индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) зоны жилой застройки иных видов . 3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства. (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ) (см. текст
характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов (часть 2 статьи 36 ГрК РФ). Правилами застройки и землепользования в городе Самара определены основные виды деятельности и использования земельных участков в зоне малоэтажной жилойзастройки индивидуальными домами (Ж-1): отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов, строения для содержания мелких животных, сады, огороды. В соответствии с вышеуказанными Правилами зона природных ландшафтов (Р-3) имеет основные разрешенные виды использования земельных участков: лесопарки, лугопарки, прогулочные аллеи, места для пикников, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе. Рассматривая заявленные требования и признавая их подлежащими удовлетворению, суд первой инстанции установил, что территориальное зонирование указанного земельного участка, принадлежащего административному истцу, требованиям принадлежности земельного участка только к одной территориальной зоне
30 декабря 2016 г. ФИО1 обратилась в администрацию с заявлениями о выдаче разрешений на строительство на принадлежащих ей земельных участках, в том числе с кадастровым номером <...>, индивидуальных жилых домов. Ответом от 13 февраля 2017 г. исх № и-255/МФЦ в выдаче разрешений на строительство отказано со ссылкой на то, что земельные участки расположены в границах территориальной зоны 1ЖЗ 0210 2 ОДЗ - зона застройки среднеэтажными жилыми домами и общественно-деловая зона, в которых согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Переславское сельское поселение» в основных и вспомогательных видах разрешенного использования отсутствует вид «для индивидуального жилищного строительства». При этом отмечено, что в условно разрешенных видах использования есть вид «индивидуальная усадебная жилая застройка 1-4 этажа с земельными участками». Рекомендовано обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в Правительство Калининградской области в связи с вступлением в законную силу с 1 января 2017 г. Закона Калининградской области от
с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...> отнесены к зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара -Ж. 1.1, а земельный участок с кадастровым номером <...> отнесен к общественно-деловой зоне местного значения (ОД.2). Согласно пунктам 5, 6 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения; земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам. Таким образом, в территориальных зонах застройки индивидуальными жилыми домами и общественно-деловой не предусмотрен такой вид разрешенного использования как сельскохозяйственное производство, ввиду чего испрашиваемые земельные участки с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования в силу прямого указания закона (пункт 11 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации) не могут быть использованы в указанных целях в связи изменением Правилами землепользования и застройки вида их использования. Принимая во
которых допускается жилищное строительство. Пункт 9 Положения № 47, на который в обоснование оспариваемого отказа ссылается административный ответчик, предписывает, что жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Поскольку земельный участок с кадастровым номером <...> на котором расположен гостевой дом с встроенным гаражом, относится к территориальной зонежилойзастройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей с участками (Ж-1), градостроительный регламент которой вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» относит к основному виду разрешенного использования, оснований для выводов о несоответствии строения пункту 9 Положения № 47 не имеется. Применительно к рассматриваемому административному спору в рамках проверки соответствия строения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соотнесение площади земельного участка и установленных градостроительным регламентом предельных размеров образуемых в территориальной зоне Ж-1 земельных участков не подлежало оценке, поскольку административным истцом вопрос об изменении вида
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <...> ориентировочной площадью 0,0515 га, находящегося по адресу: г. <...>, <...>, в территориальной зоне коммунальных объектов (П.6), и предварительно согласовано предоставление без проведения торгов этого земельного участка с целью использования - для эксплуатации жилого дома. 8 данном распоряжении указано, что предоставление земельного участка возможно после проведения работ по образованию земельного участка и получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка «индивидуальные жилые дома». Действовавшими до 25 декабря 2019 г. Правилами землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 9 октября 2012 г. № 834, земельный участок, расположенный по адресу: г. <...>, относился к территориальной зоне коммунальных объектов (П.6), градостроительный регламент которой в качестве условно разрешенного вида использования предусматривал в целях реализации Закона Алтайского края от 9 ноября 2015 г. № 98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков»«индивидуальные жилые дома».
в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. В состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами: 5) зоны жилой застройки иных видов . Как следует из материалов дела, отказывая в удовлетворении заявления, комиссия приняла во внимание то, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:21:095066:195 заявителю предоставлено разрешение на условно разрешенные виды использования земельных участков «Магазины», «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «Бытовое обслуживание»; в отношении земельных участков 18:21:095066:322, 18:21:095066:323 - «Блокированная жилая застройка», на земельном участке 18:21:095069:491 строительство запрещено определением суда от 15.05.2017 № 2-551/2017. При этом, в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих,
- 3, 15 статьи 35 ГрК РФ установлено, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. В состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки малоэтажными жилыми домами; зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; зоны застройки многоэтажными жилыми домами; зоны жилой застройки иных видов . В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства. Судами установлено, что на граничащих между собой земельных участках с кадастровыми номерами 42:29:0103001:229 и 42:29:0103001:17
Российской Федерации установлено, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. В состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; 5) зоны жилой застройки иных видов . В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. В состав общественно-деловых зон могут включаться: 1) зоны делового, общественного и
кадастровым номером <данные изъяты>, о чем также указывал и истец в своем заявлении в адрес ответчика о предоставлении ему спорного земельного участка. Однако, суд первой инстанции обстоятельству наличия в ЕГРН сведений о здании истца и его местоположении оценку не дал, мотивов отклонения этих доказательств не привел. Также в определении суда кассационной инстанции указано, что судом установлено, что спорный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-2, имеет вид разрешенного использования: для размещения АТС, зоны жилой застройки иных видов ; в связи с чем суду необходимо было выяснить, соответствует ли указанный вид разрешенного использования установленной территориальной зоне Ж-2, что сделано не было. При этом, данная необходимость установлена отказом публичного органа в предоставлении земельного участка по мотиву несоответствия фактическому использованию земельного участка установленному виду его разрешенного использования. Кроме того, суду необходимо было учесть, что виды разрешенного использования земельных участков, установленные до дня утверждения Классификатора 2014г., также действительны независимо от их соответствия такому
