Гражданский кодекс часть 1

от кредитора – общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «НКМЗ» (ООО «Торговый дом «НКМЗ»): Голунов С.А. (паспорт, доверенность от 18.05.2016),

от иных лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы

Шмотьева А. С., ООО Торговый дом «НКМЗ»

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 06 ноября 2017 года

о разрешении разногласий относительно условий Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

вынесенное судьёй Веретенниковой С.Н.

в рамках дела № А60-21733/2015

о признании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Терра» (ООО «УК «Терра», ОГРН 1116671008805, ИНН 6671356599) несостоятельным (банкротом),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Форэкс-химия» (ООО «Форэс-химия»),

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2016 ООО «УК «Терра» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Усенко Дмитрий Сергеевич (Усенко Д.С.).

30.12.2016 конкурный управляющий должника Усенко Д.С. обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о разрешении разногласий по вопросу начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов.

10.01.2017 кредитор - ООО «Торговый дом «НКМЗ» обратился в Арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между конкурсными кредиторами, требования которых обеспечены залогом недвижимого имущества должника.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2017 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления ООО «Торговый дом «НКМЗ» и конкурного управляющего Усенко Д.С. о разрешении разногласий.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.04.2017 к участию в рассмотрении заявлений в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Форэс-Химия».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.11.2017 разрешены разногласия относительно условий Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (далее – также Положение) в редакции, предложенной залоговым кредитором Шмотьевым А.С., изложив пункты 2.7, 2.12, 3.1, 3.13, 3.14, 8.3.1, 8.3.3, 8.7, 8.8, раздел 10 в следующей редакции:

пункт 2.7. Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: «Организатор торгов – конкурсный управляющий должника»;

пункт 2.12. Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: «Оператор электронной площадки – Открытое акционерное общество «Российский аукционный дом», владеющее на праве собственности электронной торговой площадкой (доступ к сайту – http://www.lot-online.ru)»;

пункт 3.1. Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: «Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи следующего имущества должника, находящегося в залоге у залогодержателей, а также в связи с неотделимостью и невозможности реализации и эксплуатации имущества, находящегося в залоге, единым лотом

№

Лота

Наименование

Права на

объект

Рыночная

стоимость,

определенная

отчетом

оценщика

Помещение (в литере А2). Назначение: нежилое.

Площадь: общая 50,8 кв.м. Номера на поэтажном

плане: 6 этаж - помещение № 933. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул Машиностроителей, д. 19

Право

собственности

1 569 000

Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 65,0 кв.м. Номера на поэтажном плане: 96, 114. Этаж: цокольный этаж № б/н. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург,ул. Машиностроителей, д. 19

Право

собственности

1 907 000

Помещение. Назначение: нежилое. Площадь: общая 81,8 кв.м. Номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещение № 446а. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул.

Машиностроителей, д. 19

20/51

доли в праве

общей долевой

собственности

991 000

Помещение (в литере А, A3). Номера на поэтажном плане: цокольный этаж –помещения №№ 65, 67, 81, 89, 90, 121. Площадь: общая - 99,3 кв.м. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

собственности

2 914 000

Помещения, в литере: А, A3. Площадь: общая 172,7 кв.м. Номера на поэтажном плане: технический этаж - помещения №№ 948, 949, 950-952, 955. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург,ул. Машиностроителей, д. 19

Право

собственности

5 015 000

Помещения (литер А), назначение: нежилое. Площадь: общая 255,6 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж –помещения №№ 66, 68-80, 82, 83. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

3/10 доли

в праве общей

долевой

собственности

1 773 000

Нежилые помещения. Литер А, назначение: административное. Площадь: общая 270 кв.м., номера на поэтажном плане: 3 этаж –помещения №№ 524-538. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

1/5 доля в

праве общей

долевой

собственности

1 314 000

Нежилые помещения, назначение: административное. Площадь: общая 272,4 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения 4-го этажа - №№ 699-713. Этаж: 4. Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

1/5 доля в

праве общей

долевой

собственности

1 326 000

Нежилые помещения (литер А). Назначение: нежилое. Площадь: общая 273,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения №№ 383- 397. Этаж: 2. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

1/5 доля в

праве общей

долевой собственности

1 331 000

Помещение, в здании литера А, A3. Назначение: нежилое. Площадь: общая 288,7 кв.м. Номера на поэтажном плане: 1 этаж -помещения №№ 206 213, 215, 217-224, 241, 242. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

727/3920

долив праве

общей долевой

собственности

1 238 000

Нежилые помещения (литер А, А2). Номера на поэтажном плане: 6 этаж - помещения №№ 845, 850, 869-лит А, №№ 851-864 -лит.А2. Площадь: общая 290,9 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

2/5 доли в

праве общей

долевой

собственности

2 832 000

Помещение (в здании литера А). Площадь: общая 29,0 кв.м. Номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещение № 357-359. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

1 203 000

Помещение (в здании литера А), назначение: нежилое. Площадь: общая 30,0 кв.м., номера на

поэтажном плане: 4 этаж - помещение № 654. Этаж: 4. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

1 279 000

Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 57,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 319. Этаж: 1. Литер: А, A3. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

16/20 доли в

праве общей

долевой

собственности

1 637 000

Помещения (в здании литер А). Площадь: общая 60,3 кв.м. Номера на поэтажном плане: 5 этаж - помещения № 757, 776, 777. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

2 501 000

Помещение (в строении литера А). Площадь: общая 92,1 кв.м. Номера на поэтажном плане: 5 этаж - помещения №№ 756, 775. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

2 845 000

Помещение (литер А), назначение: нежилое. Площадь: общая 121,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 6 этаж - помещения №№ 903, 904, 904а, 9046. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19 в литере А

Право

Собственности

4 852 000

Помещение (в литере А). Площадь: общая 124,2 кв.м. Номера на поэтажном плане: 4 этаж –помещения №№716-719. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация,

Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

4 976 000

Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 124,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 5 этаж - помещения №№ 801-803. Этаж: 5. Адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

4 984 000

Нежилые помещения (литер А). Номера на поэтажном плане: помещения цокольного этажа - помещения №№ 85-88. Площадь: общая 128,3 кв.м. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

4 881 000

Помещения (в здании литера А). Назначение: нежилое. Площадь: общая 175,6 кв.м. Номера на поэтажном плане: 4 этаж - помещения №№ 653, 657-670, 674. Адрес (местоположение): Российская

Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург,

ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

5 100 000

Помещения (в здании литера А, A3). Площадь: общая 195,1 кв.м. Номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №№ 214, 216 (в литере А); 299-301, 301а, 302, 302а, 307, 316, 317, 322 (в литере A3). Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

8 348 000

Нежилое помещение (литер А), назначение: административное. Площадь: общая 230,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 6 этаж –помещения №№ 847, 865-867, 870-874. Этаж: 6. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

9 227 000

Нежилые помещения, назначение: административное. Площадь: общая 240,4 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения 6-го этажа №№ 884, 885, 900-литер А, №№ 887-898 -литер A3. Этаж: 6. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

1/10 доля в

праве общей

долевой

собственности

698 000

Нежилые помещения, назначение: административное. Площадь: общая 240,4 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения б-го этажа №№ 884, 885, 900-литер А, №№ 887-898 -литер A3. Этаж: 6. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

3/50 доли в

праве общей

долевой

собственности

419 000

1/2 доля в праве

общей долевой

собственности

3 491 000

Помещения (литер А), назначение: нежилое. Площадь: общая 255,6 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж - помещения №№ 66, 68-80, 82, 83. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

1/5 доля в праве

общей долевой

собственности

1 182 000

Помещения (литер А), назначение: нежилое. Площадь: общая 255,6 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж - помещения №№ 66, 68 80, 82, 83. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

1/2 доли в праве

общей долевой

собственности

2 955 000

1/5 доля в праве

общей долевой

собственности

1 314 000

1/2 доля в праве

общей долевой

собственности

3 286 000

4/50 доли в

праве общей

долевой

собственности

526 000

1/2 доля в праве

общей долевой

собственности

3 315 000

7/80 доли в

праве общей

долевой

собственности

580 000

1/5 доля в праве

общей долевой

собственности

1 326 000

Нежилые помещения, назначение: административное. Площадь: общая 272,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 5 этаж –помещения №№784-799. Этаж: 5. Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

7/80 доли в

праве общей

долевой

собственности

726 000

2/5 доли в праве

общей долевой

собственности

3 320 000

1/5 доля в праве

общей долевой

собственности

1 660 000

Нежилые помещения (литер А). Назначение: нежилое. Площадь: общая 273,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения №№ 383 397. Этаж: 2. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

1/2 доля 8 праве

общей долевой

собственности

3 328 ООО

Помещение, в здании литера А, A3. Назначение: нежилое. Площадь: общая 288,7 кв.м. Номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №№ 206 213, 215, 217-224, 241, 242. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

2670/3920 доли в

праве общей

долевой

собственности

6 103 000

Помещение (в здании литера А, А2). Площадь: общая 303,0 кв.м. Номера на поэтажном плане: 6 этаж - помещения №№ 848, 868, 868а, 921, 922, 922а, 923- 925, 929, 931, 932, 934. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

9 786 000

Нежилые помещения, расположенные в строении литер "А". Назначение: нежилое. Площадь: общая 303,7 кв.м. Номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения №№ 398-408. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

10 072 000

Нежилые помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 305,7 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения 6-го этажа №№ 901-902. Этаж: 6. Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

10 138 000

Помещения (литер А), назначение: нежилое. Площадь: общая 314,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 3 этаж - помещения №№ 539-541. Этаж: 3. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

10 420 000

Помещение (литер А), назначение: нежилое. Площадь: общая 316,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 5 этаж - помещение № 800. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

10 400 000

Нежилые помещения (литер А). Назначение: административное. Площадь: общая 317,6 кв.м. Номера на поэтажном плане: 4 этаж –помещения №№ 714-715. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

10 533 000

Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 339,0 кв.м. Номера на поэтажном плане: 323-326, 326а, 3266, 326в, 326г, 327, 327а, 328-333. Этаж: 2. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19, литер А, А1.

Право

Собственности

5 156 000

Помещение (литер А). Площадь: общая 341,4 кв.м. Номера на поэтажном плане: 2 этаж –помещения №№ 374-382, 417-426. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19.

Право

Собственности

5 193 000

Нежилые помещения (литер А, А1), расположенные в здании НИИ Тяжмаша УЗТМ, назначение: административное. Площадь: общая 351,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 4 этаж – помещения №№ 649-652 - лит. А, №№ 647-648 -лит. А1. Этаж: 4. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19.

Право

Собственности

5 342 000

Помещение (литер А), назначение: нежилое. Площадь: общая 476,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения №№ 360-367, 373, 430, 442, 446. Этаж: 2. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

собственности

7 246 000

Нежилые помещения, расположенные в здании литер A3. Назначение: административное. Площадь: общая 744,7 кв.м. Номера на поэтажном плане: цокольный этаж - помещения №№ 122-138. Адрес (местоположение): Российская Федерация,

Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

22 055 000

Помещения (в литере A3). Назначение: нежилое. Площадь: общая 749,8 кв.м. Номера на поэтажном плане: 6 этаж - помещения №№ 936, 937, 937а, 9376, 938, 938а, 939, 939а, 940, 941, 941а, 9416, 941в, 942, 943, 943а, 9436, 943в, 944, 945, 945а, 946. Адрес (местоположение): Российская Федерация,

Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

23 392 000

Помещение, в литере A3. Назначение: нежилое. Площадь: общая 755,5 кв.м. Номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения №№ 468-475, 475а, 476- 477, 477а, 4776, 477в, 477г, 477д, 477е, 477ж, 478-480, 480а, 4806, 480в, 480г, 481-482, 484-486, 486а, 487, 489. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

23 110 000

Помещение, в литере A3. Назначение: нежилое. Площадь: общая 778 кв.м. Номера на поэтажном плане: 3 этаж - помещения №№ 583-589, 589а, 5896, 589в, 589г, 589д, 589е, 590, 591, 591а, 5916, 591в, 591г, 591д, 591е, 591ж, 592, 642, 643-646. Адрес (местоположение): Российская Федерация,

Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

23 799 000

Помещение (литер A3). Назначение: нежилое. Площадь: общая 781,3 кв.м. Номера на поэтажном плане: 5 этаж - помещения №№ 831-842. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

23 900 000

Помещение, в литере А. Назначение: нежилое. Площадь: общая 793,1 кв.м. Номера на поэтажном плане: 4 этаж - помещения №№ 744-752, 752а, 753, 754. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

24 260 000

Нежилые помещения (литер А2) в здании НИИ Тяжмаша УЗТМ, назначение: административное. Площадь: общая 996,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 4 этаж - помещения №№ 730-743. Этаж: 4. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19

Право

Собственности

30 473 000

Стоимость лота: 413 305 000 рублей

пункты 3.13 и 3.14 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: «3.13 Организатор торгов в соответствия с настоящим Положением:

- Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже имущества и сообщения о результатах проведения торгов в официальном издании, на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет», а также в печатном органе по месту нахождения должника; публикация сообщения о продаже имущества в официальном издании должна быть осуществлена организатором торгов в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты утверждения настоящего Положения конкурсным кредитором-залогодержателем имущества, а в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкроте, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда об определении начальной продажной цены, утверждении порядка н условий проведения торгов по реализации предмета залога; публикация сообщения о проведении повторных торгов по продаже заложенною имущества в официальном издании должна быть осуществлено в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты признания торгов несостоявшимися; публикация сообщения в официальном издании о проведении торгов по продаже имущества посредством публичного предложения должна быть осуществлена в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней после истечения срока, предусмотренного п.4.1 ст. 138 Закона о банкротстве:

- определяет участников торгов;

- заключает с заявителями договоры о зачатке (по требованию заявителя);

- уведомляет заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

-уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

3.14. Не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в официальном издании, на сайте официального издания, а также в печатном органе по месту нахождения должника».

пункт 8.3.1.Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: «Обязанность продавца заключить договор купли-продажи имущества с любым лицом, чья заявка будет зарегистрирована в установленном настоящим Положением порядке, в том числе установлено внесение задатка»;

пункт 8.3.3.Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: «Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 1 (один) процент от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Цена отсечения составляет 50 (пятьдесят) процентов от начальной цены продажи на повторных торгах».

пункт 8.7. Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: «В случае если торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, то конкурсный кредитор и конкурсный управляющий с целью дальнейшей реализации имущества вправе внести изменения в настоящее Положение».

пункт 8.8.Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: «Конкурсный кредитор вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов но продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной, для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичною предложения подлежат завершению».

Раздел 10 «Расчет с кредиторами»:

10.1. Из денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

10.1.3.пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

10.1.4.оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

10.2. В случае недостаточности денежных средств, вырученных от реализации предмета залога для полного удовлетворения требований залоговых кредиторов, требования залоговых кредиторов подлежат удовлетворению в следующем порядке: в первую очередь удовлетворяются требования залогового кредитора - ООО «Торговый дом «НКМЗ», во вторую очередь удовлетворяются требования иных залоговых кредиторов».

Кредитор Шмотьев А.С., не согласившись с вынесенным определением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части утверждения п. 3.1, п. 10.2 Положения, принять новый судебный акт, которым утвердить п. 3.1 Положения в редакции, предложенной Шмотеьвым А.С., а именно продажу залогового имущества отдельными лотами. В апелляционной жалобе ссылается на то, что залоговое имущество должника в целях максимально возможного пополнения конкурсной массы должно быть выставлено на торги отдельными лотами, а не единым; не согласен с распределением денежных средств от реализации предмета залога, указанном в п. 10.2 Положения.

Кредитор ООО «Торговый дом «НКМЗ», не согласившись с вынесенным определением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение изменить и изложить в следующей редакции пункт 8.3.3 Положения: «Величина снижения начальной цены (шаг снижения) – 1 (один) процент от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Цена отсечения составляет 30 (тридцать) процентов от начальной цены продажи на повторных торгах». В апелляционной жалобе ссылается на то, что начальная продажная цена предмета залога является значительной; чем выше цена отсечения, тем меньше вероятность того, что на предмет залога будет найден реальный покупатель; цена отсечения в размере 30 % от начальной цены продажи на повторных торгах – это та цена, по которой залоговый кредитор ООО «Торговый дом «НКМЗ» готов оставить предмет залога за собой в случае отсутствия иных предложений на стадии публичного предложения; при цене отсечения 50 % заявки могут даже не поступить; ООО «Торговый дом «НКМЗ» имеет право преимущественно реализовать свои права залогового кредитора перед залоговым кредитором Шмотьевым А.С.; разрешая разногласия между залоговыми кредиторами и устанавливая цену отсечения на торгах в редакции конкурсного кредитора Шмотьева А.С., суд первой инстанции нарушил приоритет правового статуса залогового кредитора ООО «Торговый дом «НКМЗ», чьё залоговое право является первичным по отношению к требованию кредитора Шмотьева А.С.

Представитель кредитора Шмотьева А.С. доводы своей апелляционной жалобы поддерживает, просит определение в обжалуемой части изменить, апелляционную жалобу удовлетворить. С доводами апелляционной жалобы кредитора ООО «Торговый дом «НКМЗ» не согласен.

В судебном заседании представитель кредитора ООО «Торговый дом «НКМЗ» доводы своей апелляционной жалобы поддерживает, просит определение в обжалуемой части изменить, апелляционную жалобу удовлетворить. С доводами апелляционной жалобы кредитора Шмотьева А.С. не согласен.

Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, ч.5 ст. 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности судебного акта только в обжалуемой части не заявлено.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.09.2015 в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника включено требование кредитора Шмотьева А.С. в сумме 5 964 938 руб. 78 коп. долга по кредитному договору как обеспеченное залогом имущества должника. Требования основаны на договоре поручительства от 20.02.2013, подписанному между ООО «КБ «Кольцо Урала» и Шмотьевым А.С., а также договоре залога №3699/зн-13.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.10.2016 требование АО «Торговый дом «НКМЗ» в сумме 300 000 000 руб. основного долга по кредитному договору №3699/клв-13 включено в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди как требование обеспеченное залогом следующих объектов недвижимости. Требования основаны на договоре уступки требования №3699/у-17-15//29/2-2015 и договоре залога №3699/зн-13 от 21.02.2013 с учётом дополнительного соглашения № 1 от 10.04.2013 к договору залога № 3699/зн-13 от 21.02.2013 в отношении объектов недвижимости.

Требования кредитора АО «Торговый дом «НКМЗ» и кредитора Шмотьева А.С. обеспечены залогом одного и того же имущества должника.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2016 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Усенко Д.С.

В соответствии с абзацем вторым п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсным управляющим должника в адреса залоговых кредиторов были направлены письменные запросы о согласовании: начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

На данный запрос от залогового кредитора Шмотьева А.С. было получено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге. Указанная информация включена конкурсным управляющим в ЕФРСБ 20.12.2016 (сообщение № 1486624).

Ссылаясь на наличие разногласий относительно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, конкурный управляющий должника Усенко Д.С., кредитор ООО «Торговый дом «НКМЗ» обратились в арбитражный суд с заявлениями о разрешении разногласий.

Утверждая Положениео порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной залоговым кредитором, изложив 2.7, 2.12, 3.1, 3.13, 3.14, 8.3.1, 8.3.3, 8.7, 8.8, раздел 10 в редакции, указанной в резолютивной части, суд первой инстанции исходил из того, что в целях экономии конкурсной массы функции организатора торгов возложить на конкурсного управляющего, предложенная Шмотьевым А.С. кандидатура оператора электронной площадки Открытое акционерное общество «Российский аукционный дом» имеет аккредитацию СРО, наиболее целесообразным и отвечающим интересам кредиторов является реализация всех объектов, находящихся в залоге единым лотом, поскольку все объекты находятся по одному адресу: г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д.19; объекты, являющиеся не арендопригодными по своим свойствам обеспечивают функционирование и использование коммерчески пригодных объектов, общая стоимость имущества составляет 413 305 000 руб. 00 коп. (согласно заключению эксперта), возможность включения в Положение пунктов 3.13, 3.14, 8.3.1, 8.7 в редакции, предложенной залоговым кредитором, не противоречит требованиям Закона о банкротстве, порядок снижения цены реализации имущества, предложенный залоговым кредитором Шмотьевым А.С., предусматривает более постепенное снижение цены, увеличивает период, в течение которого имущество может быть приобретено по наиболее выгодной для должника цене, правомерно включение п. 10.2 в редакции, предложенной ООО «Торговый дом «НКМЗ», поскольку существуют разногласия по поводу реализации предмета залога между кредиторами, чьи права обеспечены залогом недвижимого имущества.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд усматривает основания для изменения судебного акта в обжалуемой части в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58) порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Согласно абз. 5 п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что между кредиторами Шмотьевым А.С., ООО «Торговый дом «НКМЗ» и конкурсным управляющим должника возникли разногласия по вопросу реализации залогового имущества должника.

Кредитор Шмотьев А.С. полагает, что имущество должника должно быть выставлено на торги отдельными лотами, а не единым в целях максимально возможного пополнении конкурсной массы должника (п. 3.1 Положения).

Судом установлено, что все объекты, подлежащие продаже с торгов, находятся по одному адресу: г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, 19, функционально связаны.

Доказательства, свидетельствующие о том, что реализация имущества должника одним лотом в силу объективных обстоятельств невозможна и такая реализация не позволит обеспечить получение максимальной выручки от продажи имущества, в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришёл к верному выводу о том, что наиболее целесообразным является реализация всех объектов, находящихся в залоге, единым лотом, и обоснованно утвердил п. 3.1 Положения в редакции, изложенной кредитором ООО «Торговый дом «НКМЗ» (продажа имущества должника единым лотом).

С учётом вышеуказанного довод кредитора Шмотьева А.С. о том, что залоговое имущество должника в целях максимально возможного пополнения конкурсной массы должно быть выставлено на торги отдельными лотами, а не единым, отклоняется как необоснованный.

Как следует из материалов дела, существуют разногласия по поводу реализации предмета залога между кредиторами, чьи права обеспечены залогом недвижимого имущества:

- АО «Торговый дом «НКМЗ» - требование включено в реестр на основании кредитного договора от 20.02.2013;

- Шмотьев Андрей Сергеевич – поручитель по кредитному договору от 20.02.2013, исполнивший денежное обязательство за должника в порядке ст. 365 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ);

- Шмотьев Алексей Сергеевич – исполнил обязательства как третье лицо за второго поручителя по кредитному договору – ООО «ФОРЭС-химия», права требования перешли к нему в порядке ст. 365 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ст. 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

В силу п. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

В соответствии с п. 1 ст. 335.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 335.1 ГК РФ денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися солидарными кредиторами по основному обязательству, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 326 настоящего Кодекса. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися долевыми кредиторами по основному обязательству, пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено договором между ними.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 30 постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том числе если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части. В последнем случае кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Вместе с тем судам необходимо принимать во внимание обеспечительный характер обязательства поручителя. Поэтому поручитель не может осуществить перешедшее к нему право во вред кредитору, получившему лишь частичное исполнение (например, препятствовать обращению взыскания на предмет залога и т.п.). Кредитор, напротив, может самостоятельно осуществлять свои права в отношении остальной части своего требования преимущественно перед поручителем.

Таким образом, принимая во внимание правовое положение поручителя и кредитора по обеспеченному залогом обязательству, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о наличии у кредитора АО «Торговый дом «НКМЗ» приоритета в отношении очерёдности удовлетворения требований за счёт заложенного имущества должника перед поручителями, исполнившими часть обязательств должника перед банком.

Учитывая изложенное ссылка кредитора Шмотьева А.С. на не согласие с распределением денежных средств от реализации предмета залога, указанном в п. 10.2 Положения, отклоняется как несостоятельная.

Согласно п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве в сообщении о проведении торгов указываются порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка и другое.

При продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена (п. 4 ст.139 Закона о банкротстве).

Поскольку порядок снижения цены реализации имущества, предложенный кредитором Шмотьевым А.С., предусматривает более постепенное снижение цены, увеличивает период, в течение которого имущество может быть приобретено по наиболее выгодной для должника цене, а предложение о цене отсечения позволяет рассмотреть максимально возможное число предложений о приобретении имущества, установление величины цены отсечения направлено, прежде всего, в защиту законных интересов залоговых кредиторов – не утратить возможности получить в конкурсном производстве удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества должника из максимально возможного поступления денежных средств в конкурсную массу должника, суд первой инстанции утвердил пункт 8.3.3.Положения в следующей редакции: «Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 1 (один) процент от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Цена отсечения составляет 50 (пятьдесят) процентов от начальной цены продажи на повторных торгах».

Вместе с тем, по мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции не учтено следующее.

Установление минимальной цены продажи имущества (цены отсечения), ниже которой имущество не может быть продано, Законом о банкротстве не предусмотрено и влечёт неопределённость относительно дальнейших действий по продаже имущества должника; либо необходимость возобновления торгов посредством публичного предложения, что влечёт дополнительные расходы; либо передачу имущества в порядке, предусмотренном статьей 148 Закона о банкротстве.

При этом соответствующие изменения и дополнения в порядок реализации имущества в случае, если оно не реализовано при достижении цены отсечения, надлежит вносить по тем же правилам, которые применяются в случаях утверждения первоначального порядка и условий проведения торгов: дополнения и изменения определяются кредитором, требования которого обеспечены залогом.

При продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами.

В рассматриваемом случае в обоснование установления цены отсечения 30 процентов от начальной цены продажи на повторных торгах в пункте 8.3.3 Положения кредитор ООО «Торговый дом «НКМЗ» ссылалось на то, что это цена, по которой залоговый кредитор ООО «Торговый дом «НКМЗ» готов оставить предмет залога за собой в случае отсутствия иных предложений на стадии публичного предложения, чем выше цена отсечения, тем меньше вероятность того, что на предмет залога будет найден реальный покупатель.

При изложенных обстоятельствах с целью устранения неопределённости относительно дальнейших действий по продаже имущества должника, дополнительных расходов и согласования изменений в Положение, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об утверждении пункта 8.3.3.Положения в следующей редакции: «Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 1 (один) процент от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Цена отсечения составляет 30 (тридцать) процентов от начальной цены продажи на повторных торгах».

С учётом указанного, определение суда первой инстанции подлежит изменению на основании п. п.3,4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 06 ноября 2017 года по делу № А60-21733/2015 в обжалуемой части изменить, изложив пункт 8.3.3 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Терра» в следующей редакции:

«Величина снижения начальной цены (шаг снижения) – 1 (один) процент от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Цена отсечения составляет 30 (тридцать) процентов от начальной цены продажи на повторных торгах».

В остальной части определение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

С.И. Мармазова

Судьи

Е.Е. Васева

Т.Ю. Плахова