Гражданский кодекс часть 1

от истца – Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края: ФИО1, представителя по доверенности от 12.02.2021 № 92-04-1288,

от ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО3, представителя по доверенности от 21.05.2020,

от третьего лица - Агентство по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Красноярского края: ФИО4, представителя по доверенности от 01.12.2021, ФИО5, представителя по доверенности от 01.07.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 29 июня 2022 года по делу № А33-3695/2022,

установил:

Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - истец) обратился в Березовский районный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнений от 14.10.2021) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - ответчик) о признании права общей долевой собственности Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101010:257, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий холодильных складов и прилегающей территории, для иного использования, площадью 2 672 кв.м., расположенный по адресу: <...>, со следующим распределением долей: Красноярскому краю лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края - 9/100 долей в праве собственности на земельный участок, индивидуальному предпринимателю ФИО2 - 91/100 доля в праве собственности на земельный участок.

Определением от 11.12.2020 исковое заявление принято к производству Березовского районного суда Красноярского края, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Краевое государственное казенное учреждение «Центр обеспечения реализации полномочий в областях гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций Красноярского края» и Администрация Березовского района Красноярского края.

Определением от 06.12.2021 гражданское дело № 2-620/2021 по иску Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 31.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Агентство по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Красноярского края, Главное Управление министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 июня 2022 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- истцом не предоставлено доказательств возникновения у него права собственности в отношении спорного сооружения до 29.12.2015, на дату выкупа ответчиком земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:257;

- ответчик до судебного спора не знал о существовании спорного сооружения и регистрации права собственности на него за истцом;

- у земельного участка и расположенного на нем сооружения могут быть разные собственники или различные правовые режимы;

- истцом пропущен срок исковой давности, судом первой инстанции неправомерно отказано в применении последствий пропуска срока исковой давности.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.07.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 07.09.2022.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Согласно отзывам на апелляционную жалобу третьи лица – Агентство по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Красноярского края и Главное Управление министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю, считают обжалуемое решение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, субъект Российской Федерации - Красноярский край является собственником объекта гражданской обороны - защитного сооружения, 1983 года постройки, площадью 137,1 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, Промзона ориентировочно Трактовая, 5 (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2015 № 24-24/005-24/001/034/2015-9206/1).

Согласно кадастровому паспорту сооружения от 22.09.2015 №24/15-671713 защитное сооружение представляет собой отдельно стоящее нежилое защитное сооружение, количество этаже 1, а также подземных 1, площадью 137,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1983.

Защитное сооружение числится в реестре государственной собственности Красноярского края на здание, сооружение с реестровым номером П12000006224.

Защитное сооружение поставлено на кадастровый учет 21.09.2015 с присвоением кадастрового номера 24:04:6101010:1839 (выписки из ЕГРН от 09.11.2020 № КУВИ-002/2020-40511942, от 30.12.2020 № КУВИ-002/2020-52832265).

Объект гражданской обороны - защитное сооружение передан в оперативное управление Краевому государственному казенному учреждению «Центр обеспечения реализации полномочий в областях гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций Красноярского края», право оперативного управления зарегистрировано в установленном порядке 14.03.2019, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.11.2020 № КУВИ-002/2020-40511942, от 30.12.2020 №КУВИ-002/2020-52832265.

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.11.2020 № КУВИ-002/2020-40511942, от 30.12.2020 №КУВИ-002/2020-52832265 объект гражданской обороны - защитное сооружение с кадастровым номером 24:04:6101010:1839 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:257, право собственности на который 24.11.2008 зарегистрировано за ФИО2.

В материалы дела Управлением Росреестра по Красноярскому краю представлены копии материалов реестровых дел в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:257 площадью 2 672 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка, ул. Трактовая, 5 «А»,

- защитного сооружения с кадастровым номером 24:04:6101010:1839, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, Промзона ориентировочно Трактовая, 5.

Согласно материалам реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:257 право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка №71 от 29.10.2008 с Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Березовского района Красноярского края, заключенного на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края от 08.07.2008 №602 «О предоставлении ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, ул. Трактовая, 5 «а», в собственность за плату для эксплуатации и обслуживания зданий холодильных складов и прилегающей территории».

Земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101010:257 площадью 2 672 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка, ул. Трактовая, 5 «А», поставлен на кадастровый учет 18.06.2008, в границах участках расположены объекты с кадастровыми номерами 24:04:0000000:8905, 24:04:0000000:10030, 24:04:6101010:1839 (защитное сооружение) (выписка из ЕГРН от 18.11.2020 №КУВИ-002/2020-40259998).

Объект с кадастровым номером 24:04:0000000:8905 представляет собой нежилое здание площадью 366,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка, ул. Трактовая, 5 а/2, право собственности на который 28.09.2007 зарегистрировано за ФИО2 (выписки из ЕГРН от 19.11.2020 №КУВИ-002/2020-40511519, от 30.12.2020 №КУВИ-002/2020-52831595).

Объект с кадастровым номером 24:04:0000000:10030 представляет собой нежилое здание площадью 366,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка, ул. Трактовая, 5 а В1, право собственности на который 28.09.2007 зарегистрировано за ФИО2 (выписки из ЕГРН от 19.11.2020 №КУВИ-002/2020-40511625, от 29.12.2020 №КУВИ-002/2020-5281030).

Специалистами отдела контроля использования государственного имущества Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края проведена плановая проверка сохранности объекта государственной казны Красноярского края -объекта гражданской обороны, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, промзона ориентировочно ФИО7, 5, по результатам которой составлен акт от 12.09.2017 №09-05/79, согласно которому объект не используется, визуально находится в удовлетворительном состоянии; объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:257, на который 24.11.2008 зарегистрировано право собственности ФИО2; объект находится под нежилым зданием с кадастровым номером 24:04:6604001:1123 общей площадью 805,2 кв.м., имеющим адресацию: <...>, находящимся в собственности ФИО2, координаты границ которого не установлены.

Объект с кадастровым номером 24:04:6604001:1123 представляет собой нежилое здание площадью 805,2 кв.м. по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка, ул. Трактовая, 5 а/1, право собственности на который 27.09.2007 зарегистрировано за ФИО2 (выписка из ЕГРН от 03.06.2021 №КУВИ-002/2021-66379844).

Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края проведена выездная внеплановая проверка использования по назначению и сохранности защитного сооружения (кадастровый номер 24:04:6101010:1839, РНКИ П120000062241), расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка, промзона ориентировочно ФИО7, 5, по результатам которой составлен акт от 03.06.2021 №09-04/, согласно которому комиссия пришла к следующим выводам:

1. Объект является подземным, на момент проверки визуально находится в удовлетворительном состоянии.

2. Нарушений использования по назначению и сохранности объекта не выявлено.

3. Общая площадь застройки объекта составила 164 кв.м.

4. Объект расположен под нежилым зданием с кадастровым номером 24:04:6604001:1123 общей площадью 805,2 кв.м., согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО2

5. Объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:257 общей площадью 2 672 кв.м., согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО2

6. На земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101010:257 также расположены принадлежащие ФИО2 на праве собственности следующие объекты капитального строительства:

- нежилое здание с кадастровым номером 24:04:6101017:822, общей площадью 223,4 кв.м. (площадь застройки - 223,4 кв.м.), имеющее адресацию: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Трактовая, 5а/3,

- нежилое здание с кадастровым номером 24:04:0000000:8905, общей площадью 366,5 кв.м. (площадь застройки - 427 кв.м.), имеющее адресацию: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Трактовая, 5а/2,

- нежилое здание с кадастровым номером 24:04:0000000:10030, общей площадью 366,5 кв.м, имеющее адресацию: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Трактовая, 5а В1.

Кадастровым инженером установлено, что объекты с кадастровыми номерами 24:04:0000000:8905 и 24:04:0000000:10030 идентичны по своим техническим характеристикам (площадь объекта, инвентарный номер, ранее присвоенный кадастровый номер, вид, номер, дата государственной регистрации права собственности ФИО2).

К акту приложено заключение кадастрового инженера от 03.08.2021, согласно которому защитное сооружение с кадастровым номером 24:04:6101010:1839, общей площадью 137,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Трактовая, 5 «А», размещается на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101010:257 и является встроенно-пристроенным защитным сооружением, так как расположено под нежилым зданием с кадастровым номером 24:04:6604001:1123, общей площадью 805,2 кв.м. (площадь застройки 223,4 кв.м.), этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 1973, адрес здания: Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка, ул. Трактовая, 5а/3.

Иных объектов, зарегистрированных в установленном порядке на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101010:257, не установлено.

Общая площадь застройки зданий и сооружений на земельном участке составляет: 164 кв.м. + 478 кв.м. + 427 кв.м. + 223,4 кв.м. = 1 301,4 кв.м.

К заключению кадастрового инженера от 03.08.2021 приложены схема расположения объекта капитального строительства на земельных участках, материалы фотофиксации, выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимости.

Объект с кадастровым номером 24:04:6101017:822 представляет собой нежилое здание площадью 223,4 кв.м. по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка, ул. Трактовая, 5 а/3, право собственности на который 27.09.2007 зарегистрировано за ФИО2 (выписка из ЕГРН от 03.06.2021 №КУВИ-002/2021-66381077).

Ссылаясь на положения статьи 12, статьи 208, части 2 статьи 244, статьи 245, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края обратился с иском (с учетом уточнений от 14.10.2021 ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права общей долевой собственности Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101010:257, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий холодильных складов и прилегающей территории, для иного использования, площадью 2 672 кв.м., расположенный по адресу: <...>, со следующим распределением долей: Красноярскому краю лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края - 9/100 долей в праве собственности на земельный участок, индивидуальному предпринимателю ФИО2 - 91/100 доля в праве собственности на земельный участок.

При этом расчет долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности истцом произведен следующим образом:

2 672 кв.м. - площадь участка ответчика (100%)

137,10 кв.м. - площадь объекта Красноярского края (х %)

1 395,10 кв.м. - площадь объектов ФИО2 (у %)

137,10 + 1395,10 = 1 532,20 кв.м. - общая площадь объектов на участке (100%)

Доля истца в общей площади объектов составляет: 137,10*100/1 532,2 = 9% или 9/100.

Доля ответчика в общей площади объектов составляет: 1 395,1*100/1 532,20 = 91% или 91/100.

Ответчиком в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО8 от 21.06.2022, согласно которому кадастровым инженером проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:257, нежилого здания с кадастровым номером 24:04:6604001:1123, нежилого здания с кадастровым номером 24:04:0000000:8905 - нежилого здания с кадастровым номером 24:04:0000000:10030, нежилого здания с кадастровым номером 24:04:6101017:822 с целью определения суммарной площади зданий, расположенных на указанном земельном участке в пропорциональном соотношении, а также определении входа в сооружение с кадастровым номером 24:04:6101010:1839 (защитное сооружение).

Кадастровым инженером осуществлен выезд на местность и обследованы указанные объекты недвижимости. В результате визуального осмотра был определен вход в защитное сооружение. Вход расположен в границах указанного выше земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:257.

Суммарная площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке составила 1395,1 кв.м. право собственности зарегистрировано за ФИО2 и 131,7 кв.м. - защитное сооружение (бомбоубежище), право собственности зарегистрировано за субъектом Российской Федерации - Красноярским краем, итого 1526,8 кв.м. - площадь всех объектов, площадь земельного участка 2 672 кв.м.;

Процентное соотношение площади объектов к площади земельного участка: Красноярский край - 9/100, ФИО2 - 91/100.

Защитное сооружение с кадастровым номером 24:04:6101010:1839 было передано третьему лицу на основании Приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 05.03.2019 №11 -173п, при передаче которого не производилась передача земельного участка под ним.

В Едином государственном реестре содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101010:257, расположенном по адресу: Красноярский край, <...>, уточненной площадью - 2672 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 Указанный земельный участок имеет связи со следующими объектами:

- здание с кадастровым номером 24:04:0000000:8905, расположенное по адресу: <...> а/2, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2;

- здание с кадастровым номером 24:04:0000000:10030, расположенное по адресу: <...> В 1, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2;

- сооружение с кадастровым номером 24:04:6101010:1839, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, Промзона ориентировочно Трактовая, 5, право собственности на которое зарегистрировано за субъектом Российской Федерации - Красноярским краем, право оперативного управления в отношении которого зарегистрировано за Краевым государственным казенным учреждением «Центр обеспечения реализации полномочий в областях гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций Красноярского края»;

- здание с кадастровым номером 24:04:6101017:822, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Трактовая, д.5 а/3, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемого судебного акта.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Подпункт 9 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве принципа земельного законодательства называет разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Утверждение ответчика о наличии у истца преимущественного права, а не исключительного, основано на неверном толковании указанных норм, так как земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, выраженной в постановлении от 06.09.2011 №4275/11, в случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ (в настоящее время статья 39.20) право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и 244 Гражданского кодекса (аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 №5361/12, определении Верховного Суда РФ от 05.03.2020 №305-ЭС19-22153 по делу №А40-221422/2018).

В пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, также указано, что статья 36 Земельного кодекса РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное ст. 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Объект гражданской обороны - защитное сооружение с кадастровым номером 24:04:6101010:1839, 1983 года постройки, площадью 137,1 кв.м, по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, Промзона ориентировочно Трактовая, 5, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101010:257, площадью 2 672 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка, ул. Трактовая, 5 «А», право собственности на который 24.11.2008 зарегистрировано за ФИО2.

С учетом вышеизложенного, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что нахождение земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:257 в единоличной собственности ФИО2 нарушает права и законные интересы Красноярского края - собственника расположенного на данном участке объекта недвижимости, тем самым нарушается исключительное право последнего на получение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект гражданской обороны - защитное сооружение с кадастровым номером 24:04:6101010:1839, 1983 года постройки, площадью 137,1 кв.м, по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, Промзона ориентировочно Трактовая, 5, суд пришел к выводу о том, что требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в границах которого находится данный объект, требование правомерно удовлетворено судом.

Утверждение ответчика об отсутствии доказательств наличия права собственности истца на сооружение с кадастровым номером 24:04:6101010:1839 не подтверждено документально и противоречит материалам дела – выпискам ЕГРН о праве собственности истца. Зарегистрированное право собственности в судебном порядке не оспорено.

Земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101010:257 площадью 2 672 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка, ул. Трактовая, 5 «А», поставлен на кадастровый учет 18.06.2008, в границах участках расположены объекты с кадастровыми номерами 24:04:0000000:8905, 24:04:0000000:10030, 24:04:6101010:1839 (защитное сооружение истца) (выписка из ЕГРН от 18.11.2020 №КУВИ-002/2020-40259998).

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю. Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а если это невозможно -пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с частью 10 статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из содержания статей 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск, направленный в установление режима общей долевой собственности, может быть заявлен как при согласии лиц, чье право нарушено, с выбранным ответчиком правом собственности на землю, так и тогда, когда сделка по приватизации земельного участка не может быть признана недействительной по тем или иным причинам (например, истек срок исковой давности). Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, объекты недвижимости которых находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется.

Поскольку сделка по приватизации земельного участка совершена органом местного самоуправления в нарушение прав Красноярского края, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, представляющее интересы данного публичного собственника, вправе обратиться с соответствующим требованием.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности получил надлежащую правовую оценку судом первой инстанции. Оснований для иной оценки у апелляционного суда не имеется. Иное толкование ответчиком норм и положений о порядке применения срока исковой давности не свидетельствует о неверном применении норм материального права судом первой инстанции.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции сделан верный вывод об установлении режима общей долевой собственности Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101010:257, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий холодильных складов и прилегающей территории, площадью 2 672 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Трактовая, 5 «А», с определением долей в праве общей долевой собственности в следующем размере: доля Красноярского края в размере 9/100 (9%); доля индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 91/100 (91%).

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 июня 2022 года по делу № А33-3695/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

Н.Н. Белан

В.В. Радзиховская