Жк рф текущий ремонт квартиры нанимателем - гражданское законодательство и судебные прецеденты

жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение. Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников. Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома,

том, что данные работы относятся к текущему ремонту и должны возлагаться на нанимателя жилого помещения, подлежат отклонению исходя из следующего. Согласно пункту 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. Аналогичные требования изложены в подпункте "е" пункта 4 Типового договора, которым обязанность по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения возложена на нанимателя. При этом к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся помимо побелки, окраски и оклейки стен, потолков, окраски полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, также и замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей , утвержден Приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 № 312 (приложение № 8 ВСН), и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена

многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. На основании пункта 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По смыслу норм 154, 158, 169 ЖК РФ в случае заключения договора социального найма жилого помещения (квартиры) наниматель обязан вносить плату, в том числе за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению

жилых помещений вносили плату в размере, установленном органом местного самоуправления (в том числе внесение производилось в порядке исполнения судебных приказов). Вместе с тем, в настоящем деле к взысканию заявлены суммы, которые составляют разницу между оплатой, произведенной нанимателями, и установленным на общем собрании тарифом. Поскольку ЖК РФ предусмотрено внесение собственником (наймодателем) жилого помещения платы за содержание и текущий ремонт в размере, установленном решением собственников, то требование Общества о взыскании с Администрации платы, составляющей разницу между суммами, уплаченными нанимателями, и суммой, подлежащей внесению в соответствии с установленным собственниками тарифами, является обоснованным по праву. Из материалов дела видно, в период с 01.08.2014 до 01.12.2017 наниматели жилых помещений в квартирах № 3 и 5 вносили плату за содержание и ремонт общедомового имущества исходя из размера платы равного 12 руб. 84 коп. с кв.м, установленного постановлением Администрации от 09.07.2014 № 161. Решением собственников с 01.04.2015 установлен размер платы за содержание и ремонт равным 18 руб.

замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, капитальный же ремонт самого жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения осуществляется его наймодателем, коим является администрация Вилючинского городского округа, а не МУП «Ремжилсервис». Данное распределение обязанностей нанимателя и наймодателя закреплено также и в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным доводы истца о том, что текущий ремонт – это работы, которые должны проводиться истцом в том числе и внутри его квартиры признаются судом несостоятельными, как основанные на неверном толковании норм права, и во внимание не принимаются, поскольку в силу вышеуказанных положений закона, обеспечение сохранности занимаемого жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения, в том числе и текущего ремонта находящегося внутри квартиры санитарно-технического и инженерно-технического оборудования, относится к кругу обязанностей нанимателя жилого помещения, коим является Кулик, при этом как пояснил ответчик, получал он квартиру

совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В соответствии с п.3,4 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Возлагая на ответчиков ФИО1, ФИО2 обязанность произвести текущий ремонт жилого помещения, в котором они проживают, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики, являясь нанимателями спорного жилого помещения, должны исполнять данную обязанность в силу ч.3 ст. 67 ЖК РФ. Однако данный вывод суда первой инстанции сделан без учета иных обстоятельств, имеющих значение для дела. Согласно ч.1 ст. 64 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры ), пригодное для проживания. В соответствии с п. 3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.