Заключение договора долевого участия после сдачи дома в эксплуатацию - гражданское законодательство и судебные прецеденты

040 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта на момент заключения настоящего договора составила 58 000 руб. (п. 3.2 договора). Согласно справке ООО «Строй-Портал», ООО «Управляющая компания «ЖБК-1» осуществило полную оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.06.2012 № 78. 06.06.2012 между ООО «Строй-Портал» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (Участник долевого строительства) заключен договор № 79 на долевое участие в строительстве жилого дома, застройщик принял обязательство по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру строительный номер 58, общей площадью по проекту 57,36 кв.м, на 5 этаже секции № 2, юг, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (п.п. 2.1, 2.2, 2.4, 4.1.3 Договора). Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 01.10.2012 (п. 2.6 Договора). Цена Объекта долевого строительства на момент

сторон по первоначальному заключению договоров займа №73 от 13.11.2007, №72 от 13.11.2007, №40 от 05.05.2008, внесению денежных средств в кассу ООО «Военинвестстрой КМВ», заключению договоров участия в долевом строительстве, были направлены на участие заявителя в долевом строительстве жилого дома с последующим приобретением прав собственности на построенный объект недвижимости. При этом договорами участия в долевом строительстве №2-23к от 29.06.2014, №3-25к от 29.06.2014, №4-26к от 29.06.2014, №5-27к от 29.06.2014, №6-28к от 29.06.2014, №7-196к от 29.06.2014, №8-197к от 29.06.2014 предусмотрен срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – не позднее 01.07.2017. Поскольку по условиям договоров участия в долевом строительстве застройщик обязался построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру дольщику, значимым обстоятельством для определения начала течения срока исковой давности является момент сдачи застройщиком дома в эксплуатацию , после наступления которого у участника долевого строительства возникает право требовать исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в построенном и введенном в

необходимыми для строительства и переоформления разрешения на строительство на застройщика. Передача прав и обязанностей на строительство включает в себя весь объем принадлежащих собственнику прав застройщика, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности и обеспечивающих на принадлежащем собственнику земельном участке строительство объекта незавершенного капитального строительства, указанного в пункте 1 договора. С момента заключения договора к застройщику переходят все права и обязанности заказчика и застройщика по договорам долевого участия в строительстве (пункт 3 договора). Согласно пункту 4 договора (в редакции дополнительных соглашений от 26.04.2005 и от 12.09.2006) застройщик обязуется: осуществлять функции заказчика и застройщика на весь период строительства жилого дома, включая сдачу дома в эксплуатацию , осуществлять финансирование строительства объекта до полного его завершения, за счет собственных и/или заемных средств, закончить строительство объекта в срок до 25.03.2008; по окончании строительства жилого дома произвести расчет с участниками долевого строительства, внесшими свою долю в финансирование строительства. В период строительства объекта застройщик вправе самостоятельно от своего имени