на основании заявления от 15.07.2020 года. Часть 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предоставляет возможность - при указанных в ней обстоятельствах - отказаться от договора аренды арендаторам, являющимся субъектами малого или среднего предпринимательства и осуществляющим деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, определяемых Правительством РФ. Речь при этом идет лишь о тех договорах, которые заключены на определенный срок до введения на соответствующей территории режима повышенной готовности в отношении объектов (зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей), используемых арендатором в целях осуществления указанной деятельности. Кроме того, право на отказ от договора на основании указанной нормы возникает у арендаторов не автоматически, а при определенных условиях. По смыслу указанной нормы арендатор должен предварительно обратиться к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы. Арендодатель, в свою очередь, может предложить альтернативные варианты изменения условий договора (например, полное освобождение от арендной платы на некоторый срок (арендные каникулы), по истечении которого арендатор продолжит оплачивать аренду в прежнем
вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика к истцу с заявлением об уменьшении арендной платы. В заявлении от 31.03.2020 арендатор сообщил арендодателю о том, что продолжение работы является нерентабельным, в связи с чем павильон закрыт с 01.04.2020. Указанное заявление не содержит ни отказа ответчика от исполнения договора аренды, на требования об уменьшении арендной платы, ни извещения о готовности передать объект арендодателю. Нормы ГК РФ об аренде не предусматривают право арендатора на односторонний отказ от договора, заключенного на определенный срок. Договором аренды такое право арендатора также не предусмотрено. Доводы ответчика о том, что он не имел возможности передать помещение арендодателю в связи с тем, что последний находится в городе Вологде, не имеют правового значения для дела, поскольку соглашение о досрочном расторжении договора сторонами не
В ответе от 06.07.2020 на данное заявление ФИО3 указал, что заявление об отказе от договора от 22.06.2020 не влечет юридических последствий, поскольку после вступления в силу 08.06.2020 части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор не обращался к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы, а заявление от 28.05.2020 не может рассматриваться в качестве такого требования, так как оно направлено до внесения соответствующих изменений в статью 19 Закона № 98-ФЗ. ФИО1 08.07.2020 вновь обратилась к ФИО3 с заявлением, в котором повторно сообщила об отказе от исполнения спорного договора, повторно просила во внесудебном порядке предоставить отсрочку внесения арендной платы за данное помещение за весь период аренды с 01.04.2020 до 01.01.2021, уменьшить размер арендной платы (постоянной и переменной частей арендной платы в совокупности) за данное помещение до 3000 руб. за календарный месяц, начиная с 27.03.2020 до окончания срока действия договора аренды ; обеспечить возможность не позднее дня, следующего за днем получения
