Замена окон текущий ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Суды исходили из следующего: Общество (арендодатель) после прекращения договора аренды выполнило строительные работы, в том числе демонтаж наружных стен здания, в котором располагались арендованные Центром нежилые помещения; ввиду прекращения существования спорных объектов аренды исключается возможность проведения в них текущего ремонта (циклевки поверхности паркетных полов, демонтажа/монтажа плинтуса и линолеума, грунтовки поверхности потолка, замены обоев, линолеума, покраски стен и окон); у истца не имеется намерений проводить текущий ремонт помещений, а соответственно, и нести расходы по приведению помещений в первоначальное состояние после сдачи их в аренду ответчику; установленные по делу обстоятельства не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 15 ГК РФ оснований для возложения на Центр гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков в размере стоимости текущего ремонта спорных помещений; доказательств проведения текущего ремонта до осуществления строительных работ и несения Обществом соответствующих расходов по проведению ремонтных работ, объем

предоставил за плату во временное владение и пользование на срок с 14.08.2014 по 14.11.2014 Офисы, свободные от движимого имущества. Должник обязался передать имущество, а ответчик - принять его, произвести текущий ремонт, стоимость которого в размере 80 000 руб. по каждому Офису подлежит зачету в счет арендной платы за весь период аренды по Договору аренды. Кроме того, сторонами зафиксировано состояние Офисов на дату их передачи, как требующее ремонта, а также установлен перечень ремонтных работ: замена окон, текущий ремонт Офисов, замена и установка сантехнического оборудования, замена освещения, установка сигнализации и т.д. (пункт 1.1.3). В соответствии с пунктом 3.1 произведенные ФИО1 отделимые и неотделимые улучшения Офисов являются собственностью ФИО1 и их стоимость учитывается при определении цены последующего договора купли-продажи Офисов. При этом ФИО1 имеет право без согласия Общества производить неотделимые улучшения (пункт 3.2). По истечении срока аренды (14.11.2014) ФИО1 обязалась выкупить Офисы (пункт 5.1), при этом выкупная стоимость Офисов определяется как рыночная стоимость

2021 года (при низком температурном режиме на улице), проведены работы по замене деревянного балконного блока на пластиковый, с целью утепления жилого помещения, а также проведен ремонт сантехнического оборудования, установлен новый радиатор в комнате. 17.06.2021 ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о замене двух оконных блоков, указав, что окна деревянные, не открываются, забиты на гвозди, утеплить на зиму нет возможности, денежных средств поставить новые не имеет. Администрация в ответе от 18.06.2021 № 3-5-3/571 разъяснила, что при передаче жилого помещения проведен осмотр оконных рам. В ходе осмотра установлено, что створки рам закрыты, стекло целое, дерево на рамах целое, подгнивших частей, элементов конструкций не обнаружено. Нанимателю жилого помещения рекомендовано произвести текущий ремонт оконных блоков, а именно произвести окраску деревянных рам, на зимний период времени осуществить действия по их утеплению, поскольку окна не требуют полной замены. В связи с обращением ФИО1, проживающей по адресу: <...> (вх. № Ч-2563 от 28.07.2021) – инспекцией на основании

требования и методы испытаний на устойчивость к взлому, пулестойкость и огнестойкость» (утвержден приказом Ростехрегулирования от 28.12.2005 № 421-ст) дверь защитная (дверь) характеризуется как устойчивое к регламентированным средствам воздействия защитное средство, состоящее из дверного полотна, дверной коробки и одного или нескольких замков (или запирающего устройства). Таким образом, на основании указанных выше положений суды пришли к выводу о том, что сама по себе замена оконного блока, дверного блока как части элемента (окна, двери) строительной конструкции (стены) в здании не свидетельствует о проведении капитального ремонта здания. Расшифровка понятий текущего и капитального ремонта содержится в ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) и в Положении МДС 13-14.2000. Так, согласно пункту 4.1 ВСН 58-88 (р) текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания