Гражданский кодекс часть 1

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания; от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы – не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 26 октября 2016 года

по делу № А71-1309/2016,

принятое судьей Морозовой Н.М.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ОГРН 1151840003480, ИНН 1840038019)

к обществу с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы" (ОГРН 1051801824876, ИНН 1833037470)

об обязании заключить договор горячего водоснабжения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (далее – ООО "Городская УК", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы" (далее – ООО "УКС", ответчик) об обязании заключить договор горячего водоснабжения № 185/УКС от 28.08.2015 на условиях приложенного к исковому заявлению проекта договора (т.1 л.д.4-6).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 апреля 2016 года (резолютивная часть определения объявлена 26.04.2016, судья Н.М.Морозова) исковое заявление оставлено без рассмотрения. Истцу из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп. (т.1 л.д.202-205).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2016 года (резолютивная часть постановления объявлена 16.06.2016) определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 апреля 2016 года по делу № А71-1309/2016 отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики (т.2 л.д.82-90).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 октября 2016 года (резолютивная часть решения объявлена 24.10.2017, судья Н.М.Морозова) в удовлетворении исковых требований отказано (т.2 л.д.221-226).

Истец, ООО "Городская УК", не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель считает необоснованным отказ суда в удовлетворении исковых требований, мотивированный наличием прямых договоров между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений. Указал, что в материалы дела не представлены доказательства принятия собственниками помещений многоквартирных домов решений о сохранении ранее действующего порядка предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией при выборе способа управления – управляющей организацией. Из имеющихся в материалах дела протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах следует, что собственниками приняты решения о расторжении договоров на индивидуальное и общедомовое потребление с ресурсоснабжающими организациями.

Ссылаясь на положения параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 13, 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, апеллянт считает, что именно ООО "Городская УК" выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг, соответственно, на него возложены обязанности по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также по оплате ресурсоснабжающим организациям поставленных ими ресурсов. Приостановление рассмотрения заявки истца по причине имеющихся у ресурсоснабжающей организации прямых договоров с собственниками помещений, по мнению заявителя, следует рассматривать как уклонение от заключения договора.

Апеллянт полагает, что судом первой инстанции не дана оценка приложенному к исковому заявлению проекту договора № 185/ГУК и заявленным ответчиком разногласиям, а, соответственно, не внесена ясность в отношения сторон. Таким образом, в результате принятия судебного акта об отказе в заключении договора не достигнута цель обращения истца в суд.

В заседании суда апелляционной инстанции 24.01.2017 представитель истца (Касаткин А.Б., доверенность от 09.01.2017, паспорт) на доводах жалобы настаивал. Просил решение отменить, возникший между сторонами спор рассмотреть, урегулировать возникшие разногласия по условиям договора горячего водоснабжения.

Представитель ответчика, ООО "УКС" (Нилова В.В., доверенность № 51400-04-38/098 от 26.12.2016, паспорт), в судебном заседании 24.01.2017 против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве. Находя решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2017 судебное разбирательство отложено до 16 час. 00 мин 14.02.2017. Сторонам предложено принять меры к добровольному урегулированию разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения; направить в суд разногласия по условиям, согласие по которым не достигнуто, с изложением правового обоснования позиций.

14.02.2017 рассмотрение дела продолжено в том же составе суда.

В судебное заседание 14.02.2017 истец и ответчик явку представителей не обеспечили.

Во исполнение определения апелляционного суда стороны направили в суд соглашение от 17.02.2017 об урегулировании разногласий по договору горячего водоснабжения № 185/УКС от 28.08.2015.

Истец представил дополнительные пояснения с изложением правовой позиции по имеющимся разногласиям, проект договора горячего водоснабжения № 185/УКС от 28.08.2015, с приложениями №№ 1-6 к договору, копии счетов за период с октября по декабрь 2016 года в отношении квартир № 13 по ул.Восточная, 40, № 91 по ул.Воровского, 125, копию кассового чека от 12.11.2016, копии чеков-ордеров от 12.12.2016, от 12.01.2017.

Ответчик направил в суд дополнительные пояснения с изложением своей позиции по имеющимся разногласиям; приложил копию концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения города Ижевска № 1 от 19.12.2016, копию акта № 8 от 30.12.2016 приема-передачи имущества к договору аренды имущества № 1 от 25.12.2008, копию акта № 4 приема-передачи имущества к договору аренды № 518 от 05.12.2007, проекты приложений № 1, № 3 № 6 к договору № 185/УКС от 28.08.2015.

Представленные сторонами документы приобщены к материалам дела на основании статей 262, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 15.02.2017.

После перерыва рассмотрение дела продолжено прежним составом суда.

В заседание суда апелляционной инстанции 15.02.2017 стороны представителей не направили.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Городская УК» осуществляет функции управления в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 15а; ул. Буммашевская, 23; ул. Владимира Краева, 31; ул. Восточная, 14; гор. Строителей, 58; ул. Джамбула, 65; ул. Карла Либкнехта, 64; ул. Кирова, 5, 7; ул. Коммунаров, 167, 171, 190; ул. Ленина, 40; ул. Молодежная, 41, 47, 93а (протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договоры управления многоквартирным домом – т.1 л.д.25-128).

01.09.2015 ООО «Городская УК» направило ООО «УКС» письмо № 201 (т.1 л.д.14-15) с просьбой заключить договор горячего водоснабжения в отношении указанных многоквартирных жилых домов, приложив проект договора горячего водоснабжения №185/УКС от 28.08.2015 (т.1 л.д.9-13), копии учредительных документов, копии протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов, согласно которым собственники приняли решения о выборе истца в качестве управляющей организации, копии договоров управления многоквартирным домом, копии актов допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии, копии технических паспортов.

В ответ на указанную заявку ответчик направил истцу письмо от №Т-3148 от 15.09.2015 (т.1 л.д.18), в котором известил ООО «Городская УК» о приостановлении рассмотрения заявки на основании пункта 9 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) до установления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, правомочий на заключение договора ресурсоснабжения. Указал на наличие заключенных договоров горячего водоснабжения между ООО «УКС» и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах.

Расценив указанные действия ответчика неправомерным уклонением от заключения договора горячего водоснабжения, истец обратился в арбитражный суд с требованием о возложении на ООО «УКС» обязанности заключить договор горячего водоснабжения №185/УКС от 28.08.2015 на условиях, предложенных ООО «Городская УК».

Установив, что проект договора не соответствует типовому договору горячего водоснабжения, не содержит существенных и обязательных условий, предусмотренных Правилами № 124, Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается (пункт 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. К числу таких договоров относится публичный договор.

Исходя из изложенных норм права, понуждение к заключению договора возможно только в том случае, если договор является публичным, и лицо по характеру своей деятельности оказывает подобные услуги, являющиеся предметом договора, к оказанию которых его обязывают.

Договор энергоснабжения является публичным договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 426, статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация не вправе отказаться от заключения договора энергоснабжения, являющегося публичным, с любым, обратившимся к ней потребителем, при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Договор, по условиям которого, поставляются коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, является договором ресурсоснабжения.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Договор водоснабжения является публичным договором.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, вправе отказаться от заключения договора водоснабжения в случае подключения (технологического присоединения) сетей или объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоснабжения с нарушением технических условий на подключение (технологическое присоединение) или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа в заключении с истцом договора горячего водоснабжения, ООО «УКС» не представило.

Стороны не оспаривают то обстоятельство, что в отсутствие письменного договора поставку горячей воды в спорные многоквартирные дома осуществляет ответчик.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Городская УК» является исполнителем коммунальных услуг и в силу своего статуса обязано заключить договоры ресурсоснабжения для нужд находящихся в его управлении многоквартирных жилых домов (пункт 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 31 (б) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Из пункта 1 Правил № 124 следует, что указанные Правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - товарищества и кооперативы) или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения в том числе договоров теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида (далее - договор ресурсоснабжения).

Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения. Ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю проект договора, подписанный со своей стороны.

В силу пункта 11 Правил № 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Поскольку ответчик заявку истца о заключении договора горячего водоснабжения, к которой были приложены предусмотренные пунктом 7 Правил № 124 документы, оставил без удовлетворения в нарушение требований действующего законодательства, апелляционный суд находит доказанным факт уклонения ООО «УКС» от заключения договора, и признает обоснованными заявленные истцом требования о понуждении ответчика к заключению публичного договора.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности заключить договор с истцом, поскольку в силу сложившихся договорных отношений осуществляет поставку горячей воды непосредственно жильцам спорных многоквартирных домов, апелляционный суд отклоняет не основанные на нормах действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354 исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пунктом 8 Правил № 354 предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Правил № 354.

Из содержания пунктов 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления многоквартирным домом. Для этого собственники вправе выбрать один из способов управления обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

Согласно пункту 4 Правил № 124 управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

В пункте 31 Правил № 354 предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Из имеющихся в материалах дела протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах следует, что при выборе ООО "Городская УК" в качестве управляющей организации приняты решения о поручении истцу в целях правильного расчета потребления ресурсов на общедомовые нужды заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов и других ресурсов для индивидуального и общедомового потребления. Также собственники постановили считать данное решение (бюллетень) основанием для расторжения договора индивидуального и общедомового потребления с ресурсоснабжающими организациями (пункт 6 протоколов общего собрания собственником помещений многоквартирных домов).

Обязанность истца как управляющей организации предоставлять коммунальные услуги, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и в интересах собственников следует и из предмета договоров управления, заключенных между ООО "Городская УК" и собственниками многоквартирных домов.

С момента принятия собственниками жилых помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией (определение Верховного Суда Российской Федерации в определении от 06.07.2015 по делу №310-КГ14-8259).

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Пунктом 12 Правил № 124 устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым исполнитель вправе отказаться от заключения договора о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Такое основание, как продолжение действия договоров, ранее заключенных между ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилых помещений, пунктом 12 Правил № 124 не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Вместе с тем, согласно имеющимся в деле протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, договорам управления многоквартирными домами, право на заключение договоров ресурсоснабжения поручено истцу как исполнителю коммунальных услуг; решения о сохранении ранее сложившегося порядка предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирных домов, переданных в управление истцу, не принималось.

В связи с изложенным, у ответчика не имелось оснований для отказа от заключения договора горячего водоснабжения с истцом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 31.01.2012 № 11657/11, реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях.

Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2014 № ВАС-19520/13 по делу № А56-66258/2012).

Разрешение судом спора при возникновении у сторон разногласий по конкретным условиям договора в силу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010).

Отказ суда первой инстанции в удовлетворении иска привел к фактической невозможности урегулирования правоотношений сторон, установлению и сохранению правовой неопределенности, и по сути означает то, что цель обращения истца в суд не достигнута.

Ссылка суда первой инстанции на то, что предложенная ООО «Городская УК» редакция договора горячего водоснабжения, направленная ООО «УКС», не содержит всех существенных условий данного вида договора, не может быть принята во внимание в качестве обстоятельства, препятствующего рассмотреть спор об урегулировании разногласий по существу.

У суда имелась возможность рассмотреть вопрос наличия оснований для включения того или иного условия в текст и утвердить конкретную редакцию условий в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исходя из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и задач судопроизводства, апелляционный суд признает необходимым рассмотреть спор по существу.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Полномочия суда по определению условий, на которых стороны обязаны заключить договор, прямо следуют из положений статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Отношения между абонентами и организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, а также между исполнителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями в сфере горячего водоснабжения регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами № 354, Правилами № 124.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Существенные условия договора горячего водоснабжения предусмотрены статьей 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», пунктом 17 Правил горячего водоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 642.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции стороны заключили соглашение об урегулировании разногласий по договору горячего водоснабжения № 185/УКС от 28.08.2015, согласовали редакции пунктов 1.1, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 3.7, 4.2.7, 4.2.10, 4.2.11, 4.2.16, 4.2.17, 4.2.18, 4.2.22, 4.3.2, 4.3.3. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.7, 4.4.8, 4.5.2, 4.5.7, 5.1, 5.3, 5.5, 5.5.1, 5.7, 5.8, 6.2, 7.3, 9.2, 9.7, 10.1, 11.1, 11.5, 12.5, Приложений №№ 4, 5.

Таким образом, предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции являются разногласия по условиям пунктов 1.2, 3.1. 3.2, 3.3, 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3, 3.4, 3.6, 4.2.12, 4.2.13, 4.2.14, 4.2.19, 4.2.20, 4.2.23, 4.2.24, 4.2.25, 4.4.4, 4.5.4, 4.5.5, 4.5.6, 5.5.2, 5.6, 9.4, 9.5, 11.4, Приложений №№ 1, 2, 3, 6, 7 к договору горячего водоснабжения № 185/УКС от 28.08.2015.

Истец пункт 1.2 договора предложил принять в следующей редакции: «Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, предусмотренным приложением № 2, составленным в соответствии с пунктом 8 Правил № 491.».

Ответчик предложил иную редакцию пункта 1.2 договора: «Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, предусмотренным приложением №2.».

Суд апелляционной инстанции спорный пункт договора принимает в редакции ООО «УКС», соответствующей требованиям действующего законодательства, пункту 2 Типового договора в области горячего водоснабжения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 643.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно подпункту «а» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.

Принимая во внимание, что ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут в пределах границ балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения, энергопринимающих устройств; доказательств того, что соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией установлена иная граница эксплуатационной ответственности сетей, материалы дела не содержат, суд апелляционной инстанции признает правомерной редакцию истца об установлении границы балансовой принадлежности по внешней стене многоквартирного дома.

Доводы истца о том, что в отсутствие соглашения сторон граница балансовой принадлежности должна быть определена в месте установки общедомового прибора учета изложенным ранее требованиям нормативных актов не соответствует.

С учетом изложенного пункт 1.2 договора и Приложения № 2 к нему приняты в редакции ООО «УКС».

Пункт 3.1 договора ответчиком предложен в следующей редакции: «За расчетный период для оплаты по договору принимается 1(один) календарный месяц.».

Истец просил принять указанный пункт договора в иной редакции: «За расчетный период для оплаты по настоящему договору принимается 1(один) календарный месяц. Расчет Абонента с Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, производится за период с 23 по 22 число.».

Принимая во внимание, что подпункт «е» пункта 17 Правил № 124 в целях оплаты коммунального ресурса признает расчетный период равным 1 календарному месяцу; в соответствии с пунктом 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; признавая, что истец не обосновал необходимость изменения периода при исполнении договора, апелляционный суд признает редакцию спорного пункта договора, предложенную ООО «УКС», соответствующей действующему законодательству и принимает ее.

Суд апелляционной инстанции также учел, что договорами управления многоквартирным домом, заключенными истцом, также предусмотрено, что расчетный период для жилищно-коммунальных услуг равен календарному месяцу (пункт 5.13 договоров).

ООО "Городская УК" настаивает на изложении пункта 3.2 в редакции: «Абонент оплачивает Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, стоимость горячей воды в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором. Абонент производит оплату за фактически потребленную горячую питьевую воду Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение в порядке, предусмотренном п. 3.3., п.3.3.1. и п.3.6. настоящего Договора.».

Редакция, предложенная ответчиком, предусматривает: «Оплата по договору осуществляется Абонентом по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).».

Апелляционный суд считает необходимым изложить спорный пункт в редакции ООО «УКС», поскольку она соответствует положениям статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 22 Правил № 124 и пункту 8 Типового договора в области горячего водоснабжения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 643, при этом права истца не нарушает.

Необходимость отсылки к условиям пунктов 3.3., 3.2.1, 3.6 настоящего договора истец не обосновал и апелляционный суд не усматривает.

Разногласия сторон по условиям пункта 3.3 сводятся к следующему.

Редакция истца: «Расчеты по настоящему договору производятся Потребителем платежными поручениями в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма ежемесячного платежа не должна превышать сумму, всех фактически поступивших денежных средств в счет оплаты коммунальной услуги от собственников и нанимателей помещений МКД за предъявленный расчетный период.».

Редакция ответчика: «Расчеты по настоящему договору производятся Абонентом платежными поручениями в соответствии с «Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», утвержденными постановлением Правительства РФ от 28.03.2012г. № 253.

По соглашению Сторон возможно применение иных форм расчетов, не противоречащих законодательству РФ, в том числе путем уступки в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, прав требования к собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и (или) жилого дома, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг.».

Оснований для принятия спорного пункта в редакции истца отсутствуют, поскольку предложенное ООО "Городская УК" содержание пункта не соответствует положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 66 Правил № 354, пункту 25 Правил № 124, противоречит Порядку осуществления расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253.

Договорами управления многоквартирным домом также предусмотрена обязанность собственников вносить плату за коммунальные услуги до 10 числа месяц, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. Расчетный период для жилищно-коммунальных услуг равен календарному месяцу (пункт 5.13 договоров).

Учитывая изложенное, а также то, что ООО «УКС» возражает против принятия спорного пункта в редакции истца, апелляционный суд признает необходимым принять данный пункт в редакции ответчика, которая нормам действующего законодательства соответствует.

Пункты 3.1.1, 3.3.2 истец предложил принять в следующей редакции:

пункт 3.3.1 «Оставшуюся часть платежа Теплоснабжающая организация обязана производить зачетом уступки права требования к субпотребителям, собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед Потребителем в пользу Теплоснабжающей организации, в соответствии с п. 26 «Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года № 124. Для заключения договора цессии Теплоснабжающая организация обязана направить Потребителю проект договора цессии в течение 10 дней с момента получения информации (документов) по перечню должников и размере их задолженности. Для совершения зачета Потребитель вправе самостоятельно направить Теплоснабжающей организации договор цессии с приложением необходимых документов»;

пункт 3.3.2 «В счет потребленных ресурсов Абонент вправе оплачивать, а Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязана принимать оплату зачетом при уступке требования (задолженности) Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, перед третьими лицами.»;

пункт 4.2.25 договора ООО «Городская УК» предложило включить в договор в следующей редакции «каждый месяц на основании договора цессии принимать в зачет задолженность жителей за жилищно-коммунальные услуги перед Абонентом в счет оплаты поставленных коммунальных ресурсов в срок до 30 числа месяца, следующего за истекшим.».

Апелляционный суд считает необходимым по спорным условиям договора (3.3.1, 3.3.2, 4.2.25) принять редакцию ответчика об исключении предложенных истцом условий из договора на основании следующего.

Согласно пункту 26 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги».

Между тем указанная норма носит диспозитивный характер, в связи с чем в отсутствие согласия ООО «УКС» у суда не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договоров цессии с истцом в отношении образовавшейся у непосредственных потребителей коммунальных услуг задолженности.

Доводы истца по условиям данного пункта апелляционным судом отклоняются как несостоятельные, основанные на неправильном толковании изложенной ранее нормы права.

Рассмотрев разногласия сторон по условиям пункта 3.3.3 договора горячего водоснабжения, суд апелляционной инстанции соглашается с позицией ответчика об исключении из текста договора предложенного истцом условия следующего содержания: «Только Абонент имеет право указывать, в счет исполнения какого обязательства засчитывать перечисленные суммы, путем указания в платежном поручении или письмом. Одностороннее изменение назначение платежа Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не допускается».

Порядок погашения требований по однородным обязательствам предусмотрен статьями 319.1, 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем необходимость включения в договор пункта 3.3.3 отсутствует.

Кроме того, суд признает, что такая редакция позволяет истцу в любое время изменить назначение платежа, что требованиям действующего законодательства не соответствует, нарушает права ответчика, создает неопределенность в расчетах между сторонами.

Согласно пункту 3.4 в редакции ООО «Городская УК»: «Оплата за горячую воду производится Абонентом Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в срок до 30-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем в порядке, определенном согласно п.п. 3.3. и 3.3.1. настоящего договора. Оплата производится не ранее, чем после исполнения Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, обязательств, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора.

Исполнением обязательств по оплате считается дата списания денежных средств с расчетного счета Потребителя.».

Ответчик настаивает на иной редакции спорного пункта: «Абонент оплачивает полученную горячую воду в объеме потребленной горячей воды в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем. Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

В случае принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, оплата за горячую воду производится в порядке, предусмотренном Приложением № 7 к настоящему договору.».

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу пункта 25 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты:

в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям – путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации;

в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям – путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что редакция ответчика соответствует положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 66 Правил № 354, пунктам 25, 27 Правил № 124, апелляционный суд принимает данный пункт в редакции ООО «УКС».

Доводы истца об отсутствии у него финансовой возможности к 15 числу произвести оплату состоятельными признаны быть не могут, учитывая, что Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами № 354 на потребителей коммунальных услуг возложена обязанность по оплате их стоимости до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом. Договорами управления многоквартирным домом также предусмотрена обязанность собственников вносить плату за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 5.13 договоров).

Пункт 3.6 договора истцом предложен в следующей редакции: «Основанием для расчетов по настоящему Договору являются представленные Потребителю счет-фактура и акт поданной-принятой горячей воды, подписанный Сторонами без замечаний, которые оформляются организацией, осуществляющей горячее водоснабжение. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение обязана до 10 числа месяца следующего за расчетным направить в адрес Потребителя счет-фактуру и акт с расшифровкой потребления ресурсов каждым объектом. Расшифровка потребления ресурсов каждым объектом предоставляется одновременно на бумажном и электронном носителях.».

Ответчиком указанный пункт изложен в иной редакции: «Основанием для расчетов по настоящему Договору являются предоставленные Абоненту счет-фактура и акт поданной-принятой горячей воды.».

Пункт 3.6 договора апелляционный суд считает необходимым принять в редакции ответчика как соответствующий пункту 10 Типовой формы договора горячего водоснабжения, не нарушающий права сторон.

Указание истцом на то, что акт поданной-принятой горячей воды будет являться основанием для расчетов по договору только в случае подписания его сторонами без разногласий, нормами действующего законодательства не предусмотрено, противоречит положениям статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок, сроки направления счетов-фактур предусмотрены пунктом 4.2.23 настоящего договора. Необходимость их дублирования в спорном пункте истцом не обоснована.

Истец настаивает на включении в договор пунктов

4.2.12. «В случае нарушения Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, срока на производство и восстановление элементов благоустройства, указанного в ордере на производство земляных работ, копия которого предоставляется Абоненту по его требованию, более чем на 30 (31) день, оплачивать расходы Потребителя на производство работ по восстановлению элементов благоустройства после перекопов для устранения порывов на трубопроводе»;

4.2.13. «Поддерживать в исправном состоянии трубопроводы ввода в дом до приборов учета»;

4.5.4. «При нарушении Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение сроков на производство и восстановление элементов благоустройства, указанных в разрешении на производство земляных работ, копия которого передается Абоненту по его требованию, более чем на 30 (31) день, самостоятельно производить работы по восстановлению элементов благоустройства с последующим возмещением Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение их стоимости, подтвержденной документально, в течение 10 (Десяти) дней с момента предъявления Абонентом требования об оплате».

Согласно пункту 2.14 Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в г. Ижевске, утвержденных решением Городской Думы г.Ижевска от 25.09.1995 № 116 (с изменениями и дополнениями), в целях соблюдения чистоты и порядка в г. Ижевске лица, перечисленные пункте 1.2 общей части настоящих Правил, на принадлежащих им на праве собственности, вещном либо обязательственном праве и иных законных основаниях объектах в объеме, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами, самостоятельно и(или) посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств обязаны обеспечить производство аварийных (в том числе земляных) работ, связанных с временным нарушением состояния благоустройства территорий, проезжей части дорог, переулков, проездов, мест общественного пользования, жилых, общественных зданий только на основании специального разрешения, в установленные сроки, в соответствии с требованиями действующего законодательства и Порядком выдачи и закрытия разрешений на земляные работы на территории муниципального образования «Город Ижевск», утвержденным решением Городской Думы города Ижевска от 29.11.2006 № 198.

В силу пункта 3.4 Порядка выдачи и закрытия разрешений на земляные работы на территории муниципального образования «Город Ижевск», утвержденного решением Городской Думы города Ижевска от 29.11.2006 № 198, юридические и физические лица, получившие разрешение на производство земляных работ, по их завершению восстанавливают все ранее существующие элементы благоустройства и гарантируют устранение за свой счет возможных последствий производства земляных работ, в т.ч. в виде просадки, деформации, иных нарушений грунта.

Решением Городской Думы города Ижевска от 28.06.2012 № 308 утверждены Правила благоустройства города Ижевска. Правила устанавливают обязательные для исполнения требования в сфере благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в городе Ижевске и распространяются на всех физических и юридических лиц независимо от форм собственности.

Согласно подпунктам 7.3.12, 7.3.14, 7.3.15, 7.3.17 Правил благоустройства заказчик обязан окончить выполнение земляных работ, восстановить нарушенное состояние участков территорий после проведения земляных работ, в том числе ликвидировать в полном объеме повреждения дорожных покрытий, озеленения и элементов благоустройства, обеспечить уборку материалов, произвести очистку места работы, а также закрыть разрешение на земляные работы до момента окончания срока, установленного разрешением на земляные работы.

Из положений вышеуказанных правовых норм следует, что обязанность по восстановлению благоустройства и устранению последствий производства земляных работ возложена на лиц, получивших разрешение на производство земляных работ.

Следовательно, при необходимости проведения земляных работ на территории, прилегающей к МКД, находящемуся в управлении истца, ООО «УКС», являясь лицом, получившим разрешение на их производство, или заказчиком в отношении подрядных организаций, проводящих земляные работы, обязано восстановить элементы благоустройства.

Вместе с тем, принимая во внимание что в предмет публичного договора условия данного пункта в редакции, предложенной истцом, не входят, апелляционная коллегия принимает позицию ответчика и не усматривает оснований для включения спорных пунктов в договор.

Возложение на ответчика обязанности по содержанию внутридомовой сети, находящейся в границах балансовой принадлежности истца, положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 31 Правил № 354 не соответствует. Обязанность владельцев имущества содержать его в исправном состоянии предусмотрена нормами гражданского законодательства и необходимость включения норм права в договор горячего водоснабжения отсутствует.

Поскольку вопрос о возмещении управляющей организации расходов по восстановлению элементов благоустройства при ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств подлежит урегулированию в порядке, предусмотренном статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для включения данных условий в договор.

Пункт 4.2.14 предложен истцом в следующей редакции: «Поддерживать, а в случае отсутствия устанавливать, устройства, предотвращающие попадание горячей воды из трубопроводов при порывах к фундаментам зданий.».

Ответчик просил указанный пункт договора принять в иной редакции: «Поддерживать в исправном состоянии трубопроводы и иное оборудование, находящиеся в зоне ответственности Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности Сторон, предусмотренными Приложение № 2 к настоящему договору.».

Судом апелляционной инстанции спорный пункт договора принят в редакции ответчика, являющейся наиболее универсальной, не содержащей указание на частные случаи, предусмотреть которые в полном объеме в договоре не представляется возможным.

Согласно пункту 9.17 «Тепловые сети» СНиП 41-02-2003 на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания в газифицированных районах необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникание воды и газа в здания, а в негазифицированных – воды.

В соответствии с пунктами 2.6.1, 2.7.1, 2.7.2, 6.1.6, 6.1.23, 6.2.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утверждены Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, далее – Правила № 115) при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию; объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния; на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды в здания; при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо: поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт; выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию и антикоррозийное покрытие; принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловых сетей.

ООО «УКС» обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность обслуживаемых тепловых сетей и оборудования, предназначенных для подачи горячей воды в точки поставки и находящихся в границах эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.

Именно данная обязанность ответчика указана в пункте 4.2.14 договора в редакции ООО «УКС».

Кроме того, требования действующего законодательства применимы к отношениям сторон вне зависимости включения их в договор.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд не усматривает нарушений норм права и прав истца принятой судом редакцией спорного пункта.

Истец настаивает на включении в договор пункта 4.2.19 следующего содержания: «Производить капитальный ремонт с заменой трубопроводов, находящихся на территории Абонента, при заключении экспертизы о необходимости их капитального ремонта и оплачивать проведение экспертизы.».

Ответчик просил исключить указанный пункт из договора.

Проанализировав доводы сторон, положения статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что спорное условие не относится к существенным условиям договора горячего водоснабжения, апелляционный суд не усматривает оснований для включения данного условия в договор.

Пункт 4.2.20 истец предложил принять в следующей редакции: «Не позднее последнего числа месяца расчетного периода предоставлять Абоненту, в соответствии с Приложением №6 к договору, сведения о потреблении горячей воды субабонентами, оплачивающими ресурсы напрямую в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение. Сверки показаний приборов учета субабонента производить не реже 2 раз в год.».

Также ООО «Городская УК» настаивало на включение в Приложение № 6 к договору формы предоставления Абоненту информации по нежилым помещениям.

Ответчик просил исключить данные условия из договора, ссылаясь на отсутствие у него обязанности по предоставлению истребуемой информации.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 354, в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Подпунктом е(1) пункта 18 Правил №124 предусмотрено обязательство ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, только в случае в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о предоставлении коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Принимая во внимание, что исполнитель коммунальных услуг располагает сведениями об объемах горячей воды, потребленной нежилыми помещениями многоквартирного дома, предоставленными собственниками нежилых помещений, не усматривает необходимость возложения этой же обязанности на организацию, осуществляющую горячее водоснабжение.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что пункт 4.2.20 и форма предоставления Абоненту информации по нежилым помещениям из Приложения № 6 к договору подлежат исключению.

Разногласия сторон по пункту 4.2.23 договора сводятся к следующему.

Редакция истца: «До 10 числа месяца, следующего за расчетным, направить в адрес Абонента счет-фактуру и акт с расшифровкой потребления ресурсов в разрезе каждого многоквартирного дома. Расшифровка потребления ресурсов каждым объектом предоставляется одновременно на бумажном и электронном носителях.».

Редакция ответчика: «До 10 числа месяца, следующего за расчетным, Абонент обязан получить в Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, счет–фактуру, акт поданной–принятой горячей воды с приложением расшифровки начислений в разрезе каждого многоквартирного дома, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Организацию, осуществляющею горячее водоснабжение.

Если Абонент в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданной-принятой горячей воды и не представит мотивированных возражений на акт, считается, что поставленные коммунальные ресурсы приняты без возражений и акт подписан Абонентом.».

Обязанность налогоплательщика составить счет-фактуру предусмотрена статьей 169 Налогового кодекса Российской Федерации.

По сроку направления ответчиком истцу счета-фактуры спор между сторонами отсутствует.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подписание акта поданной-принятой горячей воды не является доказательством достоверности изложенной в акте информации, признания ответчиком предъявленных требований, предусмотрено в качестве доказательства признания; учитывая, что дополнительная (не предусмотренная нормами права) обязанность по получению указанных документов у ресурсоснабжающей организации, на исполнителя в отсутствие его согласия возложена быть не может, апелляционный суд признает необходимым принять указанный пункт договора в редакции ООО «Городская УК».

Истец настаивает на принятии пункта 4.2.24 в следующей редакции: «Производить компенсацию затрат Потребителя, возникших вследствие оплаты коммерческим банкам, расчетно-кассовым организациям, ФГУП «Почта России» и иным контрагентам вознаграждения за прием платежей за горячее водоснабжение, а также компенсировать расходы, связанные с начислением платы за горячее водоснабжение, печатью и доставкой до жителей платежных документов на оплату коммунальных услуг на основании представленных копий договоров и актов выполненных работ/оказанных услуг. Компенсация затрат производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Абонента ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за отчетным, либо иным путем по соглашению сторон.».

Полагает, что в тарифе ответчика учтены затраты на услуги биллинга.

Ответчик предлагает спорный пункт из договора исключить.

Проанализировав доводы сторон, суд апелляционный инстанции признает, что пункт 4.2.24 из договора подлежит исключению, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность ресурсоснабжающей организации возмещать затраты Абонента на услуги банков и расчетно-кассовых операций.

Вопреки утверждению истца, пунктом 10 Методических указаний по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденных Приказом ФСТ России от 13.06.2013 № 760-э, предусмотрено, что при установлении цен (тарифов) не допускается учет расходов регулируемой организации на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, учитываемых в расходах за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пункт 4.4.4 договора истец просил принять в следующей редакции: «Абонент обязан в случае передачи прав владения и (или) предоставления прав пользования объектом, подключенным к централизованной системе горячего водоснабжения, третьим лицам (утраты статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов или жилых домов, поставка горячей воды в отношении которых осуществляется в рамках настоящего Договора), изменении Абонентом наименования и местонахождения (адреса), а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, уведомить Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня, когда Абоненту стало известно о таком изменении.».

Ответчик настаивал на иной редакции спорного условия: «Абонент обязан в случае передачи прав владения и (или) предоставления прав пользования объектом, подключенным к централизованной системе горячего водоснабжения, третьим лицам (утраты статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов или жилых домов, поставка горячей воды в отношении которых осуществляется в рамках настоящего Договора), изменении Абонентом наименования и местонахождения (адреса), а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, уведомить Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня такого изменения.».

Суд апелляционной инстанции считает необходимым принять спорный пункт договора в редакции ответчика.

Согласно пункту 31 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.

Исходя из системного толкования норм жилищного законодательства, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут в любое время.

На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013№ 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Уведомление собственниками управляющей организации выборе иного способа управления многоквартирным домом (иной управляющей организации) является обязательным условием для признания договора расторгнутым в одностороннем порядке (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 14 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, апелляционный суд признает, что у управляющей организации имеется возможность письменно уведомить организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, об утрате статуса исполнителя коммунальных услуг в течение 5 дней с момента утраты статуса исполнителя коммунальных услуг.

Вопреки утверждению истца, принятое судом условие договора не свидетельствует о возложении на ООО «Городская УК» обязанности по оплате ресурсов в отсутствие соответствующего обязательства, о наступлении ответственности истца за ненадлежащее исполнение условий договора при отсутствии вины, а, следовательно, права истца не нарушает.

ООО «Городская УК» пункт 4.5.5 договора предложило в следующей редакции: «При нарушении Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, п. 4.2.8. настоящего договора Абонент имеет право самостоятельно восстановить или установить устройство, предотвращающее попадание горячей воды из трубопроводов при порывах к фундаментам зданий с последующим возмещением Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение стоимости работ.».

Ответчик просил исключить данное условие из договора.

Учитывая позицию ответчика, принимая во внимание, что указанное условие не является существенным для договора горячего водоснабжения, споры о возмещении убытков, взыскании неосновательного обогащения разрешаются в соответствии с требованиями действующего законодательства независимо от включения условий в заключаемые договора, апелляционный суд не усматривает оснований для включения спорного пункта в договор.

Пункт 4.5.6 истец предложил в следующей редакции: «При условии выполнения п. 3.4. настоящего договора, Абонент освобождается от уплаты пени, штрафов и неустоек за задержку оплаты горячей воды.».

Ответчик просил исключить спорное условие из договора.

В связи с тем, что пункты 3,3, 3.4. приняты в редакции ответчика, пункт 3.3.1 из договора исключен, у апелляционного суда отсутствуют основания для принятия пункта 4.5.6 в редакции истца.

Апелляционный суд также учитывает, что предложенная ООО «Городская УК» редакция спорного пункта не соответствует положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 6.4. Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Пункт 5.5.2 договора истцом предложен в следующей редакции: «Корректировка (снижение размера платы) за предоставление горячей воды ненадлежащего качества, определенная разделом 2 Приложения №1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. производится на основании ведомостей показаний приборов учета, предоставленных Абонентом в Организацию, осуществляющей горячее водоснабжение, с учетом методики указанной в письме Минэкономразвития РФ от 04.06.2007г. №10611-ЮТ/07.».

Ответчик настаивал на исключении указанного пункта из договора.

Апелляционный суд не усматривает оснований для включения спорного пункта в договор, в связи с тем, что данные отношения детально урегулированы императивными нормами Правил № 354, кроме того, обязанность истца по снижению платы за поставленные ресурсы является производной не только от доказанности факта поставки ресурса ненадлежащего качества, но и от факта осуществления истцом перерасчетов жильцам дома.

Пункт 5.6 договора изложен сторонами в редакциях:

Истец: «Абонент снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды за расчетный период и передает указанные сведения в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 1 числа месяца, следующего расчетного периода. В случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды в многоквартирных домах, поставка горячей воды в отношении которых осуществляется в рамках настоящего Договора, Абонент в указанные сроки обеспечивает предоставление Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, полученных от собственников и пользователей помещений многоквартирного дома в установленном договорами на предоставление коммунальных услуг порядке и по согласованной Сторонами настоящего Договора форме (Приложение № 6 настоящего Договора).

Передача Абонентом показаний приборов учета Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, производится нарочно или почтовым отправлением. При выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета многоквартирного дома, истечения межповерочного срока Абонент в течение суток с момента выявления неисправности, истечения межповерочного срока обязан письменно уведомить об этом Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, и обеспечить ремонт, поверку указанного прибора учета в соответствии с требованиями законодательства РФ.».

Ответчик: «Абонент снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды за расчетный период и передает указанные сведения в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 28 числа месяца, расчетного периода. В случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды в многоквартирных домах, поставка горячей воды в отношении которых осуществляется в рамках настоящего Договора, Абонент в указанные сроки обеспечивает предоставление Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, полученных от собственников и пользователей помещений многоквартирного дома в установленном договорами на предоставление коммунальных услуг порядке и по согласованной Сторонами настоящего Договора форме (Приложение № 6 настоящего Договора).

В соответствии с подпунктом «д» пункта 18 Правил № 124 обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд считает необходимым пункт 5.6 принять в редакции ООО «Городская УК», указав при этом срок предоставления показаний приборов учета в точном соответствии с положением подпункта «д» пункта 18 Правил № 124 (до 1-го числа месяца, следующего за расчетным), что не противоречит положениям пункта 31 (е) Правил № 354.

Пункт 9.4 истец предложил принять в редакции: «В случае нарушения Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение порядка приостановления, прекращения, ограничения исполнения обязательств по настоящему Договору Организация, осуществляющая горячее водоснабжение обязана возместить возникшие в результате данного нарушения убытки в соответствии с гражданским законодательством за:

а) ограничение или временное прекращение подачи горячей воды на объекты Абонента, за исключением случаев, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон;

б) невыполнение требований к качеству отпускаемой потребителю горячей воды;

в) несоблюдение минимальной температуры воды в подающем трубопроводе на границе балансовой (эксплуатационной) принадлежности в зависимости от схемы горячего водоснабжения.».

Ответчик настаивал на исключении указанного пункта из условий договора.

Возмещение Абоненту причиненного реального ущерба предусмотрено пунктом 9.2. договора. Принимая во внимание, изложенное, а также то, что правила возмещения ущерба детально регламентированы действующим законодательством (статья 15, 393, пункт 1 статьи 547 Гражданского кодекса Российской Федерации), не являются существенными условиями договора горячего водоснабжения, суд апелляционной инстанции признает необходимым спорный пункт в договор не включать.

Согласно пункту 9.5 в редакции истца: «Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, на основании претензии обязана оплатить Абоненту штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек вследствие:

- нарушения сроков заключения договора цессии в соответствии с п.п. 3.3., 3.3.1. настоящего договора;

- одностороннего изменения Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, назначения платежа в платежном поручении на оплату коммунальных ресурсов;

- нарушения сроков по п. 4.2.23. настоящего договора».

Не согласившись с изложенным условием договора, ответчик просил данный пункт из договора исключить.

Принимая во внимание, что предложенная истцом ответственность ООО «УКС» (штрафная неустойка) действующим законодательством не предусмотрена, ответчик возражает против данного условия договора, апелляционный суд приходит к выводу о том, что данный пункт в условия договора включению не подлежит.

Пункт 11.4 истец предложил в следующей редакции: «Абонент имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги.

В случае одностороннего отказа Абонента от исполнения настоящего Договора по указанному в настоящем Разделе основанию, настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты указанной в уведомлении полученном Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, с приложением Абонентом документов, подтверждающих основание принятия такого решения об отказе от договора.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора при наличии у Абонента признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение за поставленную горячую воду в размере, превышающем стоимость ресурса за 3 (три) расчетных периода.

При реализации данного условия должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате, в том числе путем предоставления им соответствующего вида коммунальной услуги вплоть до заключения договора горячего водоснабжения с иным исполнителем коммунальных услуг или напрямую с потребителями коммунальных услуг, а также путем уведомления потребителей коммунальных услуг о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора горячего водоснабжения напрямую с Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме

В случае одностороннего отказа Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение от исполнения настоящего Договора по указанному в настоящем Разделе основанию, настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты послужившей основанием для решения об отказе от договора.».

Ответчик этот же пункт договора считает необходимым принять в редакции: «Абонент имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги. При реализации данного условия Абонент обязан оплатить в полном объеме поставленную до момента расторжения договора горячую воду и обеспечить исполнение иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение условий настоящего Договора, либо отказ от исполнения договора горячего водоснабжения в случае приобретения горячей воды в целях оказания коммунальной услуги – в случае прекращения обязанностей по предоставлению коммунальной услуги.

В случае одностороннего отказа Абонента от исполнения настоящего Договора по указанному в настоящем Разделе основанию, настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты получения Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, уведомления об отказе от договора (в случае если адресат отказался от получения уведомления либо уведомление не вручено по иным не зависящим от Абонента причинам, договор будет являться расторгнутым с момента получения Абонентом соответствующего извещения организации почтовой связи).

Проанализировав предложенные сторонами условия договора, суд апелляционной инстанции считает необходимым данный пункт принять в редакции ответчика, поскольку она полностью соответствует пунктам 30, 32 Правил № 124.

Перечень приложений к договору апелляционный суд считает необходимым изложить в следующей редакции, соответствующей наименованию приложений.

«1. Перечень объектов и сведения о гарантированном объеме поставки горячей воды, необходимой для осуществления горячего водоснабжения абонента, по каждой точке подключения (технологического присоединения) (Приложение № 1).

2. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2).

3. Режим подачи горячей воды (Приложение № 3).

4. Форма предоставления информации о количестве зарегистрированных и фактически проживающих граждан (Приложение № 4)

5. Форма сведений о приборах учета (узлах учета) и местах отбора проб горячей воды (Приложение №5).

6. Форма реестра показаний индивидуальных приборов учета ГВС (Приложение № 6).

7. Порядок оплаты в случаях внесения платы за коммунальные услуги непосредственно организации, осуществляющей горячее водоснабжение (Приложение № 7).».

Приложение № 1 к договору суд принимает в редакции истца.

В соответствии с пунктом 17 Правил горячего водоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 642, существенными условиями договора горячего водоснабжения являются:

а) предмет договора горячего водоснабжения, режим подачи горячей воды (гарантированный объем подачи горячей воды, гарантированный уровень давления горячей воды в системе горячего водоснабжения и температура горячей воды), определяемый в соответствии с условиями на подключение (присоединение) к централизованной системе горячего водоснабжения;

б) сроки подачи горячей воды;

в) порядок контроля качества горячей воды;

г) условия временного прекращения или ограничения подачи горячей воды;

д) порядок осуществления учета поданной (полученной) горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды;

е) сроки и порядок оплаты по договору горячего водоснабжения;

ж) границы эксплуатационной ответственности абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, и границы балансовой принадлежности;

з) права и обязанности сторон;

и) ответственность абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору горячего водоснабжения;

к) порядок урегулирования разногласий по договору горячего водоснабжения, возникающих между абонентом и организацией, осуществляющей горячее водоснабжение;

л) порядок обеспечения абонентом доступа представителей организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителей иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб горячей воды и приборам учета для снятия показаний и отбора проб горячей воды в целях определения объема поданной (полученной) горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, а также определения качества горячей воды, в том числе температуры ее подачи;

м) установленная мощность, необходимая для осуществления горячего водоснабжения абонента, в том числе с распределением указанной мощности по каждой точке подключения, а также подключенная нагрузка, в пределах которой организация, осуществляющая горячее водоснабжение, принимает на себя обязательства обеспечить горячее водоснабжение абонента.

Доводы истца об исключении из приложения сведений о нагрузке горячего водоснабжения, мотивированные тем, что нагрузка не подтверждена документально, определена за месяц (вместо часовой нагрузки в соответствии с пунктами 3, 4 Приказа Минрегиона России от 28.12.2009 № 610 «Об утверждении Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок»); о нецелесообразности включения мощности и нагрузки в Приложение № 1 в связи с утверждением для ООО «УКС» одноставочных тарифов» приняты быть не могут, учитывая, что установленная мощность, подключенная нагрузка относятся к существенным условиям договора. Приведенные в Приложении № 1 величины мощности и нагрузки ответчиком не опровергнуты.

Приложение № 3 Режим подачи горячей воды отнесено к существенным условиям договора горячего водоснабжения и принято апелляционным судом в редакции ответчика в связи со следующим.

Приведенные в приложении величины о давлении не подтверждены истцом. Кроме того, указанные величины противоречат п.2.26 СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», согласно которому минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м, при большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4 м. При этом согласно пункту 5.12 СНиП 2.04.02-85 «Внутренний водопровод и канализация», а также пункту 7 Приложения № Правил № 354, давление в системе горячего водоснабжения у санитарных приборов должно быть не более 0,45 МПа (4,5 кгс/см).

Доводы ответчика о том, что истец должен поддерживать максимальный режим давления в системе ГВС для надлежащего давления в кране потребителя, нормативно не обоснованы. Доказательств того, что при обеспечении указанного в Приложении № 3 давления услуга по горячему водоснабжению жильцам будет оказана ненадлежащего качества, истец не представил.

Приложение № 7 к договору также принято апелляционным судом в редакции ответчика, поскольку его содержание соответствует положениям частей 7, 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Пунктом 27 Правил № 124 предусмотрено, что в случае принятия собственниками помещений многоквартирных домов решений об оплате коммунальных ресурсов непосредственно ресурсоснабжающей организации между ней и исполнителем коммунальных услуг должен быть согласован порядок взаимодействия.

Указанный порядок взаимодействия предлагает ООО «УКС» согласовать в Приложении № 7 к договору.

Принимая во внимание, что редакция Приложения № 7 соответствует изложенным правовым нормам, суд не усматривает оснований для исключения указанного приложения из договора.

Доводы истца о том, что решения об оплате коммунальных ресурсов непосредственно ответчику собственники помещений многоквартирных жилых домов не приняли, основанием к отмене судебного акта не являются, учитывая, что действие договора охватывает продолжительный период времени, в течение которых указанные решения собственниками могут быть приняты.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 октября 2016 года подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления и апелляционной жалобы относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 октября 2016 года по делу № А71-1309/2016 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы" (ОГРН 1051801824876, ИНН 1833037470) заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ОГРН 1151840003480, ИНН 1840038019) договор горячего водоснабжения № 185/УКС (снабжение горячей водой для целей оказания коммунальных услуг) от 28 августа 2015 года на следующих условиях:

Общество с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы», именуемое в дальнейшем «Организация, осуществляющая горячее водоснабжение», и общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», именуемое в дальнейшем «Абонент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем каждая в отдельности «Сторона», а совместно – «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую питьевую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а Абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды.

Абонент является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, и приобретает горячую воду по настоящему договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в названных домах (далее по тексту – потребители коммунальных услуг) коммунальной услуги горячего водоснабжения на индивидуальное и общедомовое потребление.

1.2. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, предусмотренным приложением №2.

1.3. Сведения об установленной мощности, необходимой для осуществления горячего водоснабжения Абонента, в том числе с распределением указанной мощности по каждой точке подключения (технологического присоединения), а также о подключенной нагрузке, в пределах которой организация, осуществляющая горячее водоснабжение, принимает на себя обязательства обеспечить горячее водоснабжение Абонента, приведены в приложении № 1.

1.4. Местом исполнения обязательств по договору являются точки подключения, указанные в приложении № 2.

2. Срок и режим подачи (потребления) горячей воды,

установленная мощность

2.1. Дата начала подачи горячей воды – с первого числа месяца, следующего за датой вступления в силу решения суда.

2.2. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, и Абонент обязуются соблюдать режим подачи горячей воды в точке подключения (технологического присоединения) согласно приложению № 3.

3. Сроки и порядок оплаты по договору

3.1. За расчетный период для оплаты по договору принимается 1(один) календарный месяц.

3.2. Оплата по договору осуществляется Абонентом по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

3.3. Расчеты по настоящему договору производятся Абонентом платежными поручениями в соответствии с «Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», утвержденными постановлением Правительства РФ от 28.03.2012г. № 253.

3.3.1. Исключен.

3.3.2. Исключен.

3.3.3. Исключен.

3.4. Абонент оплачивает полученную горячую воду в объеме потребленной горячей воды в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем. Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

3.5. Стоимость компонента на тепловую энергию и компонента на холодную воду определяется исходя из тарифов, установленных органами регулирования.

В течение срока действия настоящего Договора двухкомпонентный тариф на тепловую энергию и холодную воду могут быть изменены органами регулирования. Новые тарифы применяются без предварительного уведомления Абонента и без подписания дополнительных соглашений об изменении тарифов.

3.6. Основанием для расчетов по настоящему Договору являются предоставленные Абоненту счет-фактура и акт поданной-принятой горячей воды.

3.7. Сверка расчетов по настоящему договору проводится между Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и Абонентом не реже 1 (одного) раза в год либо по инициативе одной из сторон, но не чаще 1 (одного) раза в квартал, путем составления и подписания сторонами акта сверки расчетов. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 (двух) экземплярах. Срок подписания акта устанавливается в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты его получения. Акт сверки расчетов считается согласованным обеими сторонами в случае неполучения ответа в течение 10 (десяти) рабочих дней c момента получения его другой стороной.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Стороны обязаны исполнять обязательства, предусмотренные настоящим Договором, надлежащим образом в соответствии с требованиями, установленными Договором, законодательством РФ, а в случае отсутствия таких требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

4.2. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязана:

4.2.1. Подавать горячую питьевую воду Абоненту в точки поставки, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, с качеством, предусмотренным условиями настоящего Договора и законодательством РФ.

4.2.2. Предупреждать Абонента о прекращении (ограничении) подачи горячей воды в порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ.

4.2.3. Согласовывать Абоненту сроки и продолжительность отключений, ограничений подачи горячей воды для проведения плановых и аварийных работ по ремонту теплопотребляющих установок и тепловых сетей Абонента.

4.2.4. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность обслуживаемых тепловых сетей и оборудования, предназначенных для подачи горячей воды в точки поставки (Приложение № 1 к настоящему Договору).

4.2.5. Соблюдать требования уполномоченных органов государственного надзора, принятые в пределах их полномочий.

4.2.6. Устранять перерывы в подаче горячей питьевой воды.

4.2.7. По инициативе Абонента составлять двухсторонние акты отключения/ включения горячей воды в случае отсутствия или выхода из строя общедомового (коллективного) прибора учета.

4.2.8. Компенсировать реальный ущерб Абонента, связанный с подачей некачественной горячей питьевой воды, с перерывами в подаче этого энергоресурса при наличии вины Организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

4.2.9. Обеспечить сохранность и безопасность эксплуатации принадлежащих Организации, осуществляющей горячее водоснабжение сетей, находящихся на территории Абонента.

4.2.10. В случае порывов трубопроводов, находящихся в ее зоне эксплуатации и расположенных на территории Абонента, в кратчайшие сроки обязана произвести устранение таких порывов, с целью предупреждения причинения ущерба имуществу Абонента.

4.2.11. В случае необходимости проведения аварийных- ремонтных работ в разумные сроки посредством телефонограммы уведомить Абонента по его контактному телефону, указанному в реквизитах к настоящему договору, о необходимости допуска представителей Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, к трубопроводам, находящимся на территории Абонента.

При необходимости проведения плановых ремонтных работ, а также осмотров Абонент уведомляется о необходимости обеспечения допуска к таким трубопроводам не менее чем за 1 сутки.

4.2.12. Исключен.

4.2.13. Исключен.

4.2.14. Поддерживать в исправном состоянии трубопроводы и иное оборудование, находящиеся в зоне ответственности Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности Сторон, предусмотренными Приложение № 2 к настоящему договору.

4.2.15. Производить уменьшение размера платы за поставленную горячую питьевую воду с нарушением параметров качества и продолжительности перерывов согласно норм «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.

4.2.16. Производить уменьшение размера платы, в соответствии с требованиями раздела 2 Приложения №1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.

4.2.17. Исключен.

4.2.18. Сторнировать начисления по многоквартирным домам с даты прекращения договора управления, в случаях предусмотренных п.32 Правил №124.

4.2.19. Исключен.

4.2.20. Исключен.

4.2.21. Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации последствий аварий и инцидентов на объектах централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе на водопроводных сетях, по которым осуществляется транспортировка горячей воды, принадлежащих Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-техническими документами, а также меры по возобновлению действия таких объектов и сетей с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и технического регулирования.

4.2.22. Уведомлять Абонента в случае передачи прав владения на объекты централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе на водопроводные сети горячего водоснабжения, и (или) пользования такими сетями и объектами третьим лицам, об изменении наименования, организационно-правовой формы, местонахождения, а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня изменения.

4.2.23. До 10 числа месяца, следующего за расчетным, направить в адрес Абонента счет-фактуру и акт с расшифровкой потребления ресурсов в разрезе каждого многоквартирного дома. Расшифровка потребления ресурсов каждым объектом предоставляется одновременно на бумажном и электронном носителях.

4.2.24. Исключен.

4.2.25. Исключен.

4.3. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, имеет право:

4.3.1. Осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной горячей воды, за состоянием общедомовых приборов учета Абонента.

4.3.2. Приостанавливать или ограничивать горячее водоснабжение в случаях, в порядке и сроках, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.

4.3.3. Осуществлять контроль за фактами самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) Абонента к централизованным системам горячего водоснабжения путем обхода потребителей и (или) визуального осмотра объекта по месту расположения, принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) Абонента к централизованным системам горячего водоснабжения, а также требовать от Абонента поддержания в точке подключения (технологического присоединения) режима потребления горячей воды.

4.4. Абонент обязан:

4.4.1. Представлять в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение сведения о количестве пользователей. Указанные сведения подписываются руководителем Абонента или уполномоченным им лицом.

Сведения предоставляются на момент заключения настоящего договора, а при изменения указанных сведений до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

4.4.2. Оплачивать горячую питьевую воду, соответствующую требованиям раздела 2 Приложения №1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

4.4.3. Обеспечивать прием, учет, рациональное использование горячей воды, получаемой в точках поставки от Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в соответствии с согласованным Сторонами Приложением № 1 к настоящему Договору.

4.4.4. Абонент обязан в случае передачи прав владения и (или) предоставления прав пользования объектом, подключенным к централизованной системе горячего водоснабжения, третьим лицам (утраты статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов или жилых домов, поставка горячей воды в отношении которых осуществляется в рамках настоящего Договора), изменении Абонентом наименования и местонахождения (адреса), а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, уведомить Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня такого изменения.

4.4.5. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и (или) иного оборудования, закрепленного за Абонентом, производить техническое обслуживание, ремонт и испытание оборудования, используемого для подачи горячей воды.

4.4.6. Совместно с представителями Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, участвовать в опломбировании иного общедомового инженерного оборудования Абонента, снятие оборудования производить с последующим уведомлением Организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

4.4.7. В установленных законодательством РФ случаях и порядке обеспечивать периодический доступ уполномоченных представителей Организации, осуществляющей горячее водоснабжение к приборам учета горячей воды и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний.

4.4.8. Абонент обязан уведомить Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не менее чем за 10 (десять) суток о сроках проведения проверки достоверности представленных собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния, а также предоставить возможность участия представителя Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в осуществляемой проверке.

4.5. Абонент имеет право:

4.5.1. Заявлять в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, об ошибках, обнаруженных в платежном документе.

4.5.2. Получать качественную горячую питьевую воду для предоставления соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и (или) жилых домов, горячее водоснабжение которых осуществляется в рамках настоящего Договора.

4.5.4. Исключен.

4.5.5. Исключен.

4.5.6. Исключен.

4.5.7. Исключен.

5. Порядок осуществления учета поданной (полученной) горячей воды

5.1. Точки поставки Абонента, оборудованные приборами учета горячей воды (далее – приборы учета), должны быть допущены к эксплуатации в соответствии с утвержденными Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства РФ об обеспечении единства измерений. Использование приборов учета, исключенных из реестра измерений, не допускается.

Сведения о коммерческих приборах учета горячей воды и местах отбора проб предоставляются Абонентом по форме, установленной в Приложении № 5 к настоящему Договору, в течение 15 (пятнадцати) дней со дня заключения настоящего Договора.

5.2. Абонент обеспечивает в течение срока действия настоящего Договора сохранность, своевременную поверку средств измерений, надлежащее техническое состояние и работоспособность установленных на объектах Абонента коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах.

5.3. Количество полученной горячей воды определяется Абонентом в соответствии с данными учета фактического потребления по показаниям приборов учета. Объем горячей воды, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний приборов учета за расчетный период, за вычетом объемов поставки собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) узлом учета многоквартирного дома). При отсутствии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора или истечения срока его эксплуатации, количество горячей воды, потребленной в расчетном периоде Абонентом, определяется расчетным способом в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе утвержденных Правительством РФ Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

При размещении приборов учета (узлов учета) не на границе балансовой принадлежности величина потерь горячей воды, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета (узлов учета), определяется проектом на узел учета. Величина потерь горячей воды подлежит оплате в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 настоящего договора, дополнительно к оплате объема потребленной горячей воды в расчетном периоде.

5.4. При отсутствии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора или истечения срока его эксплуатации, количество горячей воды, потребленной в расчетном периоде объектами Абонента, определяется в соответствии с требованиями утвержденных Правительством РФ Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, Правилами предоставления коммунальных услуг пользователям и собственникам помещений в многоквартирных и жилых домов и иными требованиями законодательства РФ.

5.5. При выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета (отсутствия (повреждения) пломб или поверительных клейм, фактов несанкционированного вмешательства в работу приборов или иных нарушений в работе узла учета) Абонент обязан в течение суток с момента выявления неисправности письменно уведомить об этом Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение и обеспечить ремонт указанного прибора учета в соответствии с требованиями законодательства РФ. После устранения неисправности допуск приборов учета в эксплуатацию осуществляется по письменной заявке Абонента с составлением 2-хстороннего акта повторного допуска в эксплуатацию приборов учета между Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение и Абонентом.

Расчет размера платы за потребляемую горячую воду в период до устранения выявленных нарушений осуществляется в порядке, предусмотренном для расчета размера платы за коммунальную услугу при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета согласно действующего законодательства.

5.5.1. Исключен.

5.5.2. Исключен.

5.6. Абонент снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды за расчетный период и передает указанные сведения в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, до 1-го числа месяца, следующего за расчетным. В случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды в многоквартирных домах, поставка горячей воды в отношении которых осуществляется в рамках настоящего Договора, Абонент в указанные сроки обеспечивает предоставление Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, полученных от собственников и пользователей помещений многоквартирного дома в установленном договорами на предоставление коммунальных услуг порядке и по согласованной Сторонами настоящего Договора форме (Приложение № 6 настоящего Договора).

5.7 Организация, осуществляющая горячее водоснабжение осуществляет периодические проверки показаний коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды на объектах Абонента при условии обязательного предварительного уведомления Абонента о сроках проведения проверки.

5.8. Исключен.

6. Порядок обеспечения абонентом доступа

Организации, осуществляющей горячее водоснабжение,

к сетям горячего водоснабжения, местам отбора проб

горячей воды и приборам учета (узлам учета)

6.1. Абонент обязан обеспечить доступ представителям Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к сетям горячего водоснабжения, приборам учета (узлам учета), местам отбора проб горячей воды, находящимся в границах ее эксплуатационной ответственности, в целях:

а) проверки исправности приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб и снятия показаний приборов учета и контроля за снятыми абонентом показаниями приборов учета;

б) опломбирования приборов учета (узлов учета);

в) определения качества поданной (полученной) горячей воды путем отбора проб;

г) обслуживания сетей горячего водоснабжения и оборудования, находящихся на границе эксплуатационной ответственности Организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

6.2. Абонент письменно или телефонограммой по номеру телефона, указанному в реквизитах к настоящему договору, не менее чем за 1 (одни) сутки, извещается Организацией осуществляющей горячее водоснабжение, о проведении проверки приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб, снятия показаний, контроля за снятыми абонентом показаниями, определения качества поданной (полученной) горячей воды в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В случае отказа в допуске Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, к приборам учета (узлам учета) такие приборы учета (узлы учета) признаются неисправными. В таком случае применяется расчетный метод определения количества поданной (полученной) горячей воды за расчетный период.

6.3. Уполномоченные представители Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или представители иной организации допускаются к сетям горячего водоснабжения, приборам учета (узлам учета), местам отбора проб при наличии служебного удостоверения (доверенности).

7. Порядок контроля качества горячей воды

7.1. Контроль качества подаваемой горячей воды осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения:

а) по инициативе Абонента;

б) на основании программы производственного контроля качества горячей воды Организации, осуществляющей горячее водоснабжение;

в) при осуществлении федерального государственного санитарно-эпидемиологического контроля уполномоченным территориальным органом федерального органа исполнительной власти.

7.2. Сведения о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах в подаче горячей воды предусмотрены действующим законодательством РФ.

7.3. Контроль качества горячей воды, подаваемой Абоненту с использованием систем горячего водоснабжения, включает в себя отбор проб воды, проведение лабораторных исследований и испытаний на соответствие горячей воды установленным требованиям. При определения надлежащих параметров температуры и давления используются, в том числе, параметры общедомового прибора учета, фиксирующие такие сведения.

7.4. Отбор проб горячей воды производится с участием представителей Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, и представителей Абонента в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Условия временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения

8.1. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе временно прекратить или ограничить горячее водоснабжение Абонента в случаях и порядке, предусмотренных законодательством РФ.

8.2. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, в течение 1 (одних) суток со дня временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения уведомляет о таком прекращении или ограничении Абонента и орган местного самоуправления.

8.3. Уведомление о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении горячего водоснабжения направляется Абоненту любыми доступными способами (почтовым отправлением, факсограммой, телефонограммой или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющими подтвердить получение такого уведомления Абонентом.

9. Ответственность сторон

9.1. За нарушение обязательств по настоящему Договору (в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества горячего водоснабжения) Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

9.2. В случае нарушения Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, требований к качеству и объему горячей воды Абонент вправе потребовать перерасчета размера платы, а также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством. В случае поставки горячей воды ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленные энергоресурсы подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету размера платы за коммунальную услугу, установленных утвержденными Правительством РФ Правилами предоставления коммунальных услуг.

Ответственность организации, осуществляющей горячее водоснабжение, за качество подаваемой горячей воды определяется до границы балансовой принадлежности по объектам, в том числе по сетям горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности, предусмотренным приложением № 2 к настоящему договору. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, несет ответственность за соблюдение установленного порядка приостановления или ограничения подачи горячей воды в пределах, определяемых гражданским законодательством РФ и законодательством в сфере горячего водоснабжения.

9.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора. При этом срок исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение не несет ответственности перед Абонентом за снижение параметров горячей воды, вызванных стихийными явлениями: буря, наводнение, землетрясение, пожар.

9.4. Исключен.

9.5. Исключен.

9.6. С подписанием настоящего договора стороны договорились, что условия ст.317.1 Гражданского Кодекса РФ не применяются к отношению сторон.

9.7. За нарушение обязательств по оплате горячего водоснабжения Абонент уплачивает Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, пени в порядке и размере, установленным действующим законодательством.

Уплата пени не освобождает Абонента от исполнения обязанности по оплате, а также от возмещения Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством.

10. Порядок урегулирования разногласий по договору,

возникающих между Абонентом и Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение

10.1. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение и Абонент разрешают все вопросы, связанные с заключением и исполнением Настоящего Договора, в том числе о сроках и порядке погашения задолженности (при наличии) в досудебном порядке путем направления претензий, писем, подписания соглашений, графиков погашения, соглашений о зачете, соглашений о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги. Срок рассмотрения претензий, писем, соглашений о зачете, предложений о заключении соглашений, графиков погашения, соглашений о рассрочке и (или) отсрочке составляет 20 (двадцать) дней. При не достижении согласий споры сторон подлежат рассмотрению в Арбитражном суде УР.

11. Срок действия договора

11.1. Настоящий договор действует с момента вступления в силу решения суда, на рассмотрение которого находится спор по заключению настоящего Договора, и до утраты Абонентом статуса исполнителя коммунальных услуг, а в части обязательств, не исполненных ко дню окончания срока его действия, - до полного их исполнения сторонами.

11.2. До заключения нового договора отношения Сторон регулируются настоящим Договором.

11.3. Настоящий договор подлежит изменению и расторжению в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

11.4. Абонент имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги. При реализации данного условия Абонент обязан оплатить в полном объеме поставленную до момента расторжения договора горячую воду и обеспечить исполнение иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение условий настоящего Договора, либо отказ от исполнения договора горячего водоснабжения в случае приобретения горячей воды в целях оказания коммунальной услуги – в случае прекращения обязанностей по предоставлению коммунальной услуги».

В случае одностороннего отказа Абонента от исполнения настоящего Договора по указанному в настоящем Разделе основанию, настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты получения Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, уведомления об отказе от договора (в случае если адресат отказался от получения уведомления либо уведомление не вручено по иным не зависящим от Абонента причинам, договор будет являться расторгнутым с момента получения Абонентом соответствующего извещения организации почтовой связи).

11.5. Многоквартирный дом включается в договор и исключается из договора путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору.

12. Прочие условия

12.1. Поставка Абоненту горячего водоснабжения может быть приостановлена на период проведения плановых ремонтных работ, сроки проведения которых определяются в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов.

12.2. Перерывы в поставке горячего водоснабжения допускаются в случаях, обусловленных законодательством действий Организации, осуществляющей горячее водоснабжение направленных на обеспечение надежности горячего водоснабжения.

12.3. Изменение условий настоящего Договора возможно по соглашению Сторон, путем подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору.

12.4. Об изменении почтовых и банковских реквизитов, наименования Стороны или ее реорганизации, Стороны сообщают друг другу в письменном виде в течение семи дней со дня наступления вышеуказанных обстоятельств.

12.5. Исключен.

12.6. При исполнении настоящего договора, а также при решении вопросов, не предусмотренных настоящим договором, стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации.

12.7. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой стороны.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ:

1. Перечень объектов и сведения о гарантированном объеме поставки горячей воды, необходимой для осуществления горячего водоснабжения абонента, по каждой точке подключения (технологического присоединения) (Приложение № 1).

2. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2).

3. Режим подачи горячей воды (Приложение № 3).

5. Форма сведений о приборах учета (узлах учета) и местах отбора проб горячей воды (Приложение №5).

6. Форма реестра показаний индивидуальных приборов учета ГВС (Приложение № 6).

7. Порядок оплаты в случаях внесения платы за коммунальные услуги непосредственно организации, осуществляющей горячее водоснабжение (Приложение № 7).

Адреса и платежные реквизиты Сторон

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение:

Абонент:

Полное фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы"

Полное фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания»

ИНН: 1833037470

ИНН: 1840038019

КПП: 183650001

КПП: 184001001

ОГРН: 1051801824876

ОГРН: 1151840003480

ОКВЭД:

Место нахождения: 426039, Россия, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Буммашевская, 11

Место нахождения: 426072, Россия, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Молодежная, 15 офис 1

Почтовый адрес:

Почтовый адрес: 426075, Россия, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Союзная, 33б

Электронная почта:

Адрес Интернет-сайта: www.udmks.ru

Адрес Интернет-сайта:

Тел. (с кодом): (3412) 90-35-09, 57-37-25

Тел. (с кодом): (3412) 36-40-77

Факс (с кодом): (3412) 903-555

Факс (с кодом): (3412) 36-48-33

Банковские реквизиты:

Банковские реквизиты: ООО «Городская УК»

ИНН 1840038019

КПП 184001001

АКБ "ИЖКОМБАНК" (ПАО) г. Ижевск

БИК 049401871

Расчетный счет 40702810511000051498

К/с 30101810900000000871

Дата подписания

«____» ______________ 20__ года

______________________/________________/

М.П.

Дата подписания

«____» ______________ 20__ года

_______________________ /_____________//

М.П.

Приложение №1

к Договору №185/УКС

от 28.08.2015

Перечень объектов и сведения о гарантированном объеме поставки горячей воды,необходимой для осуществления горячего водоснабжения абонента, по каждой точке подключения (технологического присоединения)

№ п/п

точка подключения (технологического, присоединения) абонента/

Адрес МКД

Год постройки

Этажность

Численность жителей на 01.02.2017 г.

Расчетный расход по ГВС (по нормативу), м3

Установленная мощность, м3/мес.

Подключенная нагрузка, Гкал/мес.

30 лет Победы 15а

1986

235,06

16,505+3,59

Буммашевская 23

1982

167,44

Владимира Краева 31

1980

163

524,86

35,431

Восточная 14

1986

165

531,30

38,247

гор. Строителей 58

1955

80,50

4,829**

Джамбула 65 1 ввод

1985

276

888,72

67,4355

Джамбула 65 2 ввод

67,4355

К. Либкнехта 64

1985

161

518,42

41,063

Кирова 5

1974

257,60

Кирова 7

1972

103

331,66

19,327+0,731

Коммунаров 167

1975

226

727,72

58,55

Коммунаров 171

1975

154

495,88

38,0105

Коммунаров 190

1974

190

611,80

49,318

Ленина 40

1958

247,94

18,375

Молодежная 41

1979

171

550,62

31,68

Молодежная 47

1978

176

566,72

39,605

Молодежная 93а

1983

254,38

20,334

* нагрузка указана в куб.м в мес.

** нагрузка указана в Гкал час

Организация, осуществляющее горячее водоснабжение Абонент

_________________________/_______________/ _________________________/_______

Приложение № 2

к договору ГВС №185/ УКС

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

«_____» ____________________ 20____г.

г. Ижевск

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон является: ________________________________________________________________________

1) наружная стена жилого дома по ул. Кирова, 7 (по схеме) _____________

2) точка врезки на тепловой пункт ТП-2 (т.А по схеме).

_______________________________________________________________________________________

Теплотрасса отопления и горячего водоснабжения от тепловой камеры ТК-1 до наружной стены жилого дома по ул. Кирова, 7, тепловая камера ТК-1 с оборудованием эксплуатируются ООО «УКС».

_______________________________________________________________________________________

Теплотрасса отопления и горячего водоснабжения от наружной стены жилого дома по ул. Кирова, 7 до теплового пункта ТП-1, тепловой пункт с оборудованием, внутренняя система отопления и горячего водоснабжения объекта принадлежат потребителю – ООО «Городская УК».________________

_______________________________________________________________________________________

Теплотрасса отопления и горячего водоснабжения от точки врезки (т.А по схеме) до теплового пункта ТП-2, тепловой пункт ТП с оборудованием, внутренняя система отопления и горячего водоснабжения пристроенного служебного помещения принадлежит ФГУП «Почта России»._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из Сторон по балансовой принадлежности.

Схема присоединения Потребителя:

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

«_______»_______________________20___г.

г. Ижевск

3) наружная стена жилого дома по ул. Кирова, 5 (по схеме) _____________

4) точка врезки на тепловой пункт ТП-2 (т.А по схеме).

_______________________________________________________________________________________

Теплотрасса отопления и горячего водоснабжения от тепловой камеры ТК-3 до наружной стены жилого дома по ул. Кирова, 5, тепловая камера ТК-3 с оборудованием эксплуатируются ООО «УКС».

_______________________________________________________________________________________

Теплотрасса отопления и горячего водоснабжения от наружной стены жилого дома по ул. Кирова, 5 до теплового пункта ТП-1, тепловой пункт с оборудованием, внутренняя система отопления и горячего водоснабжения объекта принадлежат потребителю – ООО «Городская УК».________________

_______________________________________________________________________________________

Теплотрасса отопления и горячего водоснабжения от точки врезки (т.А по схеме) до теплового пункта ТП-2, тепловой пункт ТП с оборудованием, внутренняя система отопления и горячего водоснабжения пристроенного служебного помещения принадлежит ОАО «Сбербанк России»._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела между сетями:

Граница балансовой и эксплуатационной ответственности между ООО «УКС» и МБОУ ДОД ДЮЦ по хоккею «Гвоздика» фактически отсутствует, теплоснабжение и ГВС объекта осуществляется от внутренних систем жилого дома.___________________________________________________________

Схема присоединения Потребителя:

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

«_______»_______________________20___г.

г. Ижевск

Точки врезки в транзитный трубопровод жилого дома по адресу ул. 30 лет Победы 15а т. А, Б (по схеме) ______________________________________________________________________________

Транзитная теплотрасса отопления от тепловой камеры ТК-7, транзитная теплотрасса ГВС от бойлера горячего водоснабжения (БГВС), проходящая через подвальное помещение жилого дома по ул. 30 лет Победы 15а, до тепловой камеры ТК-8, бойлер горячего водоснабжения с оборудованием, тепловые камеры ТК-7 и ТК-8 эксплуатируются ООО «УКС».

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Теплотрасса отопления от точки врезки т.А до теплового пункта ТП, тепловой пункт с оборудованием, теплотрасса горячего водоснабжения от точки врезки т.Б, внутренняя система отопления и горячего водоснабжения объекта принадлежат потребителю – ООО «Городская УК». ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела между сетями:

_______________________________________________________________________________________

Схема присоединения Потребителя:

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

«_______»_______________________20___г.

г. Ижевск

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон является: точка врезки (т.А по схеме) в транзитные теплотрассы отопления и ГВС , проходящие по подвалу жилого дома ул Восточная 14.

Теплотрассы отопления и ГВС от ЦТП 3 ГП до точки врезки ( т.А по схеме) в транзитные теплотрассы отопления и ГВС в подвале жилого дома ул. Восточная 14, находятся на балансе ООО «УКС».

Теплотрассы отопления и ГВС от точки врезки (т.А по схеме) в транзитные теплотрассы отопления и ГВС до тепловых пунктов ТП1,2,3, тепловые пункты ТП1, 2, 3, оборудование в тепловых пунктах ТП1, 2, 3, внутренние системы отопления и ГВС принадлежат потребителю ООО «Городская УК».

_______________________________________________________________________________________

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела между сетями:

_______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Схема присоединения Потребителя:

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

«_______»_______________________20___г.

г. Ижевск

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон является: наружная стена ж.д. ул. Карла Либкнехта 64 (по схеме).

Теплотрассы отопления и ГВС от ЦТП 3 Гольянского поселка до наружной стены жилого дома ул. Карла Либкнехта 64 находятся на балансе ООО «УКС».

Теплотрассы отопления и ГВС от наружной стены ж.д. ул. Карла Либкнехта 64 до теплового пункта ТП, тепловой пункт ТП, оборудование в тепловом пункте ТП, внутренние системы отопления и ГВС принадлежат потребителю ООО «ГУК».

_______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела между сетями:

_______________________________________________________________________________________

Схема присоединения Потребителя:

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

« ___» _____________20___г.

г. Ижевск

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон является:

наружная стена жилого дома по ул. Молодежная, 39, 41;

точки врезки т. А в транзитные теплотрассы отопления и горячего водоснабжения в жилом доме по ул. Молодежная, 49.

_______________________________________________________________________________________

Теплотрассы отопления и горячего водоснабжения от ЦТП А-3 мкр. «Аэропорт» до наружной стены жилого дома по ул. Молодежная, 41 находятся на балансе ООО «УКС»._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Теплотрассы отопления и горячего водоснабжения от точки врезки т. А в транзитные теплотрассы отопления и горячего водоснабжения в жилом доме по ул. Молодежная, 41, балансодержатель которых не определен, и от наружной стены жилого дома по ул. Молодежная, 39 до тепловых пунктов ТП-1, ТП-2; тепловые пункты ТП-1, ТП-2, оборудование в ТП-1, ТП-2, внутренняя система отопления и горячего водоснабжения жилых домов по ул. Молодежная, 49, 51 обслуживаются ООО «Городская УК»._________________________________ _______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

У транзитных теплотрасс отопления и горячего водоснабжения от наружной стены жилого дома по ул. Молодежная, 41 до наружной стены жилого дома по ул. Молодежная, 39 - Балансодержатель не определен.__

_______________________________________________________________________________________

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела между сетями:

_______________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Схема присоединения Потребителя

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

«_______»_______________________20___г.

г. Ижевск

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон является: наружная стена ж.д. ул. Коммунаров 167 (по схеме).

Теплотрассы отопления и ГВС от ЦТП 44 квартала до наружной стены жилого дома ул. Коммунаров 167 находятся на балансе ООО «УКС».

Теплотрассы отопления и ГВС от наружной стены ж.д. ул. Коммунаров 167 до теплового пункта ТП, тепловой пункт ТП, оборудование в тепловом пункте ТП, внутренние системы отопления и ГВС принадлежат потребителю ООО «ГУК».

_______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела между сетями:

_______________________________________________________________________________________

Схема присоединения Потребителя:

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

«_______»_______________________20___г.

г. Ижевск

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон является: наружная стена ж.д. ул. Коммунаров 171 (по схеме).

Теплотрассы отопления и ГВС от ЦТП 44 квартала до наружной стены жилого дома ул. Коммунаров 171 находятся на балансе ООО «УКС».

Теплотрассы отопления и ГВС от наружной стены ж.д. ул. Коммунаров 171 до теплового пункта ТП, тепловой пункт ТП, оборудование в тепловом пункте ТП, внутренние системы отопления и ГВС принадлежат потребителю ООО «ГУК».