Заключен договор купли продажи закладных правопреемство - гражданское законодательство и судебные прецеденты

требования к ФИО9, ФИО4 по кредитному договору <***> от 27.05.2008, заключенному с указанными лицами. По состоянию на дату подписания вышеназванного договора сумма задолженности должников перед продавцом по кредитному договору составила 4 966 585,34 руб., из которой: 4 436 567,45 руб. просроченный основной долг, 530 017,89 руб. просроченные проценты за пользование кредитом (пункт 2.1.). Кроме того, в силу пункта 2.2. договора купли-продажи закладной помимо прав по обязательствам в соответствии с пунктом 2.1. данного договора, покупателю также переданы права требования по обязательствам, обеспечивающим исполнение обязательств должника по кредитному договору, а также другие, связанные с требованием права, в том числе, право на неуплаченные проценты на уступаемую часть основного долга (кредита), в том числе проценты по дату перехода прав требования и т.д. Стоимость в размере 4 861 566 руб. и порядок оплаты уступаемого права требования согласованы сторонами в пункте 2.3. договора купли-продажи закладной . Во исполнение договора купли-продажи закладной от 05.02.2021 ФИО10 по

видно из материалов дела, 04.10.2002 концерном «Росэнергоатом» (инвестор) и фондом заключен договор уступки права (требования) доли в жилом доме № 56-А по договору от 25.906.2000 № 144/11 (т. 1, л. д. 113 - 116). По условиям договора инвестор уступил фонду право требования доли (в фактическом выражении 25 квартир) в жилом доме № 56-А, а фонд обязался заключить с работниками филиала инвестора договоры о переуступке права (требования) доли с рассрочкой платежа. В обеспечение исполнения обязательств физических лиц подлежали оформлению закладные. По договору купли-продажи закладных от 10.09.2009 № 7/09, акту приема-передачи от 10.09.2009 (т. 1, л. д. 180 - 184) закладные ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 со всеми удостоверенными ими правами приобрело общество. О переходе прав по закладным к обществу залогодатели проинформированы уведомлениями о смене владельца закладной от 11.09.2009 (т. 1, л. д. 134 - 138). Полагая, что договор купли-продажи закладных от 10.09.2009 № 7/09 между фондом и обществом является сделкой

№А50-11294/2019. 20.01.2022 между БМ-Банком и ООО «ЭОС» заключен договор купли-продажи закладной №Л1_0122, банк по акту передал закладную ООО «ЭОС», на которой сделана отметка о новом владельце; кроме того, соответствующая запись внесена в ЕГРН 22.03.2022. После завершения реорганизации Банка Возрождение путем присоединения к БМ-Банку законным владельцем закладной стал БМ-Банк, что не требовало внесения в закладную отметки о ее новом владельце, поскольку БМ-Банк приобрел статус залогодержателя в порядке универсального правопреемства, в том числе права (требования) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Впоследствии БМ-Банк, как законный владелец закладной, передал ее ООО «ЭОС». Удовлетворяя заявленные требования, производя процессуальное правопреемство кредитора АО «БМ-Банк» на его правопреемника ООО «ЭОС», суд первой инстанции исходил из того, что ввиду произведенной реорганизации АО «БМ-Банк» является правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Возрождение» в отношении всех его должников и кредиторов, а также с учетом заключенного договора купли-продажи закладных . Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной

районного суда города Нижнего Тагила Свердловской области от 14.04.2015 о процессуальном правопреемстве) знали о заключенном 09.02.2015 договоре купли-продажи закладной уступки прав (требования) цессии № <№>, также истцы ФИО1 и ФИО2 по настоящему иску не позднее 01.11.2016 (дата вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда, которым заочное решение Тагилстроевского районного суда города Нижнего Тагила Свердловской области от 24.05.2016 по делу по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении отменено, принято по делу новое решение, удовлетворены исковые требования ФИО6, признаны ФИО1, ФИО2, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, выселены ФИО1, ФИО2, ФИО7 из указанного жилого помещения) узнали о том, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО6, с иском к ПАО «Сбербанк России», ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи закладной от 09.02.2015, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, признании недействительной государственной регистрации права

В обоснование доводов сослались на ст. 44 ГПК РФ, указав что основанием для замены стороны АО «ГПБ Ритейл Сервис» на ООО Филберт» послужило заключение между указанными сторонами договора № купли - продажи закладных, в том числе и закладной, залогодателем которой является ФИО19 В обоснование доводов истец сослался на ч. 1 ст. 166 ГК РФ, указав что одним из существенных условий договора купли - продажи, в том числе и заключенного между АО «ГПБ Ритейл Сервис» на ООО «Филберт» договора купли -продажи закладных №, является предмет договора, а именно право требования в данном случае на обращение взыскания на предмет залога в виде жилого дома с кадастровым номером 26:33:000000:16519 и права долгосрочной -генды земельного участка с кадастровым номером 26:33:340225:0001. Однако, на момент заключения вышеуказанного договора купли - продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ залог как таковой в отношении права долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 1?:33:340225:0001 был прекращен ввиду отсутствия самого предмета

10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке). 22 июня 2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произведена государственная регистрация ипотеки в отношении квартиры <адрес>, по результатам чего ... была получена закладная. Из закладной усматривается наличие записей о переходе прав по закладной от ...» к Дальневосточному филиалу ОАО «Восточный экспресс банк» на основании договора купли – продажи закладных <адрес> Кредитный договор (при ипотее в силу закона) и закладная соответствуют требованиям закона. В силу ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от