Заявление о завершении строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

возведен объект незавершенного строительства. В связи с банкротством застройщика участниками долевого строительства с целью достройки дома и введения его в эксплуатацию был создан ЖСК, которому был передан указанный объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он расположен. Заявление истца о зачете в счет паевого взноса члена кооператива ее взноса в долевое строительство дома и о принятии ее в члены ЖСК ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было. Судом установлено, что 11 января 2008 г. застройщик признан несостоятельным (банкротом). ЖСК создан и зарегистрирован 25 июня 2007 г. В соответствии с уставом ЖСК в его первоначальной редакции деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома, а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья на праве собственности. 29 августа 2008 г. на внеочередном общем собрании членов ЖСК единогласно решено осуществлять прием кредиторов застройщика в члены кооператива после максимально возможного выявления всех участников долевого строительства жилого

кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с прекращением существования всех расположенных в них помещений и (или) машино-мест осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в соответствующих здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления собственниками помещений и (или) машино-мест, об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав в связи с прекращением существования всех данных помещений или машино-мест."; и) часть 8 изложить в следующей редакции: "8. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления."; к) часть 15 после слов "настоящей статьи," дополнить словами "и в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом,", после слова "организацией" дополнить словами "разрешения на

номером 16:27:110152:26. ООО "ТД "НОВОТЕХ" считая, что поскольку на указанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства, который 27.12.2016 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 16:27:110152:27 на основании статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" обратилось в Палату с заявлением от 29.05.2017 N 148 о продлении договора аренды земельного участка от 29.12.2011 N 998, либо заключении нового договора аренды земельного участка площадью 3640 кв. м с кадастровым номером 16:27:110152:26, для завершения строительства . Палата письмом от 24.05.2017 N 402 отказала обществу в предоставлении в аренду без торгов земельного участка с кадастровым номером 16:27:110152:26, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости с кадастровым номером 16:27:110152:27, расположенный на испрашиваемом земельном участке. Кроме того, Палата сообщила заявителю, что спорный земельный участок с кадастровым номером 16:27:110152:26 закреплен на

суда. На основании указанной нормы суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ТехСтройКазань». Выслушав представителей лиц, участвующих в деле и участников долевого строительства, суд считает необходимым отложить судебное разбирательство в связи с привлечением к участию в обособленном споре третьего лица, в целях обеспечения ООО «ТехСтройКазань» возможности для сбора документов, необходимых для дальнейшего движения административных процедур по рассмотрению заявления о завершении строительства многоквартирного жилого дома, а также для проведения собрания участников долевого строительства по вопросу о завершении строительства дома силами ООО «ТехСтройКазань». Руководствуясь статьями 51, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд О П Р Е Д Е Л И Л: привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ТехСтройКазань» (420004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>). Отложить рассмотрение дела на 16 час.

о привлечении Учреждения к административной ответственности. Как пояснил в судебном заседании представитель Департамента указанная ситуация возникла в связи с тем, что предписание от 30.12.2013 было вынесено по итогам проверки, проведенной Департаментом по обращению ответчика о завершении строительства объекта «81-квартирный жилой дом» и получении соответствующего документа в целях дальнейшего получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В последующем еще до истечения срока исполнения этого предписания, не уведомляя об устранении недостатков, Учреждение повторно обратилось с заявлением о завершении строительства объекта «81-квартирный жилой дом» и выдаче ему соответствующего документа в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с действующими правилами по этому обращению также была назначена проверка, по результатам которой было вынесено предписание от 21.02.2014. В судебном заседании представители заявителя поддержали предъявленные требования, пояснили, что допущенные Учреждением нарушения являются существенными и влияют на безопасность эксплуатации объекта. Так же сообщили, что по их сведениям, несмотря на неустраненные нарушения, в отношении объекта

индивидуального жилищного строительства. Истцом возведен жилой дом общей площадью жилого дома 228.4 кв. м.. Истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта, истец обращалась в администрацию по вопросу оформления разрешения о планируемом строительстве и на ввод объекта в эксплуатацию, ей было отказано. <дата> <номер> на поданное истицом заявление о планируемом строительстве получено Уведомление об ограничении использования земельного участка: Объект индивидуального жилого строительства имеет отступ от границ менее 3 метров. <дата> <номер> на поданное истицом заявление о завершении строительства , получено уведомление об отказе. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом. В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда

самовольную постройку, установил: ЗЕ.а Е.В., ФИО1 обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, возведенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 5-6). В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками указанных выше земельных участков, на которых возвели жилой дом. В <дата> истцы обратились с заявлением о планируемом строительстве, на что получили уведомление об ограничении использования земельного участка. <дата>г. на поданное истицей заявление о завершении строительства , получено уведомление об отказе. Иным образом узаконить свое право на возведенный жилой дом истцы не имеют возможности, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истцов ФИО2 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы