изложенными обстоятельствами истцы обратились в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании ООО «Строительная компания «Плеяда» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства – офисного центра «Купеческий двор», расположенного по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на нормы Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве», которым предусмотрено право участников долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. В соответствии с п.5 ст.7 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Согласно п.6.4 указанных договоров о долевом участии в строительстве гарантийный срок на строительство и ремонт объекта составляет 5 лет с момента ввода здания в
об обязании устранить строительные недостатки при участии: от истца – ФИО1, паспорт, доверенность, диплом; от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом; установил: Общество с ограниченной ответственностью «Рубин» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» об обязании устранить строительные недостатки. Определением от 28.10.2020 исковое заявление было оставлено без движения до 28.11.2020. Истец устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. Определением от 20.11.2020 исковое заявление принято к производству. Определением от 15.12.2020 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований: «обязать ответчика в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки выполненных работ в МКД№7 по улице Генерала Кашубы г. Ульяновск, а именно провести работы по ремонту кровли, выполнить ремонтные работы в первом и втором подъездах: снять штукатурный слой со следами пролития, отштукатурить и покрасить стены в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу». Истец и ответчик обеспечили
Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Договор заключен сроком на три месяца с даты его заключения. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором при выполнении условий, предусмотренных п. 1,1. Договора. В части пунктов о разграничении полномочий между Застройщиком и Управляющей компанией действие настоящего договора сохраняется до истечения гарантийного срока, установленного законом Федеральным законом от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Далее между сторонами подписан 25.12.2019 перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом (л.д.21) и перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.22-30), а также перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией и определение размере платы за коммунальные услуги (л.д.31).
на неверном толковании заявителем жалобы норм материального права. Доводы кассационной жалобы относительно нарушения судами процессуальных норм, в частности, необоснованного отказа в удовлетворении заявления о привлечении собственников помещений к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отказа в назначении повторной экспертизы, кассационной инстанцией отклоняются, поскольку каждый такой отказ был соответствующим образом мотивирован. Утверждение заявителя о неправильном распределении бремени доказывания отклоняется судом округа. В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта , проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины
Указанное решение принято после обращения ФИО2, ФИО1 и ФИО7 с исковыми заявлениями в суд. Однако их действия по обращению в суд с требованиями к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об устранении недостатков строительных работ в отношении общего имущества дома в порядке реализации гарантийных права впоследствии были одобрены решением собственников помещений дома, принятых на общем собрании, проведенном в период с 14.11.2017 по 23.11.2017 (ст. 183 Гражданского кодекса РФ, в корреспонденции со ст. 6 указанного Кодекса). Доводы стороны ответчика о том, что для принятия указанного решения требовался квалифицированный кворум, суд находит не основанными на законе. Перечень вопросов, для принятия решений по которым требуется квалифицированный кворум, определен в ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ и является закрытым. Устранение недостатков, о которых заявлены требования, не влекут уменьшения общего имущества собственников помещений дома. Исполнение застройщикомгарантийных обязательств не относится к реконструкции или капитальному ремонту общего имущества, производимому на основании решения собственников помещений дома и за
