помещения , суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании платы за найм жилого помещения в размере 1983 рубля 15 копеек. На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 64042 рубля 26 копеек. В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 2121 руб. 27 коп., факт расходов подтверждается квитанцией, имеющейся в