дома социального использования. 35. Победителю аукциона, уклонившемуся от заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования и (или) договора аренды соответствующего земельного участка, денежные средства, внесенные им в качестве задатка или обеспечения денежными средствами заявки на участие в аукционе, не возвращаются. 36. В случаях, если аукцион признан не состоявшимся по причине принятия решения об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей либо если договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, право на заключение которых являлось предметом аукциона, не был заключен в сроки, предусмотренные настоящей статьей, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
Указанное сообщение содержало информацию о том, что продаваемое имущество принадлежит должнику на праве собственности и является предметом залога публичного акционерного общества «Сбербанк». ФИО1 подал заявку на участие в указанном аукционе с ценой предложения 10 777 999 руб. и платежным поручением от 04.07.2019 № 81 перечислил задаток в размере 4 263 280 руб. ФИО2 в лице финансового управляющего (продавец) и ФИО1 (покупатель) как единственное лицо, подавшее надлежащую заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения, 15.07.2019 заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить указанные жилой дом и земельный участок. Согласно пункту 1.2 договора продавец гарантирует, что до момента передачи покупателю имущество является собственностью продавца, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, либо покупатель уведомлен о наличии споров, арестов (запрещений) и они не являются препятствием для приобретения покупателем имущества должника. В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость имущества
Торгах ППП Заявитель представляет Оператору в электронной форме подписанный электронной подписью Заявителя договор о внесении задатка. Заявитель не позднее окончания срока приема заявок вносит задаток в размере 57413745 руб., путем перечисления денежных средств на счет ОТ: Получатель - АО «Российский аукционный дом» (ИНН <***>, КПП 783801001): счет в ПАО Сбербанк (Северо-Западный банк) г. Санкт-Петербург, к/с 30101810500000000653, БИК 044030653, р/с <***>. В назначении платежа необходимо указать: «Код Лота и полное наименование Должника», Заявитель вправе направить задаток по вышеуказанным реквизитам без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка Заявителем считается акцептом размещенного на ЭП договора о задатке. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на счет ОТ. Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. С проектом договора купли-продажи (далее - Договор ), заключаемого по итогам Торгов ППП, и договором о задатке можно ознакомиться на ЭП и ЕФРСБ. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие
(далее - Администрация) о расторжении договора аренды земельного участка от 16.06.2016 № 17633/08 с 13.03.2020; о взыскании 9 061 535 руб. 05 коп. денежных средств, внесенных в качестве обеспечения участия в аукционе и заключения договора аренды земельного участка ( задатка) (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Исковые требования мотивированы тем, что ответчик неправомерно удерживает перечисленную арендную плату за пользование земельным участком, предоставленным для строительства многоквартирных жилых домов, несмотря на получение разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, передачи жилых помещений в собственность дольщикам и государственной регистрации права собственности на квартиры, расположенные в данных жилых домах. Решением от 11.03.2021 Арбитражный суд Нижегородской области признал договор аренды земельного участка от 16.06.2016 № 17633/08 прекратившимся с 13.03.2020, взыскал с Администрации в пользу Общества 9 061 535 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 72 032 руб. 50 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Не согласившись с принятым судебным
и отказать в удовлетворении встречного иска. Заявитель ссылается на отсутствие оснований для вывода о перечислении 100 тыс. рублей торговым домом ФИО2 в счет исполнения обязательств по спорному предварительному договору. Торговый дом нарушил обязательства по договору (передал экскаватор в аренду, не оплачивал взносы по договору), поэтому общество правомерно отказалось от договора, а торговый дом не вправе требовать от общества возврата оплаченной суммы. Переданные торговым домом обществу 500 тыс. рублей являются задатком и не подлежат возврату. Торговый дом уклонялся от заключения договора не смотря на предложения общества оплатить оговоренную сумму и заключить основной договор. Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам. Как видно из материалов дела, 03.09.2019 общество (продавец) и торговый дом (покупатель) заключили предварительный договор № 1, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи экскаватора марки JCB JS330LC в течение 11 месяцев с момента подписания предварительного договора и до 01.08.2020. Согласно пунктам 2.4,
Сторонами 27.11.2007 заключен договор о задатке, согласно которому общество (претендент) вносит задаток в счет обеспечения оплаты приобретенного на аукционе земельного участка на объявленный в информационном сообщении счет продавца (муниципальное образование города Каспийска). Задаток устанавливается в размере 20% от начальной цены продажи и составляет 862 200 рублей. Задаток перечислен обществом платежным поручением от 26.11.2007 № 165. Между муниципальным образованием г. Каспийска (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 07.12.2007 № 41 аренды земельного участка площадью 50 тыс. кв. м с кадастровым номером 05:48:000023:0011, расположенный по адресу: <...> из земель населенных пунктов, для использования под строительство многоэтажных жилых домов. Срок аренды установлен на 10 лет. Договор прошел государственную регистрацию. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 07.12.2007. Размер арендной платы составляет 216 тыс. рублей в год (пункт 3.1). Внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2). При прекращении договора арендатор
фонд жилищного строительства» подписано еще одно дополнительное соглашение к договору от 26.05.2012 № 1-Л/П5, уменьшен размер задатка до 11 500 000 рублей, увеличен срок выполнения работ до 31.12.2012, конкретизирован порядок выплаты задатка и его зачета в счет стоимости работ, его обеспечительные функции (т1 л73). В рамках исполнения соглашений по строительству многоквартирного жилого дома в период с января по август 2012 года в кассу общества и на его расчетный счет поступили денежные средства в общей сумме 51 119 432 рубля 74 копейки по приходным кассовым ордерам и платежным поручениям (расчет дохода приведен в приложении № 18 к акту проверки (т.5 л.40). Между обществом в лице директора ФИО4 и ФИО4, выступающим в качестве индивидуального предпринимателя, 20.07.2012 был заключен агентский договор (т2 л136). На основании данного договора общество поручило предпринимателю ФИО4 совершать юридические действия, направленные на ведение переговоров и заключение с некоммерческой организацией «Республиканский фонд жилищного строительства» договора подряда на строительство многоквартирного
Указанный жилой дом принадлежал не ему, а его сестре, которая зарегистрировала за собой право собственности на него и земельный участок. Считает, что истец должен ему доплатить за ремонт еще, из которых за работы по проведению ремонта, за подведение газа в дом, за подведение канализации, на приобретение стройматериалов, поскольку он (ответчик) доплачивал свои деньги. Поэтому продавать дом ФИО1 он не желает. Полученные от ФИО1 деньги возвращать ему также не намерен, полагает, что это был задаток за дом, договор купли-продажи между ними не был заключен по вине истца, так как тот не передал ему за ремонт дома дополнительно. Третье лицо ФИО4 также возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. В судебном заседании истец и ответчик подтвердили, что устно договорились о продаже жилого дома, которые и были преданы ответчику истцом в счет будущей покупки дома. Ответчик пояснял истцу,
решение. В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и постановить по делу новое решение об отказе ФИО3 в удовлетворении исковых требований и об удовлетворении его – ФИО1 исковых требований о возмещении ущерба в полном объеме. В жалобе ФИО1 ссылается на то, что вывод суда о том, что денежная сумма не является задатком, не соответствует нормам материального права, содержанию соглашения о задатке. Из текста соглашения следует, что задаток выдан в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома, в обеспечение указанного договора . В соглашении определена стоимость жилого дома с зачетом суммы задатка, а также обязанность покупателя купить дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Переданный задаток имеет платежную и обеспечительную функцию по заключению основного договора, а соглашение о задатке является предварительным договором купли-продажи, поскольку в нем указаны все условия, предусмотренные статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о задатке заключено в нотариальной форме, стороны договорились по всем существенным условиям договора
