Заключение договора аренды от имени агента - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не знал о его заключении. После получения выписок из ЕГРН, истцом было установлено, что ИП ФИО4, в том числе, был заключен спорный договор аренды недвижимого имущества №7 от 01.02.2022 г. Истец указывает на то, что договор аренды недвижимого имущества №7 от 01.02.2022 г. был заключен агентом в нарушение условий агентского договора, поскольку согласно п. 1.1. агентского договора агент обязан при заключении договоров действовать от собственного имени, в договоре аренды же указано, что он действует от имени ИП ФИО3 Договор аренды недвижимого имущества №7 от 01.02.2022 г. был заключен агентом в нарушение п. 2.1.5 агентского договора без согласования с принципалом. Договор аренды недвижимого имущества №7 от 01.02.2022 г. нарушает права истца не только фактом отсутствия согласования его заключения с истцом, но и установленным в договоре сроком аренды (5 лет), который обременяет истца при реализации своих правомочий как собственника объекта (в том числе и в связи с отсутствием возможности отказа от

дела свидетельство 30-АБ 174420 о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение 065 по адресу: г. Астрахань, пр.Бумажников, д. 1/Мосина, д.9; с указание площади 423, 4 кв.м. получено было ответчиком 23.04.2015 г., то есть после заключения агентских договоров и предварительного договора аренды. При этом, по условиям агентских договоров, обязанность заключения основного договора аренды нежилых помещений возложена на принципала. Агент не имеет права заключать основной договор от своего имени или от имени принципала. Поэтому последующее изменение принципалом характеристик объекта не может повлиять на возможность заключение основного договора аренды между принципалом и арендатором. Таким образом, исходя из действий и полномочий определенных агентским договором, агент исполнил обязательства по агентским договорам, осуществил поиск арендаторов и заключил предварительные договоры аренды. Доводы ответчика о непредставлении агентом основного договора, суд считает несостоятельными, поскольку условия агентского договора таких обязательств на агента не возлагают. В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере

единовременной выплаты («бонуса») ответов на запросы следует, что при обсуждении и согласовании условий договоров аренды такое требование как выплата единовременного платежа со стороны арендатора за заключение договора аренды арендодателями в отношении помещений по ул. Лихвинской, 27, ул. Советской Армии, 19, ул. Мильчакова, 3/1, ул. Чердынская, 28, ул. ФИО7, 29 не предъявлялось, данный вопрос с ФИО1 «Александровичем» не согласовывался. В данном случае эти документы обосновывают существенность сомнений в наличии долга по выплате вознаграждения в размере 2 500 000 руб., указывают на формальное оформление актов. Ссылка истца на указание в ответах неправильного отчества ФИО1 – «Александрович» несостоятельна, так как из материалов дела не следует, что переговоры и оформление договорных отношений с арендодателями указанных помещений осуществляло иное лицо с такими же фамилией и именем как у агента . Очевидно, что в ответах на запросы допущена опечатка при указании отчества агента. Согласно пунктам 2.1.2, 2.1.4, 2.2.3 договора агент обязался организовывать переговоры с потенциальными

обед ........ часов до ........ часов. В указанное время ФИО4 всегда находится в Адрес в своем офисе и при отсутствии почтовых извещений в почтовое отделение не заезжает. Между ФИО1 и ООО Юридическая служба «Б.» Дата заключен агентский договор. Согласно п. 1.2. договора агент (ООО Юридическая служба «Б.») обязуется совершать следующие действия: поиск арендаторов нежилых помещений, принадлежащих принципалу на праве собственности и указанных в Приложении № к настоящему договору; подготовка проектов договоров аренды; заключение договоров аренды от имени агента на срок не более 11 (одиннадцать) месяцев; получение от арендаторов платы за пользование нежилым помещением; предоставление гарантийных писем по заключению договоров аренды для создаваемых юридических лиц; дача пояснений от имени принципала в налоговых органах, банках, внебюджетных фондах, иных компетентных организациях в отношении сдаваемых в аренду помещений, арендаторов, сроках и условиях аренды; контроль над соблюдением арендаторами условий заключаемых договоров аренды действующего жилищного и иного законодательства. Заключив указанный договор, ФИО4 полагал, что все запросы

Дата по Дата. Во время нахождения в Адрес ФИО4 проживал по адресу: Адрес. По возвращении в почтовом ящике по месту регистрации никаких извещений административный истец не получал. Между ФИО1 и ООО Юридическая служба Д.» Дата заключен агентский договор. Согласно п. 1.2. договора агент (ООО Юридическая служба «Д.») обязуется совершать следующие действия: поиск арендаторов нежилых помещений, принадлежащих принципалу на праве собственности и указанных в Приложении №1 к настоящему договору; подготовка проектов договоров аренды; заключение договоров аренды от имени агента на срок не более 11 (одиннадцать) месяцев; получение от арендаторов платы за пользование нежилым помещением; предоставление гарантийных писем по заключению договоров аренды для создаваемых юридических лиц; дача пояснений от имени принципала в налоговых органах, банках, внебюджетных фондах, иных компетентных организациях в отношении сдаваемых в аренду помещений, арендаторов, сроках и условиях аренды; контроль над соблюдением арендаторами условий заключаемых договоров аренды действующего жилищного и иного законодательства. Заключив указанный договор, ФИО4 полагал, что все запросы

агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала (Ф** А.А.) юридические и иные действия, указанные в настоящем договоре, связанные с подготовкой и заключением договоров аренды на принадлежащее принципалу встроенное нежилое помещение, общей площадью 110, 6 кв.м, по пр. Маркса угол ул. Съездовская. В соответствии с разделом 2 договора, в обязанности ООО «Компания «Консалт-Инвест» входило заключение договоров аренды помещения, подбор необходимых документов, осуществление от имени принципала государственной регистрации договоров аренды, осуществление правомочий принципала как арендодателя в отношении переданного в аренду помещения, в том числе с правом получения денежных средств (арендной платы, гарантийного депозита) по заключенному агентом договору аренды. Пункт 1.3 этого экземпляра договора предусматривал, что агент выполняет порученные по настоящему договору действия от имени и за счет принципала. Договор заверен печатью и подписью директора ООО «Компания «Консалт-Инвест» К** А.А. В редакции агентского договора № 004 от 29.02.2008 г., копия которого предоставлена представителем Ф** А.А. - В** Ю.И., пункт 1.3 предусматривает,

года для осуществления строительства АЗС на пересечении ул. Героев Танкограда и ФИО7 в Тракторозаводском районе г. Челябинска. При этом, само по себе заключение договора аренды между муниципальным учреждением и ООО «Орфей» не исключает выполнение ИП ФИО2 принятых по акту приема-передачи работ, поскольку последний, как ранее было изложено, действовал от имени ООО «Орфей», а заключение договора с КУИЗО г. Челябинска от своего имени было вне рамок его компетенции. Ссылка о том, что документы подтверждающие прием-передачу выполненных агентом работ в интересах принципала допустимыми доказательствами не подтверждена, носит голословный характер, в связи с чем не может служить основанием для апелляционного вмешательства в обжалуемый судебный акт. Таким образом, доводы апелляционной жалобы ИП ФИО1 о том, что принятые судом в качестве доказательств оказания ИП ФИО2 услуг по агентскому договору документы (отчет агента , акт выполненных ю работ, акт приема-передачи, договор поручительства) не свидетельствуют о фактическом осуществлении ИП ФИО2 каких-либо действий, не опровергают выводов суда