Земельный участок под объектами социального назначения делить нельзя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обязательства по комплексному освоению первоначального земельного участка 32:28:000000:0062, которое включало в себя, в том числе, подготовку проекта планировки территории, проекта межевания территории (пункты 2.2.1, 2.4.1, 2.4.4), а также строительство объектов недвижимости жилого, вспомогательного (инженерная, транспортная инфраструктуры) и социального назначения. Согласно статье 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта планировки территории включает в себя характеристики систем социального транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. В соответствии с нормами градостроительного и земельного законодательства победитель аукциона обеспечил подготовку и утверждение документации по планировке территории, и в последующем разделил первоначальный участок на участки в соответствии с видами их разрешенного использования, установленными проектом планировки территории. Фактически первоначальный земельный участок был разделен на 191 участок, которые предоставлены победителю аукциона в аренду на тех же условиях, которые были установлены аукционом и первоначальным договором. Ввиду неоднократного изменения проекта планировки территории бывшего аэропорта по инициативе арендатора 191 земельный участок неоднократно делились , перераспределялись и вновь предоставлялись

обязательства по комплексному освоению первоначального земельного участка 32:28:000000:0062, которое включало в себя, в том числе, подготовку проекта планировки территории, проекта межевания территории (пункты 2.2.1, 2.4.1, 2.4.4), а также строительство объектов недвижимости жилого, вспомогательного (инженерная, транспортная инфраструктуры) и социального назначения. Согласно статье 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта планировки территории включает в себя характеристики систем социального транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. В соответствии с нормами градостроительного и земельного законодательства победитель аукциона обеспечил подготовку и утверждение документации по планировке территории, и в последующем разделил первоначальный участок на участки в соответствии с видами их разрешенного использования, установленными проектом планировки территории. Фактически первоначальный земельный участок был разделен на 191 участок, которые предоставлены победителю аукциона в аренду на тех же условиях, которые были установлены аукционом и первоначальным договором. Ввиду неоднократного изменения проекта планировки территории бывшего аэропорта по инициативе арендатора 191 земельный участок неоднократно делились , перераспределялись и вновь предоставлялись

населенных пунктов, первоначально определена в размере 111 783 019,04 руб., применительно к 7 группе видов разрешенного использования ( земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии), исходя из удельного показателя кадастровой стоимости - 7 404,32 руб. / кв.м., утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 №702-п. В соответствии с указанным актом относительно земельных участков по 6 группе видов разрешенного использования (Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц) в соответствующем кадастровом квартале установлен удельный показатель кадастровой стоимость в размере 4 446,87 руб. / кв.м, а по 8 группе видов разрешенного использования (Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения) – 296,69 руб. / кв.м. Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определено, что земли делятся по целевому назначению на категории и правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и

(далее - ГрК РФ). 26.12.2020 Администрацией выдан градостроительный план земельного участка № RU-53-2-01-0-00-2020-0174, согласно которому земельный участок расположен в территориальной зоне Ж.2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки; относится к «зоне размещения объекта социально-культурного назначения - бассейна» на основании проекта планировки Псковского жилого района Великого Новгорода, утвержденного постановлением Администрации Великого Новгорода от 27.07.2011 года № 3097. Предприниматель, полагая действия Администрации по включению в ГПЗУ вышеуказанной информации незаконными, нарушающими права и интересы в виду невозможности получить разрешение на строительство жилого дома, обратился в арбитражный суд с заявлением об оспаривании действий Администрации. Решением Арбитражного суда Новгородской области от 16 августа 2021 года в удовлетворении требований отказано. Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены решения суда в силу следующего. Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса установлено, что земли делятся по целевому назначению на категории, и правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к

на основании сделок, которые недействительными не признаны, оснований для удовлетворения требований Андреева А.А. о признании права собственности на 73330/459553 доли в праве на земельный участок, кадастровый номер 69:10:0000019:1053, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область Калининский район, Каблуковское сельское поселение, д. Поддубье, не имеется. Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется. Как следует из заключенного Андреевым А.А. и Пальчуном О.А. 18.12.2007 соглашения о партнерстве, стороны приняли на себя взаимные обязательства о совместном инвестировании в строительство объектов социального назначения (п. 1.1) на приобретаемом для целей указанного строительства земельном участке (п. 1.2) и договорились, что с целью исполнения соглашения земельный участок будет приобретаться на Пальчуна О.А. (п. 6.1, 6.4). Пунктом 6.3 соглашения предусмотрено, что между сторонами делится в равных долях вся прибыль от реализации земельного участка. Названным соглашением не предусмотрено, что земельный участок приобретается на партнеров либо партнер, на которого