Гражданский кодекс часть 1

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Гринхаус» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от20.05.2022
по делу №А56-17041/2022 (судья А.О. Вареникова), принятое по иску:

Комитета по природным ресурсам Ленинградской области (191124, Санкт-Петербург, пл. Растрелли, д. 2, лит. А; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Гринхаус» (197110, Санкт-Петербург, Левашовский проспект, д. 12, лит. А, пом. 1Н, комн. 144, оф. 220; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договоров аренды лесного участка прекратившимися, обязании вернуть лесные участки по передаточным актам,

установил:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд первой инстанции) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Гринхаус» (далее – Общество) о признании договоров аренды лесных участков прекратившимися, обязании Общества передать лесные участки по актам приема-передачи.

Решением от 20.05.2022 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить решение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы ее податель указывает, что задолженность за соответствующие периоды частично погашена.

В судебном заседании представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, пояснил, что в настоящее время задолженность оплачена, на дату обращения Комитета в суд и на дату вынесения обжалуемого решения задолженность Обществом оплачена не была.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя Комитета, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 26.02.2018 заключен договор аренды № 288/К-2018-02 лесного участка Всеволожского лесничества площадью 42,24 га с кадастровым номером 47:07:0612002:591, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Невское участковое лесничество, квартал 91, 92, 103, 104, для выполнения работ по геологическому изучению недр и разработки месторождения.

Соответствующий лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.02.2018.

В соответствии с разделом II указанного договора арендная плата составляет 4 397 214 руб. 85 коп. в год и вносится до десятого числа оплачиваемого месяца.

Договор действует с момента государственной регистрации до 30.09.2032 (пункт 31 указанного договора).

Также между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 27.02.2018 заключен договор аренды № 1077/ДС-2018-02 лесного участка Всеволожского лесничества площадью 1,78 га с кадастровым номером 47:07:0612002:590, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Невское участковое лесничество, квартал 91, 92, 103, для строительства и эксплуатации линейного объекта.

Указанный лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.02.2018.

В соответствии с разделом II указанного договора арендная плата составляет 89 868 руб. 73 коп. в год и вносится до десятого числа оплачиваемого месяца.

Договор действует с момента государственной регистрации до 30.09.2032 (пункт 31 указанного договора).

В соответствии с подпунктами «в» пунктов 11 указанных договоров арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями соответствующих договоров.

Невнесение арендной платы два и более раз подряд по истечении установленных договорами сроков в соответствии с пунктами 20 указанных договоров является основанием для отказа арендодателя от их исполнения; при этом арендодатель уведомляет арендатора об отказе от исполнения договора не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемой даты расторжения соответствующего договора.

В случае досрочного прекращения действия договоров арендатор обязан передать лесные участки арендодателю в день прекращения договоров по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении к соответствующим договорам, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства (подпункты «с» пунктов 11 соответствующих договоров).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы за ноябрь и декабрь 2021 года, Комитет 21.12.2021 направил Обществу претензию от 20.12.2021 № 02-28765/2021 с требованием об оплате задолженности, уведомил Общество об отказе от договоров с 23.01.2022 в случае неисполнения Обществом указанных требований, а впоследствии обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Установив наличие оснований для отказа арендодателя от исполнения спорных договоров в одностороннем порядке, и в отсутствие доказательств возврата арендодателю соответствующих лесных участков суд первой инстанции удовлетворил заявленные исковые требования.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Отношения в области использования лесов, в том числе в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых, регулируются Лесным кодексом Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Применительно к отношениям, связанным с договором аренды, частью 1 статьи 9 ЛК РФ предусмотрено, что право аренды лесного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено ЛК РФ, другими федеральными законами.

Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с ЛК РФ (часть 3 статьи 71 ЛК РФ).

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено ЛК РФ (часть 4 статьи 71 ЛК РФ).

Как следует из части 1 статьи 74.1 ЛК РФ, изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и ЛК РФ.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что отношения по совершению сделок с земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным законодательством и иными федеральными законами. Правила ЗК РФ применяются к отношениям, связанным с предоставлением в аренду земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено ЛК РФ (часть 3 статьи 39.1 ЗК РФ).

Исходя из указанного, правоотношения сторон в рамках договора аренды лесного участка регулируются ГК РФ, если специальными положениями ЛК РФ или иного закона, регулирующего лесные отношения, не установлены особенности, в частности прекращения договора аренды. В той части, в которой эти отношения не урегулированы ГК РФ, ЛК РФ или иным специальным законом подлежит применению ЗК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В силу части 4 статьи 2 ЛК РФ федеральные органы исполнительной власти издают нормативные правовые акты, регулирующие лесные отношения, в случаях, предусмотренных ЛК РФ, другими федеральными законами, а также указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Пунктом 29 статьи 81 ЛК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области лесных отношений отнесено утверждение типовых договоров аренды лесных участков.

Порядок подготовки договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и его заключения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 6 статьи 73.1 ЛК РФ).

На дату заключения спорного договора действовал Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, утвержденный приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 28.10.2015 № 445.

Согласно части 7 статьи 73.1 ЛК РФ типовые договоры аренды лесных участков, в том числе предусматривающие осуществление мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов, утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов, предусмотренного частью 1 статьи 25 ЛК РФ.

На момент заключения спорного договора такие типовые договоры были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 № 1003 «О типовом договоре аренды лесного участка», пункт 23 которого предусматривал возможность расторжения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза подряд. Данное правило было сохранено в приказе Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 20.12.2017 № 693 «Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков» (пункты 5.4, 5.5 Приложения № 8).

Пункты 20 спорных договоров воспроизводят соответствующие условия, предусмотренные пунктом 23 Типового договора.

Нормативный акт, которым был утвержден Типовой договор, не был оспорен в установленном процессуальном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано выше, невнесение арендной платы два и более раз подряд по истечении установленных спорными договорами сроков в соответствии с пунктами 20 указанных договоров является основанием для отказа арендодателя от их исполнения.

Уведомление от 20.12.2021 № 02-28765/2021 об отказе от договоров 21.12.2021 направлено Обществу по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Почтовое отправление с почтовым идентификатором 80098867339537 прибыло в место вручения 24.12.2021, 24.01.2021 возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В силу пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Доказательства неполучения ответчиком судебного извещения по причинам, от него не зависящим, суду апелляционной инстанции не представлены.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом первой инстанции сделан вывод о прекращении спорных договоров с 23.01.2022.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции не находит правовых и фактических оснований для переоценки названного вывода.

В соответствии со статьей 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).

Поскольку в сроки, указанные в уведомлении, задолженность не была оплачена, договор прекратил свое действие.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, частичное погашение задолженности за соответствующие периоды не свидетельствует о надлежащем исполнении арендатором обязательств по спорным договорам.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В отсутствие доказательств возврата лесных участков после прекращения арендных отношений (применительно к требованиям подпунктов «с» пунктов 11 соответствующих договоров и условиям статей 622, 655 ГК РФ) суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования об обязании Общества возвратить лесные участки по передаточным актам.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены вынесенного судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции также не допущено.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы и в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от20.05.2022 по делу №А56-17041/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

И.В. Масенкова

М.А. Ракчеева