аптечки (14.04.2011 – 6 750 руб.), ООО «РАТЭК», ООО «Автотрейдинг-М», ООО «СДЭК-Сибирь», ООО «СибТрансЛогистика», ООО «ГРУЗОФФ», ООО «Желдорэкспедиция-К», ИП ФИО11 за доставку, экспедиторские и курьерские услуги (например, 22.04.2011, 03.05.2011, 25.05.2011, 01.06.2011, 16.06.2011, 30.06.2011, 08.07.2011, 19.07.2011, 19.09.2011, 13.10.2011, 14.10.2011, 20.10.2011, 21.11.2011, 05.12.2011, 22.12.2011), ООО «Компания Сибинструмент» за инструменты и товары (например, 20.06.2011, 11.08.2011), Иркутской базе сжиженного газа за газ (например, 13.07.2011, 22.11.2011, 23.01.2012), ООО «Вайссберг» за газоанализатор (27.12.2011 – 40000 руб.), ООО «Актион-Пресс» за журнал «Учет в строительстве » (24.01.2012), перечислялись денежные средства в качестве заработной платы на счета ФИО4 или ФИО5 (02.06.2011 – 26 204 руб., 04.07.2011 – 13 050 руб., 08.08.2011 – 13 050 руб., 02.09.2011 – 13 050 руб., 30.09.2011 – 13 050 руб., 02.12.2011 – 13 050 руб., 10.01.2012 – 13 050 руб., 15.02.2012 – 13 050 руб., 02.03.2012 – 13 050 руб., 03.04.2012 – 13050 руб.), выдавались наличные денежные средства на хозяйственный расходы (например, 07.06.2011 –
с заказчиками Общества; по части контрагентов (ООО «МОДУЛЬ», ООО «ЕВРОКРАФТ», ООО «ЭНЕРГИЯ», ООО «АВАЛОН») установлено отсутствие членства в саморегулируемой организации; общие журналы работ и акты освидетельствования скрытых работ содержат информацию о фактическом исполнителе ООО «ПСТ-СТРОЙ». Между АО «ИНЖПЕТРОСТРОЙ» (подрядчик) и ООО «ПСТ-СТРОЙ» (субподрядчик) заключен договор подряда от 01.06.2017 № НС-80-ЖБК-С2-4/2017, предметом которого является выполнение комплекса работ по устройству монолитных железобетонных конструкций на объекте строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом» расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 6 (участок 80, корпус 6, секции 2-4)». Стоимость работ по договору (с учетом дополнительных соглашений) составила 60 688 777 руб. В соответствии с условиями договора подряда от 01.06.2017 № НС-80-ЖБК-С2-4/2017 субподрядчик (ООО «ПСТ-СТРОЙ») принимает на себя обязательство оформить и предоставить подрядчику (АО «ИНЖПЕТРОСТРОЙ») всю исполнительную, техническую документацию. Обеспечение строительства основными строительными материалами осуществляет подрядчик. Из анализа исполнительной документации и иных документов, представленных Заказчиком работ - АО «ИНЖПЕТРОСТРОЙ» установлено, что производителем
описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том что, в отчете об оценке нет данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов (п.22 «в» ФСО <...>); по информации в скриншоте нет даты опубликования объектов-аналогов №<...>,2; корректировка на наличие-отсутствие коммуникаций выполнена методологически неверно. Стоимость инженерных коммуникаций, проходящих по территории участка, не учитывается, так как данные расходы относятся к зданиям и сооружениям ( Журнал «Учет в строительстве » <...>, 2006г., с. 101, письмо Минфина России от <...>г. <...>). Налог на недвижимое имущество зданий, сооружений - уплачивается отдельно. Таким образом, в соответствии с целями оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости, земельные участки оцениваются как свободные от улучшений (зданий, сооружений, инженерных коммуникаций); объекты-аналоги №<...>, 4, 5 не является объектами-аналогами по одному из основных ценообразующих факторов - площади (п.22 «б» ФСО <...>). Отсутствует документ, подтверждающий, что рыночная стоимость объекта недвижимости установлена на дату
позволяют использовать их в коммерческих целях. Также, если назначение по ПЗЗ является разрешенным или условно-разрешенным это обычная государственная услуга, не требующая существенных затрат. Земельные участки расположены в активно развивающихся зонах, либо в центральных частях города, вокруг них находится жилые, коммерческие, здания со всеми коммуникациями и при строительстве есть возможность подключения ко всем коммуникациям. Стоимость инженерных коммуникаций уже проходящих по территории участка, не учитывается, так как данные расходы относятся к зданиям и сооружениям ( Журнал «Учет в строительстве » № 2, 2006, с. 101, письмо Минфина России от 25 января 2006 г. № 03-03-04/1/57). Проверив и сопоставив доводы рецензии на заключение эксперта, а также возражений представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края с пояснениями эксперта ООО «БИЗНЕС-КОНСАЛТ» ФИО6, выполнившего заключение судебной экспертизы, суд полагает, что вышеуказанные доводы о допущенных экспертом нарушениях, являются несостоятельными, не основаны на доказательствах. При этом, как следует из письма генерального директора ООО «БИЗНЕС-ПАРТНЕР» ФИО8 согласно положениям статьи 41
участок с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Калининский, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, <Адрес...>, площадью 54 237 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: пищевая промышленность. На стр. 43-44 заключения имеются следующие пояснения: стоимость инженерных коммуникаций, проходящих по территории участка - объекта оценки, в соответствии с ее целью (оспаривание кадастровой стоимости) не учитывается, так как данные расходы относятся к расходам на строительство зданий и сооружений ( Журнал «Учет в строительстве » № 2, 2006, с. 101, письмо Минфина России от 25 января 2006 г. N 03-03-04/1/57). Налог на недвижимое имущество зданий, сооружений - уплачивается отдельно. Таким образом, в соответствии с целями оценки, земельный участок оценивается как условно свободный от таких улучшений, как здания, сооружения и инженерные коммуникации. У аналога № 4 на участке имеется электроснабжение, согласно тексту объявления. Корректировка выполняется на основании «Справочника оценщика недвижимости - 2018. Земельные участки». Часть 2 (стр. 183,
