Жилищные правоотношения нежилое помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обязательств. На основании статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц. В силу требований вышеприведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Факт возможности применения к спорным правоотношениям положений жилищного законодательства подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года № 4910/10. Таким образом, правоотношения сторон: управляющей организации, с одной стороны, и собственника нежилых помещений (иного правообладателя), с другой стороны, в том числе по вопросам оплаты за содержание и ремонт общего имущества, подпадают под регулирование Жилищного кодекса Российской Федерации. Обязанность владельца по содержанию своего имущества установлена законом, обязательства по оплате за оказанные услуги возникают непосредственно из принадлежности ответчику нежилых помещений, находящихся в здании. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса

кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся, как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Факт возможности применения к спорным правоотношениям положений жилищного законодательства подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года № 4910/10. Таким образом, правоотношения сторон, управляющей организации, с одной стороны, и собственника нежилого помещения , с другой стороны, в том числе, по вопросам оплаты за содержание и ремонт общего имущества, подпадают под регулирование Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой

по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся, как на собственников квартир, так и на собственников (лиц, владеющими помещениями на ином вещном праве) нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Факт возможности применения к спорным правоотношениям положений жилищного законодательства подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года № 4910/10. Таким образом, правоотношения сторон, управляющей организации, с одной стороны, и собственника нежилого помещения , с другой стороны, в том числе, по вопросам оплаты за содержание и ремонт общего имущества, подпадают под регулирование Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой

кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц. В силу требований вышеприведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся, как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Факт возможности применения к спорным правоотношениям положений жилищного законодательства подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года № 4910/10. Таким образом, правоотношения сторон: управляющей организации, с одной стороны, и собственника нежилого помещения , с другой стороны, в том числе по вопросам оплаты за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей подпадают под регулирование Жилищного кодекса Российской Федерации. Непредставление истцом платежных документов не является основанием для отказа в оплате оказанных истцом и принятых в установленном порядке ответчиком услуг. Обязанность владельца по содержанию своего имущества установлена законом, обязательства

невозможности их включения в конкурсную массу в случае банкротства владельца спецсчета. Кроме того, закон предъявляет требования к кредитным организациям, в которых открыт такой специальный счет, а также осуществление контроля владельца счета за соответствием кредитной организации, установленным требованиям. В целом нормы главы 15-16 ЖК РФ направлены на обеспечение жилищных прав граждан, такие правоотношения носят публично-правовой характер. На банк в данной связи возложена обязанность заключить договор специального банковского счета в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома и обеспечивать соответствие осуществляемых операций по данному счету требованиям ЖК РФ. В отношении нежилых объектов такой обязанности для кредитной организации закон не устанавливает. Отношения между собственниками помещений в нежилом здании связаны с осуществлением ими экономической деятельности, такие правоотношения не затрагивают реализацию жилищных прав и не требуют предоставления дополнительных гарантий и применения защитных механизмов, таких как режим специального счета. Создание специального счета в кредитной организации и перечисление средств на капитальный ремонт действующим законодательством специального не

кадастровый №..., то есть исковые требования непосредственно связаны с данным нежилым помещением. ИП Андронов А.Г. использует указанное нежилое помещение исключительно в предпринимательской деятельности - сдает в аренду части помещения ООО «ЮК «Зенит» по договору аренды нежилого помещения от 30.04.2020, ИП Гусевой О.А. по договору аренды нежилого помещения от 15.12.2020; ранее - «Запсибкомбанку» (ОАО) по договору арены № 03/2013 от 13.06.2013. Помещение является нежилым; использование нежилого помещения ИП Андроновым А.Г. никак не связано с жилищными правоотношениями; нежилое помещение не используется ИП Андроновым А.Г. для личного потребления. Учитывая вышеизложенное, и в соответствии со статьей 22 ГПК РФ, статьей 27 АПК РФ настоящий спор относится к компетенции арбитражного суда. В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 № 26 «О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября

свидетельством серии 34 №.... Помещение, принадлежащее Курбанову С.С. о. на праве собственности, расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., площадью 502,4 кв.м., является нежилым помещением и используется собственником для осуществления предпринимательской деятельности с целью получения прибыли. На протяжении спорного периода, т.е. с 01.04.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное нежилое помещение сдавалось в аренду ИП Ярембаш С. В. по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Использование нежилого помещения ИП Курбановым С. Сабир оглы никак не связано с жилищными правоотношениями; нежилое помещение не используется ИП Курбановым С. Сабир оглы для личного потребления. Учитывая вышеизложенное, и в соответствии со статьей 22 ГПК РФ, статьей 27 АПК РФ настоящий спор относится к компетенции арбитражного суда. В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 № 26 «О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от

проживания семьи Казанских в указанном помещении не свидетельствует об обратном. В постановлении о возбуждении дела об административном правонарушении прокурор указал, что имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют об использовании семьей Казанских указанного помещения как жилища, в смысле, придаваемом в ст. 40 Конституции РФ, ст. 3 Жилищным кодексом Российской Федерации. Коль скоро длительное время данное помещение использовалось Казанскими с согласия владельца именно как жилище, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства. Между тем суд не может согласиться с данной позицией прокурора. По назначению указанное здание полностью является нежилым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом. Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения имущественного найма, помещение , в котором проживают Казанские, является нежилым - классом, согласно техпаспорту - является частью здания школьных мастерских, которое имеет установленное законом назначение. Здание и его части не пригодны для проживания граждан, не соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Использование Казанскими приспособленного для проживания

на законных основаниях. Впоследствии, после смерти супруга, с ней были заключены договора на оказание коммунальных услуг. Принимая во внимание то обстоятельство, что каких-либо нарушений или злоупотреблений со стороны Яковлева О.В. при вселении в спорную комнату допущено не было, вселялась она в общежитие не самоуправно. Таким образом, правоотношения между сторонами возникли на основании норм жилищного законодательства и к данным правоотношениям необходимо применять нормы жилищного законодательства. При этом необходимо разрешать вопрос о прекращении либо утрате права пользования жилым помещением, которое занимает Яковлева О.В., и ее выселении. Вместе с тем, истцом заявлены требования об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением путем его освобождения, без учета вышеуказанных обстоятельств и без учета проживания и в <адрес> общежития № еще одного члена семьи ФИО22 Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных