Гражданский кодекс часть 1

от общества с ограниченной ответственностью «АВА-Кров»:Зелепукиной Н.А., представителя по доверенности от 15.01.2018 сроком по 31.12.2018 (после перерыва);

от муниципального образования городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Самохиной Светланы Ивановны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Альянс Групп»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Воронежского областного отделения политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200; ИНН 3666181570) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2017 по делу № А14-8566/2017 (судья Соболева Е.П.) по иску общества с ограниченной ответственностью «АВА-Кров» (ОГРН 1033600076135; ИНН 3663043999) к муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200; ИНН 3666181570) о взыскании 335 200 руб. неосновательного обогащения за период с 01.05.2016 по 31.05.2017, расходов по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.,

третьи лица: Самохина Светлана Ивановна, общество с ограниченной ответственностью «Альянс Групп» (ОГРН 1163668050732; ИНН 3664214573), Воронежское областное отделение политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» (ОГРН 1023600007793, ИНН 3664027534),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «АВА-Кров» (далее – ООО «АВА-Кров», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее – ответчик) о взыскании 335 200 руб. неосновательного обогащения за период с 01.05.2016 по 31.05.2017, расходов по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Самохина Светлана Ивановна.ООО «Альянс Групп» и Воронежское областное отделение политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации».

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, муниципальное образование городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылался на то, что часть объектов недвижимого имущества, учитываемого в реестре муниципального имущества, использовалась в спорный период третьими лицами, на которых было возложено бремя содержания соответствующих помещений в соответствии с договором аренды и договором о передаче имущества в безвозмездное пользование, заключенными между ответчиком и третьими лицами, кроме того, указал, что между ним и ООО «АВА-Кров» договоры управления не заключались.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 11.01.2018 стороны и третьи лица явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

В судебном заседании судом апелляционной инстанции в порядке статей 163, 184, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 18.01.2018.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда (http://19aas.arbitr.ru/) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В продолженное после перерыва в том же судебном составе судебное заседание апелляционного суда явился представитель ООО «АВА-Кров», возражавший против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что общими собраниями собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу г. Воронеж: переулок Гвардейский, дом 2 (протокол общего собрания №1 от 27.08.2008), ул. Героев Стратосферы, дом 1 (протокол общего собрания №1 от 15.05.2008), дом 9 (протокол общего собрания №1 от 15.05.2008), дом 13 (протокол общего собрания №1 от 16.05.2008), ул. Димитрова, дом 4 (протокол общего собрания №1 от 16.09.2008), ул. Ленинградская, дом 122а (протокол общего собрания №1 от 23.09.2008), ул. Ленинградская, дом 140 (протокол общего собрания №1 от 10.09.2008), Ленинский проспект, дом 7/4 (протокол общего собрания №1 от 24.08.2008), Ленинский проспект, дом 11 (протокол общего собрания №1 от 25.08.2008), Ленинский проспект, дом 18 (протокол общего собрания №1 от 22.08.2008), Ленинский проспект, дом 32 (протокол общего собрания №1 от 15.05.2008), Ленинский проспект, дом 36 (протокол общего собрания №1 от 23.08.2008), Ленинский проспект, дом 82 (протокол общего собрания №1 от 20.08.2008), Ленинский проспект, дом 105/2 (протокол общего собрания №1 от 28.08.2008), ул. Меркулова, 4/1 (протокол общего собрания №1 от 26.09.2008), ул. Порт-Артурская, дом 21 (протокол общего собрания №1 от 20.06.2008) ООО «АВА-Кров» выбрано в качестве управляющей организации и выполняет функции управления многоквартирным домом с целью оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Истцом и собственниками помещений в спорных многоквартирных домах заключены договоры управления многоквартирными домами, предметом которых явилось оказание управляющей организацией собственнику услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в спорных многоквартирных домах.

Заявлений о расторжении договоров управления от собственников помещений, в том числе от ответчика, не поступало.

Согласно сведениям управления имущественных и земельных отношений администрации ГО г.Воронеж (письмо исх. №4665410 от 25.11.2015) в реестре муниципального имущества учитываются нежилые встроенные помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах:

1) № 2 по пер. Гвардейский г.Воронежа (общая площадь помещений 55,2 кв.м):

- нежилое встроенное помещение III в лит.А,1 этаж, площадью 13,3 кв.м;

- нежилое встроенное помещение II в лит.А,1 этаж, площадью 41,9 кв.м;

2) № 21 по ул. Порт-Артурская г.Воронежа (общая площадь помещений 44,3 кв.м):

- нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 44,3 кв.м;

3) №122а по ул. Ленинградская г.Воронежа (общая площадь помещений 117,2 кв.м):

- нежилое встроенное помещение I в лит.А, 1 этаж, номера на поэтажном плане:1-13, площадью 117,2 кв.м;

4) №1 по ул. Героев Стратосферы г.Воронежа (общая площадь помещений 258,4 кв.м):

- часть нежилого помещения V в лит.А1, подвал, номера на поэтажном плане: 1,2, площадью 32,7 кв.м;

- нежилое встроенное помещение II в лит.А1, подвал, номера на поэтажном плане: 1-5, площадью 95,5 кв.м;

- нежилое встроенное помещение I в лит.А1,подвал,номера на поэтажном плане:14-18, площадью 130,2 кв.м;

5) №9 по ул. Героев Стратосферы г.Воронежа (общая площадь помещений 197,6 кв.м):

- нежилое встроенное помещение VII, подвал, площадью 180,7 кв.м;

- часть встроенного нежилого помещения I в лит.А1, подвал, площадью 16,9 кв.м;

6) № 13 по ул. Героев Стратосферы г.Воронежа (общая площадь помещений 311,3 кв.м):

- нежилое встроенное помещение VII в лит.п/А,подвал,номера на поэтажном плане: 1-9,площадью 127,2 кв.м;

- нежилое встроенное помещение V в лит.п/А,подвал, номера на поэтажном плане: 1-6, площадью 128,7 кв.м;

- часть нежилого встроенного помещения III в лит.п/А, подвал, номера на поэтажном плане:5-8, площадью 55,4 кв.м;

7) № 4 по ул. Димитрова г.Воронежа (общая площадь помещения 10,0 кв.м):

- нежилое встроенное помещение, 7 подъезд, 1 этаж, площадью 10,0 кв.м;

8) №140 по ул. Ленинградская г.Воронежа (общая площадь помещений 81,4 кв.м):

- нежилое встроенное помещение в лит.п/А, номера на поэтажном плане:12-17, площадью 81,4 кв.м;

9) №7/4 по Ленинскому проспекту г.Воронежа (общая площадь помещений 14,5 кв.м):

- нежилое встроенное помещение I в лит.А, 1 этаж, площадью 14,5кв.м;

10) №11 по Ленинскому проспекту г.Воронежа (общая площадь помещений 225,7 кв.м):

- нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 225,7 кв.м;

11) №18 по Ленинскому проспекту г.Воронежа (общая площадь помещений 97,5 кв.м):

- нежилое встроенное помещение IV в лит.А, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 1-12, площадью 97,5 кв.м;

12) №32 по Ленинскому проспекту г.Воронежа (общая площадь помещений 406,2 кв.м):

- часть нежилого встроенного помещения II в лит.п/А, подвал, площадью 165,9 кв.м;

- часть нежилого встроенного помещения II в лит.п/А, подвал, площадью 240,3 кв.м;

13) №36 по Ленинскому проспекту г.Воронежа (общая площадь помещений 495,1 кв.м):

- часть нежилого помещения I в лит.А, 1 этаж, площадью 51,6 кв.м;

- нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 30,9 кв.м;

- часть нежилого помещения I в лит.А, 1 этаж, площадью 12,6 кв.м;

- часть нежилого помещения I в лит.А, 1 этаж, площадью 37,0 кв.м;

- нежилое встроенное помещение I в лит.А1, подвал, номера на поэтажном плане: 1,2,3, площадью 72,8 кв.м;

- нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 11,2 кв.м;

- нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 19,2 кв.м;

- часть нежилого помещения I в лит.А, 1 этаж, номер на поэтажном плане:2, площадью 4,3 кв.м;

- нежилое встроенное помещение II, номера на поэтажном плане: 1-5, площадью 197,7 кв.м;

- часть нежилого помещения I в лит.А, 1 этаж, площадью 29,2 кв.м;

- часть нежилого помещения I в лит.А, 1 этаж, площадью 28,6 кв.м;

14) №82 по Ленинскому проспекту г.Воронежа (общая площадь помещений 398,8 кв.м):

- нежилое встроенное помещение I, подвал, площадью 176,8 кв.м;

- нежилое встроенное помещение I, подвал, площадью 158,5 кв.м;

- нежилое встроенное помещение I, подвал, площадью 63,5 кв.м;

15) №105/2 по Ленинскому проспекту г.Воронежа (общая площадь помещений 16,2 кв.м):

- нежилое встроенное помещение I, подвал, площадью 16,2 кв.м;

16) №4/1 по ул. Меркулова г.Воронежа (общая площадь помещений 264,2 кв.м):

- нежилое встроенное помещение I, II в лит. А1, полуподвал, площадью 65,3 кв.м;

- нежилое встроенное помещение VI в лит. А1, подвал, номера на поэтажном плане:1-3, площадью 45,6 кв.м;

- нежилое встроенное помещение III в лит. А1, подвал, площадью 153,3 кв.м.

Пунктом 4.2 договора управления от 01.10.2008 (МКД пер. Гвардейский, 2), от 01.12.2008 (МКД ул. Г.Стратосферы, 1), от 13.08.2008 (МКД ул. Г.Стратосферы, 9), от 15.07.2008 (МКД ул. Порт-Артурская, 21), пунктом 4.6 договора управления от 22.03.2009 (МКД ул. Г.Стратосферы, 13), от 05.11.2008 (МКД ул. Димитрова, 4), от 01.10.2008 (МКД ул. Ленинградская, 140), от 05.11.2008 (МКД Ленинский пр-т, 7/4), от 08.10.2008 (МКД Ленинский пр-т, 11), от 22.09.2008 (МКД Ленинский пр-т, 18), от 17.12.2008 (МКД Ленинский пр-т, 36), от 01.09.2008 (МКД Ленинский пр-т, 82), от 14.11.2008 (МКД Ленинский пр-т, 105/2), от 13.03.2009 (МКД ул. Меркулова, 4/1) установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии со статьей 156 ЖК РФ, если иное не установлено общим собранием собственников. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в городском округе город Воронеж.

Пунктом 4.3. договора управления от 18.01.2011 (МКД ул. Ленинградская, 122а), от 28.12.2009 (МКД Ленинский пр-т, 32) установлено, что в случае, если собственники общего имущества многоквартирного дома не предоставили в Управляющую организацию протокол общего собрания многоквартирного дома, с утвержденным на нем тарифом на содержание общего имущества дома, управляющая организация имеет право, устанавливать такой тариф самостоятельно, используя нормативные акты РФ.

Срок оплаты по договору управления от 01.10.2008 (МКД пер. Гвардейский, 2), от 01.12.2008 (МКД ул. Г.Стратосферы, 1), от 13.08.2008 (МКД ул. Г.Стратосферы, 9), от 15.07.2008 (МКД ул. Порт-Артурская, 21) определен пунктом 4.4. (до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем); по договору управления от 22.03.2009 (МКД ул. Г.Стратосферы, 13), от 05.11.2008 (МКД ул. Димитрова, 4), от 01.10.2008 (МКД ул. Ленинградская, 140), от 05.11.2008 (МКД Ленинский пр-т, 7/4), от 08.10.2008 (МКД Ленинский пр-т, 11), от 22.09.2008 (МКД Ленинский пр-т, 18), от 17.12.2008 (МКД Ленинский пр-т, 36), от 01.09.2008 (МКД Ленинский пр-т, 82), от 14.11.2008 (МКД Ленинский пр-т, 105/2), от 13.03.2009 (МКД ул. Меркулова, 4/1), от 18.01.2011 (МКД ул. Ленинградская, 122а), от 28.12.2009 (МКД Ленинский пр-т, 32) определен пунктом 3.3.2. (не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным).

Постановлением Главы городского округа г.Воронеж №64 от 07.02.2007 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: №п/п.1 (приложения) в размере 9 руб. 19 коп. за кв.м, № п/п.4 (приложения) в размере 6 руб.30 коп. за кв.м.

Приказом Главного управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области №19/8 от 23.08.2007 установлен на 2008 год предельный максимальный индекс изменения размера платы за жилое помещение с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение соответственно затратам на содержание и ремонт жилья - 118,0%, что составляет 10 руб.84 коп. за кв.м, 7 руб.43 коп. за кв.м.

Приказом Главного управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области №34/6 от 20.11.2008 установлен на 2009 год предельный максимальный индекс изменения размера платы за жилое помещение с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение соответственно затратам на содержание и ремонт жилья - 114,2%, что составляет 12 руб.38 коп., за кв.м 8 руб.48 коп. за кв.м.

В адрес УИЗО АГО г.Воронеж направлена претензия (исх.№ 208 от 24.01.2017) с предложением произвести оплату оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ответа УИЗО АГО г.Воронеж (исх. №7037146 от 15.02.2017) требования претензии оставлены без удовлетворения.

По расчетам истца размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (общая площадь помещений 114 кв.м): пер. Гвардейский, 2 (55,2кв.м), Ленинскому проспекту, 7/4 (14,5кв.м), ул. П.Артурская, 21 (44,3кв.м) в период с 01.05.2016 по 31.05.2017 составляет 18 347,16 руб. (с 01.05.2016 по 31.05.2017, тариф 12,38 руб., за 1 кв.м. (жилого, нежилого) помещения 114,0 кв.м. * 12,38 руб. (1 411,32) * 13мес. = 18 347, 16 руб.)

По расчетам истца размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (общая площадь помещений 2 879, 60 кв.м): ул. Ленинградская, д.122а (117,2 кв.м), Ленинский проспект, д.36 (495,1 кв.м), ул. Г.Стратосферы, д.1 (258,4 кв.м), д.9 (197,6 кв.м), д.13 (311,3 кв.м), ул. Димитрова, д.4 (10,0 кв.м), ул. Ленинградская, д.140 (81,4 кв.м), Ленинский пр-т, д.11 (225,7 кв.м), д.18 (97,5 кв.м), д.32 (406,2кв.м), д.82 (398,8кв.м), д.105/2 (16,2кв.м), ул. Меркулова, д.4/1 (264,2 кв.м) в период с 01.05.2016 по 31.05.2017 составляет 317 447,13 руб. (с 01.05.2016 по 31.05.2017, тариф 8,48 руб., за 1 кв.м (жилого, нежилого) помещения 2 879,60 кв.м * 8,48 руб. (24 419,01) * 13 мес. = 317 447, 13 руб.)

Всего по первоначальным расчетам истца размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов составил: 335 794, 29 руб. (18 347,16 + 317 447,13).

С учетом доводов ответчика о неверном определении площади нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Меркулова, д.4/1 (260,2 кв.м, а не 264,2 кв.м, как было использовано истцом в расчете) представителем истца в ходе судебного разбирательства 14.11.2017 заявлено устное ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ООО «АВА-Кров» просило суд взыскать с муниципального образования городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж 335 200 руб. неосновательного обогащения за период с 01.05.2016 по 31.05.2017, расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Обязательство по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Принимая решение об удовлетворении иска, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание собственниками вышеназванных многоквартирных домов в качестве управляющей организации ООО «АВА-кров» подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Следовательно, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в указанных домах.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, (далее – Правила № 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно сведениям, отраженным в письме управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж исх. № 4665410 от 25.11.2015, собственником вышеуказанных нежилых помещений в спорный период являлся ответчик.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в период с 01.05.2016 по 31.05.2017 истец без договорных отношений с ответчиком осуществлял техническое обслуживание нежилых помещений, расположенных в г. Воронеже г.Воронеж: переулок Гвардейский, дом 2, ул. Героев Стратосферы, дом 1, дом 9, дом 13, ул. Димитрова, дом 4, ул. Ленинградская, дом 122а, ул. Ленинградская, дом 140, Ленинский проспект, дом 7/4, Ленинский проспект, дом 11, Ленинский проспект, дом 18, Ленинский проспект, дом 32, Ленинский проспект, дом 36, Ленинский проспект, дом 82, Ленинский проспект, дом 105/2, ул. Меркулова, 4/1, ул. Порт-Артурская, дом 21.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключение случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Факты выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорных жилых домов подтверждаются материалами дела, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами с приложениями выполненных работ (оказанных услуг).

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорный период в размере 335 200 руб. определена истцом исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, тарифов за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленных в городском округе город Воронеж.

В силу пункта 40 Правил № 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих ответчику, в сумме 335 200 руб. за период с 01.05.2016 по 31.05.2017.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению об Управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденному решением Воронежской городской Думы от 26.09.2012 № 940-III, Управление является уполномоченным органом администрации городского округа город Воронеж по управлению муниципальным имуществом в части отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением муниципальными объектами нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа.

В соответствии с пунктом 3.2 Положения Управление может формировать и представлять бюджетную отчетность главного администратора доходов бюджета, осуществлять полномочия главного распорядителя и получателя средств бюджета городского округа.

Пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса РФ установлено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

На основании пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса РФ средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Таким образом, суд правомерно счел заявленные требования подлежащими удовлетворению за счет средств муниципальной казны.

Довод ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом был обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 39, частей 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, пункта 28 Правил № 491 данное обстоятельство не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылка ответчика о том, что поскольку часть объектов недвижимого имущества, учитываемого в реестре муниципального имущества, используется третьими лицами и они должны нести бремя содержания общего имущества, была предметом рассмотрения арбитражного суда области и обоснованно отклонена им. Исходя из буквального толкования условий представленных в дело договоров аренды и договоров о передаче имущества в безвозмездное пользование, в соответствии со статьей 431 ГК РФ, не усматривается, что на третьих лиц было возложено бремя содержания общего имущества

Передача помещения по договору аренды, безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов по содержанию иного его имущества, в данном случае общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и не дает возможности переложить это бремя на арендатора без соответствующего указания об этом в договоре (статья 210 ГК РФ).

С учетом изложенного, расходы по содержанию и текущему ремонту вышеперечисленных помещений в период с 01.05.2016 по 31.05.2017 правомерно возложены на ответчика.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2017 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Поскольку заявитель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, оснований для взыскания или возврата государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2017 по делу № А14-8566/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200; ИНН 3666181570) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

Г.Н. Кораблева

Е.Ю. Щербатых