Н И Е г. Томск Дело № А67-8117/2020 24 декабря 2020 года Арбитражный суд Томской области в составе судьи Гребенников Д. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания В.М.Востриковой, общества с ограниченной ответственностью «Юровское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лоза Томани» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Таманская винная компания -Кубань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обращении взыскания на заложенное по Договору залогавиноградников от 15.03.2016 года имущество: многолетние виноградники, находящиеся на земельном участке, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2067415 кв.м, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, Анапский район, в 200 м. на северо-запад от пересечения ул. Крымской и ул. Мира в с. Юровка, кадастровый номер земельного участка 23:37:0502000:1132 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 15 000 000 рублей 00 копеек при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1 по доверенности от 06.10.2020 (паспорт);
в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Заявление мотивировано возбуждением по заявлению ФИО3 уголовного дела по факту незаконного отчуждения виноградников составляющих предмет залога, арестом данного имущества в рамках уголовного дела. В предварительном судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о выделении требования ООО «Юровское» к ООО «Лоза Тамани» (ИНН <***>), ООО «Таманская винная компания-Кубань» (ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное по Договору залогавиноградников от 15.03.2016 года имущество: многолетние виноградники, находящиеся на земельном участке, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2067415 кв.м, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, Анапский район, в 200 м. на северо-запад от пересечения ул. Крымской и ул. Мира в с. Юровка, кадастровый номер земельного участка 23:37:0502000:1132 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 15 000 000 рублей 00 копеек в отдельное производство. Принимая во внимание предоставление мирового соглашения в части требования о взыскании
Е г. Томск Дело № А67-8117/2020 25 ноября 2020 года Арбитражный суд Томской области в составе судьи Гребенников Д. А., рассмотрев вопрос об исправлении опечатки по делупо иску общества с ограниченной ответственностью «Юровское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лоза Томани» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Таманская винная компания - Кубань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обращении взыскания на заложенное по Договору залогавиноградников от 15.03.2016 года имущество: многолетние виноградники, находящиеся на земельном участке, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2067415 кв.м, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, Анапский район, в 200 м. на северо- запад от пересечения ул. Крымской и ул. Мира в с. Юровка, кадастровый номер земельного участка 23:37:0502000:1132 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 15 000 000 рублей 00 копеек установил: В определении от 23.10.2020 по делу А67-3011/2020 о выделении требования в отдельное
дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 статьи), на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (п.2 статьи 260 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 78 Земельного Кодекса Российской Федерации, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). В соответствии с п. 1 ст. 79 Земельного Кодекса Российской Федерации, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют
задолженности по процентам в размере 26 532 рубля 47 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20 613 рублей, обращении взыскания на предмет залога: - жилой дом, 2-этажный, общая площадь 78,3 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес>, кадастровый или (условный) №, определив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества 1 000 000 рублей; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники и т.д., объекты инженерно-технического обеспечения, общая площадь 924 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес>, кадастровый или (условный) №, определив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества 250 000 рублей; - земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 1598 кв.м., адрес объекта (местонахождение): <адрес>», кадастровый или (условный) №, определив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества 400 000 рублей. Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому
10 лет, и, во-первых, существовали в момент заключения оспариваемого договора, а во-вторых, даже тогда не могли быть перемещены без их фактического разрушения (уничтожения), не могут быть перемещены таким образом и сейчас. Изъятая из земли многолетняя виноградная лоза перестает быть полезной вещью вообще, поскольку погибает. Таким образом, квалифицировать ее как самостоятельную движимую вещь неверно. Более того, существование указанных виноградников вообще было проигнорировано при заключении оспариваемого договора залога. Таким образом, судом правильно сделан вывод о том, что, не определив судьбу указанных виноградников, влияющих на судьбу земли под ними, стороны договора не определили существенное условие сделки о ее предмете. Кроме того, ссылка на то, что стоимость земли составляет более 100 млн. рублей со ссылкой на отчет независимого оценщика, также не может быть принята во внимание, поскольку данный отчет не представлялся в суде первой инстанции и не был предметом исследования. Кроме того, вывод в жалобе о кадастровой стоимости спорного участка - 112 млн.
