Законное право в отношении объектов недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с этим суд, рассматривая спор о законности действий регистрирующего органа по отказу в регистрации права и об обязании последнего осуществить государственную регистрацию, должен установить наличие у заявителя оснований возникновения права собственности на спорное имущество, определить круг лиц, права и законные интересы которых могут быть нарушены регистрацией, проверить, не имеется ли притязаний на недвижимое имущество. В том случае, если суд такой круг лиц не определил, не привлек их к участию в деле, судебный акт об обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию права может быть обжалован лицами, у которых имеются обоснованные правопритязания на спорное имущество. Поскольку суд первой инстанции обязал регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию права собственности общества «Восток» в отношении объектов недвижимости без привлечения к участию в деле общества «СТОА № 6», который ранее не обращался в целях регистрации права собственности на принадлежащее ему основании договора купли-продажи от 21.07.1995 № 6480 и распоряжения Госкомимущества России от 10.06.1992 № 45 недвижимое имущество,

реконструированного объекта. Учреждением 13.04.2021 в Отделение сбыта № 8 (ЗАО) Филиала №11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» были поданы заявки на заключение договора (контракта) теплоснабжения № 01-38/208 и горячего водоснабжения № 01-38/209 В ответ на указанные заявки Отделение сбыта № 8 (ЗАО) Филиала № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК письмом от 16.04.2021 № 02-Ф11/08-21972/21 в адрес ФГБОУ СОШ № 1699 сообщило об отсутствии ряда документов, в частности: правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности и (или) иное законное право в отношении объектов недвижимости (здания, строения, сооружения), в которых расположены теплопотребляющие установки (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним/выписка ЕГРН, иные документы). В этом письме также сообщалось о готовности вернуться к рассмотрению вопроса заключения договора на здание, расположенное по адресу: ул. Давыдковская, д. 1, стр. 3, после предоставления полного комплекта документов в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808. Правоустанавливающих документов

тепловой энергии;сведения об уполномоченных должностных лицах заявителя, ответственных за выполнение условий договора (за исключением граждан-потребителей), расчет объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, подтвержденный технической или проектной документацией;банковские реквизиты; сведения об имеющихся приборах учета тепловой энергии, теплоносителя и их технические характеристики. К заявке прикладываются документы согласно перечню, установленному п. 36 Правил теплоснабжения, например, копии правоустанавливающих документов в подтверждение права собственности или иного законного права в отношении объектов недвижимости , в которых расположены теплопотребляющие установки;акт готовности таких установок к отопительному периоду и др. При отсутствии таких документов теплоснабжающая организация обязана запросить такие документы у потребителя, который предоставляет их в течение 10 рабочих дней. После получения заявки с полным пакетом документов от потребителя теплоснабжающая организация в течение 10 рабочих дней с момента получения заявки с документами направляет потребителю 2 экземпляра подписанного проекта договора. Теплоснабжающая организация вправе отказать в заключении договора, если: а)в

удовлетворении иска о признании права собственности на незавершенное реконструкцией нежилое здание производственно-вспомогательного корпуса общей площадью 1 085,1 кв. м. В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Поименованные судебные акты подтверждают отсутствие у закрытого акционерного общества МЕТА каких-либо законных прав в отношении объекта недвижимости , расположенного на спорном земельном участке, с момента заключения договора от 21.05.2001 № А-01. После судебных разбирательств относительно судьбы здания, которыми признана ничтожной инвестиционная сделка, а само здание истребовано из чужого незаконного владения, закрытое акционерное общество МЕТА заключает сделку с обществом с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТ, учредителем которого является. Суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела № А45-15618/2015 пришел к выводу о том, сделка по отчуждению закрытым акционерным обществом МЕТА в пользу

уполномоченных должностных лицах заявителя, ответственных за выполнение условий договора (за исключением гражданпотребителей), расчет объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, подтвержденный технической или проектной документацией; - банковские реквизиты; - сведения об имеющихся приборах учета тепловой энергии, теплоносителя и их технические характеристики. К заявке прикладываются документы согласно перечню, установленному пунктом 36 Правил теплоснабжения, например, копии правоустанавливающих документов в подтверждение права собственности или иного законного права в отношении объектов недвижимости , в которых расположены теплопотребляющие установки; акт готовности таких установок к отопительному периоду и др. При отсутствии таких документов теплоснабжающая организация обязана запросить такие документы у потребителя, который предоставляет их в течение 10 рабочих дней. После получения заявки с полным пакетом документов от потребителя теплоснабжающая организация в течение 10 рабочих дней с момента получения заявки с документами направляет потребителю 2 экземпляра подписанного проекта договора. Теплоснабжающая организация вправе отказать в заключении договора, если:

земельного участка с кадастровым номером 55:20:131401:1, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости допущены нарушения законодательства, повлекшие нарушение его прав, не представил. Ссылка ИП ФИО1 на то, что при оспариваемом межевания земельного участка его границы не согласовывались с ним как смежным землепользователем, судом не принимается, поскольку данное обстоятельство не может служить безусловным и достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными. Тем более из материалов дела не усматривается наличие у предпринимателя законных прав в отношении объектов недвижимости , расположенных на спорном участке с кадастровым номером 55:20:131401:1, а также прав смежного землепользователя. Учитывая установленные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел основания для удовлетворения заявленных ИП ФИО1 требований. Поддерживая суд первой инстанции, отказавшего в удовлетворении встречных исковых требований учреждения о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое строение (магазин), местоположение которого: <...>, суд апелляционной инстанции исходит из следующего. В основание встречного иска учреждение ссылается на неправомерное отчуждение объекта недвижимого имущества

от 24.05.2017г. Решением Советского районного суда гор. Брянска от 08 февраля 2018г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, поскольку считает его незаконным. Не согласна с выводами суда об избрании ею неверного способа защиты нарушенного права, поскольку ответчик уклоняется от совместной подачи заявления в регистрирующий орган и не дает согласие на регистрацию имущества, в связи с чем, она не может в полном объеме осуществить свои законные права в отношении объекта недвижимости как собственник. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержала. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Из

законную силу судебный акт, следовательно, уполномоченные органы и должностные лица в своих действиях не могут исходить из предположения, что вступивший в законную силу акт является неправильным. Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года N 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Федеральный законодатель, определив в части 3 статьи 3 Закона о регистрации недвижимости компетенцию органа регистрации при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе проверку действительности поданных заявителем документов