Заключение договора социального найма на комнату в общежитии - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Договор управления Общежитием в спорный период заключен не был, договор управления общим имуществом МКД заключен согласно представленным ответчиком документам 10.01.2018 с МУП «ЦКС». Доказательств заключения ответчиком в спорный период договоров социального найма с гражданами, фактически проживающими в доме по адресу: <...>, в материалы дела не представлено. При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абзац 2 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в спорный период все комнаты Общежития были заселены. Доказательств иного не представлено. Требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги с Департамента противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса,

следующим. Истец считает оспариваемую сделку недействительной (ничтожной) в связи с неучтенностью при ее заключении его жилищных прав, возникших, по мнению истца, на основании статьи 218 ГК РФ. Право унитарного предприятия на это здание и передачу его иным, кроме жильцов, лицам было, по мнению истца, утеряно в соответствии со статьей 398 ГК РФ, а потому сделка по отчуждению здания общежития является ничтожной. Свои жилищные права истец подтверждает договором социального найма от 17.03.2009г., заключенным с директором ГУП ГРТЗ «Синтар». В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В соответствии со статьей 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения,

помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Причем размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях , исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

исковые требования ФИО1, за ним признано право пользования комнатой№ ФИО5 площадью 17,29 кв.м в квартире № ФИО5 дома № ФИО5 по улФИО5 в г. ФИО5. Истец обратился в Департамент капитального строительства г. Севастополя с заявлением 30.08.2019 года, в котором просил о предоставлении услуги по заключению договора социального найма указанной комнаты, однако распоряжением от 08.10.2019 и уведомлением, ему отказано в предоставлении данной услуги, со ссылкой на то, что комната расположена в общежитии, заключение договора социального найма на комнату в общежитии противоречит ст. 92,94,100 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о чем свидетельствуют данные почтового реестра сайта «Почта России», в материалах дела имеется ранее заявленное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. В материалах дела также представлен письменный отзыв представителя ответчика на иск, в котором

ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования ФИО1 не признает, поскольку жилое помещение истцу было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, заключение договора социального найма на комнату в общежитии противоречит жилищному законодательству. Представитель ответчика Муниципального учреждения «О» (далее - МУ «О») Е.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, пояснения представителя ответчика Муниципального учреждения «Общежитие», показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.