Заключение договора водоснабжения с арендатором - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и водоотведения. Компания 07.07.2017 обратилась к обществу с просьбой заключить договоры водоснабжения и теплоснабжения, ссылаясь на заключенный договор аренды и социальную значимость объекта снабжения коммунальными ресурсами. Общество 14.07.2017 уведомило о приостановлении рассмотрения заявки в связи с отсутствием документов, предусмотренных Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644). Компания 01.08.2017 представила заявку для заключения договоров водоснабжения и теплоснабжения с приложением документов, а также просила согласовать установленные приборы учета, приложив паспорт счетчика водоснабжения. Общество, которое ранее являлось арендатором спорного объекта, в письме от 04.08.2017 сообщило о несоответствии заявки Правилам № 644 и об отсутствии необходимых документов, в том числе подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам водоснабжения, и документов и сведений, относящихся к договору водоотведения. Компания 17.08.2017 представила отдельные заявки на заключение договоров водоснабжения и теплоснабжения с документами, повторно просила согласовать установленные в бане приборы учета, в дополнение направив

арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование муниципальное имущество, указанное в Приложении № 2 (акт приема-передачи) к договору для использования по назначению в целях оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории поселка Тазовский. Договор аренды заключен на срок с 30.05.2018 до момента заключения концессионного соглашения (пункт 1.5 договора). Согласно приложению № 2 к договору объектом аренды являются объекты жилищно-коммунального комплекса: пионерный водозабор п. Тазовский, линейное сооружение: внутриплощадочные сети водопровода ПАЭС-2500, сооружение: внутриплощадочные инженерные сети водоснабжения В1 (наземная прокладка по эстакаде) резервуаров 400 куб. м ПАЭС-2500, линейное сооружение: сети водопровода ПАЭС-ВЖК. ВЖК-400, линейное сооружение: сети водопровода ПАЭС-ВРМ. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 26.10.2018. Ссылаясь на то, что договор заключен в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем без проведения конкурса или аукциона, Прокурор обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам

Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. Из искового заявления следует и установлено судом, что 23.01.2012 между Администрацией города Боготола (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетический комплекс" города Боготола (далее – арендатор) по результатам проведения конкурса «На право заключения договора аренды муниципального имущества предназначенного для эксплуатации и обслуживания объектов, необходимых для организации водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования город Боготол», заключен договор аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Боготола №1. Предметом договора явилось предоставление арендатору во временное возмездное владение и пользование имущества, представляющего собой совокупность объектов водоснабжения и водоотведения на территории города Боготола (п. 3.1.). Наименование, количество, стоимость и индивидуализирующие признаки имущества, передаваемого в аренду по договору, указаны в представленном в материалы дела приложении №1. В соответствии с пунктом 4.4.8 договора в случае поступления в муниципальную собственность имущества (независимо от основания

внесено в реестр муниципальной собственности под номером 10315050001175. В материалы дела представлена копия протокола от 11.08.2014 № 7 заседания конкурсной комиссии, согласно которому рассматривались заявки участника конкурса на право заключения договора аренды имущества, предназначенного для осуществления деятельности по оказанию услуг по производству и подаче тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района – извещение на сайте www.torgi.gov.ru за №040714/01144162/01 от 04.07.2014. Лот № 8 – право на заключение договора аренды на теплотрассу (спорный объект). На извещение подана одна заявка, зарегистрирована под №48 от 04.08.2014 от ООО «Жилье». Заявка соответствует конкурсной документации. По результатам проведения конкурса между муниципальным образованием Богучанский район, от имени которого действовало Управление (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью «Жилье» (арендатор ) подписан договор аренды муниципального имущества от 22.08.2014 № 58 (далее – договор № 58), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и

материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, на основании протокола № 1 от 07.10.2013 конкурсной комиссии администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района ООО «Коммунсервис» признано участником конкурса на право заключения договора аренды комплекса холодного водоснабжения и водоотведения услуг потребителям Шепсинского сельского поселения Туапсинского района. На основании названного протокола между сторонами 24.10.2013 заключен договор аренды № 060913/0710036/01 комплекса холодного водоснабжения и водоотведения услуг потребителям Шепсинского сельского поселения Туапсинского района (т. 1 л.д. 21-29). Согласно условиям договора арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество - здания и сооружения с оборудованием, представляющее собой имущественный комплекс холодного водоснабжения и водоотведения, действующий с завершенным производственным циклом. Арендатор обязался использовать имущество по прямому назначению, выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке и на условиях указанных в договоре, по

что обязанности и затраты по заключению договоров, по переустройству лежат на арендаторе. Из изложенного следует, что арендатор совершил действия по заключению договоров с энергоснабжающей организацией, обратившись к ФГУП «102 предприятие электрических сетей» МО РФ по истечении более чем 4-х месяцев после заключения договора аренды. К арендодателю арендатор по вопросу присоединения к сетям арендуемых объектов обратился также по истечении 4-х месяцев аренды, которая не являлась долгосрочной (11 месяцев). По вопросу заключения договора о водоснабжении и водоотведении из переписки следует, что обратился арендатор с соответствующей заявкой только в феврале 2019 года, то есть по истечении более четырех месяцев, и также в отношении объекта, не являющегося предметом спорного договора («Лесопильный цех») и двух из арендуемых складов по спорному договору (л.д. 34-51 т. 3). Таким образом, арендатор, на которого условиями договора возлагалась обязанность заключить договоры на оплату коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями в течение 30 дней после заключения договора, сроком действия 11 месяцев, только