Заключение о соответствии застройщика срок действия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

– Служба) выдала заявителю заключение № 250 о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Закона № 214-ФЗ. Проектная декларация на объект – многоэтажный жилой дом со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по указанному выше адресу надлежащим образом размещена на официальном сайте в сети Интернет (наш.дом.рф). На основании указанных документов 22.11.2018 Общество заключило договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, который в настоящий момент является единственным. Общество 30.09.2019 обратилось в Службу с заявлением о степени готовности объекта и о возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Закона № 214-ФЗ. На основании указанного заявления Обществом 21.10.2019 получено положительное заключение № 193. Таким образом, Служба подтвердила возможность привлечения Обществом денежных средств участников долевого строительства. Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону от 04.02.2020 № 287 срок действия разрешения на строительство от

после получения положительного заключения будет передана в городскую администрацию для продления разрешения (л.д.46-48 т. 1). В соответствии с планом работы Управления АСН Администрации г. Челябинска на 2008 год комиссией в составе начальника отдела по контролю за жилищным строительством, главного специалиста УАСН Администрации г. Челябинска 25.01.2008 произведен осмотр площадки, занятой объектом незавершенного строительства административного здания по ул. Энтузиастов, 28а в Центральном районе. В ходе осмотра установлено, что объект возведен на высоту 8-ми этажей вместо 6-ти, предусмотренных требованиями согласованных проектный решений, срок действия разрешения на строительство истек 11.09.2006, под строительную площадку вдоль улицы Энтузиастов занят дополнительный земельный участок площадью 300 кв.м (в плане 10X30 м), на который у застройщика отсутствуют правоустанавливающие документы. По результатам осмотра составлен акт (л.д.44 т. 1). 18.03.2008 письмом (исх. № 259) Управление АСН Администрации г. Челябинска сообщило Заместителю Главы г. Челябинска по вопросам градостроительства, что в соответствии с ч.20 ст. 51 Градостроительного кодекса срок действия разрешения на строительство

право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) объект недвижимости. Таким образом, наличие у застройщика прав на земельный участок, предусмотренных статьей 2 Федерального закона об участии в долевом строительстве, является одним из способов обеспечения прав участников долевого строительства. Вопрос о возможности выдачи заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20, 21 Федерального закона об участии в долевом строительстве, подлежит разрешению инспекцией в каждом случае, исходя из представленных документов, и не исключает решения о выдачи заключения при несоответствии нормативного срока строительства сроку действия прав на землю с учетом конкретных обстоятельств (срока действия прав на землю, степени готовности объекта, иных). Из документов, представленных ООО «СПИК», явствовало, что права общества на земельный участок на дату вынесения оспариваемого уведомления, подлежат прекращению через два календарных месяца, что с очевидностью свидетельствовало о невозможности реализации проекта строительства в заявленные сроки.