Гражданский кодекс часть 1

при участии: от истца представитель Невзорова Н.А. по доверенности от 17.12.2020 сроком действия до 31.12.2021, диплом о высшем юридическом образовании от 10.06.2005, паспорт;

от ответчика: представитель Горшкова А.А. по доверенности от 11.01.2021 сроком на 1 год, диплом о высшем юридическом образовании от 21.06.2013, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Век» (далее – ООО «Век», истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шевченко Алексею Алексеевичу (далее – ИП Шевченко, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2018 №595/25 СН в размере 489 280 рублей 56 копеек.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял уточнение заявленных требований, истец настаивал на взыскании задолженности по арендным платежам, эксплуатационному сбору и коммунальным платежам в размере 589 675 рублей 51 копеек за период с 01.01.2020 по 18.10.2020.

Решением от 04.12.2020 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ИП Шевченко, не согласившись с вынесенным решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Апеллянт полагает, что суд первой инстанции не учел, что период взыскания, за который требовал взыскать истец арендную плату, совпадает с периодом законодательно установленной отсрочкой по ее уплате, поскольку ответчик является лицом, наиболее пострадавшим от введенных карантинных мер. Настаивал на недопустимости взыскания дополнительных платежей в период действия специального режима. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок, в адрес ответчика письменные уведомления не направлялись. Также ответчик не был уведомлен о судебном процессе, что не позволило представлять свои письменные возражения.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель истца сослался на законность и обоснованность состоявшегося судебного акта и попросил отказать в удовлетворении жалобы. Считает, что отсрочка по уплате арендных платежей, эксплуатационного сбора и коммунальных платежей на ответчика не распространяется, так как задолженность образовалась с января 2020 года. Кроме того, с 15.07.2020 (дата снятия ограничений по работе предприятий общественного питания) ответчик имел фактическую возможность использовать объект по назначению, предусмотренному договором.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца и ответчика привели свои правовые позиции, дав соответствующие доводам апелляционной жалобы и отзыва на нее пояснения.

Рассмотрев ходатайство ООО«Век» о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: почтовые квитанции о направлении копии отзыва ответчику, письмо ООО Век исх. № 57-20 от 28.09.2020, письмо ООО Век исх. № 64-20 от 15.10.2020, письмо ООО «Век» исх. № 65-20 от 20.10.2020, акты сверки взаимных расчетов на 14.09.2020, отчеты об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, заявление ИП Шевченко А.А. о продлении начисления эксплуатационного платежа, письмо ИП Шевченко А.А. в адрес истца от 27.10.2020, претензия исх. № 05-21 от 15.01.2021, судебная коллегия определила его удовлетворить.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство о приобщении дополнительных документов, имеющихся в материалах апелляционной жалобы, признал причины невозможности представления доказательств в суде первой инстанции уважительными и определил приобщить к материалам судебного дела копии почтовых квитанций, копию доверенности от 27.01.2020 № 41 АА 0696831, скриншоты переписки в социальной сети what's app между Дидиченко Д.В. и Невзоровой Н.А., скриншот переписки по электронной почте между Дидиченко Д.В. и Невзоровой Н.А., копию претензии в адрес почтового отделения от 10.01.2021, копию обращения ИП Шевченко в адрес ООО «Век», копию ответа истца на обращение ответчика, ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266-271 АПК РФ.

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.

Между ООО «Век» (арендодатель) и ИП Шевченко (арендатор) заключен договор аренды от 01.03.2018 №595/25СН, по которому арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды на срок, установленный договором, а арендатор обязуется принять объект аренды, осуществлять владение и пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора и уплачивать арендную плату в размере и порядке, которые предусмотрены договором (пункт 1.1 договора).

Объектом аренды является часть помещения №5, часть помещения №10, помещение №11,12, часть помещения №13, расположенные на 6 этаже здания, общей площадью 43 кв.м. (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2018) постоянная составляющая арендной платы рассчитывается в сумме 2 167 рублей 80 копеек за 1 кв.м. объекта аренды в месяц. Налог на добавленную стоимость (далее – НДС) начисляется дополнительно по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

В абзаце 5 пункта 3.1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2018) стороны согласовали, что величина переменной части арендной платы в части возмещения расходов арендодателя на энергоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение объекта аренды определяется арендодателем исходя из величины потребленных арендатором электроэнергии и воды, которая устанавливается в соответствии с настоящим пунктом, и действующих в расчетном месяце тарифов электроснабжающей и водоснабжающей организаций, с учетом НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

По акту приема-передачи от 01.03.2018 арендатор принял объект аренды.

В связи с введением Постановлением губернатора Приморского края от 18.03.2020 №21-пг на территории Приморского края режима повышенной готовности в рамках мер по предотвращению коронавирусной инфекции, арендатор и арендодатель подписали дополнительное соглашение от 31.03.2020.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 31.03.2020 стороны приостановили срок аренды и действие договора аренды от 01.03.2018 № 595/25 СН с 01.04.2020 до отмены режима повышенной готовности или окончания срока временной приостановки деятельности, указанного в пункте 1.1 постановления Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-пг.

На период приостановления действия договора аренды стороны прекращают исполнение обязательств, за исключение обязательств, указанных в пункте 3 данного соглашения.

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 31.03.2020 на период приостановления срока аренды и действия договора аренды с арендатора взимается эксплуатационный сбор, компенсирующий эксплуатационные расходы арендодателя в отношении объекта аренды, в том числе по охране объекта аренды. Эксплуатационный сбор устанавливается в размере 24 000 рублей в месяц с учетом НДС, начисляемого по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Эксплуатационный сбор оплачивается авансовым платежом ежемесячно в срок до 10-го числа расчетного месяца, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя. Основанием для ежемесячного платежа является договор. арендодатель может выставлять арендатору счет. Не выставление или задержка при выставлении счета арендодателем не являются основанием для неоплаты или задержки оплаты арендатором эксплуатационного сбора.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения от 31.03.2020, по акту сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами по состоянию на 31.03.2020 задолженность арендатора перед арендодателем на момент заключения настоящего соглашения составляет: 223 716 рублей 96 копеек, в том числе НДС 20 %, являющаяся задолженностью по оплате постоянной части арендной платы; 149 366 рублей 45 копеек, в том числе НДС 20 %, являющаяся задолженностью по оплате переменной части арендной платы.

Письмом от 15.04.2019 №24/20 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от 01.03.2018 №595/25 СН в размере 223 716 рублей 96 копеек по уплате постоянной части арендной платы, а также 149 366 рублей 45 копеек по уплате переменой части арендной платы, в связи с чем просил оплатить образовавшуюся задолженность.

Указанное письмом направлено в адрес ответчика 16.04.2020, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 16.04.2020.

Письмом от 19.04.2020 ИП Шевченко просил ООО «Век» заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 01.03.2018 №595/25СН об установлении отсрочки арендной платы с 01.04.2020 по 01.10.2020 с учетом положений постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439).

В ответ на обращение ответчика ООО «Век» отказал в предоставлении отсрочки, мотивировав образование задолженности до введения в Приморском крае мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции, таким образом, Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 не распространяется на образовавшуюся задолженность. Также истец предложил в срок до 30.04.2020 представить подтверждение полной оплаты имеющейся задолженности.

В дальнейшем, ИП Шевченко обратился с письмом от 29.04.2020, в котором просил заключить дополнительное соглашение об установлении отсрочки арендной платы, указав размер постоянной части арендной платы с учетом скидки 60 % на период апрель-май 2020.

В августе 2020 ответчик обратился к истцу с просьбой о продолжении начисления по договору аренды от 01.03.2018 № 595/25 СН только эксплуатационных платежей до отмены ограничения деятельности торговых центров в Приморском крае.

ООО «Век» продолжило начисление эксплуатационного сбора по договору аренды вплоть до сентября 2020, тем самым срок приостановления действия договора был продлен.

Истец 28.09.2020 письмом № 57/20 указал на имеющуюся задолженность, предложил заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 595/25 СН о начислении с 01.09.2020 арендной платы в виде процента от оборота арендатора.

Данное соглашение подписано не было, деятельность кафе не возобновлена. ООО «Век» начислило эксплуатационный сбор за сентябрь 2020, вместо арендных платежей.

В письме от 15.10.2020 № 64/20 ООО «Век» требовало погашения задолженности по договору от 01.03.2018 № 595/25 СН в размере 367 716 рублей 96 копеек по уплате постоянной части арендной платы, а также 202 862 рублей 28 копеек переменной части арендной платы.

Извещением от 16.10.2020 ответчик уведомил истца о том, что в соответствии с пунктом 8.5 договора аренды от 01.03.2018 №595/25 СН расторгает договор в одностороннем порядке.

Между ИП Шевченко и ООО «Век» составлялись акты сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 18.10.2020, по которому на 18.10.2020 в пользу ООО «Век» числится 381 652 рубля 44 копейки и 208 023 рублей 07 копеек.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 268, 270 АПК РФ, правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Судом первой инстанции обоснованно учтены положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Вместе с тем, в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» с 19.03.2020 на территории Приморского края введен режим повышенной готовности, при этом приостановлено обслуживание граждан в помещениях ресторанов, баров, кафе, столовых, иных организаций общественного питания, за исключением дистанционной торговли, деятельность объектов розничной торговли, за исключением аптечных организаций, зоомагазинов, объектов розничной продажи моторного топлива, а также продовольственных товаров и непродовольственных товаров первой необходимости;

В соответствии с указами Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», от 28.04.2020 № 294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» период с 30.03.2020 по 08.05.2020 включительно на территории РФ объявлен нерабочими днями.

В дальнейшем, режим повышенной готовности и ограничений в работе предприятий в Приморском крае неоднократно продлевались.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98 имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта РФ решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 23.09.2020 № АКПИ20-459).

Отнесение ответчика в силу осуществляемой им деятельности к соответствующей отрасли, российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, подтверждено материалами дела.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ на условиях того, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (подпункт «а» пункта 3); отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01.10.2020 (подпункт «б» пункта 3).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439).

Таким образом, с 19.03.2020 (дата введения режима повышенной готовности на территории Приморского края) обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 – далее Обзор ВС РФ №2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (в том числе пунктом 6 «Общественное питание» в перечень включена деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков Код ОКВЭД 2 – 56).

В Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей имеются сведения о видах экономический деятельности (код ОКВЭД) ИП Шевченко основным из которых является – 56.10 «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания».

Учитывая изложенное, деятельность ответчика подпадает под перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В связи с этим приведенные нормативные положения об отсрочке уплаты арендной платы распространяются на ответчика, так как осуществляемая ответчиком деятельность, обусловленная арендой спорного помещения, входит в перечень отраслей российской экономики согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Из материалов дела следует, что письмом от 19.04.2020 ИП Шевченко обращался за согласованием отсрочки арендной платы с 01.04.2020 по 01.10.2020 с учетом положений постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, однако ООО «Век» отказал в предоставлении отсрочки.

В силу приведенных разъяснений Обзора ВС РФ №2, с 19.03.2020 в отношениях сторон спора надлежит считать действующим предоставление арендатору отсрочки на условиях, установленных пунктом 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, с учетом выражения воли арендатора на получение такой отсрочки, и необоснованного уклонения от заключения соответствующего соглашения со стороны арендодателя.

Коллегия отмечает, что 14.07.2020 решением Оперативного штаба Приморского края по организации проведения мероприятий, направленных на предупреждение завоза и распространения коронавирусной инфекции, вызванной новым коронавирусом COVID-2019 с 15.07.2020 на территории Приморского края возобновлена деятельность предприятий общественного питания при соблюдении ряда требований антивирусной безопасности.

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности по арендной плате до введения мер специального режима (с 01.01.2020 по 18.03.2020) документально подтвержден, при отсутствии доказательств погашения долга ответчиком за январь 2020 (переменная часть) в размере 50 355 рублей 38 копеек, за февраль 2020 (переменная часть) в размере 49 829 рублей 01 копейки, за февраль 2020 (постоянная часть) в размере 111 858 рублей 48 копеек, требования в заявленной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование о взыскании переменной части за март 2020 в размере 49 182 рубля 06 копеек, поскольку в силу подпункта «е» пункта 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 на коммунальные платежи не распространяется действие отсрочки, а дополнительное соглашение от 31.03.2020 начало действовать с 01.04.2020.

В силу положений подпункта «а» пункта 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Также, в соответствии с правовой позицией, отраженной в вопросе 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.

В связи с изложенным, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требования о взыскании постоянной части аренды за период с 01.03.2020-18.03.2020 в сумме 64 950,12 рублей ((111 858,48/31) х 18) как начисленной до введения специального режима, допускающего применение отсрочки в отмеченном выше порядке, а также об отсутствии основания для удовлетворения иска о взыскании постоянной части арендной платы с 19.03.2020-31.03.2020 в размере 46 908 рублей 36 копеек в силу преждевременности.

По аналогичному основанию в силу действия положений об отсрочке не подлежат взысканию суммы согласованного сторонами в дополнительном соглашении эксплуатационного сбора за апрель-июнь 2020 в размере 72 000 рублей, с 01.07.2020-14.07.2020 в размере 10 838 рублей 77 копеек, рассмотрение вопроса о взыскании данных сумм является преждевременным, не исключается путем отдельного обращения с самостоятельным иском после наступления совокупности условий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.

Из анализа дополнительного соглашения от 31.03.2020 суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что сторонами на период приостановления договора достигнута договоренность о взимании исключительно так называемого эксплуатационного сбора в размере 24 000 рублей взамен арендной платы, с указанием на компенсацию таковым эксплуатационных расходов арендодателя в отношении объекта аренды, включая его охрану.

Буквальное толкование приведенных положений договора в порядке статьи 431 ГК РФ приводит коллегию к выводу о прямом согласовании сторонами исключения начисления коммунальных расходов, относящихся к переменой части арендной платы на спорный период, по существу включении данных издержек в размер добровольно определенной суммы, получившей название эксплуатационного сбора для целей соответствующей компенсации, с учетом отсутствия ведения хозяйственной деятельности ответчика на объекте аренды, к которой ответчик в дальнейшем так и не приступал.

Позиция истца о выявленной впоследствии недостаточности указанного платежа не может быть принята коллегией, с учетом определения размера такового взаимным согласованием сторон, выступающих лицами, несущими предпринимательский риск своей деятельности, и при отсутствии дальнейшего изменения сторонами в надлежащем порядке.

Применительно к позиции апеллянта о недопустимости взыскания дополнительных платежей в период действия специального режима коллегия отмечает отсутствие оснований для оценки отмеченного эксплуатационного сбора в размере 24 000 рублей в качестве дополнительного, с учетом согласованной сторонами замены им как арендной платы в постоянной, так и в переменной составляющих.

В связи с изложенным, требование о взыскании начисленных коммунальных платежей с 01.04.2020 по 30.04.2020 (6 442 рубля 18 копеек), с 01.05.2020 по 31.05.2020 (6 967 рублей 84 копейки), с 01.06.2020 по 30.06.2020 (6 787 рублей 13 копеек), с 01.07.2020 по 31.07.2020 (8 955 рублей 68 копеек), с 01.08.2020 по 30.08.2020 (10 902 рубля 27 копеек), с 01.09.2020 по 30.09.2020 (13 440 рублей 73 копейки), с 01.10.2020 по 18.10.2020 (13 440 рублей 73 копейки), при заявлении истцом за указанный период о взыскании также сумм эксплуатационного сбора, является необоснованным, как не соответствующим существу измененных дополнительным соглашением обязательств сторон договора аренды.

Судебная коллегия отмечает непоследовательность позиции ответчика относительно отношения к обоснованности либо необоснованности заявления истцом сумм коммунальных платежей за спорный период в ходе досудебной переписки и в суде апелляционной инстанции, и не находит оснований для оценки в качестве признания иска ответчиком в данной части путем подписания представителем ответчика ряда актов сверок, с учетом общей высказанной итоговой процессуальной позиции о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований истца, корректировки своего правового подхода при состязательном рассмотрении спора в суде апелляционной инстанции.

Далее, с момента снятия на территории Приморского края ограничений деятельности ответчика (15.07.2020), истцом обоснованно рассчитана ко взысканию задолженность в виде эксплуатационного сбора с 15.07.2020-31.07.2020 в размере 13 161 рубля 23 копейки, с августа по сентябрь 2020 в размере 48 000 рублей, с 01.10.2020-18.10.2020 в размере 13 935 рублей 42 копейки.

Вместе с тем, согласно подпункту б) пункта 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» определено, что отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01.10.2020.

Таким образом, из заявленной ко взысканию задолженности в виде эксплуатационного сбора с 15.07.2020-31.07.2020 в размере 13 161 рубля 23 копейки, с августа по сентябрь 2020 в размере 48 000 рублей, в общей сумме 61 161 рубль 23 копейки, подлежат удовлетворению требования о взыскании 50 процентов согласованной платы в размере 30 580 рублей 62 копейки, в остальной части требования удовлетворению не подлежат в связи с преждевременностью заявления.

Задолженность в виде эксплуатационного сбора за период с 01.10.2020 по 18.10.2020 в сумме 13 935 рублей 49 копеек подлежит взысканию с учетом отпадения ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439.

С учетом изложенного, судебная коллегия признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в общей сумме 370 691,16 рублей (50 355,38 + 49 829,01 + 111 858,48 + 49 182,06 + 64950,12 + 30 580,62 + 13935,49), в остальной части требования удовлетворению не подлежат, как необоснованные либо заявленные преждевременно.

Позиция апеллянта о том, что на периоды с 01.01.2020 по 18.03.2020 и с 15.07.2020 по 18.10.2020 подлежали применению положения постановления Правительства РФ и разъяснения Верховного Суда РФ, касающиеся регулирования арендных правоотношений в период действия ограничительных мер, введенных ввиду распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, является основанной на неверном толковании таковых, поскольку указанные разъяснения подлежат применению к регулированию порядка выплаты арендной платы в период действия ограничительных мер (в данном случае начиная с даты введения режима повышенной готовности 19.03.2020). При этом, задолженность ответчика по арендным платежам за январь-февраль, а также с 01.03.2020 по 18.03.2020 сформировалась ранее введения соответствующего режима ограничений, в связи с чем спорные правоотношения за указанный период не попадают под специальное регулирование.

Довод заявителя кассационной жалобы о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора подлежит отклонению, как не находящий подтверждения в материалах дела, а также с учетом общей позиции ответчика об отсутствии намерения добровольной уплаты заявленной суммы требований.

Ответчик ссылается на не получение судебной корреспонденции, в связи с чем апеллянт узнал о подаче искового заявления только 11.12.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные индивидуальным предпринимателям, направляются арбитражным судом по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП). В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства.

Частью 1 статьи 122 АПК РФ установлено, что копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ также предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, предусмотрено, что почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

В силу пункта 34 указанных Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

По истечении установленного срока хранения, не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Из материалов дела следует, что определение Арбитражного суда Приморского края от 24.08.2020 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и определение суда от 09.10.2020 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания направлялись ответчику заказными письмами по адресу согласно сведениям единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, а именно: 683009, Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, улица Николаевой-Терешковой В.В. дом 1 кв. квартира 69.

Копии определений от 24.08.2020 и от 09.10.2020 не получены ответчиком, о чем свидетельствуют возвращенные заказные почтовые отправления №66909925013157 № 69099252065915.

Также судом первой инстанции копии определений от 24.08.2020 и от 09.10.2020 направлялись по адресу, указанному как фактический в договоре аренды от 31.03.2020 № 595/25СН – 690011, Приморский край, город Владивосток, улица Борисенко, дом 35, корп.1, которые также не получены исходя из возвращенных почтовых оправлений № 69099250131582 №69099252065922.

Поскольку на возвращенных почтовых уведомлениях присутствуют отметки о неудачных попытках доставки почтовых извещений в установленном порядке, ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно положениям пункта 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Кроме того, в соответствии в пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Действуя разумно и добросовестно, предприниматель должен был обеспечить прием почтовой корреспонденции или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по иному адресу своего местонахождения.

Информация о движении дела и решение суда своевременно размещены в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел».

В соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы признаются судебной коллегией обоснованными в части, обжалуемое решение арбитражного суда подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда от 04.12.2020 по делу № А51-13177/2020 Арбитражного суда Приморского края изменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шевченко Алексея Алексеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Век» 370 691 (триста семьдесят тысяч шестьсот девяносто один) рубль 16 копеек основного долга, 9 300 (девять тысяч триста) рублей судебных расходов, всего 379 991 (триста семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто один) рубль 16 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Век» в пользу индивидуального предпринимателя Шевченко Алексея Алексеевича 1 110 (одна тысяча сто десять) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов

С.М. Синицына