Гражданский кодекс часть 1

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобузаявителя, общества с ограниченной ответственностью «Академ СК»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 03 февраля 2022 года

по делу № А60-50372/2021

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Академ СК» (ИНН 6671425771, ОГРН 1136671018219)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Академический» (ИНН 6658341762, ОГРН 1096658005905),

о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации договора аренды, обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Академ СК» (далее - заявитель, ООО «Академ СК») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконным решения, изложенного в уведомлении № КУВД-001/2021-29119934 от 23.07.2021, о приостановлении государственной регистрации договора аренды помещения №1, площадью 276, 3 кв.м, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Академика Сахарова, д.70, кадастровый номер 66:41:0000000:93010; о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договора аренды на основании заявления от 15.07.2021 № КУВД-001/2021-29119934 и предоставленных документов.

Решением арбитражного суда от 03.02.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Академ СК» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее заявитель, со ссылкой на положения статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статью 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) приводит доводы о том, что протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.Академика Сахарова, д.70 в г.Екатеринбурге в форме очного голосования от 25.03.2016 № 1-А никем не оспорен, не отменен и имеет законную силу. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Передача отдельных частей здания в пользование допускается. Согласно сведениям ЕГРН в здании по адресу: г.Екатеринбург, ул.Академика Сахарова, д.70, кадастровый номер 66:41:0000000:92977, расположено нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0000000:93010, которое согласно сведениям, указанным в техническом плане, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Указанное в договоре аренды «техническое подполье» входит в совокупность объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0000000:93010. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул.Академика Сахарова, д.70, по вопросу №1 ООО «Академ СК» предоставляется в пользование общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в том числе помещение №1 (на поэтажном плане «техническое подполье»), площадью 276, 3 кв.м. Со ссылкой на положения статей 14, 18, 21, 29, 51 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) ссылается на то, что заявитель обязан предоставить на государственную регистрацию договора аренды только те документы, которые необходимы для государственной регистрации обременения того объекта недвижимости, в отношении которого установлены обременения и который указан в заявлении о государственной регистрации; правовая экспертиза проводится регистрирующим органом только в отношении тех документов, которые предоставлены для осуществления регистрации обременений в отношении указанных заявителем объектов недвижимости.

Управление Росреестра в отзыве на апелляционную жалобу выразило возражения против ее удовлетворения.

Представители заявителя в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Заинтересованное лицо в судебное заседание представителя не направило.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «Академ-СК» в лице представителя по доверенности Бабиновой Елены Юрьевны (доверенность 66 АА 6639245 от 18.03.2021) обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды помещения № 1, площадью 276,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Сахарова, д.70, кадастровый номер 66:41:0000000:93010 № MFC-0237/2021-365933, № КУВД- 001/2021-29119934 от 15.07.2021 года.

К заявлению приложены документы в соответствии с описью MFC-0237/2021-365933-1 от 15.07.2021, в том числе:

- договор аренды помещения от 12.12.2019 б/н согласно которому АО УК «Академический» (арендодатель) сдает, а ООО «Академ СК» (арендатор) принимает в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Сахарова, д.70, а именно, помещение №1 (на поэтажном плане «техническое подполье») площадью 276, 3 кв.м, указанное помещение является частью помещения площадью 3 026, 1 кв.м, имеющего следующий кадастровый номер 66:41:0000000:93010 и расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Сахарова, д.70 (местоположение помещения определяется согласно приложению №1) (пункт 1.1). Согласно п.1.2 договора аренды право на передачу общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №70 по проспекту Академика Сахарова в городе Екатеринбурге, поименованное в п.1.1 настоящего Договора делегировано арендодателю решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №70 по проспекту Академика Сахарова в городе Екатеринбурге, оформленного протоколом № 1-Аот 25.03.2016. Договор аренды заключен на срок 49 (сорок девять) лет (пункт 1.3);

- протокол от 25.03.2016 № 1-А общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Сахарова, д.70, в форме очного голосования, согласно решению по вопросу №1 которого ООО «Академ СК» (ОГРН 1136671018219) в пользование на праве аренды предоставлено общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Сахарова, д.70, а именно: помещения №1 (на поэтажном плане – «техническое подполье») площадью 276, 3 кв.м и помещение №8 площадью 363, 7 кв.м. Решение принято по результатам голосования: «За» 4 844, 9 количество голосов (кв.м), что составляет 72, 0 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, «Против» 0 голосов (кв.м), что составляет 0 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, «Воздержались» 0 голосов (кв.м), что составляет 0 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 6 724, 4 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 4 844, 9 кв.м, что составляет 72 % голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Иных собственников нет. Остальные помещения находятся на балансе АО «РСГ-Акдемическое», собственником в дальнейшем после государственной регистрации права собственности будет также АО «РСГ-Акдемическое».

23.07.2021 Управлением вынесено уведомление о приостановлении в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении объекта недвижимости, документы на который были представлены с заявлением от 15.07.2021 № КУВД-001/2021-29119934 в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. В Уведомлении указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав объект с кадастровым номером 66:41:0000000:93010 является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Необходимо зарегистрировать права на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Кроме того, заинтересованным лицом установлено, что в пакете документов, представленных на государственную регистрацию, имеется протокол общего собрания собственником помещений № 1-А от 25.03.2016, согласно которому АО «РСГ-Академическое» (застройщик), являясь на дату составления протокола, собственником квартир общей площадью 4 844,9 кв.м. (относительно общей площади дома 6 724, 4 кв.м.) и имеющий 72% голосов от общего количества голосов всех собственников, одобрил заключение договора с ООО «Академ-СК» на 49 лет. Однако, договор аренды, за регистрацией которого обращается ООО «Академ-СК» подписан 12.12.2019. На момент подписания данного договора аренды АО «СГ – Академическое» уже не обладает необходимым количеством от общего количества голосов собственников многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Сахарова, д. 70, поскольку в течение периода с 25.03.2016 по май 2018 года АО «РСГ-Академическое» (застройщик) произвело отчуждение более 30 помещений общей площадью 2 660 кв.м. На основании вышеизложенного, государственным регистратором предложено предоставить протокол общего собрания собственников, проведенного на дату подписания договора 12.12.2019.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 25.10.2021.

Полагая, что решение Управления Росреестра изложенное в уведомлении № КУВД-001/2021-29119934 от 23.07.2021 нарушает права и законные интересы заявителя, ООО «Академ-СК» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из совокупности следующих обстоятельств: регистрация договора аренды производится только после государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, чего в настоящем случае сделано не было; на момент подписания спорного договора аренды (12.12.2019) АО «РСГ-Академическое» не обладало необходимым количеством от общего количества голосов собственников многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Сахарова, д. 70, поскольку в период с 25.03.2016 по май 2018 года АО «РСГ-Академическое» (застройщик) произвело отчуждение более 30 помещений общей площадью 2 660 кв.м, заявителю предложено предоставить протокол общего собрания собственников, действующий на дату подписания договора 12.12.2019. Кроме того, судом принято во внимание, что 26.10.2021 государственным регистратором вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации договора аренды на основании статьи 27 Закона о регистрации в связи с истечением 25.10.2021 срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 23.07.2021 КУВД-001/2021-29119934 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0000000:93010, и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав (после принятия настоящего заявления к производству), что не приведет к реальному восстановлению прав заявителя.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Частью 1 статьи 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (часть 2 статьи 201 АПК РФ).

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Законом о регистрации установлен порядок осуществления государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (статья 36 ЖК РФ).

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009).

Согласно части 2 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

С учетом вышеприведенных положений закона о регистрации и установленных по делу обстоятельств об отсутствии регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 66:41:0000000:93010, суд пришел к обоснованному выводу, что отсутствие регистрации права собственности на указанный объект, часть которого площадью 276, 3 кв.м передается в аренду на основании договора от 12.12.2019, является основанием для приостановления государственной регистрации договора.

Приказом от 07.06.2017 № 278 Министерства экономического развития Российской Федерации утвержден Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее - Регламент № 278).

В данном регламенте определено, что правовая экспертиза документов осуществляется на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 215).

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки устанавливаются: 1) наличие всех необходимых документов; 2) наличие полномочий заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением, полномочий представителя заявителя; 3) необходимость направления межведомственного запроса; 4) действительность поданных заявителем документов; 5) соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства; 6) наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти; 7) соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН; 8) отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества; 9) наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги (пункт 216).

Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет, в том числе, наличие прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица (подпункт 4 пункта 221).

В случае, если правоустанавливающим документом является договор или односторонняя сделка, государственный регистратор прав при проверке его законности (в случае государственной регистрации как самой сделки, так и перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости на ее основании) в том числе устанавливает: 1) право- и дееспособность сторон; 2) наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями; 3) наличие существенных условий сделки; 4) указание в ней на наличие ограничения права, обременения объекта недвижимости (в том числе проверяет, имеются ли в ЕГРН актуальные (непогашенные) записи, свидетельствующие о наличии ограничений права, обременений объекта недвижимости); 5) соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон; 6) принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лица, не являющегося собственником имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником; 7) соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных федеральным законом случаях (пункт 223).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, в случае, если: сделка является ничтожной либо представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона (пункты 13 и 14 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Исходя из изложенного, существенным для настоящего дела обстоятельством, которое позволит сделать вывод о законности либо незаконности приостановления государственной регистрации, является законность (действительность) сделки, а также ее подтверждение на момент заключения, к которому относится наличие всех необходимых документов на момент заключения сделки.

В соответствии с п.226 Регламента № 278 в случае если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в том числе лиц, в пользу которых установлены ограничения (обременения) права, государственный регистратор прав проверяет наличие такого согласия.

При рассмотрении заявленных требований установлено, что решением №1, отраженным в протоколе от 25.03.2016 № 1-А общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Сахарова, д.70, проведенного в форме очного голосования, застройщик АО «РСГ-Академическое», являясь на дату составления протокола собственником квартир общей площадью 4 844, 9 кв.м (относительно общей площади дома 6 724, 4 кв.м) и имеющий 72% голосов от общего количества голосов всех собственников, одобрил заключение договора аренды помещения площадью 276, 3 кв.м, входящего в состав помещения площадью 3 026, 1 кв.м с кадастровым номером 66:41:0000000:93010, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме с ООО «Академ – СК» на срок 49 лет. Однако договор аренды был заключен 12.12.2019. За регистрацией договора аренды ООО «Академ – СК» обратилось 15.07.2021. При этом на момент заключения и подписания договора аренды АО «РСГ-Академическое» не обладало необходимым количеством от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Сахарова, д.70, поскольку в течение периода с 25.03.2016 по май 2018 произвело отчуждение более 30 помещений общей площадью 2 660 кв.м, а согласия общего собрания собственников на дату заключения договора предоставлено не было.

С учетом установленных по делу вышеприведенных обстоятельств с применением положений вышеизложенных пунктов Регламента № 278, суд соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии нарушений в действиях Управления Росреестра при вынесении решения, изложенного в уведомлении № КУВД-001/2021-29119934 от 23.07.2021, о приостановлении государственной регистрации договора аренды помещения №1, площадью 276, 3 кв.м, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Академика Сахарова, д.70, кадастровый номер 66:41:0000000:93010. Договор аренды помещения не был заключен в разумный срок после принятия общим собранием решения о его заключении, следовательно, обоснованным является требование о его подтверждении со стороны собственников помещений в многоквартирном доме, в пользу которых установлены ограничения (обременения) права, на момент заключения (12.12.2019).

Кроме того, являются обоснованными выводы суда о том, что обжалование действий по приостановлению государственной регистрации договора аренды не приведет к восстановлению прав заявителя, поскольку 26.10.2021 государственным регистратором был вынесен отказ в государственной регистрации договора аренды на основании статьи 27 Закона о регистрации в связи с истечением 25.10.2021 приостановления, указанного в уведомлении № КУВД-001/2021-29119934 от 23.07.2021, и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

С учетом всего вышеизложенного, судом в удовлетворении заявленных в рамках настоящего дела требований отказано правомерно. Действия Управления совершены в рамках действующего законодательства.

Апелляционный суд по результатам рассмотрения жалобы, изучения материалов дела считает, что выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют установленным им фактическим обстоятельствам и представленным в материалы настоящего спора доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности.

Законность проведения Общего собрания собственников помещений многоквартирного по ул.Академика Сахарова, д.70 в г.Екатеринбурге в форме очного голосования, оформленного протоколом от 25.03.2016 № 1-А заинтересованным лицом под сомнение не ставится. Право собственников помещений в многоквартирном доме на владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме не оспаривается. Проведение правовой экспертизы предоставленных документов предусмотрено Регламентом №278. Нарушений в действиях Управления при проведении правовой экспертизы предоставленных документов судом не установлено.

Доводы заявителя жалобы сводятся по существу к несогласию с правильной оценкой судом первой инстанции верно установленных фактических обстоятельств дела, что не является основанием для отмены либо изменения судебного акта.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции. Решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя согласно статье 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 февраля 2022 года по делу № А60-50372 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного
производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

О.Г. Дружинина

Судьи

М.А. Полякова

В.В. Семенов