Залоговый земельный участок снят с кадастрового учета - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с тем, что АО «Россельхозбанк» заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке не подавал, задолженность должником в добровольном порядке погашена не была сведения о погашении регистрационной записи об ипотеке АО «Россельхозбанк» узнал в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на залоговое имущество, действия Росреестра по погашению регистрационных записей об ипотеке на земельный участок и жилой дом являются незаконными, нарушают права и законные интересы Банка. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в отзыве на заявление и дополнительных пояснениях к нему пояснил, что согласно сведениям ГКН объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 129,6кв.м., расположенный по адресу: <...> - 29.10.2012г. был снят с кадастрового учета , а значит фактически прекратил свое существование, в связи с чем право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества было прекращено, в том числе, на основании иных документов, представленных заявителем. В настоящее время запись об ипотеке перенесена в подраздел Ш раздела

составляет 7.350.000,00 рублей. Договор залога № 113800/0028-7.2 от 29.12.2011г. обеспечивает исполнение обязательств по следующим кредитным договорам: <***> от 09.10.2012г., <***> от 09.10.2012г., <***> от 27.12.2012г., № 123800/0150 от 27.12.2012г., <***> от 27.12.2012г. к договору № 12 банковского счета от 15.08.2001г., № 123800/00029 от 27.03.2013г. 5. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) 113800/0149-7.2 от 27.12.2011г. № Отсутствующее имущество Залоговая стоимость 1 земельный участок (на котором расположены заложенные нежилые здания), кадастровый номер 37:05:021210:478, по адресу: Ивановская область, Ивановский район, северо-восточнее с. Подвязновский, стр.1 594 000,00 Земельный участок с кадастровым номером 37:05:021210:478 снят с государственного кадастрового учета 18.12.2013г. в связи с разделом данного участка на 8 отдельных земельных участков. Таким образом, общая стоимость имущества, находящегося в залоге ОАО «Россельхозбанк» по договору Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 113800/0149-7.2 от 27.12.2011г. составляет : 29.427.500,00 рублей. Договор залога 113800/0149-7.2 от 27.12.2011г. обеспечивает исполнение обязательств по следующим кредитным договорам: <***> от 09.10.2012г., <***> от 09.10.2012г., <***>

в сумме 12 890 694 руб. 48 коп., проценты за пользование кредитом в размере 797 051 руб. 24 коп. и неустойку в размере 94 009 руб. 72 коп. Судебный акт вступил в законную силу. В рамках рассмотрения обособленного спора по делу № А38-7844-21/2017 о разрешении разногласий финансовым управляющим ФИО6 к судебному заседанию, назначенному на 22.07.2021, был представлен отзыв, в котором указано, что залоговое имущество: земельный участок общей площадь 1692 кв.м., кадастровый номер 12:05:0302009:240 и земельный участок общей площадью 1722 кв.м., кадастровый номер 12:05:0302009:241 сняты с кадастрового учета , в связи с тем, что они были преобразованы в земельный участок общей площадью 1701 кв.м., кадастровый номер: 12:05:0302009:316 и земельный участок общей площадью 1750 кв.м., кадастровый номер 12:05:0302009:318. В последующем 06.08.2021 финансовый управляющий ФИО6 уведомило ПАО «Татфондбанк» о том, что предмет залога – корпус № 2а, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 1557,5 кв.м., инв. № 14203, лит. И, кадастровый

усмотрение суда. Конкурсный кредитор ПАО «МТС-Банк» заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества должника, находящегося в залоге, в обоснование чего указал на не согласие с заявленной конкурсным управляющим начальной продажной стоимости имущества в размере 35 324 000 руб., на несоответствие отчета об оценке № 15-АО/3140-Р/2 от 02.06.2015 требованиям действующего законодательства, а именно: - рыночная стоимость имущества, рассчитанная залоговой службой Банка, составила 17 613 000 руб., - оценка имущества произведена без учета того обстоятельства, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:010530:37 снят с кадастрового учета в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами: 28:11:010530:67, 28:11:010530:68, 28:11:010530:69, 28:11:010530:70, - в отчет включена оценка права аренды земельного участка по договору № 709 от 14.04.2014, которое не находится в залоге у Банка; - рыночная стоимость имущества указана с учетом НДС. В настоящем судебном заседании представителем конкурсных кредиторов ООО «Джи-Эс-Тэ-Партнер», от ООО «Гранит ДВ», от ООО «Амурская

земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Под здание хлебопекарни - магазина; - нежилое здание (площадь 503,4 кв.м., кадастровый номер 50:31:0000000:19094). Определением Арбитражного суда Московской области от 10.12.2018 г. по делу №41-102330/2017 требования АКБ «Пересвет» (АО) включены в реестр требований кредиторов ООО «АвтоСтоп» как обеспеченные залогом имущества вышеуказанным имуществом должника. При утверждении (в соответствии с п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») залоговым кредитором Порядка продажи указанного земельного участка и находящегося на нем здания было выявлено, что данный земельный участок снят кадастрового учета 01.09.2008г. и считается архивным, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 20.06.2019 г. Согласно письму Росреестра от 18.09.2019г. исх. № 50-55-10-003238/19 объекту недвижимости с кадастровым номером 50:31:0040402:1 присвоен статус «архивный» на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района от 12.08.2012г. № 594/14-1. Кроме, того согласно сведениям АИС ГКН контур земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 входит в контур земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229. По мнению конкурсного,

утвержденным порядком продажи залогового имущества должника финансовым управляющим были проведены торги по продаже объектов недвижимости. Согласно протоколу №-ОАОФ/1 от ДД.ММ.ГГГГ, указанные торги признаны не состоявшимися. Залоговый кредитор, воспользовавшись своим правом в соответствии со ст.138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», принял решение об оставлении предмета залога за собой. В своем заявлении истец указывает на то, что земельный участок был отчужден без находящихся на нем объектов недвижимого имущества, что повлекло нарушение требований закона. На основании того, что указанные в иске объекты не были включены в соглашение о передаче недвижимого имущества, истец делает вывод о том, что такое соглашение нарушает положения Земельного кодекса РФ. Вместе с тем, все перечисленные выше объекты, располагавшиеся по адресу: <адрес>-р, на момент заключения соглашения о передаче недвижимого имущества были сняты с кадастрового учета , фактически прекратив существование. Указанный факт подтверждается выписками из ЕГРН, где указывается, что объекты недвижимости были сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за два года