Взыскание расходов по договору найма жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

истца взысканы убытки в виде расходов по найму квартиры за период с 1 августа 2019 г. по 31 января 2020 г. Судебная коллегия Московского областного суда не согласилась с решением суда первой инстанции в части взыскания убытков в виде расходов по найму квартиры и приняла в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Суд апелляционной инстанции указал, что в заявленный спорный период истица имела регистрацию в г. <...> области, при этом в период с 1 августа 2019 г. по 31 января 2020 г. проживала на основании договора найма в квартире по указанному адресу, однако между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами истца, понесенными ей по найму жилого помещения , отсутствует причинно-следственная связь, поскольку ФИО2 не представлено доказательств невозможности проживания по месту регистрации в Рязанской области и осуществления трудовой деятельности в этом регионе, а также того, что необходимость заключения договора найма квартиры обусловлена только

с ответчика противоречит пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в квартире (комнате), от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено. Судом установлено, что спорная квартира состоит из двух комнат - № 4 площадью 17,8 кв. м и № 5 площадью 11,2 кв. м. В период с 09.08.2012 по 16.04.2013 комната № 4 в квартире находилась в найме у гражданки ФИО2 по договору найма маневренного жилого помещения от 09.08.2012, согласно актов (т.1 л.д. 31-33, 45-46). В период с 23.04.2012 по 09.10.2012 комната № 5 в квартире была передана по найму гражданке ФИО1 по договору найма маневренного жилого помещения от 09.10.2012, согласно актам (т.1 л.д. 34-36,

запрос ответчика помещения №№8, 16, 28, 88, 116, 132, 167, 171, 175 в течение периода с 06 сентября 2016 года по 31 июля 2017 года не заселялись (л.д. 96 т.3). Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается. Таким образом, период взыскания и ответчик в отношении квартир №№8, 16, 28, 88, 116, 132, 167, 171, 175 определены истцом верно, именно ответчик является лицом, обязанным нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилого дома за спорный период по этим квартирам. В отношении квартиры №200 в доме №8А по ул. Больничная в ответе №08-02/6537 от 30 декабря 2017 года указано, что квартира была заселена на основании договора социального найма жилого помещения №6 от 18 января 2010 года. В подтверждение факта заселения квартиры в материалы дела представлен договор социального найма жилого помещения №6 от 18 января 2010 года, наниматель квартиры по договору ФИО1 (л.д. 97-99 т.3). Доводы представителя истца о

коммунальным услугам за период 01.04.2017 по 31.01.2020 г. подлежат оставлению без удовлетворения в той части, в которой подлежащая внесению нанимателями жилого помещения плата покрывает размер платы, установленной договором управления. Требование истца о взыскании названых расходов с Департамента фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в многоквартирном доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено. Согласно частям 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем),

ОПРЕДЕЛЕНИЕ 16 марта 2016 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Охорзиной С.А., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Верхнесинячихинский лесохимический завод» о взыскании расходов по договору найма жилого помещения , компенсации за задержку выплат, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Верхнесинячихинский лесохимический завод» о взыскании расходов по договору коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, денежной компенсации за задержку оплаты расходов, связанных с коммерческим наймом жилого помещения за период с 08.12.2015г. по день рассмотрения дела в суде, расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 марта 2016 года Алапаевский городской суд в составе председательствующего судьи Охорзиной С.А., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Верхнесинячихинский лесохимический завод» о взыскании расходов по договору найма жилого помещения , компенсации за задержку выплаты, расходов на оплату услуг представителя, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Верхнесинячихинский лесохимический завод» о взыскании расходов по договору коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, денежной компенсации за задержку оплаты расходов, связанных с коммерческим наймом жилого помещения за период с 08.12.2015г. по день рассмотрения дела в суде, расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные