Замена подоконников относится к текущему ремонту - гражданское законодательство и судебные прецеденты

применена ответственность к нанимателю жилого помещения, поскольку оконные рамы квартиры не входят в состав общего имущества. Работы по замене оконных конструкций к работам по капитальному ремонту жилищного фонда не отнесены и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Актом № 478 зафиксировано, что оконные рамы и подоконники в квартире находятся в удовлетворительном состоянии, износ составляет 30-35 %. Согласно Правил № 446, замена оконных блоков осуществляется при физическом износе 61-80 % конструктивного элемента, когда оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены. Исходя из акта № 478 требуется ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %, что не относится к капитальному ремонту и выполняется за счет средств нанимателя как текущий ремонт . Утверждение о том что, возможной причиной возникновения неисправностей оконных заполнений является вышедший срок их эксплуатации, не подтвержден.

оконного блока, подоконников, откосов, панелей с утеплителями, иных работ, -по замене окон ПХВ в административном здании (государственный контракт № 86 от 06.12.2013). Локальная смета предусматривает демонтаж деревянных проемов, установку новых оконных блоков, подоконников, откосов, иных работ. Административный орган ссылается на раздел VI «Окна, двери и ворота» приложения №8 «Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений» Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 №279. где к капитальному ремонту относится полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов. Судом сделан вывод, что к капитальному ремонту относятся работы по замене всех ветхих, изношенных оконных или дверных заполнений в целом в здании или в его части, а частичная замена, смена при отсутствии критериев ветхости, изношенности без постановки на капитальный ремонт объекта или его части, относится к работам по текущему ремонту . Согласно положениям статей 289 и части 1 статьи 306.4

относится к текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет. Согласно приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, относятся: оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; межквартирные перегородки - усиление, смена, заделка отдельных участков; полы - замена, восстановление отдельных участков. Таким образом, замена пола, дверных полотен с коробками, подоконников и оконных блоков относятся к текущему ремонту , выполняемому нанимателем за свой счет. Несмотря на то, что в указанном перечне замена межкомнатных перегородок не указана в качестве текущего ремонта, суд полагает, что данные работы относятся к работам по текущему ремонту, поскольку работы по усилению, смене, заделке отдельных участков межквартирных перегородок относятся к текущему ремонту. Таким образом, работы, которые истец просит обязать ответчиков провести, относятся к работам по текущему ремонту, а, следовательно, в соответствии с п.

капитальный ремонт жилого помещения. Судом также установлено, что 11.08.2016 года ФИО1 обращалась в адрес ЖКХ администрации г.Липецка с требованием о выполнении работ по замене электропроводки в указанной квартире, однако письмом от 06.09.2016 года в удовлетворении данного требования ей было отказано. Проанализировав вышеуказанные нормы права, суд пришел к правильному выводу о том, что работы, проведение которых истица просит возложить на ответчика по замене электропроводки, полов, оконных рам с подоконниками, ванны, дверей, шпаклевке внутренних стен и потолков, побелке потолков и оклейке стен обоями относятся к перечню работ по текущему ремонту , вследствие чего они должны выполняться за счет средств нанимателя жилого помещения ФИО1 Кроме того, из материалов дела следует, что истицей не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что проведение данных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о том,