Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2016 по делу № А76-32271/2015 (судья Мухлынина Л.Д.).

В судебном заседании приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 17.04.2015),

индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 29.01.2014), ФИО5 (доверенность от 29.01.2014).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец), обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО6, ответчик) о признании недействительным договора купли-продажи части цеха товаров народного потребления от 01.01.1997 № 3, заключенного между открытым акционерным обществом Трест «Уралцветметгазоочистка» и ответчиком; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о регистрации права собственности ответчика на здание площадью 646,2 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0715004:287, расположенное по адресу: <...> (т. 1, л.д. 3-6).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражным судом первой инстанции привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2016 (резолютивная часть объявлена 23.05.2016) в удовлетворении исковых требований отказано (т. 3, л.д. 16-22).

В апелляционной жалобе ИП ФИО1 (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт) просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

Податель апелляционной жалобы считает необоснованными выводы суда первой инстанции об истечении срока исковой давности в силу неправильного определения судом начала течения исковой давности с 13.10.2013. Ссылаясь на актуальную редакцию нормы ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), полагает, что для истца как лица, не являющегося стороной оспариваемой сделки, срок исковой давности начинает течь с момента, когда ИП ФИО1 стало известно о начале исполнения сделки. Судом указанное обстоятельство не исследовалось и не устанавливалось. Поскольку продавцом сделки не совершались действия по её исполнению, началом исполнения сделки следует считать обращение ИП ФИО6 в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект. ИП ФИО1 узнала о нарушении своих прав при получении выписки из ЕГРП (25.03.2015).

Податель апелляционной жалобы полагает, что суд пришёл к необоснованному выводу о недоказанности истцом факта нарушения своих прав оспариваемой сделкой, поскольку истец намерен завершить строительство спорного здания, которое по сведениям технического учёта значится как «строительные материалы самовольной постройки двухэтажного кирпичного здания», и зарегистрировать право собственности на него.

Делая вывод о том, что сторонами сделки выражена воля на передачу прав на имущество, суд не дал оценки тому обстоятельству, что спорное имущество было учтено на балансе ОАО трест «Уралцветметгазоочистка» до 2012 года, включено в состав конкурсной массы этого юридического лица при банкротстве. ОАО трест «Уралцветметгазоочистка» предпринимало попытки ввести здание в эксплуатацию. Директор ОАО трест «Уралцветметгазоочистка» ФИО7 пояснил об отсутствии намерения на передачу права собственности на имущество, договор не заключался, оплата по договору не поступала. Анализируя оспариваемый договор на предмет его соответствия ст. 170 ГК РФ, суд вышел за пределы исковых требований, поскольку на указанную норму истец не ссылался, соответствующие обстоятельства судом не устанавливались.

Вывод суда о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, является необоснованным, поскольку сторонами в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ не определены данные, позволяющие установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Судом не дана оценка ссылкам истца на нормы ст. 556 ГК РФ и факт нарушения требований закона о порядке передачи имущества ответчику в силу отсутствия акта приёма-передачи. Судом также не учтено отсутствие оплаты по оспариваемому договору.

Помимо прочего, ИП ФИО1 полагает, что суд необоснованно установил, что на основании заявления истца с целью постановки на кадастровый учёт составлен кадастровый паспорт спорного здания, поскольку в деле имеются доказательства, подтверждающие факт обращения ИП ФИО6 06.12.2013 в орган кадастрового учёта с целью внесения сведений о спорном здании.

Отзывы на апелляционную жалобу истца не представлены.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьего лица не явились.

С учётом мнения представителей истца и ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представители ответчика возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Апелляционным судом на основании ч. 2 ст. 65 и ч. 5 ст. 66 АПК РФ отказано апеллянту в удовлетворении:

- ходатайства об истребовании у ответчика подлинного экземпляра договора № 3 купли-продажи части цеха товаров народного потребления от 01.01.1997, поскольку ответчик пояснил об отсутствии у него оригинала договора, и кроме того, истребование доказательства у стороны спора противоречит ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 5 ст. 66 АПК РФ,

- ходатайства об истребовании в налоговом органе материалов налоговой проверки ОАО Треста «Уралцветметгазоочистка», сведений об осуществлении ИП ФИО3 либо ОАО Трестом «Уралцветметгазоочистка» налоговых платежей за спорное имущество, материалов дела №А76-6635/2011, по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Челябинской области от 14.10.1993 № 374 утверждены: согласованный с трудовым коллективом, городским и областным Советами народных депутатов план приватизации государственного предприятия «Уральский специализированный трест «Уралцветметгазоочистка» (пункт 1.1); акты оценки стоимости имущества предприятия (пункт 1.2); устав акционерного общества открытого типа «Специализированный трест «Уралцветметгазоочистка» (пункт 1.3). На основании указанного решения государственное предприятие «Уральский специализированный трест «Уралцветметгазоочистка» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Специализированный трест «Уралцветметгазоочистка» (т. 1, л.д. 90).

В состав имущества приватизированного государственного предприятия вошёл, среди прочего, объект недвижимого имущества под названием «Цех товаров народного потребления», 1990 года ввода в эксплуатацию (т. 1, л.д. 95).

01 января 1997 года между ОАО трест «Уралцветметгазоочистка» (продавец), и частным предпринимателем ФИО3 (покупатель) подписан договор № 3 (т. 1, л.д. 10; т. 2, л.д. 114). Согласно данному договору ОАО трест «Уралцветметгазоочистка» продало, а ФИО3 купил часть цеха товаров народного потребления (далее – ТНП) размером 18*18 м., в северной части цеха имеющая отдельный вход и отгороженная от остальной части цеха стеной и прилегающая к «Ремонтно-Механическим» мастерским (пункт 1.2 договора). Продаваемая часть цеха ТНП расположена в 1-ом Северо-Западном промрайоне в Курчатовском районе города Челябинска на земельном участке 2,0234 га, предоставленном продавцу на праве постоянного пользования – государственный акт серии «Ч» номер 001239-93, зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за номером 1239 (пункт 1.2 договора). Продаваемая часть цеха ТНП продана за 16 000 000 рублей, в том числе НДС 2 666 667 рублей. Расчёт произведён полностью векселями и столярными изделиями (пункт 1.3 договора). Покупатель обязуется произвести необходимые строительно-восстановительные работы в продаваемой части цеха ТНП, приёмку их в установленном порядке и регистрацию договора в Челябинском БТИ своими силами и за свой счёт (пункт 2.2 договора). Покупатель принимает часть цеха ТНП в технически не исправном состоянии, в котором оно находится. Покупатель не имеет претензий к техническому состоянию части цеха ТНП, принимает его, акт приёма передачи не составляется (пункт 3.1 договора).

Согласно заключениям специалистов ФИО8 от 04.12.2015 (свидетельство на право самостоятельного производства судебных экспертиз № 010132) и ФИО9 от 21.04.2016 (свидетельство на право самостоятельного производства судебных экспертиз № 011616) подпись в графе «Генеральный директор ОАО треста «Уралцветметгазоочистка» договора от 01.01.1997 № 3 выполнена самим ФИО7 (т. 2, л.д. 76-90, 119-124).

Также, 01.01.1997 между ОАО трест «Уралцветметгазоочистка» (арендодатель) и частным предпринимателем ФИО3 (арендатор) подписан договор № 1 (т. 2, л.д. 70-71). Согласно данному договору арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в арендное пользование часть помещения столярной мастерской площадью 177 кв.м. и часть помещения участка ТНП площадью 65 кв.м. для использования в целях, определяемых уставными задачами арендатора (пункт 1.1 договора).

В 2000-2001 годах между ОАО трест «Уралцветметгазоочистка» и ФИО3 подписаны акты о передаче векселей (т. 2, л.д. 8, 72-74).

По состоянию на 29.01.2007 Челябинским филиалом федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» подготовлен технический паспорт нежилого здания, «Лит. 25», расположенного в 1-ом Северо-Западном промрайоне <...>). Инвентарный номер 75:401:002:000044510. Согласно данному документу общая площадь нежилого здания составляет 375,3 кв.м. Назначение объекта «производственное». Фактическое использование объекта «столярный цех». Этажность – 2. Группа капитальности – II. Литера – 25. Процент износа – до 5 %. Разрешение на строительство объекта не представлено (т. 1, л.д. 38-43).

08 декабря 2011 года между открытым акционерным обществом Специализированный трест «Уралцветметгазоочистка» (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО10 (дело о банкротстве № А76-36488/2009) и ФИО11 (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества № 2 (т. 1, л.д. 18; т. 2, л.д. 140-141). Согласно данному договору в соответствии с протоколом № 1157-ОАЗФ об итогах аукциона по продаже имущества, принадлежащего ОАО Специализированный трест «Уралцветметгазоочистка», от 08.12.2011 продавец передаёт в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество на условиях данного договора (пункт 1.1 договора). Имуществом, составляющим предмет данного договора, является лот № 2 в составе: строительные материалы самовольной постройки двухэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: <...> (промзона) (пункт 1.2 договора). Стоимость имущества, входящего в состав лота № 2, составляет 607 000 рублей (пункт 2.1 договора). Денежные средства, перечисленные покупателем в качестве задатка на счёт организатора аукциона при подаче заявки на участие в аукционе, в сумме 30 300 рублей считаются задатком и засчитываются в счёт оплаты имущества. Оставшуюся часть в сумме 576 700 рублей покупатель обязан внести на расчётный счёт продавца в течение тридцати календарных дней, следующих за днём подписания протокола об итогах аукциона (пункт 2.3 договора). Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента полной оплаты имущества (пункт 3.4 договора).

Сторонами договора купли-продажи от 08.12.2011 № 2 подписан акт приёма-передачи и накладная от 08.12.2011 № 14 (т. 1, л.д. 19, 24).

Во исполнение обязательств покупателя из договора купли-продажи от 08.12.2011 № 2 ФИО11 перечислил на расчётный счёт ОАО Специализированный трест «Уралцветметгазоочистка» денежные средства в общей сумме 607 000 рублей (т. 1, л.д. 20-22). В подтверждение данного обстоятельства в дело представлены копии следующих платёжных поручений: от 05.12.2011 № 0005551 на сумму 30 300 рублей (задаток на участие в аукционе), от 12.12.2011 № 000058 на сумму 546 400 рублей (оплата по договору от 08.12.2011 № 2), от 23.01.2012 № 5 на сумму 34 210 рублей (в том числе, доплата по договору от 08.12.2011 № 2 в размере 30 300 рублей).

01 октября 2013 года между ФИО12 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества б/н (т. 1, л.д. 16). Согласно данному договору ФИО12 передаёт в собственность ФИО1 недвижимое имущество: земельный участок, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для эксплуатации производственной базы», кадастровый номер 74:36:0715004:263, находящийся по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Курчатовский район, улица Автодорожная, 15 – площадью 513 кв.м. (пункт 1.1 договора). Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2013 № 9233/зем., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.09.2013 серии 74 АД номер 609262, в ЕГРП 05.09.2013 сделана запись регистрации номер 74-74-01/441/2013-207 (пункт 1.2 договора). По соглашению сторон договорная цена земельного участка составляет 35 000 рублей (пункт 2.1 договора). Покупатель оплачивает цену имущества наличными денежными средствами до подписания данного договора до государственной регистрации в ЕГРП (пункт 2.2 договора). Передача земельного участка осуществляется без составления акта приёма-передачи, в момент подписания данного договора и полной оплаты цены земельного участка (пункт 3.1 договора).

09 октября 2013 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2013 в ЕГРП внесена регистрационная запись номер 74-74-01/486/2013-298 о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0715004:263. Площадь участка 513 кв.м. Категория земель «земли населённых пунктов». Вид разрешённого использования «для эксплуатации производственной базы». Местоположение (адрес) земельного участка: Челябинская область, город Челябинск, Курчатовский район, улица Автодорожная, 15 (т. 1, л.д. 17).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 10.06.2014 по делу № А76-5279/2014 удовлетворено заявление предпринимателя ФИО3 к Управлению Росреестра. Арбитражный суд признал недействительным сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2014 № 01/033/2014-140. Арбитражный суд возложил на заинтересованное лицо обязанность в месячный срок с момента вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – здание площадью 646,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0715004:287, местонахождение (адрес): <...> (т. 1, л.д. 126-130).

26 июня 2014 года филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области подготовлена кадастровая выписка № 7400/101/14-465194 на объект недвижимого имущества – нежилое здание. Данный объект имеет следующие характеристики. Площадь 646,2 кв.м. Этажность – 2. Год ввода здания в эксплуатацию – 1990 год. Кадастровый номер 74:36:0715004:287. Местоположение (адрес): <...>. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено нежилое здание – 74:36:0715004:263 (т. 1, л.д. 99-100).

23 июля 2014 года в ЕГРП внесена регистрационная запись номер 74-74-01/033/2014-140 о праве собственности ФИО3 на нежилое здание «Цех товаров народного потребления (столярный цех)». Назначение объекта «нежилое». Площадь здания 646,2 кв.м. Этажность – 2. Кадастровый номер 74:36:0715004:287. Местоположение (адрес) здания: <...> (выписка из ЕГРП от 13.01.2016 – т. 1, л.д. 77).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2014 по делу № А76-17932/2014 отказано в удовлетворении искового заявления предпринимателя ФИО1 к предпринимателю ФИО13 о признании права собственности на объект недвижимого имущества: двухэтажное нежилое здание площадью 646,2 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0715004, расположенное по адресу: <...> – в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0715004:263 площадью 513 кв.м. Исковое требование рассмотрено арбитражными судами применительно к ст. 222 ГК РФ (т. 1, л.д. 141-151).

17 апреля 2015 года между ФИО13 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества б/н (т. 1, л.д. 13, 15). Согласно данному договору ФИО13 передаёт в собственность ИП ФИО1 строительные материалы самовольной постройки двухэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: <...> (промзона), а покупатель обязуется принять и оплатить это имущество на условиях данного договора (пункт 1.1 договора). Стоимость имущества составляет 607 000 рублей и подлежит оплате путём передачи покупателем наличных денежных средств продавцу в день подписания договора (пункт 3.1 договора). Право собственности на передаваемое имущество возникает с момента полной оплаты имущества покупателем (пункт 4.2 договора).

В подтверждение факта передачи имущества ФИО13 и ИП ФИО1 подписали акт приёма-передачи от 17.04.2015 (т. 1, л.д. 14).

ФИО3 обратился в Курчатовский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО12, ФИО1, в котором потребовал: 1) признать недействительным договор от 19.04.2013 № 9233/зем. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:36:0715004:250 (площадь данного земельного участка 2849 кв.м. – т. 2, л.д. 6-оборот) в части отчуждения земельного участка, занятого нежилым зданием площадью 646,2 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0715004:287, то есть в части, в которой в дальнейшем образован земельный участок с кадастровым номером 74:36:0715004:263 площадью 513 кв.м., применить последствия недействительности части указанной сделки; 2) признать недействительным договор от 01.10.2013 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:36:0715004:263, применить последствия недействительности сделки (т. 2, л.д. 1).

Решением Курчатовского районного суда города Челябинска от 02.09.2015 по делу № 2-3120/2015 в удовлетворении требований ФИО3 отказано (т. 2, л.д. 1-3).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09.02.2016 по делу № 11-1640/2016 решение Курчатовского районного суда города Челябинска от 02.09.2015 по делу № 2-3120/2015 отменено, требования ФИО3 удовлетворены (т. 2, л.д. 4-7).

Полагая, что договор купли-продажи от 01.01.1997 № 3 совершён в нарушение требований закона (статей 166, 168, 218, 454, 486, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации), кроме того, совершен сторонами при отсутствии доказательств его реального исполнения, ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Оценив заявленные истцом в обоснование недействительности оспариваемой сделки нормы и основания, суд первой инстанции пришёл к выводу о недоказанности истцом нарушений норм законодательства, действовавших на момент совершения сделки, при её заключении сторонами. Так, оценивая доводы истца о мнимости и притворности сделки, суд исходил из того, что сторонами согласованы все существенные условия договора, сделка исполнялась сторонами, в том числе за ответчиком зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, имущество передано ответчику, доказательств того, что воля сторон сделки не была направлена на её исполнение и создание соответствующих правовых последствий, истцом не представлено. Доводы истца о неподписании договора ФИО7 как лицом, осуществлявшим полномочия директора продавца на момент заключения сделки, судом отклонены в силу непредставления соответствующих доказательств, в том числе судом отказано в удовлетворении ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы в силу непредставления образцов подписи ФИО7 и оригиналов документов, содержащих его подписи. Суд также пришёл к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты, поскольку истец не является стороной оспариваемой сделки, и не доказал, каким образом нарушаются его права и законные интересы её совершением, в силу чего у истца отсутствует право требовать применения последствий недействительности сделки. Полномочия истца как собственника спорного имущества опровергнуты судами при рассмотрении дела № А76-17932/2014, и напротив, ответчик признан законным приобретателем земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, при рассмотрении дела № 11-1640/2016, а законность приобретения им спорного имущества подтверждена решением суда по делу № А76-5279/2014. Суд также пришёл к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям, который суд посчитал с 13.10.2013 – с момента приобретения ответчиком земельного участка, на котором располагается спорное здание.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 2 АПК РФ и п. 1 ст. 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, заинтересованным лицом, является субъект, имеющий материально-правовой интерес в оспаривании сделки, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять (Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2009 № 738-О-О).

ИП ФИО1 не является стороной договора купли-продажи от 01.01.1997 № 3, который, как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 10.06.2014 по делу № А76-5279/2014, заключен и фактически исполнен сторонами: открытым акционерным обществом «Специализированный трест «Уралцветметгазоочистка» и ИП ФИО6.

23.07.2014 в ЕГРП внесена регистрационная запись номер 74-74-01/033/2014-140 о праве собственности ФИО3 на нежилое здание «Цех товаров народного потребления (столярный цех)», площадью 646,2 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0715004:287, по адресу: <...>.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 3 и п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, ИП ФИО1 по существу заявлены требования об оспаривании зарегистрированного права собственности на здание, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2014 по делу № А76-17932/2014 отказано в удовлетворении искового заявления ИП ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание площадью 646,2 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

Вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции от 09.02.2016 по делу № 11-1640/2016 по иску ИП ФИО6 признаны недействительными договоры купли-продажи от 19.04.2013 № 9233/зем. (в части) и от 01.10.2013 б/н (полностью), на основании которых ИП ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0715004:263, в границах которого, в свою очередь, расположено спорное нежилое здание.

Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий её недействительности может также быть удовлетворён, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путём применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При изложенных обстоятельствах следует согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что истец, не являясь участником оспариваемой сделки, не является лицом, чьи права и законные интересы данная сделка нарушает, ввиду чего по смыслу указанной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и с учётом требований ч. 1 ст. 4 АПК РФ не является лицом, заинтересованным в её оспаривании.

Доводы апеллянта о наличии у нее правового интереса в оспаривании сделки в силу наличия намерения достроить объект, приобретенный ею по договору купли-продажи от 17.04.2015 с ФИО13 как «строительные материалы самовольной постройки двухэтажного кирпичного здания» с учетом отсутствия у ИП ФИО1 статуса законного землепользователя земельного участка в части, необходимой для эксплуатации спорного объекта, а также при опровержении судами по вышеуказанным делам её статуса как собственника спорного объекта недвижимости не могут быть признаны обоснованными.

Выводы суда первой инстанции о недоказанности истцом правовых оснований для признания сделки недействительной также соответствуют представленным по делу доказательствам и нормам материального права.

Учитывая, что истец в обоснование своих требований ссылался на отсутствие фактического исполнения сторонами оспариваемого договора в части передачи имущества, его оплаты, а также осуществления правомочий собственника вещи, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 1 ст. 168 АПК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что истцом заявлены требования о мнимости оспариваемой сделки.

Указанное обстоятельство, вопреки доводам истца, не свидетельствует о том, что суд вышел за пределы заявленных требований, поскольку в силу ч. 1 ст. 168, ч. 4 ст. 170 АПК, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд при рассмотрении спора имеет полномочия по квалификации заявленных требований с учетом доводов и возражений сторон.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из заключений специалистов ФИО8 от 04.12.2015 (свидетельство на право самостоятельного производства судебных экспертиз № 010132) и ФИО9 от 21.04.2016 (свидетельство на право самостоятельного производства судебных экспертиз № 011616) следует, что подпись в графе «Генеральный директор ОАО треста «Уралцветметгазоочистка» договора от 01.01.1997 № 3 выполнена самим ФИО7 (т. 2, л.д. 76-90, 119-124), договор скреплен печатью организации-продавца, что опровергает утверждения апеллянта о том, что оспариваемый договор сторонами не подписывался, и у ОАО треста «Уралцветметгазоочистка» отсутствовало намерение на оформление сделки.

Имущество было передано во владение ИП ФИО6 в силу условий п. 3.1. договора, согласно которому покупатель принимает приобретенной имущество в технически неисправном состоянии, акт приема передачи сторонами не составляется.

Указанное также позволяет отклонить довод апелляционной жалобы о нарушении требований ст. 556 ГК РФ при совершении оспариваемой сделки в силу несоставления акта приема-передачи, поскольку по смыслу указанной нормы в её нормативном единстве с нормой ст. 160 ГК РФ исполнение договора купли-продажи в части передачи недвижимого имущества покупателю может производиться как путем составления отдельного документа – акта приема-передачи, так и оформляться иными письменными доказательствами.

То обстоятельство, что спорное нежилое здание до 2012 года находилось на балансе ОАО треста «Уралцветметгазоочистка», а впоследствии включено в состав конкурсной массы должника-банкрота не опровергает вывод суда о поступлении имущества во владение покупателя, равно как и не свидетельствует о реализации ОАО трестом «Уралцветметгазоочистка» своих полномочий как собственника имущества, поскольку в силу пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством наличия права собственности или законного владения.

Утверждения о том, что ОАО трест «Уралцветметгазоочистка», будучи законным владельцем имущества, предпринимало попытки ввести здание в эксплуатацию, в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ истцом не доказаны.

Иных доказательств, опровергающих факт исполнения сделки купли-продажи имущества в части передачи имущества покупателю, истцом не представлено.

Ссылки апеллянта на пояснения бывшего директора ОАО треста «Уралцветметгазоочистка» ФИО7 отклоняются на основании ст. 68 АПК РФ, поскольку, во-первых, указанное лицо не дало утвердительных пояснений относительно подписания либо неподписания оспариваемого договора, а во-вторых его пояснения опровергаются иными письменными доказательствами, представленными в дело.

По изложенным основаниям и руководствуясь ст. 68 АПК РФ апелляционный суд отказал истцу в удовлетворении ходатайства об истребовании в налоговом органе материалов налоговой проверки ОАО Треста «Уралцветметгазоочистка», сведений об осуществлении ИП ФИО3 либо ОАО Трестом «Уралцветметгазоочистка» налоговых платежей за спорное имущество, материалов дела №А76-6635/2011, поскольку истребуемые истцом документы не могут быть приняты как доказательство передачи имущества в фактическое владение приобретателя имущества, и кроме того, оснований для истребования материалов дела №А76-6635/2011 не имеется, поскольку истец не лишен ссылаться на преюдициальные обстоятельства, установленные судебным актом, в порядке ч. 2 ст. 69 АПК РФ, в то время как таких преюдициальных обстоятельств, учитывая круг лиц, участвующих в деле, в рамках дела №А76-6632/2011 не установлено.

Доводы апеллянта о несогласованности сторонами предмета договора и в этой связи – нарушении нормы ст. 554 ГК РФ, отклоняются, поскольку в дело не представлено доказательств наличия разногласий между сторонами договора по его условиям, в силу чего основания для признания договора незаключенным не имеется (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ).

Более того, как указано выше, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 10.06.2014 по делу № А76-5279/2014 установлены обстоятельства заключения и фактического исполнения договора купли-продажи от 01.01.1997 № 3.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований ИП ФИО1 в силу положений абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является пропуск срока исковой давности по заявлению ответчика (т. 1, л.д. 104, 119-122).

Исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст.ст. 195, 196, 197 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ в ранее действовавшей редакции).

Поскольку договор купли-продажи совершён 01.01.1997, имущество передано покупателю без составления акта приёма-передачи, на что указано в тексте договора, исполнение указанной сделки началось не позднее передачи имущества покупателю, в силу чего к моменту подачи настоящего иска срок исковой давности истек.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований предпринимателя ФИО1 судом первой инстанции отказано обоснованно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2016 по делу № А76-32271/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Г.Н. Богдановская

Судьи: И.Ю. Соколова

Л.А. Суспицина