взыскать стоимость строительных работ по штукатурке стен, покрытию поверхностей стен и потолка помещений грунтовкой, окраской стен и потолка поливинилацетатным водоэмульсионными составами по штукатурке, замены врезного замка и кондиционера, стоимость строительных материалов, врезного замка и кондиционера (позиции локальной сметы № 1-6, 9-10, 19-20) с учетом поправочного коэффициента по пересчету расценок на 1 квартал 2015 года, накладных расходов, ставки налога на добавленную стоимость, что составило сумму убытков 45 255,68 рублей. Суд по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изучил представленные доказательства о необходимости проведения ремонта в спорном помещении, а именно, акты от 16.01.2015, локально-сметный расчет, отсутствие доказательств проведения предпринимателем ремонта в спорном помещении в период аренды и после возврата помещения в технически неисправном состоянии, и пришел к выводу о несоблюдении предпринимателем обязанностей по косметическому ремонту арендованногопомещения и поддержании его технического состояния. Суд установил, что предприниматель передал помещение в ненадлежащем состоянии и не соответствующее нормальному износу. Необходимость устранения недостатков подтверждается
износ, подлежат полной замене; 15) вентиляция: старая, забита, не работает, в 12 номерах стоят кондиционеры старые, нерабочие, подлежат замене. Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что если арендатор произвел улучшения, не отделимые без вреда для здания, их стоимость не подлежит возмещению арендодателем. Более того, пунктом 7.1 договора закреплено, что изменения и дополнения к договору могут вноситься в соответствии с действующим законодательством только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора. ООО «Хуторок» не представлено доказательств необходимости неотложного осуществления ремонта крыши гостиницы и наличие аварийных ситуаций. Общество не доказало, что недостатки арендованного имущества (негодность крыши и ее протекание) существовали до передачи его в аренду, а не возникли в ходе эксплуатации имущества арендатором вследствие ненадлежащего исполнения им обязанности по обеспечению сохранности имущества. ООО «Хуторок» указывает на то, что в связи с проведением работ по капитальному ремонту фасада здания с 04.04.2011 г. по 30.06.2011 г. и внутренних помещений гостиницы в период
Росстандарта 28.03.2017 № 186-ст), капитальный ремонт (major repair): Плановый ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному ресурса объекта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые. Как следует из материалов дела, что также не отрицается ответчиком, в спорной сплит-системе произошел выход из строя компрессора внешнего блока, что привело к невозможности использования кондиционера. Следовательно, замена такой части сплит-системы, как компрессор внешнего блока, направлена на восстановление ее исправности. С учетом изложенного, суд считает обоснованным довод истца о том, что проведенные за его счет ремонтные работы сплит-системы относятся к капитальному ремонту арендованного имущества. При этом суд считает необходимым отметить, что под кондиционером следует понимать помещенное(ые) в корпус устройство или устройства, предназначенное(ые) для обеспечения подвода через воздушный канал кондиционированного воздуха в замкнутое пространство комнаты или помещения (кондиционируемое пространство). Это может быть моноблочная или раздельная (сплит) система, которая включает основной источник холода для охлаждения и осушки воздуха. Она может также
