Гражданский кодекс часть 1

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Минусинскводстрой»: Максимович Н.А., представителя по доверенности от 23.08.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Минусинскводстрой» (ИНН 2455022844, ОГРН 1042401402372),

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 13 сентября 2017 года по делу № А33-10389/2017, принятое судьёй Курбатовой Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Минусинскводстрой» (далее – ответчик) о взыскании 2 488 990 рублей неосновательного обогащения по договорам участия в долевом строительстве, 53 928 рублей 11 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2017 по 22.06.2017, 60 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 сентября 2017 удовлетворены частично. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Минусинскводстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» 2 530 131 рубль 91 копейка, в том числе
2 478 990 рублей неосновательного обогащения, 51 141 рубль 91 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами; 35 535 рублей 42 копейки судебных расходов по государственной пошлине; 59 698 рублей 31 копейка судебных издержек. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

- суд первой инстанции, при вынесении решения, не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, а также не применил закон, подлежащий применению;

- законом об участии в долевом строительстве, установлена возможность изменения цены договора после его заключения, только по соглашению сторон;

- согласно акту приема-передачи построенных объектов недвижимости, подписанных истцом без возражений и замечаний, стороны подтвердили отсутствие взаимных финансовых, имущественных и иных претензий в отношении данного договора;

- у истца отсутствует право на обращение в арбитражный суд с настоящим требованием, поскольку на момент заключения договора уступки права требования у апеллянта не существовало обязательств перед первоначальным кредитором – государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального хозяйства».

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено
на 13.12.2017.

В судебном заседании представитель ответчика, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не согласен с решением суда первой инстанции. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 сентября 2017 года по делу
№ А33-10389/2017 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, согласен с решением суда первой инстанции. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 сентября 2017 года по делу № А33-10389/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет») явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 15.12.2014, 02.02.2015, 04.02.2015, 17.03.2015, 13.05.2015, 30.07.2015, 10.09.2015, 16.10.2015, 04.05.2016, 15.06.2016, 18.07.2016, 21.09.2016 между ответчиком (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник) заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов: квартир за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, общей (проектной) площадью 1 691,89 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» (т.1 л.д. 18-161, т. 2 л.д. 1-116.

Дополнительными соглашениями к договорам участия в долевом строительстве, в отношении объектов: квартир за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, общей (проектной) площадью 1 691,89 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», стороны согласовали принять пункт 1.6. договора участия в долевом строительстве в следующей редакции: « Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом в срок до 31 декабря 2016 года и передать объекты долевого строительства участнику после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок до 01 февраля 2017 года. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче объектов долевого строительства участнику ранее установленного срока, досрочно». (т.1 л.д.18-161, т.2 л.д. 1-116).

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 15.12.2014 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.2 л.д. 117-120).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 448 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 28, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 755 117 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 28 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 57,5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 51,3 кв.м., жилая площадь – 39,9 кв.м., количество комнат – одна, этаж – третий) (т.2 л.д. 121).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 28, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
51,3 кв.м (т.4 л.д. 49-53).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 450 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 32, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 755 117 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 32 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 57,8 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 51,6 кв.м., жилая площадь – 40,0 кв.м., количество комнат – одна, этаж – четвертый) (т.2 л.д. 126).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 32, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
51,6 кв.м. (т.4 л.д. 54-58)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.2 л.д. 127-130).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 441 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 36, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 755 117 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 36 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 57,7 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 51,5 кв.м., жилая площадь – 40,0 кв.м., количество комнат – одна, этаж – пятый) (т.2 л.д. 131).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 36, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
51,5 кв.м. (т.4 л.д. 59-64)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.2 л.д. 132-135).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 446 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 34, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 986 621 рубль.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 34 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 70,4 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 65,3 кв.м., жилая площадь – 40,9 кв.м., количество комнат – две, этаж – пятый) (т.2 л.д. 136).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 34, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
65,3 кв.м. (т.4 л.д. 65-70)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.2 л.д. 137-140).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 449 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 33, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 2 964 234 рубля.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 33 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 105,3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 96,2 кв.м., жилая площадь – 56,7 кв.м., количество комнат – три, этаж – пятый) (т.2 л.д. 141).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 33, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
96,2 кв.м. (т.4 л.д. 71-76)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.2 л.д. 142-145).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 443 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 35, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 272 180 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 35 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 44,9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 42,0 кв.м., жилая площадь – 29,9 кв.м., количество комнат – одна, этаж – пятый) (т.2 л.д. 146).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 35, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
42,0 кв.м. (т.5 л.д. 52-57)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 17.03.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.2 л.д. 147-150).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 439 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 39, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 2 440 074 рубля.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 39 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 87,3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 81,1 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м., количество комнат – две, этаж – первый) (т.2 л.д. 151).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 39, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
81,1 кв.м. (т.4 л.д. 77-82)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 17.03.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.2 л.д. 152-155).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 451 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 25, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 2 964 234 рубля.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 25 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 104,9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 95,8 кв.м., жилая площадь – 56,4 кв.м., количество комнат – три, этаж – третий) (т.2 л.д. 156).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 25, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
95,8 кв.м. (т.4 л.д. 83-87)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 13.05.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.2 л.д. 157-160).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 433 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 44, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 755 117 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 44 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 58,4 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 52,2 кв.м., жилая площадь – 41,1 кв.м., количество комнат – одна, этаж – второй) (т.2 л.д. 161).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 44, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
52,2 кв.м. (т.4 л.д. 88-93)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 30.07.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.2 л.д. 162-165).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 434 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 52, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 755 117 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 52 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 57,9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 51,7 кв.м., жилая площадь – 40,0 кв.м., количество комнат – одна, этаж – четвертый) (т.2 л.д. 166).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 52, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
51,7 кв.м. (т.4 л.д. 94-98)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 30.07.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.2 л.д. 167-170).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 454 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 50, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 986 621 рубль.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 50 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 69,7 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 64,6 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м., количество комнат – две, этаж – четвертый) (т.2 л.д. 171).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 50, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
64,6 кв.м. (т.4 л.д. 99-103)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 30.07.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.2 л.д. 172-175).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 453 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 48, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 755 117 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 48 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 58,3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 52,1 кв.м., жилая площадь – 40,4 кв.м., количество комнат – одна, этаж – третий) (т.2 л.д. 176).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 48, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
52,1 кв.м. (т.4 л.д. 104-108)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 10.09.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.3 л.д. 1-4).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 440 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 59, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 12 440 074 рубля.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 59 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 87,5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 81,3 кв.м., жилая площадь – 42,1 кв.м., количество комнат – две, этаж – первый) (т.3 л.д. 5).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 59, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
78,7 кв.м. (т.4 л.д. 109-114)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 10.09.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.3 л.д. 6-9).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 436 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 58, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 2 387 112 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 58 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 84,9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 78,7 кв.м., жилая площадь – 47,8 кв.м., количество комнат – две, этаж – первый) (т.3 л.д. 10).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 58, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
78,7 кв.м. (т.5 л.д. 1-6)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 10.09.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.3 л.д. 11-14).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 444 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 56, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 755 117 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 56 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 58,1 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 51,9 кв.м., жилая площадь – 40,3 кв.м., количество комнат – одна, этаж – пятый) (т.3 л.д. 15).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 56, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
51,9 кв.м. (т.5 л.д. 7-12)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 10.09.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.3 л.д. 16-19).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 438 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 54, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 986 621 рубль.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 54 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 69,3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 64,2 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м., количество комнат – две, этаж – пятый) (т.3 л.д. 20).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 54, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
64,2 кв.м. (т.5 л.д. 13-18)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 16.10.2015 и дополнительным соглашениям от 28.04.2016 № 1 и от 29.07.2016 № 2 (т.3 л.д. 21-24).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 437 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 68, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 755 117 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 68 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 57,8 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 51,6 кв.м., жилая площадь – 40,0 кв.м., количество комнат – одна, этаж – третий) (т.3 л.д. 25).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 68, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
51,6 кв.м. (т.5 л.д. 19-23)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 04.02.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 № 1 (т.3 л.д. 26-34).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 444 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 70, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 986 621 рубль.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 70 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 71,5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 66,4 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м., количество комнат – две, этаж – четвертый) (т.3 л.д. 35).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 70, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
66,4 кв.м. (т.5 л.д. 24-28)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 № 1.

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 447 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 74, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 986 621 рубль.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 74 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 70,3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 65,2 кв.м., жилая площадь – 41,0 кв.м., количество комнат – две, этаж – четвертый).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 74, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
65,6 кв.м. (т.5 л.д. 29-34)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 № 1 (т.3 л.д. 36-39).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 452 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 75, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 7272 180 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 75 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 44,7 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 41,7 кв.м., жилая площадь – 29,8 кв.м., количество комнат – одна, этаж – пятый) (т.3 л.д. 40).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 75, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
41,7 кв.м. (т.5 л.д. 35-40)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 15.06.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 № 1 (т.3 л.д. 41-50).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 435 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 72, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 755 117 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 72 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 58,0 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 51,8 кв.м., жилая площадь – 40,2 кв.м., количество комнат – одна, этаж – четвертый) (т.3 л.д. 50).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 72, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
51,8 кв.м. (т.5 л.д. 41-45)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 18.07.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 № 1.

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 442 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 76, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 1 755 117 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 76 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 58,0 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 51,8 кв.м., жилая площадь – 40,2 кв.м., количество комнат – одна, этаж – пятый).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 76, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
51,8 кв.м. (т.5 л.д. 46-51)

12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 21.09.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 № 1 (т.3 л.д. 51-54).

Согласно справке застройщика от 28.12.2016 № 455 участник (общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ») произвел оплату за квартиру № 29, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», в сумме 2 714 500 рублей.

По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСТРЕЙДИНГ» приняло квартиру № 29 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» общей площадью 105,5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений – 96,4 кв.м., жилая площадь – 57,2 кв.м., количество комнат – одна, этаж – пятый) (т.3 л.д. 55).

В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры № 29, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В», согласно которому площадь данного помещения составляет
96,4 кв.м. (т.5 л.д. 58-62).

Указанные выше обстоятельства не опровергаются сторонами и не являются предметом спора.

Претензией от 29.03.2017 № 15 истец обратился к ответчику с просьбой в течение трех рабочих дней с момента получения претензии оплатить 2 488 990 рублей неосновательного обогащения и 62 916 рублей 14 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2016 по 29.03.2017. Из претензии следует, что истцом произведена оплата стоимости квартир, исходя из общей (проектной) площади всех квартир – 1 691,89 кв.м., при этом фактически получены от застройщика квартиры общей площадью 1 595,3 кв.м. Общий объем площади квартир, недополученных от застройщика, составляет 99,59 кв.м. (т.3 л.д. 97-99)

Данная претензия получена ответчиком 04.04.2017, что подтверждается уведомлением о вручении № 66006111435102 (т.3 л.д. 95).

Претензия оставлена ответчиком без ответа, без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие разницы (в сторону уменьшения) между площадью квартир, установленной контрагентами в договорах участия в долевом строительстве, и фактически принятой истцом от ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 8, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, частично удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из того, что предметом спора является требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 488 990 рублей, составляющей разницу между площадью квартир, установленной контрагентами в договорах участия в долевом строительстве (1 691,89 кв. м.) и оплаченной истцом, и фактически принятой истцом от ответчика (1 593, 3 кв. м.).

Как выше уже указывалось, между ответчиком (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (участник) заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов: квартир за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, общей (проектной) площадью 1 691,89 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», право требования, которых перешло к истцу на основании договоров уступки от 12.12.2016.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что правовое регулирование данного вида договоров закреплено нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из пункта 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ следует, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 12 № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате перед застройщиком исполнены в полном объеме, что следует из представленных в материалы данного дела платежных поручений, справок застройщика. Данное обстоятельство сторонами также не оспаривается.

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве.

В силу части 1 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям части 2 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, договоры уступки прав, по договорам участия в долевом строительстве квартир за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», зарегистрированы в Управлении Росреестра по Красноярскому краю в установленном законом порядке в период с 29.12.2016 по 30.12.2016 (договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве квартиры за номером 29 – 20.01.2017), что следует из проставленных на экземплярах договоров штампов регистрирующего органа.

По актам приема-передачи от 28.12.2016 ответчик (застройщик) передал, а истец принял квартиры за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Народная, д. 11 «В».

Доводы ответчика об отсутствии у истца права на предъявление соответствующих требований, а также о том, что на момент заключения спорных договоров уступки прав у ответчика отсутствовали обязательства перед третьим лицом, поскольку по состоянию на 28.12.2016 (дата подписания актов приема-передачи) указанные договоры не прошли государственную регистрацию, являлись предметом правовой оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены судом как необоснованные в силу следующего.

Согласно пункту 1 раздела «Судебная коллегия по гражданским делам. I. Разрешение споров, возникающих из договорных отношений» Обзора Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2015 № 3, если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у моменту перехода права.

Закон № 214-ФЗ содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Само по себе отсутствие регистрации упомянутых договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. Вместе с тем у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом № 214-ФЗ.

Таким образом, изложенные ответчиком обстоятельства, с учетом, представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих факт произведенной в пользу ответчика (застройщика) полной оплаты стоимости спорных квартир, государственной регистрации договоров уступки прав, передачи спорных квартир ответчиком истцу по соответствующим актам, не свидетельствуют об отсутствии у истца права на предъявление настоящих исковых требований.

Кроме того, суд учитывает, что договоры уступки прав, по договорам участия в долевом строительстве квартир за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В», согласованы с ответчиком (застройщиком), о чем свидетельствуют соответствующие отметки на договорах, закрепленные печатью организации застройщика.

Из содержания представленных актов следует, что площадь передаваемых ответчиком истцу квартир составила:

- квартиры № 28 – 57,5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
51,3 кв.м., жилая площадь – 39,9 кв.м.);

- квартиры № 32 – 57,8 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
51,6 кв.м., жилая площадь – 40,0 кв.м.);

- квартиры № 36 – 57,7 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
51,5 кв.м., жилая площадь – 40,0 кв.м.);

- квартиры № 34 – 70,4 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
65,3 кв.м., жилая площадь – 40,9 кв.м.);

- квартиры № 33 – 105,3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
96,2 кв.м., жилая площадь – 56,7 кв.м.);

- квартиры № 35 – 44,9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
42,0 кв.м., жилая площадь – 29,9 кв.м.);

- квартиры № 39 – 87,3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
81,1 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м.);

- квартиры № 25 – 104,9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
95,8 кв.м., жилая площадь – 56,4 кв.м.);

- квартиры № 44 – 58,4 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
52,2 кв.м., жилая площадь – 41,1 кв.м.);

- квартиры № 52 – 57,9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
51,7 кв.м., жилая площадь – 40,0 кв.м.);

- квартиры № 50 – 69,7 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
64,6 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м.);

- квартиры № 48 – 58,3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
52,1 кв.м., жилая площадь – 40,4 кв.м.);

- квартиры № 59 – 87,5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
81,3 кв.м., жилая площадь – 42,1 кв.м.);

- квартиры № 58 – 84,9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
78,7 кв.м., жилая площадь – 47,8 кв.м.);

- квартиры № 56 – 58,1 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
51,9 кв.м., жилая площадь – 40,3 кв.м.);

- квартиры № 54 – 69,3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
64,2 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м.);

- квартиры № 68 – 57,8 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
51,6 кв.м., жилая площадь – 40,0 кв.м.);

- квартиры № 70 – 71,5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
66,4 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м.);

- квартиры № 74 – 70,3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
65,2 кв.м., жилая площадь – 41,0 кв.м.);

- квартиры № 75 – 44,7 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
41,7 кв.м., жилая площадь – 29,8 кв.м.);

- квартиры № 72 – 58,0 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
51,8 кв.м., жилая площадь – 40,2 кв.м.);

- квартиры № 76 – 58,0 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
51,8 кв.м., жилая площадь – 40,2 кв.м.);

- квартиры № 29 – 105,5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений –
96,4 кв.м., жилая площадь – 57,2 кв.м.).

Данные об общей фактической площади вышеуказанных квартир без учета холодных помещений также подтверждены представленными в дела техническими паспортами.

Суд первой инстанции, оценив, представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу, что представленные истцом доказательства подтверждают факт наличия разницы между установленной в договорах общей проектной площадью вышеуказанных квартир (1 691,89 кв.м.) и фактической площадью квартир, переданных ответчиком истцу по актам приема-передачи от 28.12.2016.

Ответчик указанное обстоятельство не отрицал ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что отклонение фактической площади квартир от проектной не является нарушением прав истца, как потребителя, поскольку величина отклонения не указывает на нарушение ответчиком условий договоров, цена сворных квартир является твердой, указана в договоре, в силу следующего.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав условия договоров участия в долевом строительстве, поведение сторон, с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что в пунктах 1.2 договоров контрагенты установили размеры площадей вышеуказанных квартир, соблюдение которых (передача застройщиком участнику долевого строительства квартир соответствующего размера) является надлежащим исполнением принятых обязательств. В пунктах 2.1 указанных договоров контрагенты определили твердые цены договоров исходя из планируемых (проектных) площадей объектов долевого участия, при этом указали на то, что стоимость вышеуказанных квартир (общая цена договора) определяется из расчета за 1 кв.м.

На основании изложенного суда первой инстанции обоснованно указал, что при сопоставлении характеристик будущих квартир по договорам участия в долевом строительстве, содержащихся в данных договорах, с фактическими данными о построенных квартирах, усматривается уменьшение запланированных площадей.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от

истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что требование истца о взыскании переплаты (разницы между оплаченной площадью квартир, установленной контрагентами в договорах участия в долевом строительстве, и фактически принятой истцом от ответчика) является правомерным.

При этом судом первой инстанции, установлено, что истцом неверно определена разница площади квартиры № 29 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В». Согласно пункту 1.2 договора участия в долевом строительстве от 21.09.2016 проектная площадь указанной квартиры составляет 108,58 кв.м. При этом из акта приема-передачи данной квартиры от 28.12.2016, следует, что фактическая общая площадь квартиры, подлежащей передаче ответчиком истцу, составляет 105,5 кв.м.

В этой связи разница между проектной и фактической площадью данной квартиры составит 3,08 кв.м. (против указанной истцом – 3,48 кв.м.), стоимость разницы –
77 000 рублей (3,08 кв.м. х 25 000 рублей за 1 кв.м.).

В остальной части расчет разницы площадей квартир, представленный истцом, признан судом обоснованным, произведенным исходя из представленных в материалы данного дела доказательств.

Общая разница между проектной и фактической площадью квартир за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 «В» составляет 96,19 кв.м.

Таки образом, общий размер переплаты в соответствии с расчетом суда составляет
2 478 990 рублей:

- 80,53 кв.м. (сумма общего изменения площадей квартир за исключением квартир № 29, № 72, № 76) х 26 000 рублей (стоимость 1 кв.м. по договору) = 2 093 780 рублей;

- 9,37 кв.м. (сумма изменения площадей квартир № 29, № 76) х 25 000 рублей (стоимость 1 кв.м. по договору) = 234 250 рублей;

- 6,29 кв.м. (изменение площади квартиры № 72) х 24 000 рублей (стоимость 1 кв.м. по договору) = 150 960 рублей.

Доказательства возврата ответчиком спорной суммы в материалы дела не представлены, что свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика за счет истца на общую сумму 2 478 990 рублей.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 53 928 рублей 11 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами на основании положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 04.04.2017 по 22.06.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, вступившей в силу с 01.08.2016 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2017 по 22.06.2017 подлежат расчету по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.

Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом, установлено, что период просрочки определен истцом исходя из фактических обстоятельств дела, прав ответчика не нарушает. Вместе с тем, с учетом частичного удовлетворения судом требования о взыскании неосновательного обогащения, проценты подлежат начислению на сумму 2 478 990 руб.

Ответчику за указанный истцом период просрочки с 04.04.2017 по 22.06.2017 могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме
51 141 рубль 91 копейка, согласно произведенному судом расчету:

- c 04.04.2017 по 01.05.2017 (28 дней): 2 478 990 / 100 х 9,75 / 365 х 28 = 18 541 рубль 49 копеек,

- c 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дней): 2 478 990 / 100 х 9,25 / 365 х 48 =
30 155 рублей 39 копеек,

- c 19.06.2017 по 22.06.2017 (4 дня): 2 478 990 / 100 х 9 / 365 х 4 = 2 445 рублей
03 копейки.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил частично требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 141 рубль 91 копейка.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 60 000 рублей расходов на оплату юридических услуг.

В силу статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относят судебные издержки стороны, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом, в том числе, расходы на оплату услуг лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также иные расходы.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом разумные пределы судебных расходов на оплату услуг представителя являются оценочным понятием. В каждом конкретном случае суд вправе определить пределы разумности с учетом обстоятельств конкретного дела.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 10, 11 и 12 постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи и в соответствии с нормами статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, категорию спора, объем и характер составленных документов, количество и продолжительность судебных заседаний с участием представителя, суд первой инстанции, исходя из принципов разумности и баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, пришел к верному выводу о доказанности и разумности судебных расходов в размере 60 000 рублей.

Учитывая, частичное удовлетворение основного требования, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016
№ 1, суд первой инстанции удовлетворил частично заявление о взыскании судебных расходов в размере 59 698 рублей 31 копейка.

В апелляционной жалобе отсутствуют доводы, касающиеся взыскания судебных расходов, из чего апелляционная коллегия приходит к выводу, что ответчик в указанной части решение не обжалует.

Судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, по существу дублируют доводы, приведенные в суде первой инстанции, и фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 сентября 2017 года по делу № А33-10389/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи:

А.Н. Бабенко

Л.Е. Споткай