Залог прав требования по ранее заключенному договору долевого участия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

выводу о том, что названные Законы, предусматривающие основания для прекращения залога права аренды, применимые в случаях завершения строительства, не содержат положений об основаниях прекращения залога для случаев, когда застройщик не способен исполнить принятые на себя обязательства по договорам долевого участия. В этом случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами, регулирующими спорные правоотношения. Поскольку застройщик - ЗАО «Модерн Индустрия» - признан несостоятельным (банкротом), что свидетельствует о его неспособности завершить строительство и передать причитающиеся участникам долевого строительства квартиры, коллегия судей, исходя из положений пункта 1 статьи 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве), указала на то, что требования к обществу «Модерн Индустрия» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, согласно параграфу 7 Закона о банкротстве, могут быть предъявлены лицами, с которыми им были заключены договоры долевого участия в строительстве, в рамках дела о банкротстве. Такие требования рассматриваются

первой инстанции правомерно отметил, что зарегистрированный в пользу кредитора залог имущества, влечет его выведение из конкурсной массы при расчетах с иными кредиторами должника. Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закон о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. Выбранный конкурсным управляющим способ защиты нарушенного права, не может привести к его восстановлению, ввиду того, у ООО «Белком» не возникло право требования к ООО «Сетком» по передаче квартир по договору долевого участия в строительстве №Д004-2013 от 01.09.2013. Вместе с тем конкурсный управляющий указывает на ничтожность всей цепочки взаимосвязанных сделок, в том числе договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № Д011-2013 от 24.12.2013, заключенного между ООО «Сетком» и ФИО2; договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № Д013-2013 от 24.12.2013,

дома № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012, заключенному между ООО «ИнИнпрэс» и ООО «Стройинвест Лайн»; - по договору залога прав требования № 2-13/ЗП2-008 от 08.02.2013 в отношении прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011, заключенному между ООО «ИнИмпрэс» и ООО «Стройинвест Лайн»; - по договору залога прав требования № 2-13/ЗП3-008 от 08.02.2013 в отношении прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012, заключенному между ООО «ИнИмпрэс» и ООО «Стройинвест Лайн»; - по договору залога прав требования № 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013 в отношении прав требования по договорам долевого участия в строительстве жилья №№ С-3 от 23.04.2008, С-4 от 23.04.2008, С-5 от 23.04.2008, С-6 от 23.04.2008, С-7 от 23.04.2008, С-8 от 23.04.2008, С-9 от 23.04.2008, С-10 от 23.04.2008, С-11 от 23.04.2008, С-12 от 23.04.2008, С-13 от 23.04.2008, С-14 от 23.04.2008, С-15 от 23.04.2008, С-16 от 23.04.2008, С-17 от 23.04.2008, С-21

дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности. Обращаясь с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника как залогового кредитора, ПАО "Татфондбанк" ссылается на наличие заключенного им (Залогодержатель) с ООО «Партнер» (залогодатель) договора залога прав требования №257/14 от 22.10.2014г., согласно которому в обеспечение обязательств ООО «Тандем-Д» по кредитному договору от 22.10.2014г. №257/14, заключенному между залогодержателем и ООО «Тандем-Д», залогодатель передает залогодержателю в залог свои права требования к ООО «Тандем-Д»: по договору №Д-16А-14/051/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани; по договору №Д-16А-14/045/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани; договору №Д-16А-14/018/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани, договору №Д-16А-14/003/2012 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани. Суд

в обеспечение своих обязательства по кредитному договору № от 15 июля 2008 года передает в залог залогодержателю право требования по договору 15 июля 2008 года между залогодателем и ООО «С.», включая право получения в собственность залогодателя однокомнатной квартиры, общей площадью 44, 83 кв.м., по адресу: . (т. 3 л.д. 163-165). ОАО «АК БАРС» Банк 22 сентября 2008 года заключил договор поручительства № с ФИО1, по которому последний ФИО15 по кредитному договору № от 15 июля 2008 года на изложенных в нем условиях. (т. 3 л.д. 157) Кроме того, 15.07.2008 года между Банком и ФИО28 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере рублей сроком на месяцев (пункт 1.1.), для целевого использования: приобретения квартиры по адресу: (адрес строительный) стоимостью рублей, оформляемой в собственность заемщика на основании договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от 15 июля 2008 года, застройщиком (продавцом) последнего является

(ОАО) и ФИО13 заключен договор залога имущественных прав (требований) <данные изъяты>-ЗФЛ к Кредитному договору <данные изъяты>-ФЛ от 16.01.2014г. Пунктом 1.1 указанного договора установлено, что залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по заключенному 16.01.2014г. кредитному договору <данные изъяты>-ФЛ о предоставлении кредита в сумме 47000000,00 рублей, выданному на срок по 16.01.2015г. под 21 % годовых, передает в залог залогодержателю имущественные права по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2012г. <данные изъяты>, <данные изъяты>, №<данные изъяты> долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, в районе <данные изъяты> (строительный адрес) (л.д.57-62 том 1). Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по <данные изъяты>. Судом также установлено, что ООО «Транском» в одностороннем порядке расторгло договоры долевого строительства с ФИО31 и ФИО32 до совершения ими договоров о переуступке прав. ООО «Транском» произвело оформление в собственность объектов долевого участия в <данные изъяты> по вышеуказанному

трехкомнатную квартиру <...>; признать отсутствующим право требования участников долевого строительства: ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на спорную квартиру и погашении соответствующих записей в ЕГРН: о регистрации <...>, о регистрации <...>, о регистрации <...>; признать недействительным ничтожный договор участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО1 и ООО «МАГ-Строй» 22.04.2015 года; признать недействительным ничтожный договор залога права требования участника долевого строительства (ипотека в силу закона) заключенный ФИО1 с Банком в отношении указанной спорной квартиры, к кредитном договоре <...> и прекращении залога; погашении записи <...> о регистрации залога прав требования участника долевого строительства ФИО1 (ипотека в силу закона), вытекающего из договора участия в долевом строительстве от 22.04.2015 года. В обоснование самостоятельных исковых требований указано, что ФИО2 на основании договора от 26.02.2018 года, является участником долевого строительства указанного дома, заключенного между ней и ООО «МАГ-Строй». Квартиру она приобрела за 2.850.000 руб. через ООО «МАГ-Строй» у ФИО7, которая ранее произвела отплату за данную квартиру ООО «МАГ-Строй».