Залог права аренды превышает срок аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

плату в установленные договорами размере и сроки не вносило, с него надлежит взыскать арендную плату в пользу истца, от которого ответчик получил помещения в пользование; неустойка за нарушение обязательства по внесению арендной платы начислена в соответствии с пунктом 5.4 договоров субаренды; условиями договора от 16.11.2017 о залоге недвижимости, на который сослалось ООО «МТП-ЛТЛ» в обоснование встречного иска, предусмотрено право ООО «Амриф Групп СВ» сдавать помещения в аренду на срок, не превышающий 11 месяцев, без получения каких-либо согласований; договор от 01.07.2013 № АНИ-02-08/13 аренды и эксплуатации спорных нежилых помещений был заключен ООО «Амриф Групп СВ» и ООО «ЧИСТЭКС» на период, не превышающий указанный срок ; иных допустимых доказательств недействительности договоров субаренды ООО «МТП-ЛТЛ» не представило. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы арбитражных судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая

от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) 28.05.2015 отказало в государственной регистрации названного договора аренды. В сообщении об отказе в государственной регистрации от 28.05.2015 № 29/001/052/2015-70 Управление Росреестра указало, что на государственную регистрацию представлен договор аренды от 06.03.2015 № 1, в соответствии с которым объекты передаются в аренду сроком на пять лет. Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов, передаваемых в аренду, зарегистрирована ипотека по ранее заключенным сделкам, при этом согласно договорам залога, на основании которых внесены записи об ипотеке, залогодатель не вправе сдавать в аренду заложенное имущество без предварительного согласия залогодержателя, данного в письменной форме. Срок представленного на государственную регистрацию договора аренды превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства, в связи с чем документом, необходимым для государственной регистрации является письменное согласие залогодержателя на передачу объектов в аренду . Однако обозначенный документ на государственную регистрацию

Согласно п. 3.3 договора арендатор не вправе: без письменного согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив; без письменного согласия арендодателя передавать арендованный участок в субаренду, а также передавать земельный участок или его часть любым другим способом в пользование третьим лицам. П. 4.1 договора предоставляет арендодателю право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, сдаче указанных земель в субаренду без письменного согласия арендодателя, либо на срок, превышающий срок аренды по настоящему договору, а также при сдаче в субаренду на условиях, отличающихся от условий, предусмотренных настоящим договором и в размере арендной платы, превышающий размер арендной платы по настоящему договору, при систематическом невнесении

включая, но не ограничиваясь, стрелки, глухие стрелки. Появляющиеся железнодорожные пути должны быть переданы в залог Истцом в пользу Ответчика по его письменному требованию в счет исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 1.2 мирового соглашения. 6.8. Истец вправе, а Ответчик подписанием мирового соглашения дал согласие, произвести обмен части железнодорожного пути длиной до 1000 метров, указанного в пункте 6.1 мирового соглашения, с нефтяным терминалом в целях исключения пересечения железнодорожных путей. Данный обмен должен позволять без участия третьих лиц производить накат вагонов на железнодорожный путь ЗАО «Управляющая компания «Порт Кавказ» без пересечения железнодорожных путей принадлежим каким-либо иным лицам кроме ОАО «Российские железные дороги». 6.9. ООО «Порт Азово-Черноморский» вправе производить текущий ремонт нежилых помещений, право собственности на которые будет приобретено указанным обществом в соответствии с п.2.2 мирового соглашения, а также сдавать указанные нежилые помещения в аренду на срок, не превышающий срок рассрочки платежа, указанный в п.1.2.4 мирового соглашения. 6.10. Истец, ООО "Порт Азово-Черноморский", ЗАО "Управляющая

средств по договору №... от дата с ООО «Чекмагушевский молочный завод»; залог исключительных прав на товарные знаки по договору №... от дата с ООО «Чекмагушевский молочный завод»; залог акций по договору №... от дата с ООО «Чекмагушевский молочный завод»; залог права аренды земельных участков по договору №... от дата с ООО «Чекмагушевский молочный завод». дата между АО «Россельхозбанк» и ЗАО «Дюртюлинский комбинат молочных продуктов» заключен договор об открытии кредитной линии №..., по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи, не превышающий ... рублей под ... % годовых на приобретение отечественного сельскохозяйственного сырья для первичной и промышленной переработки (закуп молока), заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до дата, в редакции дополнительного соглашения от дата – до дата. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет заемщика ЗАО «Дюртюлинский комбинат молочных продуктов» денежные средства в рамках кредитной линии, что подтверждается